瓦町の相場で高く売る
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シティタワー大阪の買取・売却
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航空写真：国土地理院／建物の形：© OpenStreetMap contributors
最終更新：2026年10月18日／監修：宅地建物取引士 シュース健人
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監修：宅地建物取引士 シュース健人大阪府 第118737号／株式会社GEEZ 大阪府知事(2)第62068号
荷物が残っていても4,830万円前後から。業者からの電話はGEEZが受けます
買取の無料査定建物内の取引39件をもとに、9,250万円から売り出せます
仲介の無料査定表面利回り約2.0%。中央区の平均家賃（2023年）をもとに計算
賃貸の無料相談家賃は大阪市中央区の平均家賃（2023年）×90〜105%。買取・仲介・賃貸のちがい
| 実際に売れた価格の中心 | 坪326万円 |
|---|---|
| 実際に売れた価格の幅 | 坪288〜364万円 |
| 売り出し価格の上限 | 坪437万円 |
| 買取の目安 | 坪196〜261万円 |
| 中央区の中古マンション（2026年） | 坪291万円 |
最新の水準に引き直した㎡単価は約102万円。中央区で取引5件以上のマンション522棟の中で100番目（上位19%）で、区の中央値（㎡81万円）より26%高い水準です。
実際に売れた価格の中心は坪約326万円、売り出しの上限は坪約437万円です。中央区の中古マンションの坪単価（2026年の中央値）は約291万円なので、12%高めです。近くの地価公示（中央区備後町１丁目）は土地の坪単価が約621万円です。
瓦町の人口は2015年1,136人→2020年1,426人（+26%）。住む人が増えている町は、買い手も見つかりやすい傾向です。
過去10年の取引は39件、うち直近3年で5件。いちばん新しいのは2026年1〜3月の70㎡（11,000万円）です。
中央区の中古マンションは5年で+36%。2003年前後に建った同年代のマンションは3年で+16.9%動いています。今の水準で売り出すなら、70㎡で9,250万円からの売り出しを検討できます。
堺筋本町駅から約470m（建物から）。1日の乗降客数は約102,225人で、北浜駅（約520m）も使えます。
築22年。大規模修繕はおよそ12〜15年ごとなので、2回目の時期を見据えておきましょう。修繕積立金の残高と次の工事の予定は、買い手が必ず確かめる点です。
これまでの取引では2LDK（22件）、3LDK（10件）が多く、80㎡前後の部屋がよく動いています。同じ間取りの売り出しが重なると値下げ合戦になりやすいので、時期をずらすのも手です。
過去の取引は2,900万円（70㎡）から11,000万円（70㎡）まで。㎡単価がいちばん高かったのは2026年1〜3月の㎡157万円です。
出典：国土地理院・ハザードマップポータルサイト
町の中の地点で調べた結果です（想定最大規模）。50階建てのため上の階は浸からない想定ですが、電気設備や駐車場の位置は管理組合で確認を。標高は約3.4m。
建物内の取引は50㎡以上が㎡41〜157万円。中央区の同じ年代のマンションは3年で+16.9%、中央区全体は5年で+36%です。直近（2026年1〜3月）は70㎡の部屋が11,000万円（㎡157万円）で取引しています。
| 時期 | 価格 | 広さ | 間取り | ㎡単価 | |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年1〜3月 | 取引 | 11,000万円 | 70㎡ | 2LDK | 157.1万 |
| 2025年7〜9月 | 取引 | 7,500万円 | 70㎡ | 2LDK | 107.1万 |
| 2024年10〜12月 | 成約 | 7,800万円 | 90㎡ | 3LDK | 86.7万 |
| 2024年1〜3月 | 取引 | 4,500万円 | 60㎡ | 3LDK | 75.0万 |
| 2024年1〜3月 | 取引 | 9,300万円 | 105㎡ | 4LDK | 88.6万 |
| 2023年10〜12月 | 取引 | 6,100万円 | 85㎡ | — | 71.8万 |
| 2023年10〜12月 | 取引 | 5,700万円 | 70㎡ | 2LDK | 81.4万 |
| 2023年10〜12月 | 成約 | 8,500万円 | 100㎡ | 3LDK | 85.0万 |
