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プレミスト堺筋本町ラディーナの売却査定・買取価格｜大阪市中央区久太郎町（マンション売却プロ作成の航空写真（町の中心））
プレミスト堺筋本町ラディーナ久太郎町付近

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プレミスト堺筋本町ラディーナの買取・売却
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宅地建物取引士監修

航空写真：国土地理院

久太郎町の部屋を相場より高く売りたいあなたへ！住みながらの売却・買い替えの段取りもまとめてお手伝いします。

プレミスト堺筋本町ラディーナの買取価格・売却相場｜無料査定

最終更新：2026年10月18日／監修：宅地建物取引士 シュース健人

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監修：宅地建物取引士 シュース健人大阪府 第118737号／株式会社GEEZ 大阪府知事(2)第62068号 公益社団法人 全日本不動産協会公益社団法人 不動産保証協会大阪府不動産公正取引協議会
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㎡
買取で売る早く・確実に
—万円
売り出し価格の6〜8割。お部屋の状態で決まります
  • 傷みが大きい・荷物が残る—万円（6割）
  • ふつうに住んでいる—万円（7割）
  • きれい・リフォーム済み—万円（8割）
● 最短1〜2週間で現金化
仲介で売る高く売りたい
売り出し価格の目安
—万円
高く売りたい方は上限から、早く売りたい方は下限から
実際に売れた価格の目安 —万円（国の成約データ・㎡単価 —万円）
▲ 3年前より +17.6%
貸す持ち続けたい
—万円/月
表面利回り —%（実際に売れた価格の中心で計算）
● 年間 —万円の家賃収入
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プレミスト堺筋本町ラディーナの売却相場・買取価格（70㎡）

買取で売る
3,690〜4,920万円お部屋の状態で6〜8割
仲介で売る
6,150〜8,000万円売り出し価格。実際に売れた価格は5,610〜6,660万円（細い線）
貸す（10年）
約1,346万円10年分の家賃（空室15%を見込む）＋部屋は手元に
買取で売る早く・確実に
3,690〜4,920万円

荷物が残っていても4,310万円前後から。業者からの電話はGEEZが受けます

買取の無料査定
仲介で売る高く売りたい
6,150〜8,000万円

建物内の取引22件をもとに、8,000万円から売り出せます

仲介の無料査定
貸す持ち続けたい
月12.3〜14.1万円

表面利回り約2.2%。中央区の平均家賃（2023年）をもとに計算

賃貸の無料相談

家賃は大阪市中央区の平均家賃（2023年）×100〜114%。買取・仲介・賃貸のちがい

TSUBO坪単価

プレミスト堺筋本町ラディーナの坪単価

プレミスト堺筋本町ラディーナの坪単価・売却相場カード（70㎡の買取・売り出し・家賃の目安、マンション売却プロ作成）
プレミスト堺筋本町ラディーナの坪単価・売却相場カード（70㎡の買取・売り出し・家賃の目安、マンション売却プロ作成）
実際に売れた価格の中心坪290万円
実際に売れた価格の幅坪265〜315万円
売り出し価格の上限坪378万円
買取の目安坪174〜232万円
中央区の中古マンション（2026年）坪291万円
ANALYSIS宅建士の相場解説

プレミスト堺筋本町ラディーナの相場はこう読む

中央区の中での位置

最新の水準に引き直した㎡単価は約89万円。中央区で取引5件以上のマンション522棟の中で194番目（上位37%）で、区の中央値（㎡81万円）より10%高い水準です。

値動き

中央区の中古マンションは5年で+36%。2013年前後に建った同年代のマンションは3年で+17.6%動いています。この流れを反映して、70㎡の売り出し価格の目安は6,150〜8,000万円です。

最寄り駅

堺筋本町駅から約310m（町の中心から）。1日の乗降客数は約102,225人で、本町駅（約460m）も使えます。

修繕の時期

築13年。大規模修繕はおよそ12〜15年ごとなので、2回目の時期を見据えておきましょう。修繕積立金の残高と次の工事の予定は、買い手が必ず確かめる点です。

よく売れている部屋

広さの真ん中は60㎡で、間取りは2LDK（11件）、1LDK（5件）の順に取引されています。同じ間取りの売り出しが重なると値下げ合戦になりやすいので、時期をずらすのも手です。

過去の取引の幅

過去の取引は2,000万円（30㎡）から7,500万円（75㎡）まで。㎡単価がいちばん高かったのは2026年1〜3月の㎡100万円です。

坪単価で見ると

実際に売れた価格の中心は坪約290万円、売り出しの上限は坪約378万円です。中央区の中古マンションの坪単価（2026年の中央値）は約291万円なので、ほぼ同じ水準です。近くの地価公示（中央区北久宝寺町２丁目）は土地の坪単価が約526万円です。

