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クレヴィアタワー大阪本町の売却査定・買取価格｜大阪市中央区瓦町（マンション売却プロ作成の航空写真（町の中心））
クレヴィアタワー大阪本町瓦町付近

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クレヴィアタワー大阪本町の買取・売却
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クレヴィアタワー大阪本町の買取価格・売却相場｜無料査定

最終更新：2026年10月18日／監修：宅地建物取引士 シュース健人

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監修：宅地建物取引士 シュース健人大阪府 第118737号／株式会社GEEZ 大阪府知事(2)第62068号 公益社団法人 全日本不動産協会公益社団法人 不動産保証協会大阪府不動産公正取引協議会
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クレヴィアタワー大阪本町の売却相場・買取価格（70㎡）

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5,290〜7,050万円お部屋の状態で6〜8割
仲介で売る
8,810〜11,300万円売り出し価格。実際に売れた価格は8,040〜9,420万円（細い線）
貸す（10年）
約1,346万円10年分の家賃（空室15%を見込む）＋部屋は手元に
買取で売る早く・確実に
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8,810〜11,300万円

建物内の取引66件をもとに、11,300万円から売り出せます

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月12.3〜14.1万円

表面利回り約1.6%。中央区の平均家賃（2023年）をもとに計算

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家賃は大阪市中央区の平均家賃（2023年）×100〜114%。買取・仲介・賃貸のちがい

TSUBO坪単価

クレヴィアタワー大阪本町の坪単価

クレヴィアタワー大阪本町の坪単価・売却相場カード（70㎡の買取・売り出し・家賃の目安、マンション売却プロ作成）
クレヴィアタワー大阪本町の坪単価・売却相場カード（70㎡の買取・売り出し・家賃の目安、マンション売却プロ作成）
実際に売れた価格の中心坪416万円
実際に売れた価格の幅坪380〜445万円
売り出し価格の上限坪534万円
買取の目安坪250〜333万円
中央区の中古マンション（2026年）坪291万円
ANALYSIS宅建士の相場解説

クレヴィアタワー大阪本町の相場はこう読む

中央区での価格の水準

中央区の取引5件以上のマンション522棟を㎡単価の高い順に並べると、この建物は39番目（上位7%）。㎡約122万円で、区の真ん中（㎡81万円）より50%上です。

これまでの値上がり

中央区の中古マンションは5年で+36%。2019年前後に建った同年代のマンションは3年で+16.8%動いています。この流れを反映して、70㎡の売り出し価格の目安は8,810〜11,300万円です。

駅と交通

本町駅から約480m（町の中心から）。1日の乗降客数は約200,963人で、堺筋本町駅（約550m）も使えます。

建物の年数と修繕

築7年と新しく、相場に近い価格で売りやすい時期です。次の大規模修繕（築12〜15年ごろ）の前に動くと、修繕積立金の値上げの影響を受けにくくなります。

取引された部屋のタイプ

広さの真ん中は65㎡で、間取りは2LDK（35件）、1LDK（16件）の順に取引されています。同じ間取りの売り出しが重なると値下げ合戦になりやすいので、時期をずらすのも手です。

いちばん高く・安く売れた部屋

過去の取引は1,700万円（25㎡）から15,000万円（110㎡）まで。㎡単価がいちばん高かったのは2025年10〜12月の㎡157万円です。

坪単価の水準

1坪（約3.3㎡）あたり、成約の中心は約416万円。上限で売り出すと約534万円になります。中央区全体の坪約291万円と比べると43%上回っています。近くの地価公示（中央区瓦町２丁目）は土地の坪単価が約826万円です。

瓦町の人口

瓦町の人口は2015年1,136人→2020年1,426人（+26%）。住む人が増えている町は、買い手も見つかりやすい傾向です。

取引の動き

過去10年の取引は66件、うち直近3年で30件。いちばん新しいのは2026年1〜3月の30㎡（2,900万円）です。取引が続いている建物なので、買い手がつきやすい部類です。

