2003年築、今の相場で売るなら
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プレサンス京大東の買取・売却
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航空写真：国土地理院／建物の形：© OpenStreetMap contributors
最終更新：2026年10月23日／監修：宅地建物取引士 シュース健人
【最短1週間で現金化！】
監修：宅地建物取引士 シュース健人大阪府 第118737号／株式会社GEEZ 大阪府知事(2)第62068号
荷物が残っていても2,670万円前後から。業者からの電話はGEEZが受けます
買取の無料査定建物内の取引16件をもとに、5,580万円から売り出せます
仲介の無料査定表面利回り約3.6%。京都市左京区の平均家賃（2023年）をもとに計算
賃貸の無料相談家賃は京都市左京区の平均家賃（2023年）×90〜105%。買取・仲介・賃貸のちがい
| 実際に売れた価格の中心 | 坪180万円 |
|---|---|
| 実際に売れた価格の幅 | 坪166〜220万円 |
| 売り出し価格の上限 | 坪264万円 |
| 買取の目安 | 坪108〜145万円 |
| 京都市左京区の中古マンション（2026年） | 坪156万円 |
最新の水準に引き直した㎡単価は約60万円。京都市左京区で取引5件以上のマンション130棟の中で51番目（上位39%）で、区の中央値（㎡50万円）より18%高い水準です。
広さの真ん中は22㎡で、間取りは1K（13件）、1DK（2件）の順に取引されています。同じ間取りの売り出しが重なると値下げ合戦になりやすいので、時期をずらすのも手です。
過去の取引は1,100万円（20㎡）から1,800万円（25㎡）まで。㎡単価がいちばん高かったのは2025年7〜9月の㎡85万円です。
1坪（約3.3㎡）あたり、成約の中心は約180万円。上限で売り出すと約264万円になります。京都市左京区の中古マンションの坪単価（2026年の中央値）は約156万円なので、16%高めです。近くの地価公示（中央区備後町１丁目）は土地の坪単価が約621万円です。
過去10年の取引は16件、うち直近3年で5件。いちばん新しいのは2025年7〜9月の20㎡（1,700万円）です。
京都市左京区の中古マンションは5年で+5%。2003年前後に建った同年代のマンションは3年で-3.5%動いています。この流れを反映して、70㎡の売り出し価格の目安は3,820〜5,580万円です。
北浜駅から約410m（建物から）。1日の乗降客数は約92,266人で、なにわ橋駅（約540m）も使えます。
築23年。大規模修繕はおよそ12〜15年ごとなので、2回目の時期に入っています。修繕積立金の残高と次の工事の予定は、買い手が必ず確かめる点です。
出典：国土地理院・ハザードマップポータルサイト
町の中の地点で調べた結果です（想定最大規模）。5階建てのため上の階は浸からない想定ですが、電気設備や駐車場の位置は管理組合で確認を。標高は約75.4m。
建物内の取引は50㎡未満が㎡48〜85万円。京都市左京区の同じ年代のマンションは3年で-3.5%、京都市左京区全体は5年で+5%です。直近（2025年7〜9月）は20㎡の部屋が1,700万円（㎡85万円）で取引しています。
| 時期 | 価格 | 広さ | 間取り | ㎡単価 | |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年7〜9月 | 取引 | 1,700万円 | 20㎡ | 1K | 85.0万 |
| 2025年4〜6月 | 取引 | 1,800万円 | 25㎡ | 1K | 72.0万 |
| 2025年1〜3月 | 成約 | 1,500万円 | 30㎡ | 1R | 50.0万 |
| 2024年7〜9月 | 取引 | 1,400万円 | 20㎡ | 1DK | 70.0万 |
| 2024年4〜6月 | 取引 | 1,500万円 | 20㎡ | 1K | 75.0万 |
| 2023年1〜3月 | 取引 | 1,400万円 | 25㎡ | 1DK | 56.0万 |
| 2022年4〜6月 | 取引 | 1,400万円 | 25㎡ | 1K | 56.0万 |
| 2021年4〜6月 | 取引 | 1,400万円 | 20㎡ | 1K | 70.0万 |
| 2021年4〜6月 | 取引 | 1,400万円 | 25㎡ | 1K | 56.0万 |
