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航空写真：国土地理院／建物の形：© OpenStreetMap contributors
最終更新：2026年10月18日／監修：宅地建物取引士 シュース健人
【最短1週間で現金化！】
監修：宅地建物取引士 シュース健人大阪府 第118737号／株式会社GEEZ 大阪府知事(2)第62068号
荷物が残っていても6,330万円前後から。業者からの電話はGEEZが受けます
買取の無料査定建物内の取引14件をもとに、11,840万円から売り出せます
仲介の無料査定表面利回り約1.4%。西区の平均家賃（2023年）をもとに計算
賃貸の無料相談家賃は大阪市西区の平均家賃（2023年）×100〜114%。買取・仲介・賃貸のちがい
| 実際に売れた価格の中心 | 坪427万円 |
|---|---|
| 実際に売れた価格の幅 | 坪398〜466万円 |
| 売り出し価格の上限 | 坪559万円 |
| 買取の目安 | 坪256〜342万円 |
| 西区の中古マンション（2026年） | 坪272万円 |
西区の取引5件以上のマンション341棟を㎡単価の高い順に並べると、この建物は13番目（上位4%）。㎡約128万円で、区の真ん中（㎡74万円）より74%上です。
西区の中古マンションは5年で+44%。2022年前後に建った同年代のマンションは3年で+21.2%動いています。今の水準で売り出すなら、70㎡で11,840万円からの売り出しを検討できます。
北浜駅から約410m（建物から）。1日の乗降客数は約92,266人で、なにわ橋駅（約540m）も使えます。
築4年と新しく、相場に近い価格で売りやすい時期です。次の大規模修繕（築12〜15年ごろ）の前に動くと、修繕積立金の値上げの影響を受けにくくなります。
広さの真ん中は47㎡で、間取りは2LDK（6件）、1LDK（5件）の順に取引されています。同じ間取りの売り出しが重なると値下げ合戦になりやすいので、時期をずらすのも手です。
過去の取引は2,900万円（30㎡）から12,000万円（95㎡）まで。㎡単価がいちばん高かったのは2025年4〜6月の㎡141万円です。
1坪（約3.3㎡）あたり、成約の中心は約427万円。上限で売り出すと約559万円になります。西区全体の坪約272万円と比べると57%上回っています。近くの地価公示（中央区備後町１丁目）は土地の坪単価が約621万円です。
新町の人口は2015年11,846人→2020年12,586人（+6%）。住む人が増えている町は、買い手も見つかりやすい傾向です。
過去10年の取引は14件、うち直近3年で12件。2026年1〜3月に40㎡の部屋が4,200万円で成約しています。取引が続いている建物なので、買い手がつきやすい部類です。
出典：国土地理院・ハザードマップポータルサイト
町の中の地点で調べた結果です（想定最大規模）。20階建てのため上の階は浸からない想定ですが、電気設備や駐車場の位置は管理組合で確認を。標高は約1.5m。
建物内の取引は50㎡以上が㎡109〜141万円、50㎡未満が㎡96〜130万円。西区の同じ年代のマンションは3年で+21.2%、西区全体は5年で+44%です。直近（2026年1〜3月）は40㎡の部屋が4,200万円（㎡105万円）で成約しています。
| 時期 | 価格 | 広さ | 間取り | ㎡単価 | |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年1〜3月 | 成約 | 4,200万円 | 40㎡ | 1LDK | 105.0万 |
| 2025年10〜12月 | 成約 | 10,000万円 | 75㎡ | 2LDK | 133.3万 |
| 2025年10〜12月 | 成約 | 3,900万円 | 30㎡ | 1LDK | 130.0万 |
| 2025年10〜12月 | 成約 | 3,900万円 | 30㎡ | 1DK | 130.0万 |
| 2025年10〜12月 | 取引 | 3,900万円 | 30㎡ | 1LDK | 130.0万 |
| 2025年10〜12月 | 取引 | 8,800万円 | 70㎡ | 3LDK | 125.7万 |
| 2025年7〜9月 | 取引 | 2,900万円 | 30㎡ | 1DK | 96.7万 |
| 2025年4〜6月 | 取引 | 6,000万円 | 55㎡ | 2LDK | 109.1万 |
| 2025年4〜6月 | 取引 | 12,000万円 | 85㎡ | 2LDK | 141.2万 |
| 2025年4〜6月 | 成約 | 12,000万円 | 95㎡ | 2LDK | 126.3万 |
