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航空写真：国土地理院
最終更新：2026年10月18日／監修：宅地建物取引士 シュース健人
【最短1週間で現金化！】
監修：宅地建物取引士 シュース健人大阪府 第118737号／株式会社GEEZ 大阪府知事(2)第62068号
荷物が残っていても3,630万円前後から。業者からの電話はGEEZが受けます
買取の無料査定建物内の取引31件をもとに、6,580万円から売り出せます
仲介の無料査定表面利回り約2.6%。中央区の平均家賃（2023年）をもとに計算
賃貸の無料相談家賃は大阪市中央区の平均家賃（2023年）×90〜105%。買取・仲介・賃貸のちがい
| 実際に売れた価格の中心 | 坪245万円 |
|---|---|
| 実際に売れた価格の幅 | 坪227〜259万円 |
| 売り出し価格の上限 | 坪311万円 |
| 買取の目安 | 坪147〜196万円 |
| 中央区の中古マンション（2026年） | 坪291万円 |
中央区の取引5件以上のマンション522棟を㎡単価の高い順に並べると、この建物は230番目（上位44%）。㎡約84万円で、区の真ん中（㎡81万円）より3%上です。
中央区の中古マンションは5年で+36%。2004年前後に建った同年代のマンションは3年で+22.9%動いています。今の水準で売り出すなら、70㎡で6,580万円からの売り出しを検討できます。
本町駅から約480m（町の中心から）。1日の乗降客数は約200,963人で、堺筋本町駅（約480m）も使えます。
築22年。大規模修繕はおよそ12〜15年ごとなので、2回目の時期を見据えておきましょう。修繕積立金の残高と次の工事の予定は、買い手が必ず確かめる点です。
広さの真ん中は50㎡で、間取りは1K（14件）、1LDK（7件）の順に取引されています。同じ間取りの売り出しが重なると値下げ合戦になりやすいので、時期をずらすのも手です。
過去の取引は1,100万円（20㎡）から5,900万円（95㎡）まで。㎡単価がいちばん高かったのは2017年7〜9月の㎡90万円です。
坪単価に直すと、成約の中心で約245万円、高値で売り出すなら約311万円までが目安です。中央区全体の坪約291万円と比べると16%下回っています。近くの地価公示（中央区北久宝寺町２丁目）は土地の坪単価が約526万円です。
南久宝寺町の人口は2015年1,621人→2020年1,948人（+20%）。住む人が増えている町は、買い手も見つかりやすい傾向です。
過去10年の取引は31件、うち直近3年で10件。いちばん新しいのは2026年1〜3月の70㎡（5,600万円）です。取引が続いている建物なので、買い手がつきやすい部類です。
出典：国土地理院・ハザードマップポータルサイト
町の中の地点で調べた結果です（想定最大規模）。15階建てのため上の階は浸からない想定ですが、電気設備や駐車場の位置は管理組合で確認を。標高は約4.0m。
建物内の取引は50㎡以上が㎡38〜90万円、50㎡未満が㎡52〜90万円。中央区の同じ年代のマンションは3年で+22.9%、中央区全体は5年で+36%です。直近（2026年1〜3月）は70㎡の部屋が5,600万円（㎡80万円）で成約しています。
| 時期 | 価格 | 広さ | 間取り | ㎡単価 | |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年1〜3月 | 成約 | 5,600万円 | 70㎡ | 2LDK | 80.0万 |
| 2026年1〜3月 | 成約 | 4,800万円 | 65㎡ | 2LDK | 73.8万 |
| 2026年1〜3月 | 取引 | 4,500万円 | 50㎡ | 2LDK | 90.0万 |
| 2025年1〜3月 | 取引 | 1,700万円 | 20㎡ | 1K | 85.0万 |
| 2024年10〜12月 | 成約 | 4,700万円 | 70㎡ | 3LDK | 67.1万 |
| 2024年10〜12月 | 成約 | 3,900万円 | 60㎡ | 1LDK | 65.0万 |
| 2024年4〜6月 | 成約 | 1,300万円 | 25㎡ | 1K | 52.0万 |
| 2024年1〜3月 | 取引 | 3,800万円 | 60㎡ | 1LDK | 63.3万 |
| 2024年1〜3月 | 成約 | 3,800万円 | 65㎡ | 1LDK | 58.5万 |
| 2024年1〜3月 | 成約 | 3,400万円 | 60㎡ | 1LDK | 56.7万 |
| 2023年7〜9月 | 取引 | 1,500万円 | 20㎡ | — | 75.0万 |
| 2023年1〜3月 | 取引 | 1,600万円 | 20㎡ | 1K | 80.0万 |
| 2022年10〜12月 | 取引 | 4,400万円 | 70㎡ | 3LDK | 62.9万 |
| 2022年7〜9月 | 取引 | 1,400万円 | 20㎡ | 1K | 70.0万 |
| 2022年4〜6月 | 成約 | 4,000万円 | 75㎡ | 2LDK | 53.3万 |
| 2022年1〜3月 | 取引 | 1,500万円 | 20㎡ | 1K | 75.0万 |
| 2022年1〜3月 | 成約 | 5,900万円 | 95㎡ | 3LDK | 62.1万 |
| 2021年4〜6月 | 取引 | 4,000万円 | 65㎡ | 2LDK | 61.5万 |
