1,580〜2,110万円
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宅地建物取引士監修
航空写真：国土地理院
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最終更新：2026年10月18日／監修：宅地建物取引士 シュース健人
【最短1週間で現金化！】
監修：宅地建物取引士 シュース健人大阪府 第118737号／株式会社GEEZ 大阪府知事(2)第62068号
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買取の無料査定建物内の取引24件をもとに、3,590万円から売り出せます
仲介の無料査定表面利回り約5.2%。中央区の平均家賃（2023年）をもとに計算
賃貸の無料相談家賃は大阪市中央区の平均家賃（2023年）×85〜100%。買取・仲介・賃貸のちがい
| 実際に売れた価格の中心 | 坪124万円 |
|---|---|
| 実際に売れた価格の幅 | 坪96〜141万円 |
| 売り出し価格の上限 | 坪170万円 |
| 買取の目安 | 坪75〜100万円 |
| 中央区の中古マンション（2026年） | 坪291万円 |
最新の水準に引き直した㎡単価は約42万円。中央区で取引5件以上のマンション522棟の中で482番目（上位92%）で、区の中央値（㎡81万円）より48%低い水準です。
これまでの取引では1R（11件）、1K（8件）が多く、20㎡前後の部屋がよく動いています。同じ間取りの売り出しが重なると値下げ合戦になりやすいので、時期をずらすのも手です。
過去の取引は200万円（20㎡）から1,600万円（40㎡）まで。㎡単価がいちばん高かったのは2025年4〜6月の㎡54万円です。
1坪（約3.3㎡）あたり、成約の中心は約124万円。上限で売り出すと約170万円になります。中央区の中古マンションの坪単価（2026年の中央値）は約291万円なので、57%低めです。近くの地価公示（中央区北久宝寺町２丁目）は土地の坪単価が約526万円です。
北久宝寺町の人口は2015年511人→2020年764人（+50%）。住む人が増えている町は、買い手も見つかりやすい傾向です。
過去10年の取引は24件、うち直近3年で12件。いちばん新しいのは2026年1〜3月の25㎡（1,200万円）です。取引が続いている建物なので、買い手がつきやすい部類です。
中央区の中古マンションは5年で+36%。1984年前後に建った同年代のマンションは3年で+20.4%動いています。今の水準で売り出すなら、70㎡で3,590万円からの売り出しを検討できます。
堺筋本町駅から約400m（町の中心から）。1日の乗降客数は約102,225人で、本町駅（約450m）も使えます。
築41年。大規模修繕はおよそ12〜15年ごとなので、4回目の時期を見据えておきましょう。修繕積立金の残高と次の工事の予定は、買い手が必ず確かめる点です。
出典：国土地理院・ハザードマップポータルサイト
町の中の地点で調べた結果です（想定最大規模）。10階建てのため上の階は浸からない想定ですが、電気設備や駐車場の位置は管理組合で確認を。標高は約4.1m。
建物内の取引は50㎡未満が㎡10〜54万円。中央区の同じ年代のマンションは3年で+20.4%、中央区全体は5年で+36%です。直近（2026年1〜3月）は25㎡の部屋が1,200万円（㎡48万円）で成約しています。
| 時期 | 価格 | 広さ | 間取り | ㎡単価 | |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年1〜3月 | 成約 | 1,200万円 | 25㎡ | 1R | 48.0万 |
| 2025年10〜12月 | 成約 | 950万円 | 30㎡ | 1R | 31.7万 |
| 2025年10〜12月 | 成約 | 710万円 | 20㎡ | 1R | 35.5万 |
| 2025年4〜6月 | 成約 | 810万円 | 20㎡ | 1R | 40.5万 |
| 2025年4〜6月 | 取引 | 810万円 | 15㎡ | 1K | 54.0万 |
| 2025年1〜3月 | 成約 | 1,600万円 | 40㎡ | 1DK | 40.0万 |
| 2025年1〜3月 | 取引 | 600万円 | 20㎡ | 1R | 30.0万 |
| 2025年1〜3月 | 成約 | 600万円 | 20㎡ | 1R | 30.0万 |
| 2024年7〜9月 | 成約 | 730万円 | 25㎡ | 1R | 29.2万 |
| 2024年7〜9月 | 成約 | 690万円 | 25㎡ | 1R | 27.6万 |
| 2024年4〜6月 | 成約 | 460万円 | 20㎡ | 1R | 23.0万 |
| 2024年1〜3月 | 取引 | 200万円 | 20㎡ | — | 10.0万 |
| 2023年7〜9月 | 成約 | 640万円 | 20㎡ | 1R | 32.0万 |
| 2022年4〜6月 | 取引 | 940万円 | 30㎡ | 1K | 31.3万 |
