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航空写真：国土地理院
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最終更新：2026年10月18日／監修：宅地建物取引士 シュース健人
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監修：宅地建物取引士 シュース健人大阪府 第118737号／株式会社GEEZ 大阪府知事(2)第62068号
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買取の無料査定建物内の取引38件をもとに、4,800万円から売り出せます
仲介の無料査定表面利回り約3.7%。中央区の平均家賃（2023年）をもとに計算
賃貸の無料相談家賃は大阪市中央区の平均家賃（2023年）×85〜100%。買取・仲介・賃貸のちがい
| 実際に売れた価格の中心 | 坪173万円 |
|---|---|
| 実際に売れた価格の幅 | 坪147〜189万円 |
| 売り出し価格の上限 | 坪227万円 |
| 買取の目安 | 坪104〜138万円 |
| 中央区の中古マンション（2026年） | 坪291万円 |
中央区の取引5件以上のマンション522棟を㎡単価の高い順に並べると、この建物は463番目（上位89%）。㎡約46万円で、区の真ん中（㎡81万円）より43%下です。
広さの真ん中は45㎡で、間取りは1K（9件）、1LDK（7件）の順に取引されています。同じ間取りの売り出しが重なると値下げ合戦になりやすいので、時期をずらすのも手です。
過去の取引は500万円（25㎡）から2,900万円（60㎡）まで。㎡単価がいちばん高かったのは2025年4〜6月の㎡60万円です。
坪単価に直すと、成約の中心で約173万円、高値で売り出すなら約227万円までが目安です。中央区の中古マンションの坪単価（2026年の中央値）は約291万円なので、41%低めです。近くの地価公示（中央区船越町２丁目）は土地の坪単価が約549万円です。
東高麗橋の人口は2015年1,467人→2020年1,726人（+18%）。住む人が増えている町は、買い手も見つかりやすい傾向です。
過去10年の取引は38件、うち直近3年で16件。2026年1〜3月に30㎡の部屋が1,100万円で成約しています。取引が続いている建物なので、買い手がつきやすい部類です。
中央区の中古マンションは5年で+36%。1986年前後に建った同年代のマンションは3年で+25.0%動いています。この流れを反映して、70㎡の売り出し価格の目安は3,670〜4,800万円です。
北浜駅から約450m（町の中心から）。1日の乗降客数は約92,266人で、なにわ橋駅（約500m）も使えます。
築40年。大規模修繕はおよそ12〜15年ごとなので、4回目の時期を見据えておきましょう。修繕積立金の残高と次の工事の予定は、買い手が必ず確かめる点です。
出典：国土地理院・ハザードマップポータルサイト
町の中の地点で調べた結果です（想定最大規模）。15階建てのため上の階は浸からない想定ですが、電気設備や駐車場の位置は管理組合で確認を。標高は約5.7m。
建物内の取引は50㎡以上が㎡24〜52万円、50㎡未満が㎡20〜60万円。中央区の同じ年代のマンションは3年で+25.0%、中央区全体は5年で+36%です。直近（2026年1〜3月）は30㎡の部屋が1,100万円（㎡37万円）で成約しています。
| 時期 | 価格 | 広さ | 間取り | ㎡単価 | |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年1〜3月 | 成約 | 1,100万円 | 30㎡ | 1K | 36.7万 |
| 2026年1〜3月 | 取引 | 1,400万円 | 55㎡ | ワンルーム | 25.5万 |
| 2025年7〜9月 | 成約 | 1,300万円 | 30㎡ | 1DK | 43.3万 |
| 2025年7〜9月 | 取引 | 2,000万円 | 45㎡ | — | 44.4万 |
| 2025年7〜9月 | 取引 | 1,200万円 | 50㎡ | 2LDK | 24.0万 |
| 2025年7〜9月 | 取引 | 1,800万円 | 45㎡ | 2DK | 40.0万 |
| 2025年4〜6月 | 取引 | 2,900万円 | 55㎡ | — | 52.7万 |
| 2025年4〜6月 | 取引 | 2,900万円 | 55㎡ | ワンルーム | 52.7万 |
| 2025年4〜6月 | 取引 | 1,500万円 | 25㎡ | 1K | 60.0万 |
| 2025年4〜6月 | 成約 | 2,600万円 | 50㎡ | 1LDK | 52.0万 |
| 2025年4〜6月 | 成約 | 2,900万円 | 60㎡ | 2LDK | 48.3万 |
| 2024年10〜12月 | 成約 | 850万円 | 30㎡ | 1K | 28.3万 |
| 2024年10〜12月 | 成約 | 2,800万円 | 60㎡ | 2LDK | 46.7万 |
| 2024年10〜12月 | 取引 | 1,900万円 | 45㎡ | ワンルーム | 42.2万 |
| 2024年4〜6月 | 取引 | 1,900万円 | 45㎡ | 2DK | 42.2万 |
| 2024年1〜3月 | 取引 | 2,100万円 | 55㎡ | ワンルーム | 38.2万 |
| 2023年10〜12月 | 成約 | 1,200万円 | 35㎡ | 1R | 34.3万 |
| 2023年7〜9月 | 成約 | 1,200万円 | 30㎡ | 1R | 40.0万 |
| 2023年1〜3月 | 取引 | 1,100万円 | 25㎡ | ワンルーム | 44.0万 |
| 2022年10〜12月 | 成約 | 2,500万円 | 50㎡ | 2LDK | 50.0万 |
