2,590〜3,460万円
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宅地建物取引士監修
航空写真：国土地理院
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最終更新：2026年10月18日／監修：宅地建物取引士 シュース健人
【最短1週間で現金化！】
監修：宅地建物取引士 シュース健人大阪府 第118737号／株式会社GEEZ 大阪府知事(2)第62068号
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買取の無料査定建物内の取引12件をもとに、5,550万円から売り出せます
仲介の無料査定表面利回り約3.2%。中央区の平均家賃（2023年）をもとに計算
賃貸の無料相談家賃は大阪市中央区の平均家賃（2023年）×90〜105%。買取・仲介・賃貸のちがい
| 実際に売れた価格の中心 | 坪204万円 |
|---|---|
| 実際に売れた価格の幅 | 坪185〜219万円 |
| 売り出し価格の上限 | 坪262万円 |
| 買取の目安 | 坪122〜163万円 |
| 中央区の中古マンション（2026年） | 坪291万円 |
最新の水準に引き直した㎡単価は約66万円。中央区で取引5件以上のマンション522棟の中で378番目（上位72%）で、区の中央値（㎡81万円）より19%低い水準です。
築25年。大規模修繕はおよそ12〜15年ごとなので、2回目の時期に入っています。修繕積立金の残高と次の工事の予定は、買い手が必ず確かめる点です。
広さの真ん中は50㎡で、間取りは1LDK（4件）、1DK（2件）の順に取引されています。
過去の取引は1,300万円（30㎡）から6,400万円（100㎡）まで。㎡単価がいちばん高かったのは2024年4〜6月の㎡70万円です。
実際に売れた価格の中心は坪約204万円、売り出しの上限は坪約262万円です。中央区全体の坪約291万円と比べると30%下回っています。近くの地価公示（中央区北久宝寺町２丁目）は土地の坪単価が約526万円です。
北久宝寺町の人口は2015年511人→2020年764人（+50%）。住む人が増えている町は、買い手も見つかりやすい傾向です。
過去10年の取引は12件、うち直近3年で4件。いちばん新しいのは2025年4〜6月の95㎡（5,600万円）です。
中央区の中古マンションは5年で+36%。2001年前後に建った同年代のマンションは3年で+16.9%動いています。今の水準で売り出すなら、70㎡で5,550万円からの売り出しを検討できます。
堺筋本町駅から約400m（町の中心から）。1日の乗降客数は約102,225人で、本町駅（約450m）も使えます。
出典：国土地理院・ハザードマップポータルサイト
町の中の地点で調べた結果です（想定最大規模）。11階建てのため上の階は浸からない想定ですが、電気設備や駐車場の位置は管理組合で確認を。標高は約4.1m。
建物内の取引は50㎡以上が㎡40〜64万円、50㎡未満が㎡43〜70万円。中央区の同じ年代のマンションは3年で+16.9%、中央区全体は5年で+36%です。直近（2025年4〜6月）は95㎡の部屋が5,600万円（㎡59万円）で取引しています。
| 時期 | 価格 | 広さ | 間取り | ㎡単価 | |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年4〜6月 | 取引 | 5,600万円 | 95㎡ | 4LDK | 58.9万 |
| 2025年1〜3月 | 成約 | 6,000万円 | 95㎡ | 2LDK | 63.2万 |
| 2024年4〜6月 | 取引 | 2,400万円 | 50㎡ | — | 48.0万 |
| 2024年4〜6月 | 取引 | 2,100万円 | 30㎡ | 1DK | 70.0万 |
| 2022年7〜9月 | 成約 | 6,400万円 | 100㎡ | 3LDK | 64.0万 |
| 2021年7〜9月 | 取引 | 2,200万円 | 50㎡ | 1K | 44.0万 |
| 2020年1〜3月 | 取引 | 1,700万円 | 30㎡ | 1LDK | 56.7万 |
| 2018年7〜9月 | 取引 | 6,100万円 | 135㎡ | 3LDK | 45.2万 |