FLOW売却の流れ

クレヴィアタワー大阪本町を売るまでの流れ

  1. 無料査定瓦町のお部屋なら、広さと階数を教えてください
  2. お部屋の確認室内・眺望・管理の状態を見て、金額を決めます
  3. 金額を比べて選ぶ買取5,290〜7,050万円・売り出し8,810〜11,300万円（70㎡）を並べて決めます
  4. 引き渡し買取は最短1〜2週間、仲介は3〜6か月が目安

買取・仲介それぞれの流れをくわしく見る

MAP場所と災害リスク

地図で見るクレヴィアタワー大阪本町

0.5m未満0.5〜3m3〜5m5〜10m
0.5m未満0.5〜3m3〜5m5〜10m

出典：国土地理院・ハザードマップポータルサイト

近くの駅（直線距離・1日の乗降客数）

  • 本町大阪メトロ御堂筋線・大阪メトロ中央線480m・200,963人
  • 堺筋本町大阪メトロ中央線・大阪メトロ堺筋線550m・102,225人
  • 淀屋橋京阪京阪本線・大阪メトロ御堂筋線630m・280,859人
  • 北浜京阪京阪本線・大阪メトロ堺筋線650m・92,266人
  • なにわ橋京阪中之島線800m・1,935人
  • 肥後橋大阪メトロ四つ橋線840m・62,149人
洪水（川の氾濫）想定なし
高潮町の一部 3〜5m
津波町の一部 0.3〜0.5m
土砂災害区域なし

町の中の地点で調べた結果です（想定最大規模）。30階建てのため上の階は浸からない想定ですが、電気設備や駐車場の位置は管理組合で確認を。標高は約3.4m。

DATA国の取引データ

2019年築の相場の動き（過去10年・全66件）

建物内の取引は50㎡以上が㎡81〜157万円、50㎡未満が㎡68〜117万円。中央区の同じ年代のマンションは3年で+16.8%、中央区全体は5年で+36%です。直近（2026年1〜3月）は30㎡の部屋が2,900万円（㎡97万円）で成約しています。