| 2022年7〜9月 | 取引 | 760万円 | 25㎡ | 1K | 30.4万 |
| 2022年7〜9月 | 成約 | 1,900万円 | 55㎡ | 2DK | 34.5万 |
| 2022年1〜3月 | 成約 | 1,700万円 | 50㎡ | 1LDK | 34.0万 |
| 2021年4〜6月 | 成約 | 2,000万円 | 55㎡ | 1LDK | 36.4万 |
| 2020年4〜6月 | 取引 | 2,100万円 | 55㎡ | 2DK | 38.2万 |
| 2020年4〜6月 | 取引 | 1,100万円 | 35㎡ | 1DK | 31.4万 |
| 2019年10〜12月 | 取引 | 650万円 | 25㎡ | 1R | 26.0万 |
| 2019年10〜12月 | 取引 | 1,800万円 | 50㎡ | 2LDK | 36.0万 |
| 2019年4〜6月 | 取引 | 1,300万円 | 45㎡ | 1LDK | 28.9万 |
| 2018年10〜12月 | 取引 | 1,600万円 | 45㎡ | 1LDK | 35.6万 |
| 2018年1〜3月 | 取引 | 1,500万円 | 55㎡ | — | 27.3万 |
| 2017年10〜12月 | 取引 | 580万円 | 25㎡ | 1K | 23.2万 |
| 2017年7〜9月 | 取引 | 1,900万円 | 50㎡ | 1LDK | 38.0万 |
| 2017年4〜6月 | 取引 | 2,100万円 | 50㎡ | 1LDK | 42.0万 |
| 2017年1〜3月 | 取引 | 900万円 | 25㎡ | 1K | 36.0万 |
| 2016年10〜12月 | 取引 | 690万円 | 25㎡ | 1K | 27.6万 |
| 2016年7〜9月 | 取引 | 600万円 | 25㎡ | 1K | 24.0万 |
| 2016年1〜3月 | 取引 | 500万円 | 25㎡ | 1K | 20.0万 |
出典：国土交通省「不動産情報ライブラリ」（大阪市中央区東高麗橋・1986年・SRC）。最新（2026年1〜3月）の水準に引き直しています。計算方法
| 広さ | 買取で売る | 仲介の売り出し価格 | 実際に売れた価格 | 貸す（月額） | 表面利回り |
|---|---|---|---|---|---|
| 20㎡ | 550〜740万円 | 920〜1,210万円 | 790〜1,010万円 | 4.5〜5.3万円 | 6.4% |
| 25㎡ | 690〜920万円 | 1,150〜1,510万円 | 990〜1,260万円 | 5.3〜6.2万円 | 6.0% |
| 30㎡ | 830〜1,100万円 | 1,380〜1,810万円 | 1,190〜1,510万円 | 5.9〜6.9万円 | 5.6% |
| 50㎡ | 1,570〜2,100万円 | 2,620〜3,430万円 | 2,230〜2,860万円 | 8.6〜10.1万円 | 4.3% |
| 60㎡ | 1,890〜2,520万円 | 3,140〜4,110万円 | 2,670〜3,430万円 | 10.1〜11.9万円 | 4.2% |
| 70㎡ | 2,200〜2,930万円 | 3,670〜4,800万円 | 3,120〜4,000万円 | 10.5〜12.3万円 | 3.7% |
| 80㎡ | 2,520〜3,350万円 | 4,190〜5,480万円 | 3,560〜4,570万円 | 10.8〜12.7万円 | 3.4% |
| 90㎡ | 2,830〜3,770万円 | 4,720〜6,170万円 | 4,010〜5,140万円 | 11.9〜14.0万円 | 3.3% |
階・向き・眺望で変わります。価格の出し方
中央区の相場は高い水準にあります。築年数による不利は年々大きくなるため、値上がりを待つより、相場が高い今のうちに動く方が有利です。持ち続けるなら、貸して家賃を得る選択肢もあります。
1982年以降に完成した建物は新耐震基準です。買い手の住宅ローン控除は、築年数にかかわらず使えます（2022年の税制改正から）。
東高麗橋の15歳未満は91人（2020年）。
価格の根拠は、宅地建物取引士 シュース健人（大阪府 第118737号）が確認しています。ご相談から引き渡しまで同じ担当者がつきます。
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2021年以降の国の取引データの件数。
2019〜21年と2024年以降の㎡単価の中央値の比較。
2019〜21年と2024年以降の中古マンション㎡単価の比較（取引10件以上の町）。
直近3年の中古マンション㎡単価の中央値。
70㎡で2,200〜2,930万円ほどです。GEEZが複数の買取業者にまとめて査定を出し、いちばん条件のよい先をご提案します。
70㎡なら、仲介での売り出し価格は3,670〜4,800万円が目安です。国の成約データでは、実際に売れた価格は3,120〜4,000万円です。眺望のよい上の階やリフォーム済みの部屋は、上限から売り出して反応を見る方法もあります。2026年1〜3月には30㎡の部屋が1,100万円で成約しています。ページ上の価格ボードで広さを変えて試せます。
70㎡で月10.5〜12.3万円が目安です（中央区の平均家賃から計算）。管理委託料や修繕積立金を差し引いた手取りと、売った場合の金額を並べてご説明します。
実際に売れた価格の中心で坪約173万円、売り出しの上限で坪約227万円です（最新の水準に引き直した目安）。中央区の中古マンション全体は坪約291万円です。
このページの「かんたんオンライン査定」で、広さとご希望を選んでメールアドレスを入れるだけです。ニューライフ高麗橋の買取価格・売り出し価格・家賃の目安をまとめてお送りします。お電話（06-7777-4333）でも受け付けています。
売れます。この10年で38件の取引があります。修繕の記録と管理の状態をそろえると、築年数の不利を小さくできます。