| 2017年10〜12月 | 取引 | 1,500万円 | 30㎡ | 1DK | 50.0万 |
| 2017年4〜6月 | 取引 | 1,300万円 | 30㎡ | 1LDK | 43.3万 |
| 2017年4〜6月 | 取引 | 1,300万円 | 30㎡ | 1LDK | 43.3万 |
| 2017年1〜3月 | 取引 | 2,000万円 | 50㎡ | 1LDK | 40.0万 |
出典：国土交通省「不動産情報ライブラリ」（大阪市中央区北久宝寺町・2001年・RC）。最新（2026年1〜3月）の水準に引き直しています。計算方法
| 広さ | 買取で売る | 仲介の売り出し価格 | 実際に売れた価格 | 貸す（月額） | 表面利回り |
|---|---|---|---|---|---|
| 20㎡ | 850〜1,140万円 | 1,420〜1,810万円 | 1,230〜1,510万円 | 4.7〜5.5万円 | 4.1% |
| 25㎡ | 1,070〜1,420万円 | 1,780〜2,260万円 | 1,540〜1,880万円 | 5.6〜6.5万円 | 3.9% |
| 30㎡ | 1,280〜1,700万円 | 2,130〜2,710万円 | 1,850〜2,260万円 | 6.2〜7.2万円 | 3.6% |
| 50㎡ | 1,850〜2,470万円 | 3,090〜3,970万円 | 2,790〜3,300万円 | 9.1〜10.6万円 | 3.6% |
| 60㎡ | 2,220〜2,960万円 | 3,700〜4,760万円 | 3,350〜3,970万円 | 10.7〜12.5万円 | 3.6% |
| 70㎡ | 2,590〜3,460万円 | 4,320〜5,550万円 | 3,910〜4,630万円 | 11.1〜12.9万円 | 3.2% |
| 80㎡ | 2,960〜3,950万円 | 4,940〜6,350万円 | 4,460〜5,290万円 | 11.4〜13.3万円 | 2.9% |
| 90㎡ | 3,330〜4,440万円 | 5,550〜7,140万円 | 5,020〜5,950万円 | 12.6〜14.7万円 | 2.8% |
階・向き・眺望で変わります。価格の出し方
中央区の相場は高い水準にあります。築年数による不利は年々大きくなるため、値上がりを待つより、相場が高い今のうちに動く方が有利です。持ち続けるなら、貸して家賃を得る選択肢もあります。
新耐震基準の建物で、買い手の住宅ローン控除も使えます。築年数が浅いうちは、相場に近い価格で売りやすい時期です。
北久宝寺町の15歳未満は40人（2020年）。
価格の根拠は、宅地建物取引士 シュース健人（大阪府 第118737号）が確認しています。ご相談から引き渡しまで同じ担当者がつきます。
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2021年以降の国の取引データの件数。
2019〜21年と2024年以降の㎡単価の中央値の比較。
2019〜21年と2024年以降の中古マンション㎡単価の比較（取引10件以上の町）。
直近3年の中古マンション㎡単価の中央値。
70㎡で2,590〜3,460万円ほどです。GEEZが複数の買取業者にまとめて査定を出し、いちばん条件のよい先をご提案します。
70㎡なら、仲介での売り出し価格は4,320〜5,550万円が目安です。国の成約データでは、実際に売れた価格は3,910〜4,630万円です。眺望のよい上の階やリフォーム済みの部屋は、上限から売り出して反応を見る方法もあります。2025年4〜6月には95㎡の部屋が5,600万円で取引しています。ページ上の価格ボードで広さを変えて試せます。
70㎡で月11.1〜12.9万円が目安です（中央区の平均家賃から計算）。管理委託料や修繕積立金を差し引いた手取りと、売った場合の金額を並べてご説明します。
実際に売れた価格の中心で坪約204万円、売り出しの上限で坪約262万円です（最新の水準に引き直した目安）。中央区の中古マンション全体は坪約291万円です。
このページの「かんたんオンライン査定」で、広さとご希望を選んでメールアドレスを入れるだけです。ルアンジュ本町の買取価格・売り出し価格・家賃の目安をまとめてお送りします。お電話（06-7777-4333）でも受け付けています。
売れます。この10年で12件の取引があります。修繕の記録と管理の状態をそろえると、築年数の不利を小さくできます。