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プレサンスレジェンド堺筋本町タワーの売却査定・買取価格｜大阪市中央区久太郎町（マンション売却プロ作成の建物を立体で示した航空写真）
プレサンスレジェンド堺筋本町タワー地上30階・2018年築

2018年築、今の相場で売るなら

住み替えも相続も賃貸中も

プレサンスレジェンド堺筋本町タワーの買取・売却
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宅地建物取引士監修

航空写真：国土地理院／建物の形：© OpenStreetMap contributors

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プレサンスレジェンド堺筋本町タワーの買取価格・売却相場｜無料査定

最終更新：2026年10月18日／監修：宅地建物取引士 シュース健人

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監修：宅地建物取引士 シュース健人大阪府 第118737号／株式会社GEEZ 大阪府知事(2)第62068号 公益社団法人 全日本不動産協会公益社団法人 不動産保証協会大阪府不動産公正取引協議会
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  • 傷みが大きい・荷物が残る—万円（6割）
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プレサンスレジェンド堺筋本町タワーの買取価格と売却相場をくらべる

買取で売る
5,010〜6,680万円お部屋の状態で6〜8割
仲介で売る
8,340〜11,120万円売り出し価格。実際に売れた価格は7,590〜9,270万円（細い線）
貸す（10年）
約1,346万円10年分の家賃（空室15%を見込む）＋部屋は手元に
買取で売る早く・確実に
5,010〜6,680万円

荷物が残っていても5,840万円前後から。業者からの電話はGEEZが受けます

買取の無料査定
仲介で売る高く売りたい
8,340〜11,120万円

建物内の取引59件をもとに、11,120万円から売り出せます

仲介の無料査定
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月12.3〜14.1万円

表面利回り約1.6%。中央区の平均家賃（2023年）をもとに計算

賃貸の無料相談

家賃は大阪市中央区の平均家賃（2023年）×100〜114%。買取・仲介・賃貸のちがい

TSUBO坪単価

プレサンスレジェンド堺筋本町タワーの坪単価

プレサンスレジェンド堺筋本町タワーの坪単価・売却相場カード（70㎡の買取・売り出し・家賃の目安、マンション売却プロ作成）
プレサンスレジェンド堺筋本町タワーの坪単価・売却相場カード（70㎡の買取・売り出し・家賃の目安、マンション売却プロ作成）
実際に売れた価格の中心坪394万円
実際に売れた価格の幅坪358〜438万円
売り出し価格の上限坪525万円
買取の目安坪237〜315万円
中央区の中古マンション（2026年）坪291万円
ANALYSIS宅建士の相場解説

プレサンスレジェンド堺筋本町タワーの相場はこう読む

中央区での価格の水準

中央区の取引5件以上のマンション522棟を㎡単価の高い順に並べると、この建物は46番目（上位9%）。㎡約116万円で、区の真ん中（㎡81万円）より44%上です。

過去の取引の幅

過去の取引は3,600万円（45㎡）から17,000万円（115㎡）まで。㎡単価がいちばん高かったのは2025年4〜6月の㎡170万円です。

坪単価で見ると

実際に売れた価格の中心は坪約394万円、売り出しの上限は坪約525万円です。中央区全体の坪約291万円と比べると35%上回っています。近くの地価公示（中央区備後町１丁目）は土地の坪単価が約621万円です。

住む人の増減

久太郎町の人口は2015年746人→2020年1,418人（+90%）。住む人が増えている町は、買い手も見つかりやすい傾向です。

取引の多さと時期

過去10年の取引は59件、うち直近3年で24件。2026年1〜3月に50㎡の部屋が5,000万円で成約しています。取引が続いている建物なので、買い手がつきやすい部類です。

これまでの値上がり

中央区の中古マンションは5年で+36%。2018年前後に建った同年代のマンションは3年で+16.9%動いています。この流れを反映して、70㎡の売り出し価格の目安は8,340〜11,120万円です。