久太郎町の人口

久太郎町の人口は2015年746人→2020年1,418人（+90%）。住む人が増えている町は、買い手も見つかりやすい傾向です。

最近の売れ方

過去10年の取引は22件、うち直近3年で7件。2026年1〜3月に75㎡の部屋が7,500万円で成約しています。取引が続いている建物なので、買い手がつきやすい部類です。

FLOW売却の流れ

プレミスト堺筋本町ラディーナを売るまでの流れ

  1. 無料査定電話かWEBで。広さと部屋番号だけでOK
  2. お部屋の確認室内・眺望・管理の状態を見て、金額を決めます
  3. 金額を比べて選ぶ買取3,690〜4,920万円・売り出し6,150〜8,000万円（70㎡）を並べて決めます
  4. 引き渡し買取は最短1〜2週間、仲介は3〜6か月が目安

買取・仲介それぞれの流れをくわしく見る

MAP久太郎町の地図とハザード

地図で見るプレミスト堺筋本町ラディーナ

0.5m未満0.5〜3m3〜5m5〜10m
0.5m未満0.5〜3m3〜5m5〜10m

出典：国土地理院・ハザードマップポータルサイト

近くの駅（直線距離・1日の乗降客数）

  • 堺筋本町大阪メトロ中央線・大阪メトロ堺筋線310m・102,225人
  • 本町大阪メトロ御堂筋線・大阪メトロ中央線460m・200,963人
  • 長堀橋大阪メトロ堺筋線・大阪メトロ長堀鶴見緑地線650m・50,126人
  • 心斎橋大阪メトロ御堂筋線・大阪メトロ長堀鶴見緑地線750m・137,523人
  • 松屋町大阪メトロ長堀鶴見緑地線950m・8,983人
  • 四ツ橋大阪メトロ四つ橋線1,000m・31,482人
洪水（川の氾濫）想定なし
高潮町の一部 3〜5m
津波想定なし
土砂災害区域なし

町の中の地点で調べた結果です（想定最大規模）。15階建てのため上の階は浸からない想定ですが、電気設備や駐車場の位置は管理組合で確認を。標高は約4.0m。

DATAプレミスト堺筋本町ラディーナの取引

相場の動きと取引事例（過去10年・全22件）

建物内の取引は50㎡以上が㎡58〜100万円、50㎡未満が㎡57〜77万円。中央区の同じ年代のマンションは3年で+17.6%、中央区全体は5年で+36%です。直近（2026年1〜3月）は75㎡の部屋が7,500万円（㎡100万円）で成約しています。

建物内・50㎡以上建物内・50㎡未満中央区の2009〜2017年築中央区全体
4060801001202016年2018年2020年2022年2024年2026年万円/㎡2018年1〜3月 取引 60㎡ 3,500万円（㎡58.3万）2018年7〜9月 取引 50㎡ 3,100万円（㎡62.0万）2020年4〜6月 取引 30㎡ 2,000万円（㎡66.7万）2020年10〜12月 取引 60㎡ 4,400万円（㎡73.3万）2021年1〜3月 成約 35㎡ 2,500万円（㎡71.4万）2021年1〜3月 取引 60㎡ 3,700万円（㎡61.7万）2021年4〜6月 成約 65㎡ 3,900万円（㎡60.0万）2021年4〜6月 取引 60㎡ 3,900万円（㎡65.0万）2021年4〜6月 取引 60㎡ 3,900万円（㎡65.0万）2021年7〜9月 成約 35㎡ 2,000万円（㎡57.1万）2021年7〜9月 成約 35㎡ 2,100万円（㎡60.0万）2022年1〜3月 成約 65㎡ 4,100万円（㎡63.1万）2022年1〜3月 成約 55㎡ 3,700万円（㎡67.3万）2022年10〜12月 成約 35㎡ 2,700万円（㎡77.1万）2022年10〜12月 取引 30㎡ 2,100万円（㎡70.0万）2024年1〜3月 取引 100㎡ 7,000万円（㎡70.0万）2024年4〜6月 成約 55㎡ 4,500万円（㎡81.8万）2024年7〜9月 成約 65㎡ 5,500万円（㎡84.6万）2024年10〜12月 取引 60㎡ 5,100万円（㎡85.0万）2025年4〜6月 取引 65㎡ 5,500万円（㎡84.6万）2025年4〜6月 取引 55㎡ 5,000万円（㎡90.9万）2026年1〜3月 成約 75㎡ 7,500万円（㎡100.0万）中央区全体 88万同年代 100.0万
時期価格広さ間取り㎡単価
2026年1〜3月成約7,500万円75㎡1LDK+S100.0万
2025年4〜6月取引5,000万円55㎡3LDK90.9万
2025年4〜6月取引5,500万円65㎡2DK84.6万
2024年10〜12月取引5,100万円60㎡—85.0万
2024年7〜9月成約5,500万円65㎡2LDK84.6万
2024年4〜6月成約4,500万円55㎡2LDK81.8万
2024年1〜3月取引7,000万円100㎡3LDK70.0万
2022年10〜12月取引2,100万円30㎡—70.0万
2022年10〜12月成約2,700万円35㎡1LDK77.1万
2022年1〜3月成約3,700万円55㎡2LDK67.3万
2022年1〜3月成約4,100万円65㎡2LDK63.1万
2021年7〜9月成約2,100万円35㎡1LDK60.0万
2021年7〜9月成約2,000万円35㎡1LDK57.1万
2021年4〜6月取引3,900万円60㎡2LDK65.0万
2021年4〜6月取引3,900万円60㎡2LDK65.0万
2021年4〜6月成約3,900万円65㎡2LDK60.0万
2021年1〜3月取引3,700万円60㎡2LDK61.7万
2021年1〜3月成約2,500万円35㎡1LDK71.4万
2020年10〜12月取引4,400万円60㎡2LDK73.3万
2020年4〜6月取引2,000万円30㎡1LDK66.7万
2018年7〜9月取引3,100万円50㎡2LDK62.0万
2018年1〜3月取引3,500万円60㎡2LDK58.3万

