2006年築、今の相場で売るなら
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プレサンス心斎橋リベルタの買取・売却
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航空写真：国土地理院／建物の形：© OpenStreetMap contributors
最終更新：2026年10月18日／監修：宅地建物取引士 シュース健人
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監修：宅地建物取引士 シュース健人大阪府 第118737号／株式会社GEEZ 大阪府知事(2)第62068号
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買取の無料査定実際に売れた価格は4,770〜5,700万円。3〜6か月で上を目指します
仲介の無料査定表面利回り約2.7%。中央区の平均家賃（2023年）をもとに計算
賃貸の無料相談家賃は大阪市中央区の平均家賃（2023年）×90〜105%。買取・仲介・賃貸のちがい
| 実際に売れた価格の中心 | 坪242万円 |
|---|---|
| 実際に売れた価格の幅 | 坪225〜269万円 |
| 売り出し価格の上限 | 坪323万円 |
| 買取の目安 | 坪145〜194万円 |
| 中央区の中古マンション（2026年） | 坪291万円 |
中央区の取引5件以上のマンション522棟を㎡単価の高い順に並べると、この建物は199番目（上位38%）。㎡約88万円で、区の真ん中（㎡81万円）より9%上です。
取引が多い間取りは1K（21件）、1LDK（5件）。広さは20〜40㎡の部屋が中心です。同じ間取りの売り出しが重なると値下げ合戦になりやすいので、時期をずらすのも手です。
過去の取引は1,100万円（20㎡）から4,200万円（50㎡）まで。㎡単価がいちばん高かったのは2025年7〜9月の㎡105万円です。
実際に売れた価格の中心は坪約242万円、売り出しの上限は坪約323万円です。中央区の中古マンションの坪単価（2026年の中央値）は約291万円なので、17%低めです。近くの地価公示（中央区備後町１丁目）は土地の坪単価が約621万円です。
南久宝寺町の人口は2015年1,621人→2020年1,948人（+20%）。住む人が増えている町は、買い手も見つかりやすい傾向です。
過去10年の取引は32件、うち直近3年で8件。いちばん新しいのは2026年1〜3月の20㎡（1,800万円）です。取引が続いている建物なので、買い手がつきやすい部類です。
中央区の中古マンションは5年で+36%。2006年前後に建った同年代のマンションは3年で+22.9%動いています。この流れを反映して、70㎡の売り出し価格の目安は5,120〜6,840万円です。
北浜駅から約410m（建物から）。1日の乗降客数は約92,266人で、なにわ橋駅（約540m）も使えます。
築20年。大規模修繕はおよそ12〜15年ごとなので、2回目の時期を見据えておきましょう。修繕積立金の残高と次の工事の予定は、買い手が必ず確かめる点です。
出典：国土地理院・ハザードマップポータルサイト
町の中の地点で調べた結果です（想定最大規模）。15階建てのため上の階は浸からない想定ですが、電気設備や駐車場の位置は管理組合で確認を。標高は約4.0m。
建物内の取引は50㎡以上が㎡62〜84万円、50㎡未満が㎡51〜105万円。中央区の同じ年代のマンションは3年で+22.9%、中央区全体は5年で+36%です。直近（2026年1〜3月）は20㎡の部屋が1,800万円（㎡90万円）で取引しています。
| 時期 | 価格 | 広さ | 間取り | ㎡単価 | |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年1〜3月 | 取引 | 1,800万円 | 20㎡ | 1K | 90.0万 |
| 2025年10〜12月 | 取引 | 3,300万円 | 45㎡ | 1LDK | 73.3万 |
| 2025年7〜9月 | 取引 | 4,200万円 | 40㎡ | 1LDK | 105.0万 |
| 2025年4〜6月 | 取引 | 3,700万円 | 40㎡ | 2LDK | 92.5万 |
| 2025年4〜6月 | 成約 | 4,200万円 | 50㎡ | 1LDK | 84.0万 |
| 2025年1〜3月 | 成約 | 1,700万円 | 25㎡ | 1K | 68.0万 |
| 2024年7〜9月 | 取引 | 3,000万円 | 40㎡ | — | 75.0万 |
| 2024年1〜3月 | 成約 | 3,100万円 | 50㎡ | 1LDK | 62.0万 |
| 2023年10〜12月 | 取引 | 1,400万円 | 20㎡ | 1K | 70.0万 |
| 2023年10〜12月 | 取引 | 1,900万円 | 20㎡ | 1K | 95.0万 |
| 2023年7〜9月 | 成約 | 1,800万円 | 30㎡ | 1K | 60.0万 |
| 2022年7〜9月 | 取引 | 1,500万円 | 20㎡ | 1K | 75.0万 |
| 2021年10〜12月 | 取引 | 1,300万円 | 20㎡ | 1K | 65.0万 |
| 2021年7〜9月 | 取引 | 1,400万円 | 20㎡ | 1K | 70.0万 |
| 2021年1〜3月 | 取引 | 1,400万円 | 20㎡ | 1K | 70.0万 |
| 2020年7〜9月 | 取引 | 1,200万円 | 20㎡ | 1DK | 60.0万 |