駅からの距離

北浜駅から約410m（建物から）。1日の乗降客数は約92,266人で、なにわ橋駅（約540m）も使えます。

建物の年数と修繕

築8年と新しく、相場に近い価格で売りやすい時期です。次の大規模修繕（築12〜15年ごろ）の前に動くと、修繕積立金の値上げの影響を受けにくくなります。

取引された部屋のタイプ

取引が多い間取りは2LDK（27件）、1LDK（15件）。広さは55〜75㎡の部屋が中心です。同じ間取りの売り出しが重なると値下げ合戦になりやすいので、時期をずらすのも手です。

FLOW売却の流れ

プレサンスレジェンド堺筋本町タワーを売るまでの流れ

  1. 無料査定久太郎町のお部屋なら、広さと階数を教えてください
  2. お部屋の確認室内・眺望・管理の状態を見て、金額を決めます
  3. 金額を比べて選ぶ買取5,010〜6,680万円・売り出し8,340〜11,120万円（70㎡）を並べて決めます
  4. 引き渡し買取は最短1〜2週間、仲介は3〜6か月が目安

買取・仲介それぞれの流れをくわしく見る

MAP周辺の駅と浸水想定

地図で見るプレサンスレジェンド堺筋本町タワー

0.5m未満0.5〜3m3〜5m5〜10m
0.5m未満0.5〜3m3〜5m5〜10m

出典：国土地理院・ハザードマップポータルサイト

近くの駅（直線距離・1日の乗降客数）

  • 北浜京阪京阪本線・大阪メトロ堺筋線410m・92,266人
  • なにわ橋京阪中之島線540m・1,935人
  • 堺筋本町大阪メトロ中央線・大阪メトロ堺筋線580m・102,225人
  • 淀屋橋京阪京阪本線・大阪メトロ御堂筋線680m・280,859人
  • 本町大阪メトロ御堂筋線・大阪メトロ中央線830m・200,963人
  • 天満橋京阪中之島線・京阪京阪本線・大阪メトロ谷町線920m・122,599人
洪水（川の氾濫）想定なし
高潮町の一部 3〜5m
津波想定なし
土砂災害区域なし

町の中の地点で調べた結果です（想定最大規模）。30階建てのため上の階は浸からない想定ですが、電気設備や駐車場の位置は管理組合で確認を。標高は約4.0m。

DATA国の取引データ

プレサンスレジェンド堺筋本町タワーの取引事例と㎡単価の推移（過去10年・全59件）

建物内の取引は50㎡以上が㎡70〜170万円、50㎡未満が㎡80〜84万円。中央区の同じ年代のマンションは3年で+16.9%、中央区全体は5年で+36%です。直近（2026年1〜3月）は50㎡の部屋が5,000万円（㎡100万円）で成約しています。

