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ローレルタワー堺筋本町の売却査定・買取価格｜大阪市中央区久太郎町（マンション売却プロ作成の航空写真（町の中心））
ローレルタワー堺筋本町久太郎町付近

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ローレルタワー堺筋本町の買取・売却
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これまでの相談5,000件以上当社調べ
宅地建物取引士監修

航空写真：国土地理院

久太郎町の部屋を相場より高く売りたいあなたへ！中央区の成約データをもとに、高く売れる価格と時期をご提案します。

ローレルタワー堺筋本町の買取価格・売却相場｜無料査定

最終更新：2026年10月18日／監修：宅地建物取引士 シュース健人

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監修：宅地建物取引士 シュース健人大阪府 第118737号／株式会社GEEZ 大阪府知事(2)第62068号 公益社団法人 全日本不動産協会公益社団法人 不動産保証協会大阪府不動産公正取引協議会
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1お部屋の広さ
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売り出し価格の6〜8割。お部屋の状態で決まります
  • 傷みが大きい・荷物が残る—万円（6割）
  • ふつうに住んでいる—万円（7割）
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高く売りたい方は上限から、早く売りたい方は下限から
実際に売れた価格の目安 —万円（国の成約データ・㎡単価 —万円）
▲ 3年前より +25.0%
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—万円/月
表面利回り —%（実際に売れた価格の中心で計算）
● 年間 —万円の家賃収入
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ローレルタワー堺筋本町の売却相場・買取価格（70㎡）

買取で売る
7,030〜9,370万円お部屋の状態で6〜8割
仲介で売る
11,720〜15,620万円売り出し価格。実際に売れた価格は10,650〜13,020万円（細い線）
貸す（10年）
約1,346万円10年分の家賃（空室15%を見込む）＋部屋は手元に
買取で売る早く・確実に
7,030〜9,370万円

荷物が残っていても8,200万円前後から。業者からの電話はGEEZが受けます

買取の無料査定
仲介で売る高く売りたい
11,720〜15,620万円

建物内の取引61件をもとに、15,620万円から売り出せます

仲介の無料査定
貸す持ち続けたい
月12.3〜14.1万円

表面利回り約1.2%。中央区の平均家賃（2023年）をもとに計算

賃貸の無料相談

家賃は大阪市中央区の平均家賃（2023年）×100〜114%。買取・仲介・賃貸のちがい

TSUBO坪単価

ローレルタワー堺筋本町の坪単価

ローレルタワー堺筋本町の坪単価・売却相場カード（70㎡の買取・売り出し・家賃の目安、マンション売却プロ作成）
ローレルタワー堺筋本町の坪単価・売却相場カード（70㎡の買取・売り出し・家賃の目安、マンション売却プロ作成）
実際に売れた価格の中心坪553万円
実際に売れた価格の幅坪503〜615万円
売り出し価格の上限坪738万円
買取の目安坪332〜443万円
中央区の中古マンション（2026年）坪291万円
ANALYSIS宅建士の相場解説

ローレルタワー堺筋本町の相場はこう読む

中央区のマンションとくらべると

最新の水準に引き直した㎡単価は約157万円。中央区で取引5件以上のマンション522棟の中で7番目（上位1%）で、区の中央値（㎡81万円）より94%高い水準です。

駅からの距離

堺筋本町駅から約310m（町の中心から）。1日の乗降客数は約102,225人で、本町駅（約460m）も使えます。

修繕の時期

築2年と新しく、相場に近い価格で売りやすい時期です。次の大規模修繕（築12〜15年ごろ）の前に動くと、修繕積立金の値上げの影響を受けにくくなります。

間取りと広さ

広さの真ん中は70㎡で、間取りは2LDK（23件）、1LDK（17件）の順に取引されています。同じ間取りの売り出しが重なると値下げ合戦になりやすいので、時期をずらすのも手です。

過去の取引の幅

過去の取引は5,100万円（45㎡）から39,000万円（170㎡）まで。㎡単価がいちばん高かったのは2025年4〜6月の㎡250万円です。

坪あたりの価格

坪単価に直すと、成約の中心で約553万円、高値で売り出すなら約738万円までが目安です。中央区の中古マンションの坪単価（2026年の中央値）は約291万円なので、90%高めです。近くの地価公示（中央区北久宝寺町２丁目）は土地の坪単価が約526万円です。