| 2020年1〜3月 | 取引 | 1,400万円 | 25㎡ | 1K | 56.0万 |
| 2019年10〜12月 | 取引 | 1,100万円 | 20㎡ | 1K | 55.0万 |
| 2019年4〜6月 | 取引 | 1,100万円 | 20㎡ | 1K | 55.0万 |
| 2018年10〜12月 | 取引 | 1,100万円 | 20㎡ | 1K | 55.0万 |
| 2018年1〜3月 | 取引 | 1,400万円 | 25㎡ | 1K | 56.0万 |
| 2017年10〜12月 | 取引 | 1,100万円 | 20㎡ | 1K | 55.0万 |
| 2016年1〜3月 | 取引 | 1,200万円 | 25㎡ | 1K | 48.0万 |
出典：国土交通省「不動産情報ライブラリ」（京都市左京区浄土寺西田町・2003年・RC）。競売・調停の1件は除外。最新（2026年1〜3月）の水準に引き直しています。計算方法
| 広さ | 買取で売る | 仲介の売り出し価格 | 実際に売れた価格 | 貸す（月額） | 表面利回り |
|---|---|---|---|---|---|
| 20㎡ | 730〜980万円 | 1,220〜1,790万円 | 1,120〜1,490万円 | 4.2〜4.9万円 | 4.3% |
| 25㎡ | 920〜1,220万円 | 1,530〜2,230万円 | 1,410〜1,860万円 | 4.8〜5.7万円 | 3.9% |
| 30㎡ | 1,100〜1,470万円 | 1,840〜2,680万円 | 1,690〜2,230万円 | 5.2〜6.0万円 | 3.5% |
| 50㎡ | 1,640〜2,180万円 | 2,730〜3,980万円 | 2,510〜3,320万円 | 7.6〜8.8万円 | 3.4% |
| 60㎡ | 1,970〜2,620万円 | 3,280〜4,780万円 | 3,010〜3,980万円 | 9.3〜10.8万円 | 3.5% |
| 70㎡ | 2,290〜3,060万円 | 3,820〜5,580万円 | 3,510〜4,650万円 | 11.1〜12.9万円 | 3.6% |
| 80㎡ | 2,620〜3,490万円 | 4,370〜6,370万円 | 4,020〜5,310万円 | 12.9〜15.0万円 | 3.6% |
| 90㎡ | 2,950〜3,930万円 | 4,910〜7,170万円 | 4,520〜5,980万円 | 14.5〜16.9万円 | 3.7% |
プレサンス京大東でよく取引される広さは22㎡前後です。価格の出し方
相場の伸びはゆるやかです。急がない場合は、貸して家賃を得ながら売り時を待つ方法もあります。早く現金化したい場合は買取が向いています。
新耐震基準の建物で、買い手の住宅ローン控除も使えます。築年数が浅いうちは、相場に近い価格で売りやすい時期です。
価格の根拠は、宅地建物取引士 シュース健人（大阪府 第118737号）が確認しています。ご相談から引き渡しまで同じ担当者がつきます。
2021年以降の国の取引データの件数。
2019〜21年と2024年以降の㎡単価の中央値の比較。
2019〜21年と2024年以降の中古マンション㎡単価の比較（取引10件以上の町）。
直近3年の中古マンション㎡単価の中央値。
70㎡で2,290〜3,060万円ほどです。GEEZが複数の買取業者にまとめて査定を出し、いちばん条件のよい先をご提案します。
70㎡なら、仲介での売り出し価格は3,820〜5,580万円が目安です。国の成約データでは、実際に売れた価格は3,510〜4,650万円です。眺望のよい上の階やリフォーム済みの部屋は、上限から売り出して反応を見る方法もあります。2025年7〜9月には20㎡の部屋が1,700万円で取引しています。ページ上の価格ボードで広さを変えて試せます。
70㎡で月11.1〜12.9万円が目安です（京都市左京区の平均家賃から計算）。管理委託料や修繕積立金を差し引いた手取りと、売った場合の金額を並べてご説明します。
実際に売れた価格の中心で坪約180万円、売り出しの上限で坪約264万円です（最新の水準に引き直した目安）。京都市左京区の中古マンション全体は坪約156万円です。
このページの「かんたんオンライン査定」で、広さとご希望を選んでメールアドレスを入れるだけです。プレサンス京大東の買取価格・売り出し価格・家賃の目安をまとめてお送りします。お電話（06-7777-4333）でも受け付けています。
売れます。この10年で16件の取引があります。修繕の記録と管理の状態をそろえると、築年数の不利を小さくできます。