| 2021年1〜3月 | 成約 | 4,000万円 | 70㎡ | 2LDK | 57.1万 |
| 2020年10〜12月 | 取引 | 1,300万円 | 20㎡ | 1K | 65.0万 |
| 2020年1〜3月 | 取引 | 1,300万円 | 20㎡ | 1K | 65.0万 |
| 2019年7〜9月 | 取引 | 3,500万円 | 65㎡ | 1LDK | 53.8万 |
| 2018年10〜12月 | 取引 | 1,500万円 | 25㎡ | 1K | 60.0万 |
| 2017年7〜9月 | 取引 | 1,800万円 | 20㎡ | 1K | 90.0万 |
| 2017年1〜3月 | 取引 | 1,300万円 | 20㎡ | 1K | 65.0万 |
| 2017年1〜3月 | 取引 | 1,400万円 | 20㎡ | 1K | 70.0万 |
| 2017年1〜3月 | 取引 | 1,400万円 | 20㎡ | 1K | 70.0万 |
| 2017年1〜3月 | 取引 | 1,100万円 | 20㎡ | 1K | 55.0万 |
| 2016年7〜9月 | 取引 | 2,500万円 | 50㎡ | 1LDK | 50.0万 |
| 2016年4〜6月 | 取引 | 1,400万円 | 20㎡ | 1K | 70.0万 |
| 2016年4〜6月 | 取引 | 1,900万円 | 50㎡ | 1LDK | 38.0万 |
出典：国土交通省「不動産情報ライブラリ」（大阪市中央区南久宝寺町・2004年・SRC）。最新（2026年1〜3月）の水準に引き直しています。計算方法
| 広さ | 買取で売る | 仲介の売り出し価格 | 実際に売れた価格 | 貸す（月額） | 表面利回り |
|---|---|---|---|---|---|
| 20㎡ | 1,080〜1,440万円 | 1,800〜2,320万円 | 1,670〜1,930万円 | 4.7〜5.5万円 | 3.3% |
| 25㎡ | 1,350〜1,800万円 | 2,250〜2,900万円 | 2,090〜2,420万円 | 5.6〜6.5万円 | 3.1% |
| 30㎡ | 1,620〜2,160万円 | 2,690〜3,480万円 | 2,510〜2,900万円 | 6.2〜7.2万円 | 2.9% |
| 50㎡ | 2,230〜2,970万円 | 3,710〜4,700万円 | 3,430〜3,920万円 | 9.1〜10.6万円 | 3.0% |
| 60㎡ | 2,670〜3,560万円 | 4,450〜5,640万円 | 4,120〜4,700万円 | 10.7〜12.5万円 | 3.0% |
| 70㎡ | 3,120〜4,160万円 | 5,190〜6,580万円 | 4,800〜5,480万円 | 11.1〜12.9万円 | 2.6% |
| 80㎡ | 3,560〜4,750万円 | 5,940〜7,520万円 | 5,490〜6,260万円 | 11.4〜13.3万円 | 2.4% |
| 90㎡ | 4,010〜5,340万円 | 6,680〜8,460万円 | 6,170〜7,050万円 | 12.6〜14.7万円 | 2.3% |
階・向き・眺望で変わります。価格の出し方
中央区の相場は高い水準にあります。築年数による不利は年々大きくなるため、値上がりを待つより、相場が高い今のうちに動く方が有利です。持ち続けるなら、貸して家賃を得る選択肢もあります。
新耐震基準の建物で、買い手の住宅ローン控除も使えます。築年数が浅いうちは、相場に近い価格で売りやすい時期です。
南久宝寺町の15歳未満は92人（2020年）。
価格の根拠は、宅地建物取引士 シュース健人（大阪府 第118737号）が確認しています。ご相談から引き渡しまで同じ担当者がつきます。
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2021年以降の国の取引データの件数。
2019〜21年と2024年以降の㎡単価の中央値の比較。
2019〜21年と2024年以降の中古マンション㎡単価の比較（取引10件以上の町）。
直近3年の中古マンション㎡単価の中央値。
広さとご希望を選んで、メールアドレスを入れるだけ。南久宝寺町の査定結果をお届けします。
70㎡で3,120〜4,160万円ほどです。GEEZが複数の買取業者にまとめて査定を出し、いちばん条件のよい先をご提案します。
70㎡なら、仲介での売り出し価格は5,190〜6,580万円が目安です。国の成約データでは、実際に売れた価格は4,800〜5,480万円です。眺望のよい上の階やリフォーム済みの部屋は、上限から売り出して反応を見る方法もあります。2026年1〜3月には70㎡の部屋が5,600万円で成約しています。ページ上の価格ボードで広さを変えて試せます。
70㎡で月11.1〜12.9万円が目安です（中央区の平均家賃から計算）。管理委託料や修繕積立金を差し引いた手取りと、売った場合の金額を並べてご説明します。
実際に売れた価格の中心で坪約245万円、売り出しの上限で坪約311万円です（最新の水準に引き直した目安）。中央区の中古マンション全体は坪約291万円です。
このページの「かんたんオンライン査定」で、広さとご希望を選んでメールアドレスを入れるだけです。エンゼルシティフラッツ心斎橋北の買取価格・売り出し価格・家賃の目安をまとめてお送りします。お電話（06-7777-4333）でも受け付けています。
売れます。この10年で31件の取引があります。修繕の記録と管理の状態をそろえると、築年数の不利を小さくできます。