住む人の増減

久太郎町の人口は2015年746人→2020年1,418人（+90%）。住む人が増えている町は、買い手も見つかりやすい傾向です。

取引の多さと時期

過去10年の取引は61件、うち直近3年で61件。いちばん新しいのは2026年1〜3月の50㎡（6,500万円）です。取引が続いている建物なので、買い手がつきやすい部類です。

値動き

中央区の中古マンションは5年で+36%。2024年前後に建った同年代のマンションは3年で+25.0%動いています。今の水準で売り出すなら、70㎡で15,620万円からの売り出しを検討できます。

FLOW売却の流れ

ローレルタワー堺筋本町を売るまでの流れ

  1. 無料査定メールだけでも申し込めます。部屋番号がわかれば十分です
  2. お部屋の確認西天満の事務所から久太郎町へ車で約10分。30分ほどで拝見します
  3. 金額を比べて選ぶ買取7,030〜9,370万円・売り出し11,720〜15,620万円（70㎡）を並べて決めます
  4. 引き渡し買取は最短1〜2週間、仲介は3〜6か月が目安

買取・仲介それぞれの流れをくわしく見る

MAP周辺の駅と浸水想定

地図で見るローレルタワー堺筋本町

0.5m未満0.5〜3m3〜5m5〜10m
0.5m未満0.5〜3m3〜5m5〜10m

出典：国土地理院・ハザードマップポータルサイト

近くの駅（直線距離・1日の乗降客数）

  • 堺筋本町大阪メトロ中央線・大阪メトロ堺筋線310m・102,225人
  • 本町大阪メトロ御堂筋線・大阪メトロ中央線460m・200,963人
  • 長堀橋大阪メトロ堺筋線・大阪メトロ長堀鶴見緑地線650m・50,126人
  • 心斎橋大阪メトロ御堂筋線・大阪メトロ長堀鶴見緑地線750m・137,523人
  • 松屋町大阪メトロ長堀鶴見緑地線950m・8,983人
  • 四ツ橋大阪メトロ四つ橋線1,000m・31,482人
洪水（川の氾濫）想定なし
高潮町の一部 3〜5m
津波想定なし
土砂災害区域なし

町の中の地点で調べた結果です（想定最大規模）。44階建てのため上の階は浸からない想定ですが、電気設備や駐車場の位置は管理組合で確認を。標高は約4.0m。

DATAローレルタワー堺筋本町の取引

相場の動きと取引事例（過去10年・全61件）

建物内の取引は50㎡以上が㎡116〜250万円、50㎡未満が㎡113〜147万円。中央区の同じ年代のマンションは3年で+25.0%、中央区全体は5年で+36%です。直近（2026年1〜3月）は50㎡の部屋が6,500万円（㎡130万円）で成約しています。