建物内・50㎡以上建物内・50㎡未満中央区の2015〜2023年築中央区全体
40801201602016年2018年2020年2022年2024年2026年万円/㎡2019年7〜9月 取引 40㎡ 4,700万円（㎡117.5万）2021年1〜3月 取引 40㎡ 3,900万円（㎡97.5万）2021年1〜3月 取引 85㎡ 8,000万円（㎡94.1万）2021年4〜6月 成約 55㎡ 4,700万円（㎡85.5万）2021年7〜9月 成約 30㎡ 2,200万円（㎡73.3万）2021年7〜9月 成約 60㎡ 5,400万円（㎡90.0万）2021年7〜9月 成約 45㎡ 4,300万円（㎡95.6万）2021年7〜9月 取引 40㎡ 4,300万円（㎡107.5万）2021年7〜9月 取引 30㎡ 2,200万円（㎡73.3万）2021年10〜12月 成約 65㎡ 6,400万円（㎡98.5万）2021年10〜12月 成約 90㎡ 8,200万円（㎡91.1万）2022年1〜3月 成約 110㎡ 15,000万円（㎡136.4万）2022年4〜6月 成約 65㎡ 5,800万円（㎡89.2万）2022年4〜6月 成約 60㎡ 5,600万円（㎡93.3万）2022年7〜9月 成約 75㎡ 6,100万円（㎡81.3万）2022年7〜9月 成約 75㎡ 6,200万円（㎡82.7万）2022年10〜12月 取引 70㎡ 6,100万円（㎡87.1万）2022年10〜12月 成約 60㎡ 6,000万円（㎡100.0万）2023年1〜3月 取引 85㎡ 7,900万円（㎡92.9万）2023年1〜3月 取引 95㎡ 11,000万円（㎡115.8万）2023年1〜3月 取引 75㎡ 6,900万円（㎡92.0万）2023年1〜3月 成約 60㎡ 5,700万円（㎡95.0万）2023年1〜3月 成約 90㎡ 7,900万円（㎡87.8万）2023年1〜3月 成約 100㎡ 11,000万円（㎡110.0万）2023年4〜6月 成約 60㎡ 5,800万円（㎡96.7万）2023年4〜6月 成約 75㎡ 6,700万円（㎡89.3万）2023年4〜6月 成約 75㎡ 6,700万円（㎡89.3万）2023年4〜6月 成約 80㎡ 7,600万円（㎡95.0万）2023年4〜6月 取引 55㎡ 5,600万円（㎡101.8万）2023年7〜9月 取引 95㎡ 10,000万円（㎡105.3万）2023年7〜9月 成約 100㎡ 10,000万円（㎡100.0万）2023年7〜9月 成約 25㎡ 1,700万円（㎡68.0万）2023年7〜9月 成約 60㎡ 5,300万円（㎡88.3万）2023年10〜12月 成約 65㎡ 6,200万円（㎡95.4万）2023年10〜12月 成約 80㎡ 8,900万円（㎡111.2万）2023年10〜12月 成約 65㎡ 7,500万円（㎡115.4万）2024年1〜3月 成約 45㎡ 5,000万円（㎡111.1万）2024年1〜3月 成約 80㎡ 9,200万円（㎡115.0万）2024年1〜3月 取引 30㎡ 2,600万円（㎡86.7万）2024年1〜3月 取引 25㎡ 2,700万円（㎡108.0万）2024年1〜3月 取引 30㎡ 2,500万円（㎡83.3万）2024年4〜6月 取引 30㎡ 2,300万円（㎡76.7万）2024年4〜6月 取引 30㎡ 2,800万円（㎡93.3万）2024年4〜6月 成約 75㎡ 7,500万円（㎡100.0万）2024年4〜6月 成約 80㎡ 8,300万円（㎡103.8万）2024年7〜9月 成約 80㎡ 9,800万円（㎡122.5万）2024年7〜9月 成約 100㎡ 12,000万円（㎡120.0万）2024年7〜9月 成約 75㎡ 8,400万円（㎡112.0万）2024年7〜9月 成約 75㎡ 8,500万円（㎡113.3万）2024年10〜12月 取引 30㎡ 3,000万円（㎡100.0万）2024年10〜12月 成約 80㎡ 9,200万円（㎡115.0万）2024年10〜12月 成約 60㎡ 7,000万円（㎡116.7万）2024年10〜12月 成約 65㎡ 7,000万円（㎡107.7万）2025年1〜3月 成約 80㎡ 12,000万円（㎡150.0万）2025年1〜3月 成約 70㎡ 9,000万円（㎡128.6万）2025年4〜6月 取引 30㎡ 3,000万円（㎡100.0万）2025年4〜6月 成約 65㎡ 7,900万円（㎡121.5万）2025年4〜6月 成約 75㎡ 8,700万円（㎡116.0万）2025年7〜9月 取引 25㎡ 2,700万円（㎡108.0万）2025年7〜9月 成約 80㎡ 11,000万円（㎡137.5万）2025年7〜9月 成約 65㎡ 8,300万円（㎡127.7万）2025年10〜12月 取引 70㎡ 11,000万円（㎡157.1万）2025年10〜12月 取引 60㎡ 8,300万円（㎡138.3万）2025年10〜12月 取引 60㎡ 9,200万円（㎡153.3万）2025年10〜12月 成約 60㎡ 7,800万円（㎡130.0万）2026年1〜3月 成約 30㎡ 2,900万円（㎡96.7万）中央区全体 88万同年代 111.2万
