1,860〜2,480万円
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宅地建物取引士監修
航空写真：国土地理院
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最終更新：2026年10月18日／監修：宅地建物取引士 シュース健人
【最短1週間で現金化！】
監修：宅地建物取引士 シュース健人大阪府 第118737号／株式会社GEEZ 大阪府知事(2)第62068号
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買取の無料査定実際に売れた価格は2,600〜3,430万円。3〜6か月で上を目指します
仲介の無料査定表面利回り約4.4%。中央区の平均家賃（2023年）をもとに計算
賃貸の無料相談家賃は大阪市中央区の平均家賃（2023年）×85〜100%。買取・仲介・賃貸のちがい
| 実際に売れた価格の中心 | 坪146万円 |
|---|---|
| 実際に売れた価格の幅 | 坪123〜162万円 |
| 売り出し価格の上限 | 坪195万円 |
| 買取の目安 | 坪88〜117万円 |
| 中央区の中古マンション（2026年） | 坪291万円 |
中央区の取引5件以上のマンション522棟を㎡単価の高い順に並べると、この建物は445番目（上位85%）。㎡約48万円で、区の真ん中（㎡81万円）より41%下です。
築45年。大規模修繕はおよそ12〜15年ごとなので、4回目の時期を見据えておきましょう。修繕積立金の残高と次の工事の予定は、買い手が必ず確かめる点です。
広さの真ん中は30㎡で、間取りは1K（9件）、1R（8件）の順に取引されています。同じ間取りの売り出しが重なると値下げ合戦になりやすいので、時期をずらすのも手です。
過去の取引は130万円（40㎡）から2,500万円（60㎡）まで。㎡単価がいちばん高かったのは2025年7〜9月の㎡70万円です。
坪単価に直すと、成約の中心で約146万円、高値で売り出すなら約195万円までが目安です。中央区の中古マンションの坪単価（2026年の中央値）は約291万円なので、50%低めです。近くの地価公示（中央区北久宝寺町２丁目）は土地の坪単価が約526万円です。
北久宝寺町の人口は2015年511人→2020年764人（+50%）。住む人が増えている町は、買い手も見つかりやすい傾向です。
過去10年の取引は26件、うち直近3年で15件。2026年1〜3月に20㎡の部屋が750万円で成約しています。取引が続いている建物なので、買い手がつきやすい部類です。
中央区の中古マンションは5年で+36%。1981年前後に建った同年代のマンションは3年で+24.5%動いています。この流れを反映して、70㎡の売り出し価格の目安は3,100〜4,120万円です。
堺筋本町駅から約400m（町の中心から）。1日の乗降客数は約102,225人で、本町駅（約450m）も使えます。
出典：国土地理院・ハザードマップポータルサイト
町の中の地点で調べた結果です（想定最大規模）。11階建てのため上の階は浸からない想定ですが、電気設備や駐車場の位置は管理組合で確認を。標高は約4.1m。
建物内の取引は50㎡以上が㎡40〜41万円、50㎡未満が㎡3〜70万円。中央区の同じ年代のマンションは3年で+24.5%、中央区全体は5年で+36%です。直近（2026年1〜3月）は20㎡の部屋が750万円（㎡38万円）で成約しています。
| 時期 | 価格 | 広さ | 間取り | ㎡単価 | |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年1〜3月 | 成約 | 750万円 | 20㎡ | 1R | 37.5万 |
| 2025年10〜12月 | 成約 | 1,700万円 | 30㎡ | 1R | 56.7万 |
| 2025年10〜12月 | 取引 | 1,700万円 | 25㎡ | 1K | 68.0万 |
| 2025年7〜9月 | 成約 | 2,100万円 | 30㎡ | 1K | 70.0万 |
| 2025年7〜9月 | 成約 | 1,700万円 | 40㎡ | 1R | 42.5万 |
| 2025年7〜9月 | 取引 | 1,700万円 | 35㎡ | 1LDK | 48.6万 |
| 2025年4〜6月 | 取引 | 1,400万円 | 30㎡ | 1K | 46.7万 |
| 2025年1〜3月 | 成約 | 1,200万円 | 30㎡ | 1R | 40.0万 |
| 2024年10〜12月 | 取引 | 680万円 | 15㎡ | 1K | 45.3万 |
| 2024年4〜6月 | 成約 | 1,400万円 | 35㎡ | 1R | 40.0万 |
| 2024年4〜6月 | 取引 | 1,400万円 | 30㎡ | ワンルーム | 46.7万 |
| 2024年4〜6月 | 取引 | 790万円 | 20㎡ | 1DK | 39.5万 |
| 2024年1〜3月 | 取引 | 450万円 | 15㎡ | 1K | 30.0万 |
| 2024年1〜3月 | 成約 | 2,500万円 | 60㎡ | 2LDK | 41.7万 |
| 2024年1〜3月 | 成約 | 960万円 | 30㎡ | 1K | 32.0万 |