建物内・50㎡以上建物内・50㎡未満中央区の2020〜2028年築中央区全体
40801201602002402802016年2018年2020年2022年2024年2026年万円/㎡2024年1〜3月 成約 80㎡ 12,000万円（㎡150.0万）2024年1〜3月 成約 80㎡ 12,000万円（㎡150.0万）2024年4〜6月 取引 85㎡ 14,000万円（㎡164.7万）2024年4〜6月 取引 70㎡ 9,700万円（㎡138.6万）2024年4〜6月 成約 80㎡ 13,000万円（㎡162.5万）2024年4〜6月 成約 75㎡ 9,700万円（㎡129.3万）2024年4〜6月 成約 50㎡ 5,800万円（㎡116.0万）2024年4〜6月 成約 80㎡ 12,000万円（㎡150.0万）2024年4〜6月 成約 65㎡ 7,700万円（㎡118.5万）2024年7〜9月 成約 75㎡ 9,800万円（㎡130.7万）2024年7〜9月 成約 50㎡ 5,900万円（㎡118.0万）2024年7〜9月 成約 50㎡ 5,800万円（㎡116.0万）2024年7〜9月 成約 50㎡ 6,600万円（㎡132.0万）2024年7〜9月 成約 65㎡ 9,900万円（㎡152.3万）2024年7〜9月 成約 80㎡ 14,000万円（㎡175.0万）2024年7〜9月 成約 80㎡ 12,000万円（㎡150.0万）2024年7〜9月 成約 80㎡ 14,000万円（㎡175.0万）2024年7〜9月 成約 70㎡ 10,000万円（㎡142.9万）2024年7〜9月 成約 70㎡ 9,200万円（㎡131.4万）2024年7〜9月 成約 70㎡ 9,600万円（㎡137.1万）2024年7〜9月 取引 75㎡ 13,000万円（㎡173.3万）2024年10〜12月 成約 70㎡ 9,600万円（㎡137.1万）2024年10〜12月 成約 70㎡ 9,600万円（㎡137.1万）2024年10〜12月 成約 50㎡ 6,000万円（㎡120.0万）2024年10〜12月 成約 50㎡ 6,300万円（㎡126.0万）2024年10〜12月 成約 65㎡ 9,400万円（㎡144.6万）2024年10〜12月 成約 60㎡ 7,000万円（㎡116.7万）2024年10〜12月 成約 45㎡ 5,500万円（㎡122.2万）2024年10〜12月 成約 80㎡ 14,000万円（㎡175.0万）2024年10〜12月 成約 75㎡ 11,000万円（㎡146.7万）2024年10〜12月 成約 65㎡ 9,800万円（㎡150.8万）2024年10〜12月 取引 55㎡ 7,000万円（㎡127.3万）2025年1〜3月 成約 90㎡ 15,000万円（㎡166.7万）2025年1〜3月 成約 45㎡ 5,600万円（㎡124.4万）2025年1〜3月 成約 60㎡ 9,500万円（㎡158.3万）2025年1〜3月 成約 45㎡ 5,100万円（㎡113.3万）2025年1〜3月 成約 75㎡ 12,000万円（㎡160.0万）2025年1〜3月 成約 55㎡ 8,300万円（㎡150.9万）2025年1〜3月 成約 75㎡ 12,000万円（㎡160.0万）2025年1〜3月 成約 170㎡ 39,000万円（㎡229.4万）2025年1〜3月 成約 125㎡ 28,000万円（㎡224.0万）2025年1〜3月 取引 40㎡ 5,600万円（㎡140.0万）2025年1〜3月 取引 60㎡ 7,500万円（㎡125.0万）2025年4〜6月 成約 65㎡ 11,000万円（㎡169.2万）2025年4〜6月 成約 120㎡ 30,000万円（㎡250.0万）2025年4〜6月 成約 65㎡ 13,000万円（㎡200.0万）2025年4〜6月 成約 65㎡ 9,800万円（㎡150.8万）2025年7〜9月 取引 70㎡ 12,000万円（㎡171.4万）2025年7〜9月 成約 75㎡ 12,000万円（㎡160.0万）2025年7〜9月 成約 45㎡ 5,700万円（㎡126.7万）2025年7〜9月 成約 105㎡ 20,000万円（㎡190.5万）2025年10〜12月 成約 45㎡ 6,300万円（㎡140.0万）2025年10〜12月 成約 70㎡ 9,700万円（㎡138.6万）2025年10〜12月 成約 60㎡ 8,900万円（㎡148.3万）2025年10〜12月 成約 90㎡ 16,000万円（㎡177.8万）2026年1〜3月 取引 40㎡ 5,900万円（㎡147.5万）2026年1〜3月 取引 45㎡ 6,500万円（㎡144.4万）2026年1〜3月 成約 45㎡ 5,900万円（㎡131.1万）2026年1〜3月 成約 45㎡ 6,100万円（㎡135.6万）2026年1〜3月 成約 85㎡ 19,000万円（㎡223.5万）2026年1〜3月 成約 50㎡ 6,500万円（㎡130.0万）中央区全体 88万同年代 125.0万