| 2025年1〜3月 | 成約 | 10,000万円 | 85㎡ | 2LDK | 117.6万 |
| 2024年10〜12月 | 取引 | 4,000万円 | 35㎡ | 1LDK | 114.3万 |
| 2023年10〜12月 | 成約 | 9,300万円 | 80㎡ | 2LDK | 116.2万 |
| 2023年7〜9月 | 成約 | 4,100万円 | 40㎡ | 1LDK | 102.5万 |
出典：国土交通省「不動産情報ライブラリ」（大阪市西区新町・2022年・RC）。最新（2026年1〜3月）の水準に引き直しています。計算方法
| 広さ | 買取で売る | 仲介の売り出し価格 | 実際に売れた価格 | 貸す（月額） | 表面利回り |
|---|---|---|---|---|---|
| 20㎡ | 1,490〜1,990万円 | 2,490〜3,190万円 | 2,100〜2,660万円 | 5.4〜6.2万円 | 2.4% |
| 25㎡ | 1,860〜2,490万円 | 3,110〜3,990万円 | 2,630〜3,320万円 | 6.4〜7.3万円 | 2.3% |
| 30㎡ | 2,240〜2,980万円 | 3,730〜4,780万円 | 3,150〜3,990万円 | 7.0〜8.0万円 | 2.1% |
| 50㎡ | 3,880〜5,170万円 | 6,460〜8,460万円 | 6,020〜7,050万円 | 8.9〜10.2万円 | 1.5% |
| 60㎡ | 4,650〜6,200万円 | 7,750〜10,150万円 | 7,220〜8,460万円 | 9.5〜10.9万円 | 1.4% |
| 70㎡ | 5,430〜7,240万円 | 9,040〜11,840万円 | 8,420〜9,870万円 | 11.1〜12.8万円 | 1.4% |
| 80㎡ | 6,200〜8,270万円 | 10,340〜13,540万円 | 9,620〜11,280万円 | 12.8〜14.7万円 | 1.4% |
| 90㎡ | 6,980〜9,300万円 | 11,630〜15,230万円 | 10,830〜12,690万円 | 14.4〜16.6万円 | 1.4% |
階・向き・眺望で変わります。価格の出し方
西区の相場は高い水準にあります。築年数による不利は年々大きくなるため、値上がりを待つより、相場が高い今のうちに動く方が有利です。持ち続けるなら、貸して家賃を得る選択肢もあります。
新耐震基準の建物で、買い手の住宅ローン控除も使えます。築年数が浅いうちは、相場に近い価格で売りやすい時期です。
新町の15歳未満は1,955人（2020年）。
価格の根拠は、宅地建物取引士 シュース健人（大阪府 第118737号）が確認しています。ご相談から引き渡しまで同じ担当者がつきます。
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2021年以降の国の取引データの件数。
2019〜21年と2024年以降の㎡単価の中央値の比較。
2019〜21年と2024年以降の中古マンション㎡単価の比較（取引10件以上の町）。
直近3年の中古マンション㎡単価の中央値。
広さとご希望を選んで、メールアドレスを入れるだけ。新町の査定結果をお届けします。
70㎡で5,430〜7,240万円ほどです。GEEZが複数の買取業者にまとめて査定を出し、いちばん条件のよい先をご提案します。
70㎡なら、仲介での売り出し価格は9,040〜11,840万円が目安です。国の成約データでは、実際に売れた価格は8,420〜9,870万円です。眺望のよい上の階やリフォーム済みの部屋は、上限から売り出して反応を見る方法もあります。2026年1〜3月には40㎡の部屋が4,200万円で成約しています。ページ上の価格ボードで広さを変えて試せます。
70㎡で月11.1〜12.8万円が目安です（西区の平均家賃から計算）。管理委託料や修繕積立金を差し引いた手取りと、売った場合の金額を並べてご説明します。
実際に売れた価格の中心で坪約427万円、売り出しの上限で坪約559万円です（最新の水準に引き直した目安）。西区の中古マンション全体は坪約272万円です。
このページの「かんたんオンライン査定」で、広さとご希望を選んでメールアドレスを入れるだけです。プレサンスレジェンド大阪新町タワーの買取価格・売り出し価格・家賃の目安をまとめてお送りします。お電話（06-7777-4333）でも受け付けています。
売れます。この10年で14件の取引があります。修繕の記録と管理の状態をそろえると、築年数の不利を小さくできます。