建物内・50㎡以上建物内・50㎡未満中央区の2014〜2022年築中央区全体
40801201602016年2018年2020年2022年2024年2026年万円/㎡2021年1〜3月 成約 70㎡ 4,900万円（㎡70.0万）2021年4〜6月 成約 70㎡ 5,500万円（㎡78.6万）2021年4〜6月 成約 60㎡ 4,800万円（㎡80.0万）2021年7〜9月 成約 55㎡ 4,800万円（㎡87.3万）2021年7〜9月 成約 60㎡ 4,900万円（㎡81.7万）2021年10〜12月 成約 80㎡ 7,200万円（㎡90.0万）2021年10〜12月 成約 70㎡ 6,600万円（㎡94.3万）2022年1〜3月 成約 55㎡ 4,700万円（㎡85.5万）2022年1〜3月 成約 60㎡ 5,600万円（㎡93.3万）2022年4〜6月 成約 60㎡ 5,700万円（㎡95.0万）2022年4〜6月 成約 55㎡ 5,200万円（㎡94.5万）2022年4〜6月 成約 45㎡ 3,800万円（㎡84.4万）2022年4〜6月 成約 105㎡ 11,000万円（㎡104.8万）2022年4〜6月 成約 80㎡ 7,300万円（㎡91.2万）2022年7〜9月 成約 45㎡ 3,600万円（㎡80.0万）2022年7〜9月 成約 70㎡ 5,800万円（㎡82.9万）2022年7〜9月 成約 55㎡ 5,200万円（㎡94.5万）2022年7〜9月 成約 60㎡ 5,000万円（㎡83.3万）2022年10〜12月 成約 45㎡ 3,600万円（㎡80.0万）2022年10〜12月 成約 45㎡ 3,600万円（㎡80.0万）2022年10〜12月 成約 65㎡ 5,900万円（㎡90.8万）2023年1〜3月 成約 60㎡ 5,000万円（㎡83.3万）2023年1〜3月 成約 55㎡ 5,200万円（㎡94.5万）2023年1〜3月 成約 75㎡ 7,300万円（㎡97.3万）2023年1〜3月 成約 70㎡ 6,300万円（㎡90.0万）2023年1〜3月 成約 105㎡ 13,000万円（㎡123.8万）2023年4〜6月 成約 60㎡ 5,000万円（㎡83.3万）2023年4〜6月 成約 80㎡ 7,500万円（㎡93.8万）2023年7〜9月 成約 55㎡ 5,200万円（㎡94.5万）2023年7〜9月 成約 45㎡ 3,700万円（㎡82.2万）2023年7〜9月 成約 65㎡ 7,200万円（㎡110.8万）2023年7〜9月 成約 60㎡ 5,600万円（㎡93.3万）2023年10〜12月 成約 115㎡ 17,000万円（㎡147.8万）2023年10〜12月 成約 105㎡ 14,000万円（㎡133.3万）2023年10〜12月 成約 60㎡ 5,300万円（㎡88.3万）2024年4〜6月 成約 55㎡ 5,500万円（㎡100.0万）2024年4〜6月 成約 80㎡ 9,900万円（㎡123.8万）2024年4〜6月 成約 50㎡ 4,600万円（㎡92.0万）2024年4〜6月 成約 60㎡ 6,300万円（㎡105.0万）2024年4〜6月 成約 60㎡ 6,400万円（㎡106.7万）2024年7〜9月 成約 60㎡ 6,300万円（㎡105.0万）2024年7〜9月 成約 60㎡ 7,500万円（㎡125.0万）2024年7〜9月 成約 80㎡ 9,900万円（㎡123.8万）2024年10〜12月 成約 80㎡ 9,400万円（㎡117.5万）2024年10〜12月 成約 55㎡ 6,000万円（㎡109.1万）2025年1〜3月 成約 55㎡ 5,800万円（㎡105.5万）2025年1〜3月 成約 70㎡ 9,200万円（㎡131.4万）2025年1〜3月 成約 95㎡ 14,000万円（㎡147.4万）2025年4〜6月 成約 100㎡ 17,000万円（㎡170.0万）2025年4〜6月 成約 70㎡ 9,400万円（㎡134.3万）2025年7〜9月 成約 75㎡ 9,000万円（㎡120.0万）2025年7〜9月 成約 100㎡ 15,000万円（㎡150.0万）2025年7〜9月 成約 60㎡ 6,900万円（㎡115.0万）2025年7〜9月 成約 65㎡ 7,900万円（㎡121.5万）2025年7〜9月 成約 60㎡ 7,200万円（㎡120.0万）2025年10〜12月 成約 50㎡ 4,500万円（㎡90.0万）2025年10〜12月 成約 70㎡ 9,700万円（㎡138.6万）2026年1〜3月 成約 55㎡ 6,900万円（㎡125.5万）2026年1〜3月 成約 50㎡ 5,000万円（㎡100.0万）中央区全体 88万同年代 108.3万