時期価格広さ間取り㎡単価
2026年1〜3月成約6,500万円50㎡1LDK130.0万
2026年1〜3月成約19,000万円85㎡3LDK+S223.5万
2026年1〜3月成約6,100万円45㎡1LDK135.6万
2026年1〜3月成約5,900万円45㎡1LDK131.1万
2026年1〜3月取引6,500万円45㎡1LDK144.4万
2026年1〜3月取引5,900万円40㎡1LDK147.5万
2025年10〜12月成約16,000万円90㎡3LDK177.8万
2025年10〜12月成約8,900万円60㎡2LDK+S148.3万
2025年10〜12月成約9,700万円70㎡2LDK138.6万
2025年10〜12月成約6,300万円45㎡1LDK140.0万
2025年7〜9月成約20,000万円105㎡2LDK190.5万
2025年7〜9月成約5,700万円45㎡1LDK126.7万
2025年7〜9月成約12,000万円75㎡2LDK160.0万
2025年7〜9月取引12,000万円70㎡2LDK171.4万
2025年4〜6月成約9,800万円65㎡2LDK150.8万
2025年4〜6月成約13,000万円65㎡2LDK200.0万
2025年4〜6月成約30,000万円120㎡3LDK250.0万
2025年4〜6月成約11,000万円65㎡2LDK169.2万
2025年1〜3月取引7,500万円60㎡2LDK125.0万
2025年1〜3月取引5,600万円40㎡1LDK140.0万
2025年1〜3月成約28,000万円125㎡3LDK224.0万
2025年1〜3月成約39,000万円170㎡4LDK229.4万
2025年1〜3月成約12,000万円75㎡3LDK160.0万
2025年1〜3月成約8,300万円55㎡2LDK150.9万
2025年1〜3月成約12,000万円75㎡3LDK160.0万
2025年1〜3月成約5,100万円45㎡1LDK113.3万
2025年1〜3月成約9,500万円60㎡1LDK+S158.3万
2025年1〜3月成約5,600万円45㎡1LDK124.4万
2025年1〜3月成約15,000万円90㎡3LDK166.7万
2024年10〜12月取引7,000万円55㎡—127.3万
2024年10〜12月成約9,800万円65㎡2LDK150.8万
2024年10〜12月成約11,000万円75㎡2LDK146.7万
2024年10〜12月成約14,000万円80㎡3LDK175.0万
2024年10〜12月成約5,500万円45㎡1LDK122.2万
2024年10〜12月成約7,000万円60㎡2LDK116.7万
2024年10〜12月成約9,400万円65㎡2LDK144.6万
2024年10〜12月成約6,300万円50㎡1LDK126.0万
2024年10〜12月成約6,000万円50㎡1LDK120.0万
2024年10〜12月成約9,600万円70㎡2LDK137.1万
2024年10〜12月成約9,600万円70㎡2LDK137.1万
2024年7〜9月取引13,000万円75㎡2LDK173.3万
2024年7〜9月成約9,600万円70㎡2LDK137.1万
2024年7〜9月成約9,200万円70㎡2LDK131.4万
2024年7〜9月成約10,000万円70㎡2LDK142.9万
2024年7〜9月成約14,000万円80㎡3LDK175.0万
2024年7〜9月成約12,000万円80㎡3LDK150.0万
2024年7〜9月成約14,000万円80㎡3LDK175.0万
2024年7〜9月成約9,900万円65㎡2LDK152.3万
2024年7〜9月成約6,600万円50㎡1LDK132.0万
2024年7〜9月成約5,800万円50㎡1LDK116.0万
2024年7〜9月成約5,900万円50㎡1LDK118.0万
2024年7〜9月成約9,800万円75㎡3LDK130.7万
2024年4〜6月成約7,700万円65㎡2LDK118.5万
2024年4〜6月成約12,000万円80㎡3LDK150.0万
2024年4〜6月成約5,800万円50㎡1LDK116.0万
2024年4〜6月成約9,700万円75㎡2LDK129.3万
2024年4〜6月成約13,000万円80㎡2LDK+S162.5万
2024年4〜6月取引9,700万円70㎡2LDK138.6万
2024年4〜6月取引14,000万円85㎡3LDK164.7万
2024年1〜3月成約12,000万円80㎡3LDK150.0万
2024年1〜3月成約12,000万円80㎡3LDK150.0万