出典：国土交通省「不動産情報ライブラリ」（大阪市中央区久太郎町・2013年・RC）。最新（2026年1〜3月）の水準に引き直しています。計算方法

PRICE LIST早見表

20㎡〜90㎡の売却・買取・家賃

広さ買取で売る仲介の売り出し価格実際に売れた価格貸す（月額）表面利回り
20㎡1,050〜1,400万円1,740〜2,320万円1,600〜1,930万円5.3〜6.1万円3.4%
25㎡1,310〜1,740万円2,180〜2,900万円2,000〜2,420万円6.2〜7.1万円3.2%
30㎡1,570〜2,090万円2,620〜3,480万円2,400〜2,900万円6.9〜7.9万円2.9%
50㎡2,630〜3,510万円4,390〜5,710万円4,010〜4,760万円10.1〜11.6万円2.6%
60㎡3,160〜4,210万円5,270〜6,850万円4,810〜5,710万円11.9〜13.7万円2.5%
70㎡3,690〜4,920万円6,150〜8,000万円5,610〜6,660万円12.3〜14.1万円2.2%
80㎡4,210〜5,620万円7,020〜9,140万円6,420〜7,620万円12.7〜14.6万円2.0%
90㎡4,740〜6,320万円7,900〜10,280万円7,220〜8,570万円14.0〜16.1万円2.0%

階・向き・眺望で変わります。価格の出し方

DIAGNOSIS売り時の判断

プレミスト堺筋本町ラディーナの売り時診断

売り時診断書プレミスト堺筋本町ラディーナ　2026年10月　監修：宅地建物取引士 シュース健人
待つ売る
売り時：良好（77点）

中央区の相場は高い水準にあります。築年数による不利は年々大きくなるため、値上がりを待つより、相場が高い今のうちに動く方が有利です。持ち続けるなら、貸して家賃を得る選択肢もあります。

  • エリアの相場中央区の中古マンションは5年で+36%。同じ年代でも3年で+17.6%。
  • 近くの地価中央区北久宝寺町２丁目（約40m）の地価公示は前年比+15.2%、10年で約2.4倍。
  • 人口久太郎町の人口は2015→2020年で約1.9倍（746→1,418人）。
処方①管理組合に修繕の予定と修繕積立金の残高を確認し、資料をそろえる　②70㎡なら8,000万円から売り出し、反応を見ながら6,150万円まで調整する　③現金で買う投資家にも届くよう、家賃の目安（月12.3〜14.1万円）を添える　④急ぐ場合は買取の一括査定と並べて決める
BUILDING売る前に知っておきたい

建物の情報と注意点

名前
プレミスト堺筋本町ラディーナ
住所
大阪府大阪市中央区久太郎町1丁目25-1(地番)
完成
2013年2月（築13年）
構造・階数
鉄筋コンクリート造（RC）・地上15階
総戸数
83
分譲・施工
大和ハウス工業／熊谷組
交通
大阪メトロ中央線「堺筋本町」駅 約310m（町の中心から）
小学校
最寄り：南小学校
通学区域は番地で変わるため、区役所でご確認ください

2013年完成：新耐震基準の建物です

新耐震基準の建物で、買い手の住宅ローン控除も使えます。築年数が浅いうちは、相場に近い価格で売りやすい時期です。

    AREAまわりの人口と地価

    久太郎町の人口と近くの地価

    人口の増え方（国勢調査）

    久太郎町　+90%
    2015年
    746人
    2020年
    1,418人
    大阪市中央区　+11.5%
    2015年
    93,069人
    2020年
    103,726人

