2004年築、今の相場で売るなら
住み替えも相続も賃貸中も
プレサンス東本町Vol.2の買取・売却
専門窓口
航空写真：国土地理院／建物の形：© OpenStreetMap contributors
最終更新：2026年10月18日／監修：宅地建物取引士 シュース健人
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監修：宅地建物取引士 シュース健人大阪府 第118737号／株式会社GEEZ 大阪府知事(2)第62068号
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買取の無料査定建物内の取引18件をもとに、7,300万円から売り出せます
仲介の無料査定表面利回り約2.6%。中央区の平均家賃（2023年）をもとに計算
賃貸の無料相談家賃は大阪市中央区の平均家賃（2023年）×90〜105%。買取・仲介・賃貸のちがい
| 実際に売れた価格の中心 | 坪249万円 |
|---|---|
| 実際に売れた価格の幅 | 坪241〜287万円 |
| 売り出し価格の上限 | 坪345万円 |
| 買取の目安 | 坪149〜199万円 |
| 中央区の中古マンション（2026年） | 坪291万円 |
中央区の取引5件以上のマンション522棟を㎡単価の高い順に並べると、この建物は189番目（上位36%）。㎡約90万円で、区の真ん中（㎡81万円）より10%上です。
過去の取引は1,000万円（20㎡）から1,900万円（20㎡）まで。㎡単価がいちばん高かったのは2022年10〜12月の㎡100万円です。
坪単価に直すと、成約の中心で約249万円、高値で売り出すなら約345万円までが目安です。中央区全体の坪約291万円と比べると15%下回っています。近くの地価公示（中央区備後町１丁目）は土地の坪単価が約621万円です。
久太郎町の人口は2015年746人→2020年1,418人（+90%）。住む人が増えている町は、買い手も見つかりやすい傾向です。
過去10年の取引は18件、うち直近3年で7件。2026年1〜3月に25㎡の部屋が1,500万円で成約しています。取引が続いている建物なので、買い手がつきやすい部類です。
中央区の中古マンションは5年で+36%。2004年前後に建った同年代のマンションは3年で+22.9%動いています。この流れを反映して、70㎡の売り出し価格の目安は5,270〜7,300万円です。
北浜駅から約410m（建物から）。1日の乗降客数は約92,266人で、なにわ橋駅（約540m）も使えます。
築22年。大規模修繕はおよそ12〜15年ごとなので、2回目の時期を見据えておきましょう。修繕積立金の残高と次の工事の予定は、買い手が必ず確かめる点です。
広さの真ん中は20㎡で、間取りは1K（16件）、1DK（1件）の順に取引されています。同じ間取りの売り出しが重なると値下げ合戦になりやすいので、時期をずらすのも手です。
出典：国土地理院・ハザードマップポータルサイト
町の中の地点で調べた結果です（想定最大規模）。11階建てのため上の階は浸からない想定ですが、電気設備や駐車場の位置は管理組合で確認を。標高は約4.0m。
建物内の取引は50㎡未満が㎡50〜100万円。中央区の同じ年代のマンションは3年で+22.9%、中央区全体は5年で+36%です。直近（2026年1〜3月）は25㎡の部屋が1,500万円（㎡60万円）で成約しています。
| 時期 | 価格 | 広さ | 間取り | ㎡単価 | |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年1〜3月 | 成約 | 1,500万円 | 25㎡ | 1K | 60.0万 |
| 2025年7〜9月 | 取引 | 1,800万円 | 20㎡ | 1K | 90.0万 |
| 2025年1〜3月 | 成約 | 1,600万円 | 20㎡ | 1K | 80.0万 |
| 2024年10〜12月 | 取引 | 1,600万円 | 20㎡ | 1K | 80.0万 |
| 2024年7〜9月 | 成約 | 1,300万円 | 25㎡ | 1R | 52.0万 |
| 2024年7〜9月 | 成約 | 1,400万円 | 20㎡ | 1K | 70.0万 |
| 2024年4〜6月 | 取引 | 1,500万円 | 15㎡ | 1K | 100.0万 |
| 2022年10〜12月 | 取引 | 1,500万円 | 15㎡ | 1K | 100.0万 |
| 2021年4〜6月 | 取引 | 1,300万円 | 20㎡ | 1K | 65.0万 |
| 2021年1〜3月 | 取引 | 1,000万円 | 20㎡ | 1K | 50.0万 |
| 2020年10〜12月 | 取引 | 1,900万円 | 20㎡ | 1K | 95.0万 |