出典：国土交通省「不動産情報ライブラリ」（大阪市中央区久太郎町・2024年・RC）。最新（2026年1〜3月）の水準に引き直しています。計算方法

PRICE LIST広さで見る

20㎡〜90㎡の売却・買取・家賃

広さ買取で売る仲介の売り出し価格実際に売れた価格貸す（月額）表面利回り
20㎡1,670〜2,220万円2,780〜3,510万円2,620〜2,930万円5.3〜6.1万円2.1%
25㎡2,090〜2,780万円3,480〜4,390万円3,270〜3,660万円6.2〜7.1万円2.0%
30㎡2,500〜3,340万円4,170〜5,270万円3,930〜4,390万円6.9〜7.9万円1.8%
50㎡5,020〜6,700万円8,370〜11,160万円7,610〜9,300万円10.1〜11.6万円1.3%
60㎡6,030〜8,040万円10,040〜13,390万円9,130〜11,160万円11.9〜13.7万円1.3%
70㎡7,030〜9,370万円11,720〜15,620万円10,650〜13,020万円12.3〜14.1万円1.2%
80㎡8,040〜10,710万円13,390〜17,860万円12,180〜14,880万円12.7〜14.6万円1.1%
90㎡9,040〜12,050万円15,070〜20,090万円13,700〜16,740万円14.0〜16.1万円1.0%

ローレルタワー堺筋本町でよく取引される広さは70㎡前後です。価格の出し方

DIAGNOSIS今売るべきか

売り時診断書

売り時診断書ローレルタワー堺筋本町　2026年10月　監修：宅地建物取引士 シュース健人
待つ売る
売り時：良好（80点）

中央区の相場は高い水準にあります。築年数による不利は年々大きくなるため、値上がりを待つより、相場が高い今のうちに動く方が有利です。持ち続けるなら、貸して家賃を得る選択肢もあります。

  • エリアの相場中央区の中古マンションは5年で+36%。同じ年代でも3年で+25.0%。
  • 近くの地価中央区北久宝寺町２丁目（約40m）の地価公示は前年比+15.2%、10年で約2.4倍。
  • 人口久太郎町の人口は2015→2020年で約1.9倍（746→1,418人）。
処方①管理組合に修繕の予定と修繕積立金の残高を確認し、資料をそろえる　②70㎡なら15,620万円から売り出し、反応を見ながら11,720万円まで調整する　③現金で買う投資家にも届くよう、家賃の目安（月12.3〜14.1万円）を添える　④急ぐ場合は買取の一括査定と並べて決める
BUILDING買い手が確かめる点

ローレルタワー堺筋本町の概要と売却の注意点

名前
ローレルタワー堺筋本町
住所
大阪府大阪市中央区久太郎町2丁目
完成
2024年1月（築2年）
構造・階数
RC・地上44階
総戸数
511戸
分譲・施工
近鉄不動産 他／長谷工コーポレーション
交通
大阪メトロ中央線「堺筋本町」駅 約310m（町の中心から）
小学校
最寄り：南小学校
通学区域は番地で変わるため、区役所でご確認ください

2024年完成：新耐震基準の建物です

新耐震基準の建物で、買い手の住宅ローン控除も使えます。築年数が浅いうちは、相場に近い価格で売りやすい時期です。

    AREA買い手が気にすること

    人口・地価

    人口の増え方（国勢調査）

    久太郎町　+90%
    2015年
    746人
    2020年
    1,418人
    大阪市中央区　+11.5%
    2015年
    93,069人
    2020年
    103,726人

    久太郎町の15歳未満は122人（2020年）。

    近くの地価公示

    • 中央区北久宝寺町２丁目５番商業地・約40m159万円/㎡ +15.2%
    • 中央区久太郎町２丁目３８番１外商業地・約110m318万円/㎡ +16.1%
    • 中央区本町３丁目２２番１外商業地・約330m461万円/㎡ +13.8%
    ABOUT US査定する会社