| 2022年4〜6月 | 取引 | 530万円 | 25㎡ | 1K | 21.2万 |
| 2021年10〜12月 | 取引 | 660万円 | 20㎡ | 1K | 33.0万 |
| 2021年7〜9月 | 成約 | 640万円 | 20㎡ | 1R | 32.0万 |
| 2021年1〜3月 | 取引 | 760万円 | 15㎡ | 1K | 50.7万 |
| 2019年4〜6月 | 取引 | 800万円 | 25㎡ | 1K | 32.0万 |
| 2018年7〜9月 | 取引 | 590万円 | 20㎡ | ワンルーム | 29.5万 |
| 2017年10〜12月 | 取引 | 660万円 | 20㎡ | ワンルーム | 33.0万 |
| 2017年1〜3月 | 取引 | 580万円 | 15㎡ | 1K | 38.7万 |
| 2016年7〜9月 | 取引 | 840万円 | 20㎡ | 1K | 42.0万 |
| 2016年7〜9月 | 取引 | 590万円 | 20㎡ | ワンルーム | 29.5万 |
出典：国土交通省「不動産情報ライブラリ」（大阪市中央区北久宝寺町・1984年・RC）。最新（2026年1〜3月）の水準に引き直しています。計算方法
| 広さ | 買取で売る | 仲介の売り出し価格 | 実際に売れた価格 | 貸す（月額） | 表面利回り |
|---|---|---|---|---|---|
| 20㎡ | 510〜670万円 | 840〜1,150万円 | 650〜960万円 | 4.5〜5.3万円 | 7.0% |
| 25㎡ | 630〜840万円 | 1,050〜1,430万円 | 820〜1,200万円 | 5.3〜6.2万円 | 6.6% |
| 30㎡ | 760〜1,010万円 | 1,260〜1,720万円 | 980〜1,430万円 | 5.9〜6.9万円 | 6.1% |
| 50㎡ | 1,130〜1,500万円 | 1,880〜2,560万円 | 1,460〜2,140万円 | 8.6〜10.1万円 | 6.0% |
| 60㎡ | 1,350〜1,800万円 | 2,260〜3,070万円 | 1,750〜2,560万円 | 10.1〜11.9万円 | 5.9% |
| 70㎡ | 1,580〜2,110万円 | 2,630〜3,590万円 | 2,040〜2,990万円 | 10.5〜12.3万円 | 5.2% |
| 80㎡ | 1,800〜2,410万円 | 3,010〜4,100万円 | 2,330〜3,420万円 | 10.8〜12.7万円 | 4.7% |
| 90㎡ | 2,030〜2,710万円 | 3,380〜4,610万円 | 2,620〜3,840万円 | 11.9〜14.0万円 | 4.6% |
ほかの広さは、上の価格ボードに㎡を入れると出ます。価格の出し方
中央区の相場は高い水準にあります。築年数による不利は年々大きくなるため、値上がりを待つより、相場が高い今のうちに動く方が有利です。持ち続けるなら、貸して家賃を得る選択肢もあります。
1982年以降に完成した建物は新耐震基準です。買い手の住宅ローン控除は、築年数にかかわらず使えます（2022年の税制改正から）。
北久宝寺町の15歳未満は40人（2020年）。
価格の根拠は、宅地建物取引士 シュース健人（大阪府 第118737号）が確認しています。ご相談から引き渡しまで同じ担当者がつきます。
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2021年以降の国の取引データの件数。
2019〜21年と2024年以降の㎡単価の中央値の比較。
2019〜21年と2024年以降の中古マンション㎡単価の比較（取引10件以上の町）。
直近3年の中古マンション㎡単価の中央値。
70㎡で1,580〜2,110万円ほどです。GEEZが複数の買取業者にまとめて査定を出し、いちばん条件のよい先をご提案します。
70㎡なら、仲介での売り出し価格は2,630〜3,590万円が目安です。国の成約データでは、実際に売れた価格は2,040〜2,990万円です。眺望のよい上の階やリフォーム済みの部屋は、上限から売り出して反応を見る方法もあります。2026年1〜3月には25㎡の部屋が1,200万円で成約しています。ページ上の価格ボードで広さを変えて試せます。
70㎡で月10.5〜12.3万円が目安です（中央区の平均家賃から計算）。管理委託料や修繕積立金を差し引いた手取りと、売った場合の金額を並べてご説明します。
実際に売れた価格の中心で坪約124万円、売り出しの上限で坪約170万円です（最新の水準に引き直した目安）。中央区の中古マンション全体は坪約291万円です。
このページの「かんたんオンライン査定」で、広さとご希望を選んでメールアドレスを入れるだけです。堺筋本町アーバンライフの買取価格・売り出し価格・家賃の目安をまとめてお送りします。お電話（06-7777-4333）でも受け付けています。
売れます。この10年で24件の取引があります。修繕の記録と管理の状態をそろえると、築年数の不利を小さくできます。