時期価格広さ間取り㎡単価
2026年1〜3月成約2,900万円30㎡1LDK96.7万
2025年10〜12月成約7,800万円60㎡2LDK130.0万
2025年10〜12月取引9,200万円60㎡2LDK153.3万
2025年10〜12月取引8,300万円60㎡2LDK138.3万
2025年10〜12月取引11,000万円70㎡2LDK157.1万
2025年7〜9月成約8,300万円65㎡2LDK127.7万
2025年7〜9月成約11,000万円80㎡2LDK137.5万
2025年7〜9月取引2,700万円25㎡1LDK108.0万
2025年4〜6月成約8,700万円75㎡2LDK116.0万
2025年4〜6月成約7,900万円65㎡2LDK121.5万
2025年4〜6月取引3,000万円30㎡1LDK100.0万
2025年1〜3月成約9,000万円70㎡2LDK128.6万
2025年1〜3月成約12,000万円80㎡2LDK150.0万
2024年10〜12月成約7,000万円65㎡2LDK107.7万
2024年10〜12月成約7,000万円60㎡2LDK116.7万
2024年10〜12月成約9,200万円80㎡2LDK115.0万
2024年10〜12月取引3,000万円30㎡1DK100.0万
2024年7〜9月成約8,500万円75㎡2LDK113.3万
2024年7〜9月成約8,400万円75㎡2LDK112.0万
2024年7〜9月成約12,000万円100㎡3LDK120.0万
2024年7〜9月成約9,800万円80㎡2LDK122.5万
2024年4〜6月成約8,300万円80㎡2LDK103.8万
2024年4〜6月成約7,500万円75㎡2LDK100.0万
2024年4〜6月取引2,800万円30㎡1LDK93.3万
2024年4〜6月取引2,300万円30㎡1LDK76.7万
2024年1〜3月取引2,500万円30㎡1LDK83.3万
2024年1〜3月取引2,700万円25㎡1LDK108.0万
2024年1〜3月取引2,600万円30㎡1LDK86.7万
2024年1〜3月成約9,200万円80㎡2LDK+S115.0万
2024年1〜3月成約5,000万円45㎡1LDK111.1万
2023年10〜12月成約7,500万円65㎡2LDK115.4万
2023年10〜12月成約8,900万円80㎡2LDK111.2万
2023年10〜12月成約6,200万円65㎡2LDK95.4万
2023年7〜9月成約5,300万円60㎡2LDK88.3万
2023年7〜9月成約1,700万円25㎡1K68.0万
2023年7〜9月成約10,000万円100㎡3LDK100.0万
2023年7〜9月取引10,000万円95㎡3LDK105.3万
2023年4〜6月取引5,600万円55㎡2LDK101.8万
2023年4〜6月成約7,600万円80㎡2LDK95.0万
2023年4〜6月成約6,700万円75㎡2LDK89.3万
2023年4〜6月成約6,700万円75㎡2LDK89.3万
2023年4〜6月成約5,800万円60㎡2LDK96.7万
2023年1〜3月成約11,000万円100㎡3LDK110.0万
2023年1〜3月成約7,900万円90㎡3LDK87.8万
2023年1〜3月成約5,700万円60㎡2LDK95.0万
2023年1〜3月取引6,900万円75㎡—92.0万
2023年1〜3月取引11,000万円95㎡3LDK115.8万
2023年1〜3月取引7,900万円85㎡3LDK92.9万
2022年10〜12月成約6,000万円60㎡2LDK100.0万
2022年10〜12月取引6,100万円70㎡2LDK87.1万
2022年7〜9月成約6,200万円75㎡2LDK+S82.7万
2022年7〜9月成約6,100万円75㎡2LDK81.3万
2022年4〜6月成約5,600万円60㎡1LDK+S93.3万
2022年4〜6月成約5,800万円65㎡2LDK89.2万
2022年1〜3月成約15,000万円110㎡2LDK136.4万
2021年10〜12月成約8,200万円90㎡3LDK+S91.1万
2021年10〜12月成約6,400万円65㎡2LDK98.5万
2021年7〜9月取引2,200万円30㎡1LDK73.3万
2021年7〜9月取引4,300万円40㎡1LDK107.5万
2021年7〜9月成約4,300万円45㎡1LDK95.6万
2021年7〜9月成約5,400万円60㎡2LDK90.0万
2021年7〜9月成約2,200万円30㎡1LDK73.3万
2021年4〜6月成約4,700万円55㎡1LDK85.5万
2021年1〜3月取引8,000万円85㎡3LDK94.1万
2021年1〜3月取引3,900万円40㎡1LDK97.5万
2019年7〜9月取引4,700万円40㎡1LDK117.5万