    久太郎町の15歳未満は122人（2020年）。

    近くの地価公示

    • 中央区北久宝寺町２丁目５番商業地・約40m159万円/㎡ +15.2%
    • 中央区久太郎町２丁目３８番１外商業地・約110m318万円/㎡ +16.1%
    • 中央区本町３丁目２２番１外商業地・約330m461万円/㎡ +13.8%
    ABOUT US査定する会社

    久太郎町の査定は株式会社GEEZへ

    株式会社GEEZが入るオオシマビル（大阪市北区西天満4-12-2）
    大阪市北区西天満4-12-2 オオシマビル6階
    • 宅地建物取引業大阪府知事(2)第62068号
    • これまでの相談5,000件突破累計・当社調べ
    • 事務所から久太郎町まで約1.8km車で約10分

    価格の根拠は、宅地建物取引士 シュース健人（大阪府 第118737号）が確認しています。ご相談から引き渡しまで同じ担当者がつきます。

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    取引の多いマンション（近く）

    1. 1クレヴィアタワー大阪本町65件
    2. 2ブランズタワー御堂筋本町64件
    3. 3ローレルタワー堺筋本町61件
    4. 4プレミスト南船場53件
    5. 5MJR堺筋本町タワー45件

    2021年以降の国の取引データの件数。

    値上がり率ランキング（近く）

    1. 1MJR堺筋本町タワー+59%
    2. 2ブランズタワー御堂筋本町+41%
    3. 3クラッシィタワー南船場+31%
    4. 4プレミスト南船場+25%
    5. 5クレヴィアタワー大阪本町+21%

    2019〜21年と2024年以降の㎡単価の中央値の比較。

    近くの町の上昇率ランキング（3km以内）

    1. 1北区大淀南（約2.9km）+112%
    2. 2北区堂島（約1.9km）+89%
    3. 3北浜（約1.2km）+86%
    4. 4久太郎町（約0.0km）+85%
    5. 5天王寺区東高津町（約2.2km）+84%
    6. 6北区中之島（約1.4km）+75%
    7. 7北区梅田（約2.3km）+70%

    2019〜21年と2024年以降の中古マンション㎡単価の比較（取引10件以上の町）。

    近くの町の㎡単価ランキング（3km以内）

    1. 1北区大深町㎡262万円
    2. 2北区堂島㎡195万円
    3. 3北浜㎡162万円
    4. 4北区中之島㎡147万円
    5. 5北区大淀南㎡147万円
    6. 6高麗橋㎡140万円
    7. 7南本町㎡140万円

    直近3年の中古マンション㎡単価の中央値。

    近くの駅のマンション相場

    1. 1堺筋本町駅坪306万
    2. 2本町駅坪321万
    3. 3長堀橋駅坪252万
    4. 4心斎橋駅坪296万
    5. 5松屋町駅坪265万
    6. 6西大橋駅坪353万
    7. 7北浜駅坪284万

    駅から1.5km以内のマンションの坪単価の中央値。

    売却の前に読みたいコラム

    大阪市中央区のマンション相場をすべて見る（522棟）　区・市町村ごとの相場

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    FAQQ&A

    売却・買取・賃貸の質問

    買取だといくらですか？

    70㎡で3,690〜4,920万円ほどです。GEEZが複数の買取業者にまとめて査定を出し、いちばん条件のよい先をご提案します。

    プレミスト堺筋本町ラディーナは今いくらで売れますか？

    70㎡なら、仲介での売り出し価格は6,150〜8,000万円が目安です。国の成約データでは、実際に売れた価格は5,610〜6,660万円です。眺望のよい上の階やリフォーム済みの部屋は、上限から売り出して反応を見る方法もあります。2026年1〜3月には75㎡の部屋が7,500万円で成約しています。ページ上の価格ボードで広さを変えて試せます。

    貸すといくらになりますか？

    70㎡で月12.3〜14.1万円が目安です（中央区の平均家賃から計算）。管理委託料や修繕積立金を差し引いた手取りと、売った場合の金額を並べてご説明します。

    プレミスト堺筋本町ラディーナの坪単価はいくらですか？

    実際に売れた価格の中心で坪約290万円、売り出しの上限で坪約378万円です（最新の水準に引き直した目安）。中央区の中古マンション全体は坪約291万円です。

    プレミスト堺筋本町ラディーナの売却査定はどうやって申し込みますか？

    このページの「かんたんオンライン査定」で、広さとご希望を選んでメールアドレスを入れるだけです。プレミスト堺筋本町ラディーナの買取価格・売り出し価格・家賃の目安をまとめてお送りします。お電話（06-7777-4333）でも受け付けています。

    築13年でも売れますか？

    売れます。この10年で22件の取引があります。修繕の記録と管理の状態をそろえると、築年数の不利を小さくできます。

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