| 2020年1〜3月 | 取引 | 2,800万円 | 45㎡ | 1K | 62.2万 |
| 2020年1〜3月 | 取引 | 2,600万円 | 45㎡ | — | 57.8万 |
| 2019年1〜3月 | 取引 | 1,500万円 | 25㎡ | 1K | 60.0万 |
| 2018年10〜12月 | 取引 | 1,100万円 | 20㎡ | 1K | 55.0万 |
| 2018年7〜9月 | 取引 | 1,400万円 | 20㎡ | 1K | 70.0万 |
| 2018年4〜6月 | 取引 | 1,200万円 | 20㎡ | 1K | 60.0万 |
| 2018年4〜6月 | 取引 | 2,300万円 | 45㎡ | 1LDK | 51.1万 |
| 2018年1〜3月 | 取引 | 1,400万円 | 25㎡ | 1K | 56.0万 |
| 2018年1〜3月 | 取引 | 1,500万円 | 20㎡ | 1K | 75.0万 |
| 2017年10〜12月 | 取引 | 1,300万円 | 25㎡ | 1K | 52.0万 |
| 2017年4〜6月 | 取引 | 1,300万円 | 20㎡ | 1K | 65.0万 |
| 2017年4〜6月 | 取引 | 2,800万円 | 40㎡ | — | 70.0万 |
| 2017年1〜3月 | 取引 | 1,100万円 | 20㎡ | 1K | 55.0万 |
| 2017年1〜3月 | 取引 | 1,200万円 | 20㎡ | 1K | 60.0万 |
| 2016年7〜9月 | 取引 | 1,100万円 | 20㎡ | 1K | 55.0万 |
| 2016年7〜9月 | 取引 | 1,100万円 | 20㎡ | — | 55.0万 |
出典：国土交通省「不動産情報ライブラリ」（大阪市中央区南久宝寺町・2006年・RC）。最新（2026年1〜3月）の水準に引き直しています。計算方法
| 広さ | 買取で売る | 仲介の売り出し価格 | 実際に売れた価格 | 貸す（月額） | 表面利回り |
|---|---|---|---|---|---|
| 20㎡ | 980〜1,310万円 | 1,640〜2,190万円 | 1,530〜1,820万円 | 4.7〜5.5万円 | 3.6% |
| 25㎡ | 1,230〜1,640万円 | 2,050〜2,740万円 | 1,910〜2,280万円 | 5.6〜6.5万円 | 3.4% |
| 30㎡ | 1,480〜1,970万円 | 2,460〜3,280万円 | 2,290〜2,740万円 | 6.2〜7.2万円 | 3.1% |
| 50㎡ | 2,200〜2,930万円 | 3,660〜4,880万円 | 3,410〜4,070万円 | 9.1〜10.6万円 | 3.1% |
| 60㎡ | 2,640〜3,510万円 | 4,390〜5,860万円 | 4,090〜4,880万円 | 10.7〜12.5万円 | 3.0% |
| 70㎡ | 3,070〜4,100万円 | 5,120〜6,840万円 | 4,770〜5,700万円 | 11.1〜12.9万円 | 2.7% |
| 80㎡ | 3,510〜4,680万円 | 5,860〜7,810万円 | 5,460〜6,510万円 | 11.4〜13.3万円 | 2.4% |
| 90㎡ | 3,950〜5,270万円 | 6,590〜8,790万円 | 6,140〜7,330万円 | 12.6〜14.7万円 | 2.4% |
階・向き・眺望で変わります。価格の出し方
中央区の相場は高い水準にあります。築年数による不利は年々大きくなるため、値上がりを待つより、相場が高い今のうちに動く方が有利です。持ち続けるなら、貸して家賃を得る選択肢もあります。
新耐震基準の建物で、買い手の住宅ローン控除も使えます。築年数が浅いうちは、相場に近い価格で売りやすい時期です。
南久宝寺町の15歳未満は92人（2020年）。
価格の根拠は、宅地建物取引士 シュース健人（大阪府 第118737号）が確認しています。ご相談から引き渡しまで同じ担当者がつきます。
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2021年以降の国の取引データの件数。
2019〜21年と2024年以降の㎡単価の中央値の比較。
2019〜21年と2024年以降の中古マンション㎡単価の比較（取引10件以上の町）。
直近3年の中古マンション㎡単価の中央値。
70㎡で3,070〜4,100万円ほどです。GEEZが複数の買取業者にまとめて査定を出し、いちばん条件のよい先をご提案します。
70㎡なら、仲介での売り出し価格は5,120〜6,840万円が目安です。国の成約データでは、実際に売れた価格は4,770〜5,700万円です。眺望のよい上の階やリフォーム済みの部屋は、上限から売り出して反応を見る方法もあります。2026年1〜3月には20㎡の部屋が1,800万円で取引しています。ページ上の価格ボードで広さを変えて試せます。
70㎡で月11.1〜12.9万円が目安です（中央区の平均家賃から計算）。管理委託料や修繕積立金を差し引いた手取りと、売った場合の金額を並べてご説明します。
実際に売れた価格の中心で坪約242万円、売り出しの上限で坪約323万円です（最新の水準に引き直した目安）。中央区の中古マンション全体は坪約291万円です。
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売れます。この10年で32件の取引があります。修繕の記録と管理の状態をそろえると、築年数の不利を小さくできます。