出典：国土交通省「不動産情報ライブラリ」（大阪市中央区瓦町・2019年・RC）。最新（2026年1〜3月）の水準に引き直しています。計算方法

PRICE LIST広さで見る

クレヴィアタワー大阪本町の広さ別の価格

広さ買取で売る仲介の売り出し価格実際に売れた価格貸す（月額）表面利回り
20㎡1,290〜1,720万円2,150〜3,070万円1,950〜2,560万円5.3〜6.1万円2.7%
25㎡1,610〜2,150万円2,690〜3,830万円2,440〜3,200万円6.2〜7.1万円2.6%
30㎡1,930〜2,580万円3,220〜4,600万円2,920〜3,830万円6.9〜7.9万円2.4%
50㎡3,780〜5,040万円6,300〜8,070万円5,740〜6,730万円10.1〜11.6万円1.8%
60㎡4,530〜6,040万円7,550〜9,680万円6,890〜8,070万円11.9〜13.7万円1.8%
70㎡5,290〜7,050万円8,810〜11,300万円8,040〜9,420万円12.3〜14.1万円1.6%
80㎡6,040〜8,060万円10,070〜12,910万円9,180〜10,760万円12.7〜14.6万円1.4%
90㎡6,800〜9,060万円11,330〜14,530万円10,330〜12,110万円14.0〜16.1万円1.4%

クレヴィアタワー大阪本町でよく取引される広さは65㎡前後です。価格の出し方

DIAGNOSIS今売るべきか

クレヴィアタワー大阪本町の売り時診断

売り時診断書クレヴィアタワー大阪本町　2026年10月　監修：宅地建物取引士 シュース健人
待つ売る
売り時：良好（77点）

中央区の相場は高い水準にあります。築年数による不利は年々大きくなるため、値上がりを待つより、相場が高い今のうちに動く方が有利です。持ち続けるなら、貸して家賃を得る選択肢もあります。

  • エリアの相場中央区の中古マンションは5年で+36%。同じ年代でも3年で+16.8%。
  • 近くの地価中央区瓦町２丁目（約110m）の地価公示は前年比+16.8%、10年で約2.6倍。
  • 人口瓦町の人口は2015→2020年で+26%（1,136→1,426人）。
処方①管理組合に修繕の予定と修繕積立金の残高を確認し、資料をそろえる　②70㎡なら11,300万円から売り出し、反応を見ながら8,810万円まで調整する　③現金で買う投資家にも届くよう、家賃の目安（月12.3〜14.1万円）を添える　④急ぐ場合は買取の一括査定と並べて決める
BUILDING建物の基本情報

築年・構造と、売る前の準備

名前
クレヴィアタワー大阪本町
くれう゛ぃあたわーおおさかほんまち
住所
大阪府大阪市中央区瓦町3丁目1
完成
2019年1月（築7年）
構造・階数
鉄筋コンクリート造一部鉄骨造 /免震/制振/耐震構造・地上30階
総戸数
181戸
分譲・施工
伊藤忠都市開発、野村不動産／鴻池組
交通
大阪メトロ御堂筋線「本町」駅 約480m（町の中心から）
小学校
最寄り：開平小学校
通学区域は番地で変わるため、区役所でご確認ください

2019年完成：新耐震基準の建物です

新耐震基準の建物で、買い手の住宅ローン控除も使えます。築年数が浅いうちは、相場に近い価格で売りやすい時期です。

    AREAまわりの人口と地価

    人口の増え方と地価公示

    人口の増え方（国勢調査）

    瓦町　+26%
    2015年
    1,136人
    2020年
    1,426人
    大阪市中央区　+11.5%
    2015年
    93,069人
    2020年
    103,726人

    瓦町の15歳未満は148人（2020年）。

    近くの地価公示

    • 中央区瓦町２丁目２８番１外商業地・約110m250万円/㎡ +16.8%
    • 中央区備後町３丁目２８番外商業地・約230m1,060万円/㎡ +15.0%
    • 中央区本町３丁目２２番１外商業地・約320m461万円/㎡ +13.8%
    ABOUT US査定する会社

    瓦町の査定は株式会社GEEZへ

    株式会社GEEZが入るオオシマビル（大阪市北区西天満4-12-2）
    大阪市北区西天満4-12-2 オオシマビル6階
    • 宅地建物取引業大阪府知事(2)第62068号
    • これまでの相談5,000件突破累計・当社調べ
    • 事務所から瓦町まで約1.2km車で約5分

