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MJR堺筋本町タワーの売却査定・買取価格｜大阪市中央区南本町（マンション売却プロ作成の航空写真（町の中心））
MJR堺筋本町タワー南本町付近

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MJR堺筋本町タワーの買取・売却
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宅地建物取引士監修

航空写真：国土地理院

南本町の部屋を相場より高く売りたいあなたへ！GEEZが売主さま側だけに立ち、売り出し価格の上限から高値売却を目指します。

MJR堺筋本町タワーの買取価格・売却相場｜無料査定

最終更新：2026年10月18日／監修：宅地建物取引士 シュース健人

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監修：宅地建物取引士 シュース健人大阪府 第118737号／株式会社GEEZ 大阪府知事(2)第62068号 公益社団法人 全日本不動産協会公益社団法人 不動産保証協会大阪府不動産公正取引協議会
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MJR堺筋本町タワーの買取価格と売却相場をくらべる

買取で売る
6,230〜8,310万円お部屋の状態で6〜8割
仲介で売る
10,390〜15,360万円売り出し価格。実際に売れた価格は9,440〜12,800万円（細い線）
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約1,346万円10年分の家賃（空室15%を見込む）＋部屋は手元に
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10,390〜15,360万円

建物内の取引45件をもとに、15,360万円から売り出せます

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月12.3〜14.1万円

表面利回り約1.3%。中央区の平均家賃（2023年）をもとに計算

賃貸の無料相談

家賃は大阪市中央区の平均家賃（2023年）×100〜114%。買取・仲介・賃貸のちがい

TSUBO坪単価

MJR堺筋本町タワーの坪単価

MJR堺筋本町タワーの坪単価・売却相場カード（70㎡の買取・売り出し・家賃の目安、マンション売却プロ作成）
MJR堺筋本町タワーの坪単価・売却相場カード（70㎡の買取・売り出し・家賃の目安、マンション売却プロ作成）
実際に売れた価格の中心坪491万円
実際に売れた価格の幅坪446〜604万円
売り出し価格の上限坪725万円
買取の目安坪294〜392万円
中央区の中古マンション（2026年）坪291万円
ANALYSIS宅建士の相場解説

MJR堺筋本町タワーの相場はこう読む

中央区のマンションとくらべると

最新の水準に引き直した㎡単価は約148万円。中央区で取引5件以上のマンション522棟の中で10番目（上位2%）で、区の中央値（㎡81万円）より83%高い水準です。

坪単価で見ると

1坪（約3.3㎡）あたり、成約の中心は約491万円。上限で売り出すと約725万円になります。中央区全体の坪約291万円と比べると68%上回っています。近くの地価公示（中央区本町３丁目）は土地の坪単価が約1524万円です。

南本町の人口

南本町の人口は2015年307人→2020年691人（+125%）。住む人が増えている町は、買い手も見つかりやすい傾向です。

最近の売れ方

過去10年の取引は45件、うち直近3年で15件。2026年1〜3月に70㎡の部屋が12,000万円で成約しています。取引が続いている建物なので、買い手がつきやすい部類です。

値動き

中央区の中古マンションは5年で+36%。2021年前後に建った同年代のマンションは3年で+16.8%動いています。今の水準で売り出すなら、70㎡で15,360万円からの売り出しを検討できます。

最寄り駅

本町駅から約160m（町の中心から）。1日の乗降客数は約200,963人で、堺筋本町駅（約480m）も使えます。

建物の年数と修繕

築5年と新しく、相場に近い価格で売りやすい時期です。次の大規模修繕（築12〜15年ごろ）の前に動くと、修繕積立金の値上げの影響を受けにくくなります。

取引された部屋のタイプ

広さの真ん中は75㎡で、間取りは2LDK（28件）、3LDK（12件）の順に取引されています。同じ間取りの売り出しが重なると値下げ合戦になりやすいので、時期をずらすのも手です。

いちばん高く・安く売れた部屋

過去の取引は5,800万円（55㎡）から57,000万円（210㎡）まで。㎡単価がいちばん高かったのは2023年10〜12月の㎡271万円です。

FLOW売却の流れ

MJR堺筋本町タワーを売るまでの流れ

  1. 無料査定メールだけでも申し込めます。部屋番号がわかれば十分です
  2. お部屋の確認担当者が南本町まで伺い、室内の状態を見ます（車で約5分）
  3. 金額を比べて選ぶ買取6,230〜8,310万円・売り出し10,390〜15,360万円（70㎡）を並べて決めます
  4. 引き渡し買取は最短1〜2週間、仲介は3〜6か月が目安