時期価格広さ間取り㎡単価
2026年1〜3月成約5,000万円50㎡1LDK+S100.0万
2026年1〜3月成約6,900万円55㎡1LDK125.5万
2025年10〜12月成約9,700万円70㎡3LDK138.6万
2025年10〜12月成約4,500万円50㎡1LDK90.0万
2025年7〜9月成約7,200万円60㎡2LDK120.0万
2025年7〜9月成約7,900万円65㎡2LDK121.5万
2025年7〜9月成約6,900万円60㎡2LDK115.0万
2025年7〜9月成約15,000万円100㎡4LDK150.0万
2025年7〜9月成約9,000万円75㎡2LDK120.0万
2025年4〜6月成約9,400万円70㎡2LDK134.3万
2025年4〜6月成約17,000万円100㎡2LDK170.0万
2025年1〜3月成約14,000万円95㎡3LDK147.4万
2025年1〜3月成約9,200万円70㎡2LDK131.4万
2025年1〜3月成約5,800万円55㎡1LDK105.5万
2024年10〜12月成約6,000万円55㎡2LDK109.1万
2024年10〜12月成約9,400万円80㎡3LDK117.5万
2024年7〜9月成約9,900万円80㎡3LDK123.8万
2024年7〜9月成約7,500万円60㎡2LDK125.0万
2024年7〜9月成約6,300万円60㎡2LDK105.0万
2024年4〜6月成約6,400万円60㎡2LDK106.7万
2024年4〜6月成約6,300万円60㎡2LDK105.0万
2024年4〜6月成約4,600万円50㎡1LDK+S92.0万
2024年4〜6月成約9,900万円80㎡3LDK123.8万
2024年4〜6月成約5,500万円55㎡1LDK100.0万
2023年10〜12月成約5,300万円60㎡2LDK88.3万
2023年10〜12月成約14,000万円105㎡2LDK133.3万
2023年10〜12月成約17,000万円115㎡3LDK147.8万
2023年7〜9月成約5,600万円60㎡2LDK93.3万
2023年7〜9月成約7,200万円65㎡2LDK110.8万
2023年7〜9月成約3,700万円45㎡1LDK+S82.2万
2023年7〜9月成約5,200万円55㎡1LDK94.5万
2023年4〜6月成約7,500万円80㎡3LDK93.8万
2023年4〜6月成約5,000万円60㎡2LDK83.3万
2023年1〜3月成約13,000万円105㎡3LDK123.8万
2023年1〜3月成約6,300万円70㎡3LDK90.0万
2023年1〜3月成約7,300万円75㎡3LDK97.3万
2023年1〜3月成約5,200万円55㎡2LDK94.5万
2023年1〜3月成約5,000万円60㎡2LDK83.3万
2022年10〜12月成約5,900万円65㎡2LDK90.8万
2022年10〜12月成約3,600万円45㎡1LDK80.0万
2022年10〜12月成約3,600万円45㎡1LDK80.0万
2022年7〜9月成約5,000万円60㎡1LDK83.3万
2022年7〜9月成約5,200万円55㎡2LDK94.5万
2022年7〜9月成約5,800万円70㎡3LDK82.9万
2022年7〜9月成約3,600万円45㎡1LDK80.0万
2022年4〜6月成約7,300万円80㎡2LDK91.2万
2022年4〜6月成約11,000万円105㎡3LDK104.8万
2022年4〜6月成約3,800万円45㎡1LDK84.4万
2022年4〜6月成約5,200万円55㎡1LDK94.5万
2022年4〜6月成約5,700万円60㎡1LDK95.0万
2022年1〜3月成約5,600万円60㎡1LDK93.3万
2022年1〜3月成約4,700万円55㎡2LDK85.5万
2021年10〜12月成約6,600万円70㎡2LDK94.3万
2021年10〜12月成約7,200万円80㎡3LDK90.0万
2021年7〜9月成約4,900万円60㎡2LDK81.7万
2021年7〜9月成約4,800万円55㎡1LDK87.3万
2021年4〜6月成約4,800万円60㎡2LDK80.0万
2021年4〜6月成約5,500万円70㎡1LDK78.6万
2021年1〜3月成約4,900万円70㎡2LDK70.0万