    価格の根拠は、宅地建物取引士 シュース健人（大阪府 第118737号）が確認しています。ご相談から引き渡しまで同じ担当者がつきます。

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    取引の多いマンション（近く）

    1. 1シティタワー大阪本町107件
    2. 2淀屋橋アップルタワーレジデンス81件
    3. 3クラッシィタワー淀屋橋66件
    4. 4ブランズタワー御堂筋本町64件
    5. 5プラウドタワー北浜59件

    2021年以降の国の取引データの件数。

    値上がり率ランキング（近く）

    1. 1MJR堺筋本町タワー+59%
    2. 2The Kitahama（ザ・北浜）+47%
    3. 3プレサンスレジェンド堺筋本町タワー+47%
    4. 4クラッシィタワー淀屋橋+44%
    5. 5ブランズタワー御堂筋本町+41%

    2019〜21年と2024年以降の㎡単価の中央値の比較。

    近くの町の上昇率ランキング（3km以内）

    1. 1北区大淀南（約2.3km）+112%
    2. 2北区堂島（約1.4km）+89%
    3. 3北浜（約0.6km）+86%
    4. 4久太郎町（約0.6km）+85%
    5. 5天王寺区東高津町（約2.7km）+84%
    6. 6北区中之島（約0.9km）+75%
    7. 7北区梅田（約1.7km）+70%

    2019〜21年と2024年以降の中古マンション㎡単価の比較（取引10件以上の町）。

    近くの町の㎡単価ランキング（3km以内）

    1. 1北区大深町㎡262万円
    2. 2北区堂島㎡195万円
    3. 3北浜㎡162万円
    4. 4北区中之島㎡147万円
    5. 5北区大淀南㎡147万円
    6. 6高麗橋㎡140万円
    7. 7南本町㎡140万円

    直近3年の中古マンション㎡単価の中央値。

    近くの駅のマンション相場

    1. 1本町駅坪321万
    2. 2堺筋本町駅坪306万
    3. 3淀屋橋駅坪340万
    4. 4北浜駅坪284万
    5. 5肥後橋駅坪478万
    6. 6大江橋駅坪286万
    7. 7渡辺橋駅坪570万

    駅から1.5km以内のマンションの坪単価の中央値。

    売却の前に読みたいコラム

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    FAQQ&A

    クレヴィアタワー大阪本町の売却Q&A

    買取だといくらですか？

    70㎡で5,290〜7,050万円ほどです。GEEZが複数の買取業者にまとめて査定を出し、いちばん条件のよい先をご提案します。

    クレヴィアタワー大阪本町は今いくらで売れますか？

    70㎡なら、仲介での売り出し価格は8,810〜11,300万円が目安です。国の成約データでは、実際に売れた価格は8,040〜9,420万円です。眺望のよい上の階やリフォーム済みの部屋は、上限から売り出して反応を見る方法もあります。2026年1〜3月には30㎡の部屋が2,900万円で成約しています。ページ上の価格ボードで広さを変えて試せます。

    貸すといくらになりますか？

    70㎡で月12.3〜14.1万円が目安です（中央区の平均家賃から計算）。管理委託料や修繕積立金を差し引いた手取りと、売った場合の金額を並べてご説明します。

    クレヴィアタワー大阪本町の坪単価はいくらですか？

    実際に売れた価格の中心で坪約416万円、売り出しの上限で坪約534万円です（最新の水準に引き直した目安）。中央区の中古マンション全体は坪約291万円です。

    クレヴィアタワー大阪本町の売却査定はどうやって申し込みますか？

    このページの「かんたんオンライン査定」で、広さとご希望を選んでメールアドレスを入れるだけです。クレヴィアタワー大阪本町の買取価格・売り出し価格・家賃の目安をまとめてお送りします。お電話（06-7777-4333）でも受け付けています。

    築7年でも売れますか？

    売れます。この10年で66件の取引があります。修繕の記録と管理の状態をそろえると、築年数の不利を小さくできます。

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