買取・仲介それぞれの流れをくわしく見る

MAP南本町の地図とハザード

地図で見るMJR堺筋本町タワー

0.5m未満0.5〜3m3〜5m5〜10m
0.5m未満0.5〜3m3〜5m5〜10m

出典：国土地理院・ハザードマップポータルサイト

近くの駅（直線距離・1日の乗降客数）

  • 本町大阪メトロ御堂筋線・大阪メトロ中央線160m・200,963人
  • 堺筋本町大阪メトロ中央線・大阪メトロ堺筋線480m・102,225人
  • 心斎橋大阪メトロ御堂筋線・大阪メトロ長堀鶴見緑地線910m・137,523人
  • 長堀橋大阪メトロ堺筋線・大阪メトロ長堀鶴見緑地線980m・50,126人
  • 淀屋橋京阪京阪本線・大阪メトロ御堂筋線990m・280,859人
  • 肥後橋大阪メトロ四つ橋線1,040m・62,149人
洪水（川の氾濫）想定なし
高潮町の多く 3〜5m
津波想定なし
土砂災害区域なし

町の中の地点で調べた結果です（想定最大規模）。37階建てのため上の階は浸からない想定ですが、電気設備や駐車場の位置は管理組合で確認を。標高は約3.8m。

DATA国の取引データ

MJR堺筋本町タワーの取引事例と㎡単価の推移（過去10年・全45件）

建物内の取引は50㎡以上が㎡96〜271万円。中央区の同じ年代のマンションは3年で+16.8%、中央区全体は5年で+36%です。直近（2026年1〜3月）は70㎡の部屋が12,000万円（㎡171万円）で成約しています。