    久太郎町の査定は株式会社GEEZへ

    株式会社GEEZが入るオオシマビル（大阪市北区西天満4-12-2）
    大阪市北区西天満4-12-2 オオシマビル6階
    • 宅地建物取引業大阪府知事(2)第62068号
    • これまでの相談5,000件突破累計・当社調べ
    • 事務所から久太郎町まで約1.8km車で約10分

    価格の根拠は、宅地建物取引士 シュース健人（大阪府 第118737号）が確認しています。ご相談から引き渡しまで同じ担当者がつきます。

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    取引の多いマンション（近く）

    1. 1クレヴィアタワー大阪本町65件
    2. 2ブランズタワー御堂筋本町64件
    3. 3プレミスト南船場53件
    4. 4MJR堺筋本町タワー45件
    5. 5ローレルタワー御堂筋本町40件

    2021年以降の国の取引データの件数。

    値上がり率ランキング（近く）

    1. 1MJR堺筋本町タワー+59%
    2. 2ブランズタワー御堂筋本町+41%
    3. 3クラッシィタワー南船場+31%
    4. 4プレミスト堺筋本町ラディーナ+30%
    5. 5プレミスト南船場+25%

    2019〜21年と2024年以降の㎡単価の中央値の比較。

    近くの町の上昇率ランキング（3km以内）

    1. 1北区大淀南（約2.9km）+112%
    2. 2北区堂島（約1.9km）+89%
    3. 3北浜（約1.2km）+86%
    4. 4久太郎町（約0.0km）+85%
    5. 5天王寺区東高津町（約2.2km）+84%
    6. 6北区中之島（約1.4km）+75%
    7. 7北区梅田（約2.3km）+70%

    2019〜21年と2024年以降の中古マンション㎡単価の比較（取引10件以上の町）。

    近くの町の㎡単価ランキング（3km以内）

    1. 1北区大深町㎡262万円
    2. 2北区堂島㎡195万円
    3. 3北浜㎡162万円
    4. 4北区中之島㎡147万円
    5. 5北区大淀南㎡147万円
    6. 6高麗橋㎡140万円
    7. 7南本町㎡140万円

    直近3年の中古マンション㎡単価の中央値。

    近くの駅のマンション相場

    1. 1堺筋本町駅坪306万
    2. 2本町駅坪321万
    3. 3長堀橋駅坪252万
    4. 4心斎橋駅坪296万
    5. 5松屋町駅坪265万
    6. 6西大橋駅坪353万
    7. 7北浜駅坪284万

    駅から1.5km以内のマンションの坪単価の中央値。

    売却の前に読みたいコラム

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    FAQQ&A

    よくある質問

    買取だといくらですか？

    70㎡で7,030〜9,370万円ほどです。GEEZが複数の買取業者にまとめて査定を出し、いちばん条件のよい先をご提案します。

    ローレルタワー堺筋本町は今いくらで売れますか？

    70㎡なら、仲介での売り出し価格は11,720〜15,620万円が目安です。国の成約データでは、実際に売れた価格は10,650〜13,020万円です。眺望のよい上の階やリフォーム済みの部屋は、上限から売り出して反応を見る方法もあります。2026年1〜3月には50㎡の部屋が6,500万円で成約しています。ページ上の価格ボードで広さを変えて試せます。

    貸すといくらになりますか？

    70㎡で月12.3〜14.1万円が目安です（中央区の平均家賃から計算）。管理委託料や修繕積立金を差し引いた手取りと、売った場合の金額を並べてご説明します。

    ローレルタワー堺筋本町の坪単価はいくらですか？

    実際に売れた価格の中心で坪約553万円、売り出しの上限で坪約738万円です（最新の水準に引き直した目安）。中央区の中古マンション全体は坪約291万円です。

    ローレルタワー堺筋本町の売却査定はどうやって申し込みますか？

    このページの「かんたんオンライン査定」で、広さとご希望を選んでメールアドレスを入れるだけです。ローレルタワー堺筋本町の買取価格・売り出し価格・家賃の目安をまとめてお送りします。お電話（06-7777-4333）でも受け付けています。

    築2年でも売れますか？

    売れます。この10年で61件の取引があります。修繕の記録と管理の状態をそろえると、築年数の不利を小さくできます。

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