| 2020年4〜6月 | 取引 | 1,300万円 | 20㎡ | 1K | 65.0万 |
| 2018年10〜12月 | 取引 | 1,500万円 | 20㎡ | 1K | 75.0万 |
| 2018年1〜3月 | 取引 | 1,400万円 | 20㎡ | 1K | 70.0万 |
| 2017年1〜3月 | 取引 | 1,200万円 | 20㎡ | 1K | 60.0万 |
| 2016年1〜3月 | 取引 | 1,100万円 | 20㎡ | 1K | 55.0万 |
| 2016年1〜3月 | 取引 | 1,200万円 | 20㎡ | 1K | 60.0万 |
| 2016年1〜3月 | 取引 | 1,700万円 | 30㎡ | 1DK | 56.7万 |
出典：国土交通省「不動産情報ライブラリ」（大阪市中央区久太郎町・2004年・RC）。最新（2026年1〜3月）の水準に引き直しています。計算方法
| 広さ | 買取で売る | 仲介の売り出し価格 | 実際に売れた価格 | 貸す（月額） | 表面利回り |
|---|---|---|---|---|---|
| 20㎡ | 1,010〜1,350万円 | 1,690〜2,340万円 | 1,630〜1,950万円 | 4.7〜5.5万円 | 3.5% |
| 25㎡ | 1,260〜1,690万円 | 2,110〜2,920万円 | 2,040〜2,430万円 | 5.6〜6.5万円 | 3.3% |
| 30㎡ | 1,520〜2,020万円 | 2,530〜3,500万円 | 2,450〜2,920万円 | 6.2〜7.2万円 | 3.0% |
| 50㎡ | 2,260〜3,010万円 | 3,770〜5,210万円 | 3,650〜4,350万円 | 9.1〜10.6万円 | 3.0% |
| 60㎡ | 2,710〜3,610万円 | 4,520〜6,260万円 | 4,370〜5,210万円 | 10.7〜12.5万円 | 2.9% |
| 70㎡ | 3,160〜4,220万円 | 5,270〜7,300万円 | 5,100〜6,080万円 | 11.1〜12.9万円 | 2.6% |
| 80㎡ | 3,610〜4,820万円 | 6,020〜8,340万円 | 5,830〜6,950万円 | 11.4〜13.3万円 | 2.4% |
| 90㎡ | 4,070〜5,420万円 | 6,780〜9,390万円 | 6,560〜7,820万円 | 12.6〜14.7万円 | 2.3% |
ほかの広さは、上の価格ボードに㎡を入れると出ます。価格の出し方
中央区の相場は高い水準にあります。築年数による不利は年々大きくなるため、値上がりを待つより、相場が高い今のうちに動く方が有利です。持ち続けるなら、貸して家賃を得る選択肢もあります。
新耐震基準の建物で、買い手の住宅ローン控除も使えます。築年数が浅いうちは、相場に近い価格で売りやすい時期です。
久太郎町の15歳未満は122人（2020年）。
価格の根拠は、宅地建物取引士 シュース健人（大阪府 第118737号）が確認しています。ご相談から引き渡しまで同じ担当者がつきます。
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2021年以降の国の取引データの件数。
2019〜21年と2024年以降の㎡単価の中央値の比較。
2019〜21年と2024年以降の中古マンション㎡単価の比較（取引10件以上の町）。
直近3年の中古マンション㎡単価の中央値。
広さとご希望を選んで、メールアドレスを入れるだけ。久太郎町の査定結果をお届けします。
70㎡で3,160〜4,220万円ほどです。GEEZが複数の買取業者にまとめて査定を出し、いちばん条件のよい先をご提案します。
70㎡なら、仲介での売り出し価格は5,270〜7,300万円が目安です。国の成約データでは、実際に売れた価格は5,100〜6,080万円です。眺望のよい上の階やリフォーム済みの部屋は、上限から売り出して反応を見る方法もあります。2026年1〜3月には25㎡の部屋が1,500万円で成約しています。ページ上の価格ボードで広さを変えて試せます。
70㎡で月11.1〜12.9万円が目安です（中央区の平均家賃から計算）。管理委託料や修繕積立金を差し引いた手取りと、売った場合の金額を並べてご説明します。
実際に売れた価格の中心で坪約249万円、売り出しの上限で坪約345万円です（最新の水準に引き直した目安）。中央区の中古マンション全体は坪約291万円です。
このページの「かんたんオンライン査定」で、広さとご希望を選んでメールアドレスを入れるだけです。プレサンス東本町Vol.2の買取価格・売り出し価格・家賃の目安をまとめてお送りします。お電話（06-7777-4333）でも受け付けています。
売れます。この10年で18件の取引があります。修繕の記録と管理の状態をそろえると、築年数の不利を小さくできます。