建物内・50㎡以上建物内・50㎡未満中央区の2017〜2025年築中央区全体
40801201602002402802016年2018年2020年2022年2024年2026年万円/㎡2021年4〜6月 成約 65㎡ 6,900万円（㎡106.2万）2021年4〜6月 成約 75㎡ 7,600万円（㎡101.3万）2021年4〜6月 取引 60㎡ 6,900万円（㎡115.0万）2021年7〜9月 成約 80㎡ 7,700万円（㎡96.2万）2021年10〜12月 成約 55㎡ 6,100万円（㎡110.9万）2021年10〜12月 成約 65㎡ 7,100万円（㎡109.2万）2021年10〜12月 成約 90㎡ 12,000万円（㎡133.3万）2022年1〜3月 取引 105㎡ 17,000万円（㎡161.9万）2022年4〜6月 取引 55㎡ 6,300万円（㎡114.5万）2022年4〜6月 成約 65㎡ 6,600万円（㎡101.5万）2022年4〜6月 成約 65㎡ 6,800万円（㎡104.6万）2022年4〜6月 成約 75㎡ 7,500万円（㎡100.0万）2022年7〜9月 成約 55㎡ 5,800万円（㎡105.5万）2022年10〜12月 取引 85㎡ 8,600万円（㎡101.2万）2022年10〜12月 成約 90㎡ 14,000万円（㎡155.6万）2022年10〜12月 成約 100㎡ 13,000万円（㎡130.0万）2022年10〜12月 成約 75㎡ 7,500万円（㎡100.0万）2023年1〜3月 取引 75㎡ 8,000万円（㎡106.7万）2023年1〜3月 成約 60㎡ 6,600万円（㎡110.0万）2023年4〜6月 成約 80㎡ 8,900万円（㎡111.2万）2023年4〜6月 成約 60㎡ 6,800万円（㎡113.3万）2023年4〜6月 取引 60㎡ 6,600万円（㎡110.0万）2023年7〜9月 成約 60㎡ 7,100万円（㎡118.3万）2023年7〜9月 成約 60㎡ 6,600万円（㎡110.0万）2023年7〜9月 成約 85㎡ 11,000万円（㎡129.4万）2023年7〜9月 成約 70㎡ 8,500万円（㎡121.4万）2023年10〜12月 成約 210㎡ 57,000万円（㎡271.4万）2023年10〜12月 成約 85㎡ 14,000万円（㎡164.7万）2023年10〜12月 成約 60㎡ 7,300万円（㎡121.7万）2023年10〜12月 成約 60㎡ 7,100万円（㎡118.3万）2024年1〜3月 成約 60㎡ 7,500万円（㎡125.0万）2024年1〜3月 成約 125㎡ 25,000万円（㎡200.0万）2024年1〜3月 成約 90㎡ 14,000万円（㎡155.6万）2024年1〜3月 取引 115㎡ 25,000万円（㎡217.4万）2024年4〜6月 成約 55㎡ 7,200万円（㎡130.9万）2024年7〜9月 取引 115㎡ 25,000万円（㎡217.4万）2025年1〜3月 成約 75㎡ 13,000万円（㎡173.3万）2025年1〜3月 成約 100㎡ 23,000万円（㎡230.0万）2025年4〜6月 成約 175㎡ 45,000万円（㎡257.1万）2025年4〜6月 成約 85㎡ 15,000万円（㎡176.5万）2025年7〜9月 成約 75㎡ 12,000万円（㎡160.0万）2025年7〜9月 成約 55㎡ 9,000万円（㎡163.6万）2025年10〜12月 成約 60㎡ 9,300万円（㎡155.0万）2026年1〜3月 取引 65㎡ 12,000万円（㎡184.6万）2026年1〜3月 成約 70㎡ 12,000万円（㎡171.4万）中央区全体 88万同年代 111.2万
時期価格広さ間取り㎡単価
2026年1〜3月成約12,000万円70㎡2LDK+S171.4万
2026年1〜3月取引12,000万円65㎡2LDK184.6万
2025年10〜12月成約9,300万円60㎡2LDK155.0万
2025年7〜9月成約9,000万円55㎡2LDK163.6万
2025年7〜9月成約12,000万円75㎡2LDK160.0万
2025年4〜6月成約15,000万円85㎡2LDK176.5万
2025年4〜6月成約45,000万円175㎡2LDK257.1万
2025年1〜3月成約23,000万円100㎡2LDK230.0万
2025年1〜3月成約13,000万円75㎡3LDK173.3万
2024年7〜9月取引25,000万円115㎡3LDK217.4万
2024年4〜6月成約7,200万円55㎡2LDK130.9万
2024年1〜3月取引25,000万円115㎡3LDK217.4万
2024年1〜3月成約14,000万円90㎡2LDK155.6万
2024年1〜3月成約25,000万円125㎡3LDK200.0万
2024年1〜3月成約7,500万円60㎡2LDK125.0万
2023年10〜12月成約7,100万円60㎡2LDK+S118.3万
2023年10〜12月成約7,300万円60㎡2LDK121.7万
2023年10〜12月成約14,000万円85㎡2LDK164.7万
2023年10〜12月成約57,000万円210㎡2LDK271.4万
2023年7〜9月成約8,500万円70㎡2LDK121.4万
2023年7〜9月成約11,000万円85㎡2LDK129.4万
2023年7〜9月成約6,600万円60㎡2LDK+S110.0万
2023年7〜9月成約7,100万円60㎡2LDK118.3万
2023年4〜6月取引6,600万円60㎡2LDK110.0万
2023年4〜6月成約6,800万円60㎡2LDK113.3万
2023年4〜6月成約8,900万円80㎡2LDK111.2万
2023年1〜3月成約6,600万円60㎡2LDK110.0万
2023年1〜3月取引8,000万円75㎡3LDK106.7万
2022年10〜12月成約7,500万円75㎡3LDK100.0万
2022年10〜12月成約13,000万円100㎡2LDK130.0万
2022年10〜12月成約14,000万円90㎡3LDK155.6万
2022年10〜12月取引8,600万円85㎡—101.2万
2022年7〜9月成約5,800万円55㎡2LDK105.5万
2022年4〜6月成約7,500万円75㎡3LDK100.0万
2022年4〜6月成約6,800万円65㎡2LDK104.6万
2022年4〜6月成約6,600万円65㎡2LDK+S101.5万
2022年4〜6月取引6,300万円55㎡2LDK114.5万
2022年1〜3月取引17,000万円105㎡3LDK161.9万
2021年10〜12月成約12,000万円90㎡3LDK133.3万
2021年10〜12月成約7,100万円65㎡2LDK109.2万
2021年10〜12月成約6,100万円55㎡2LDK110.9万
2021年7〜9月成約7,700万円80㎡3LDK96.2万
2021年4〜6月取引6,900万円60㎡2LDK115.0万
2021年4〜6月成約7,600万円75㎡3LDK101.3万
2021年4〜6月成約6,900万円65㎡2LDK106.2万