出典：国土交通省「不動産情報ライブラリ」（大阪市中央区久太郎町・2018年・RC）。最新（2026年1〜3月）の水準に引き直しています。計算方法

PRICE LIST㎡ごとの目安

20㎡〜90㎡の売却・買取・家賃

広さ買取で売る仲介の売り出し価格実際に売れた価格貸す（月額）表面利回り
20㎡1,210〜1,610万円2,020〜2,490万円1,990〜2,070万円5.3〜6.1万円2.9%
25㎡1,510〜2,020万円2,520〜3,110万円2,490〜2,590万円6.2〜7.1万円2.7%
30㎡1,820〜2,420万円3,030〜3,730万円2,980〜3,110万円6.9〜7.9万円2.5%
50㎡3,580〜4,770万円5,960〜7,940万円5,420〜6,620万円10.1〜11.6万円1.9%
60㎡4,290〜5,720万円7,150〜9,530万円6,500〜7,940万円11.9〜13.7万円1.9%
70㎡5,010〜6,680万円8,340〜11,120万円7,590〜9,270万円12.3〜14.1万円1.6%
80㎡5,720〜7,630万円9,540〜12,710万円8,670〜10,590万円12.7〜14.6万円1.5%
90㎡6,440〜8,580万円10,730〜14,300万円9,760〜11,920万円14.0〜16.1万円1.5%

プレサンスレジェンド堺筋本町タワーでよく取引される広さは60㎡前後です。価格の出し方

DIAGNOSIS今売るべきか

売り時診断書

売り時診断書プレサンスレジェンド堺筋本町タワー　2026年10月　監修：宅地建物取引士 シュース健人
待つ売る
売り時：良好（77点）

中央区の相場は高い水準にあります。築年数による不利は年々大きくなるため、値上がりを待つより、相場が高い今のうちに動く方が有利です。持ち続けるなら、貸して家賃を得る選択肢もあります。

  • エリアの相場中央区の中古マンションは5年で+36%。同じ年代でも3年で+16.9%。
  • 近くの地価中央区備後町１丁目（約290m）の地価公示は前年比+15.3%、10年で約2.5倍。
  • 人口久太郎町の人口は2015→2020年で約1.9倍（746→1,418人）。
処方①管理組合に修繕の予定と修繕積立金の残高を確認し、資料をそろえる　②70㎡なら11,120万円から売り出し、反応を見ながら8,340万円まで調整する　③現金で買う投資家にも届くよう、家賃の目安（月12.3〜14.1万円）を添える　④急ぐ場合は買取の一括査定と並べて決める
BUILDING売る前に知っておきたい

建物の情報と注意点

名前
プレサンスレジェンド堺筋本町タワー
住所
大阪府大阪市中央区久太郎町1丁目
完成
2018年1月（築8年）
構造・階数
鉄筋コンクリート造（RC）・地上30階
総戸数
337戸
分譲・施工
プレサンスコーポレーション／日本国土開発・徳倉建設・TSUCHIYA JV
交通
京阪京阪本線「北浜」駅 徒歩7分
小学校
最寄り：南小学校
通学区域は番地で変わるため、区役所でご確認ください

2018年完成：新耐震基準の建物です

新耐震基準の建物で、買い手の住宅ローン控除も使えます。築年数が浅いうちは、相場に近い価格で売りやすい時期です。

    AREA買い手が気にすること

    人口の増え方と地価公示

    人口の増え方（国勢調査）

    久太郎町　+90%
    2015年
    746人
    2020年
    1,418人
    大阪市中央区　+11.5%
    2015年
    93,069人
    2020年
    103,726人

    久太郎町の15歳未満は122人（2020年）。

    近くの地価公示

    • 中央区備後町１丁目１２番１商業地・約290m188万円/㎡ +15.3%
    • 中央区瓦町２丁目２８番１外商業地・約310m250万円/㎡ +16.8%
    • 中央区今橋２丁目１７番３商業地・約420m257万円/㎡ +17.9%
    ABOUT US査定する会社

    久太郎町の査定は株式会社GEEZへ

    株式会社GEEZが入るオオシマビル（大阪市北区西天満4-12-2）
    大阪市北区西天満4-12-2 オオシマビル6階
    • 宅地建物取引業大阪府知事(2)第62068号
    • これまでの相談5,000件突破累計・当社調べ
    • 事務所から久太郎町まで約1.1km車で約5分