| 2023年7〜9月 | 成約 | 1,500万円 | 45㎡ | 1LDK | 33.3万 |
| 2023年4〜6月 | 取引 | 130万円 | 40㎡ | 1DK | 3.2万 |
| 2023年1〜3月 | 取引 | 1,000万円 | 25㎡ | 1K | 40.0万 |
| 2022年7〜9月 | 成約 | 2,400万円 | 60㎡ | 2DK+S | 40.0万 |
| 2021年10〜12月 | 取引 | 740万円 | 20㎡ | 1K | 37.0万 |
| 2021年10〜12月 | 成約 | 740万円 | 25㎡ | 1R | 29.6万 |
| 2021年10〜12月 | 成約 | 780万円 | 25㎡ | 1R | 31.2万 |
| 2021年1〜3月 | 成約 | 1,300万円 | 35㎡ | 1R | 37.1万 |
| 2020年7〜9月 | 取引 | 1,600万円 | 40㎡ | 1K | 40.0万 |
| 2018年4〜6月 | 取引 | 980万円 | 30㎡ | 1LDK | 32.7万 |
| 2017年10〜12月 | 取引 | 950万円 | 25㎡ | — | 38.0万 |
出典：国土交通省「不動産情報ライブラリ」（大阪市中央区北久宝寺町・1981年・SRC）。最新（2026年1〜3月）の水準に引き直しています。計算方法
| 広さ | 買取で売る | 仲介の売り出し価格 | 実際に売れた価格 | 貸す（月額） | 表面利回り |
|---|---|---|---|---|---|
| 20㎡ | 600〜790万円 | 990〜1,320万円 | 830〜1,100万円 | 4.5〜5.3万円 | 5.9% |
| 25㎡ | 740〜990万円 | 1,240〜1,650万円 | 1,040〜1,370万円 | 5.3〜6.2万円 | 5.6% |
| 30㎡ | 890〜1,190万円 | 1,490〜1,980万円 | 1,250〜1,650万円 | 5.9〜6.9万円 | 5.2% |
| 50㎡ | 1,330〜1,770万円 | 2,220〜2,940万円 | 1,860〜2,450万円 | 8.6〜10.1万円 | 5.1% |
| 60㎡ | 1,590〜2,130万円 | 2,660〜3,530万円 | 2,230〜2,940万円 | 10.1〜11.9万円 | 5.0% |
| 70㎡ | 1,860〜2,480万円 | 3,100〜4,120万円 | 2,600〜3,430万円 | 10.5〜12.3万円 | 4.4% |
| 80㎡ | 2,130〜2,840万円 | 3,540〜4,700万円 | 2,980〜3,920万円 | 10.8〜12.7万円 | 4.0% |
| 90㎡ | 2,390〜3,190万円 | 3,990〜5,290万円 | 3,350〜4,410万円 | 11.9〜14.0万円 | 3.9% |
藤和シティコープ船場でよく取引される広さは30㎡前後です。価格の出し方
中央区の相場は高い水準にあります。築年数による不利は年々大きくなるため、値上がりを待つより、相場が高い今のうちに動く方が有利です。持ち続けるなら、貸して家賃を得る選択肢もあります。
今の耐震基準（新耐震）は、1981年6月1日以降に建築確認を受けた建物から適用されます。完成が1981年ごろの建物は、建築確認がそれより前だと旧耐震になります。
北久宝寺町の15歳未満は40人（2020年）。
価格の根拠は、宅地建物取引士 シュース健人（大阪府 第118737号）が確認しています。ご相談から引き渡しまで同じ担当者がつきます。
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2021年以降の国の取引データの件数。
2019〜21年と2024年以降の㎡単価の中央値の比較。
2019〜21年と2024年以降の中古マンション㎡単価の比較（取引10件以上の町）。
直近3年の中古マンション㎡単価の中央値。
70㎡で1,860〜2,480万円ほどです。GEEZが複数の買取業者にまとめて査定を出し、いちばん条件のよい先をご提案します。
70㎡なら、仲介での売り出し価格は3,100〜4,120万円が目安です。国の成約データでは、実際に売れた価格は2,600〜3,430万円です。眺望のよい上の階やリフォーム済みの部屋は、上限から売り出して反応を見る方法もあります。2026年1〜3月には20㎡の部屋が750万円で成約しています。ページ上の価格ボードで広さを変えて試せます。
70㎡で月10.5〜12.3万円が目安です（中央区の平均家賃から計算）。管理委託料や修繕積立金を差し引いた手取りと、売った場合の金額を並べてご説明します。
実際に売れた価格の中心で坪約146万円、売り出しの上限で坪約195万円です（最新の水準に引き直した目安）。中央区の中古マンション全体は坪約291万円です。
このページの「かんたんオンライン査定」で、広さとご希望を選んでメールアドレスを入れるだけです。藤和シティコープ船場の買取価格・売り出し価格・家賃の目安をまとめてお送りします。お電話（06-7777-4333）でも受け付けています。
売れます。この10年で26件の取引があります。耐震診断の結果や修繕の記録をそろえると、買い手の不安が減り、値下げ交渉を受けにくくなります。