出典：国土交通省「不動産情報ライブラリ」（大阪市中央区南本町・2021年・RC）。最新（2026年1〜3月）の水準に引き直しています。計算方法

PRICE LIST早見表

MJR堺筋本町タワーの広さ別の価格

広さ買取で売る仲介の売り出し価格実際に売れた価格貸す（月額）表面利回り
20㎡1,990〜2,660万円3,320〜4,920万円3,020〜4,100万円5.3〜6.1万円1.8%
25㎡2,490〜3,320万円4,160〜6,140万円3,780〜5,120万円6.2〜7.1万円1.7%
30㎡2,990〜3,990万円4,990〜7,370万円4,530〜6,140万円6.9〜7.9万円1.5%
50㎡4,450〜5,940万円7,420〜10,970万円6,750〜9,150万円10.1〜11.6万円1.5%
60㎡5,340〜7,120万円8,900〜13,170万円8,090〜10,970万円11.9〜13.7万円1.5%
70㎡6,230〜8,310万円10,390〜15,360万円9,440〜12,800万円12.3〜14.1万円1.3%
80㎡7,120〜9,500万円11,870〜17,560万円10,790〜14,630万円12.7〜14.6万円1.2%
90㎡8,010〜10,680万円13,360〜19,750万円12,140〜16,460万円14.0〜16.1万円1.2%

MJR堺筋本町タワーでよく取引される広さは75㎡前後です。価格の出し方

DIAGNOSIS今売るべきか

売り時チェック（中央区）

売り時診断書MJR堺筋本町タワー　2026年10月　監修：宅地建物取引士 シュース健人
待つ売る
売り時：良好（77点）

中央区の相場は高い水準にあります。築年数による不利は年々大きくなるため、値上がりを待つより、相場が高い今のうちに動く方が有利です。持ち続けるなら、貸して家賃を得る選択肢もあります。

  • エリアの相場中央区の中古マンションは5年で+36%。同じ年代でも3年で+16.8%。
  • 近くの地価中央区本町３丁目（約140m）の地価公示は前年比+13.8%、10年で約2.4倍。
  • 人口南本町の人口は2015→2020年で約2.3倍（307→691人）。
処方①管理組合に修繕の予定と修繕積立金の残高を確認し、資料をそろえる　②70㎡なら15,360万円から売り出し、反応を見ながら10,390万円まで調整する　③現金で買う投資家にも届くよう、家賃の目安（月12.3〜14.1万円）を添える　④急ぐ場合は買取の一括査定と並べて決める
BUILDING売る前に知っておきたい

築年・構造と、売る前の準備

名前
MJR堺筋本町タワー
住所
大阪府大阪市中央区南本町1丁目
完成
2021年1月（築5年）
構造・階数
鉄筋コンクリート造（RC）・地上37階
総戸数
296戸
分譲・施工
九州旅客鉄道／—
交通
大阪メトロ御堂筋線「本町」駅 約160m（町の中心から）
小学校
最寄り：中大江小学校
通学区域は番地で変わるため、区役所でご確認ください

2021年完成：新耐震基準の建物です

新耐震基準の建物で、買い手の住宅ローン控除も使えます。築年数が浅いうちは、相場に近い価格で売りやすい時期です。

    AREA買い手が気にすること

    人口の増え方と地価公示

    人口の増え方（国勢調査）

    南本町　+125%
    2015年
    307人
    2020年
    691人
    大阪市中央区　+11.5%
    2015年
    93,069人
    2020年
    103,726人

    南本町の15歳未満は61人（2020年）。

    近くの地価公示

    • 中央区本町３丁目２２番１外商業地・約140m461万円/㎡ +13.8%
    • 中央区備後町３丁目２８番外商業地・約240m1,060万円/㎡ +15.0%
    • 中央区久太郎町２丁目３８番１外商業地・約350m318万円/㎡ +16.1%
    ABOUT US査定する会社

    南本町の査定は株式会社GEEZへ

    株式会社GEEZが入るオオシマビル（大阪市北区西天満4-12-2）
    大阪市北区西天満4-12-2 オオシマビル6階
    • 宅地建物取引業大阪府知事(2)第62068号
    • これまでの相談5,000件突破累計・当社調べ
    • 事務所から南本町まで約1.5km車で約5分