    価格の根拠は、宅地建物取引士 シュース健人（大阪府 第118737号）が確認しています。ご相談から引き渡しまで同じ担当者がつきます。

    会社概要・監修者・お客様の声を見る　買取・仲介の売却の流れ

    NEARBYあわせて見たい

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    1. 1シティタワー大阪本町107件
    2. 2淀屋橋アップルタワーレジデンス81件
    3. 3パークタワー北浜76件
    4. 4クラッシィタワー淀屋橋66件
    5. 5クレヴィアタワー大阪本町65件

    2021年以降の国の取引データの件数。

    値上がり率ランキング（近く）

    1. 1クラッシィタワー淀屋橋+44%
    2. 2ブランズタワー大阪備後町+38%
    3. 3パークタワー北浜+36%
    4. 4ファインフラッツ北浜+34%
    5. 5プレサンス心斎橋リベルタ+28%

    2019〜21年と2024年以降の㎡単価の中央値の比較。

    近くの町の上昇率ランキング（3km以内）

    1. 1北区大淀南（約2.5km）+112%
    2. 2北区堂島（約1.5km）+89%
    3. 3北浜（約0.5km）+86%
    4. 4久太郎町（約0.8km）+85%
    5. 5天王寺区東高津町（約2.6km）+84%
    6. 6北区中之島（約1.1km）+75%
    7. 7北区梅田（約1.8km）+70%

    2019〜21年と2024年以降の中古マンション㎡単価の比較（取引10件以上の町）。

    近くの町の㎡単価ランキング（3km以内）

    1. 1北区大深町㎡262万円
    2. 2北区堂島㎡195万円
    3. 3北浜㎡162万円
    4. 4北区中之島㎡147万円
    5. 5北区大淀南㎡147万円
    6. 6高麗橋㎡140万円
    7. 7南本町㎡140万円

    直近3年の中古マンション㎡単価の中央値。

    近くの駅のマンション相場

    1. 1北浜駅坪284万
    2. 2堺筋本町駅坪306万
    3. 3淀屋橋駅坪340万
    4. 4本町駅坪321万
    5. 5天満橋駅坪252万
    6. 6大江橋駅坪286万
    7. 7肥後橋駅坪478万

    駅から1.5km以内のマンションの坪単価の中央値。

    売却の前に読みたいコラム

    大阪市中央区のマンション相場をすべて見る（522棟）　区・市町村ごとの相場

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    よくある質問

    買取だといくらですか？

    70㎡で5,010〜6,680万円ほどです。GEEZが複数の買取業者にまとめて査定を出し、いちばん条件のよい先をご提案します。

    プレサンスレジェンド堺筋本町タワーは今いくらで売れますか？

    70㎡なら、仲介での売り出し価格は8,340〜11,120万円が目安です。国の成約データでは、実際に売れた価格は7,590〜9,270万円です。眺望のよい上の階やリフォーム済みの部屋は、上限から売り出して反応を見る方法もあります。2026年1〜3月には50㎡の部屋が5,000万円で成約しています。ページ上の価格ボードで広さを変えて試せます。

    貸すといくらになりますか？

    70㎡で月12.3〜14.1万円が目安です（中央区の平均家賃から計算）。管理委託料や修繕積立金を差し引いた手取りと、売った場合の金額を並べてご説明します。

    プレサンスレジェンド堺筋本町タワーの坪単価はいくらですか？

    実際に売れた価格の中心で坪約394万円、売り出しの上限で坪約525万円です（最新の水準に引き直した目安）。中央区の中古マンション全体は坪約291万円です。

    プレサンスレジェンド堺筋本町タワーの売却査定はどうやって申し込みますか？

    このページの「かんたんオンライン査定」で、広さとご希望を選んでメールアドレスを入れるだけです。プレサンスレジェンド堺筋本町タワーの買取価格・売り出し価格・家賃の目安をまとめてお送りします。お電話（06-7777-4333）でも受け付けています。

    築8年でも売れますか？

    売れます。この10年で59件の取引があります。修繕の記録と管理の状態をそろえると、築年数の不利を小さくできます。

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