    価格の根拠は、宅地建物取引士 シュース健人（大阪府 第118737号）が確認しています。ご相談から引き渡しまで同じ担当者がつきます。

    会社概要・監修者・お客様の声を見る　買取・仲介の売却の流れ

    NEARBYあわせて見たい

    近くのマンションとランキング

    MJR堺筋本町タワーの近くのマンション

    南本町のほかのマンション

    本町駅のマンション相場をすべて見る中大江小学校周辺のマンションを見る

    取引の多いマンション（近く）

    1. 1シティタワー大阪本町107件
    2. 2クラッシィタワー淀屋橋66件
    3. 3クレヴィアタワー大阪本町65件
    4. 4ブランズタワー御堂筋本町64件
    5. 5ローレルタワー堺筋本町61件

    2021年以降の国の取引データの件数。

    値上がり率ランキング（近く）

    1. 1クラッシィタワー淀屋橋+44%
    2. 2ブランズタワー御堂筋本町+41%
    3. 3クラッシィタワー南船場+31%
    4. 4プレミスト堺筋本町ラディーナ+30%
    5. 5プレミスト南船場+25%

    2019〜21年と2024年以降の㎡単価の中央値の比較。

    近くの町の上昇率ランキング（3km以内）

    1. 1北区大淀南（約2.5km）+112%
    2. 2北区堂島（約1.6km）+89%
    3. 3北浜（約0.9km）+86%
    4. 4久太郎町（約0.3km）+85%
    5. 5天王寺区東高津町（約2.5km）+84%
    6. 6北区中之島（約1.1km）+75%
    7. 7北区梅田（約1.9km）+70%

    2019〜21年と2024年以降の中古マンション㎡単価の比較（取引10件以上の町）。

    近くの町の㎡単価ランキング（3km以内）

    1. 1北区大深町㎡262万円
    2. 2北区堂島㎡195万円
    3. 3北浜㎡162万円
    4. 4北区中之島㎡147万円
    5. 5北区大淀南㎡147万円
    6. 6高麗橋㎡140万円
    7. 7南本町㎡140万円

    直近3年の中古マンション㎡単価の中央値。

    近くの駅のマンション相場

    1. 1本町駅坪321万
    2. 2堺筋本町駅坪306万
    3. 3心斎橋駅坪296万
    4. 4長堀橋駅坪252万
    5. 5淀屋橋駅坪340万
    6. 6肥後橋駅坪478万
    7. 7北浜駅坪284万

    駅から1.5km以内のマンションの坪単価の中央値。

    売却の前に読みたいコラム

    大阪市中央区のマンション相場をすべて見る（522棟）　区・市町村ごとの相場

    MJR堺筋本町タワーの売却査定（無料）

    電話が苦手な方も大丈夫。南本町のお部屋の査定は、メールだけで受け取れます。

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    FAQQ&A

    MJR堺筋本町タワーの売却Q&A

    買取だといくらですか？

    70㎡で6,230〜8,310万円ほどです。GEEZが複数の買取業者にまとめて査定を出し、いちばん条件のよい先をご提案します。

    MJR堺筋本町タワーは今いくらで売れますか？

    70㎡なら、仲介での売り出し価格は10,390〜15,360万円が目安です。国の成約データでは、実際に売れた価格は9,440〜12,800万円です。眺望のよい上の階やリフォーム済みの部屋は、上限から売り出して反応を見る方法もあります。2026年1〜3月には70㎡の部屋が12,000万円で成約しています。ページ上の価格ボードで広さを変えて試せます。

    貸すといくらになりますか？

    70㎡で月12.3〜14.1万円が目安です（中央区の平均家賃から計算）。管理委託料や修繕積立金を差し引いた手取りと、売った場合の金額を並べてご説明します。

    MJR堺筋本町タワーの坪単価はいくらですか？

    実際に売れた価格の中心で坪約491万円、売り出しの上限で坪約725万円です（最新の水準に引き直した目安）。中央区の中古マンション全体は坪約291万円です。

    MJR堺筋本町タワーの売却査定はどうやって申し込みますか？

    このページの「かんたんオンライン査定」で、広さとご希望を選んでメールアドレスを入れるだけです。MJR堺筋本町タワーの買取価格・売り出し価格・家賃の目安をまとめてお送りします。お電話（06-7777-4333）でも受け付けています。

    築5年でも売れますか？

    売れます。この10年で45件の取引があります。修繕の記録と管理の状態をそろえると、築年数の不利を小さくできます。

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