| 2023年7〜9月 | 取引 | 5,900万円 | 75㎡ | 2LDK | 78.7万 |
| 2023年4〜6月 | 取引 | 7,500万円 | 80㎡ | 2LDK | 93.8万 |
| 2023年4〜6月 | 取引 | 8,900万円 | 95㎡ | 2LDK | 93.7万 |
| 2023年4〜6月 | 成約 | 7,500万円 | 85㎡ | 2LDK | 88.2万 |
| 2022年7〜9月 | 取引 | 5,900万円 | 80㎡ | — | 73.8万 |
| 2022年7〜9月 | 取引 | 5,100万円 | 70㎡ | 2LDK | 72.9万 |
| 2022年7〜9月 | 取引 | 7,300万円 | 80㎡ | 2LDK | 91.2万 |
| 2022年4〜6月 | 取引 | 6,900万円 | 85㎡ | 2DK | 81.2万 |
| 2022年4〜6月 | 取引 | 5,600万円 | 85㎡ | 2LDK | 65.9万 |
| 2022年4〜6月 | 取引 | 6,000万円 | 85㎡ | 2LDK | 70.6万 |
| 2021年10〜12月 | 取引 | 7,700万円 | 95㎡ | 2LDK | 81.1万 |
| 2021年1〜3月 | 取引 | 5,400万円 | 75㎡ | 2LDK | 72.0万 |
| 2021年1〜3月 | 成約 | 9,200万円 | 100㎡ | 1LDK | 92.0万 |
| 2020年7〜9月 | 取引 | 3,800万円 | 60㎡ | 1LDK | 63.3万 |
| 2020年4〜6月 | 取引 | 7,600万円 | 95㎡ | 3LDK | 80.0万 |
| 2019年10〜12月 | 取引 | 3,700万円 | 70㎡ | 2LDK | 52.9万 |
| 2019年10〜12月 | 取引 | 7,400万円 | 95㎡ | 2LDK | 77.9万 |
| 2019年10〜12月 | 取引 | 6,800万円 | 95㎡ | 2LDK | 71.6万 |
| 2019年4〜6月 | 取引 | 5,900万円 | 75㎡ | 2LDK | 78.7万 |
| 2019年4〜6月 | 取引 | 5,300万円 | 70㎡ | 2LDK | 75.7万 |
| 2019年4〜6月 | 取引 | 4,700万円 | 70㎡ | 2LDK | 67.1万 |
| 2018年4〜6月 | 取引 | 3,600万円 | 55㎡ | 2LDK | 65.5万 |
| 2018年1〜3月 | 取引 | 5,600万円 | 70㎡ | 3LDK | 80.0万 |
| 2018年1〜3月 | 取引 | 3,700万円 | 60㎡ | 2LDK | 61.7万 |
| 2017年7〜9月 | 取引 | 5,700万円 | 95㎡ | 2DK | 60.0万 |
| 2017年4〜6月 | 取引 | 6,200万円 | 80㎡ | 3LDK | 77.5万 |
| 2017年4〜6月 | 取引 | 6,800万円 | 95㎡ | 3LDK | 71.6万 |
| 2016年10〜12月 | 取引 | 3,600万円 | 70㎡ | 3LDK | 51.4万 |
| 2016年7〜9月 | 取引 | 7,900万円 | 95㎡ | 2LDK | 83.2万 |
| 2016年4〜6月 | 取引 | 7,800万円 | 105㎡ | 3LDK | 74.3万 |
| 2016年1〜3月 | 取引 | 2,900万円 | 70㎡ | 3LDK | 41.4万 |
出典：国土交通省「不動産情報ライブラリ」（大阪市中央区瓦町・2003年・S造）。最新（2026年1〜3月）の水準に引き直しています。計算方法
| 広さ | 買取で売る | 仲介の売り出し価格 | 実際に売れた価格 | 貸す（月額） | 表面利回り |
|---|---|---|---|---|---|
| 20㎡ | 1,320〜1,770万円 | 2,210〜2,960万円 | 1,950〜2,470万円 | 4.7〜5.5万円 | 2.7% |
| 25㎡ | 1,660〜2,210万円 | 2,760〜3,700万円 | 2,440〜3,080万円 | 5.6〜6.5万円 | 2.5% |
| 30㎡ | 1,990〜2,650万円 | 3,310〜4,440万円 | 2,930〜3,700万円 | 6.2〜7.2万円 | 2.3% |
| 50㎡ | 2,960〜3,940万円 | 4,930〜6,610万円 | 4,360〜5,510万円 | 9.1〜10.6万円 | 2.3% |
| 60㎡ | 3,550〜4,730万円 | 5,920〜7,930万円 | 5,230〜6,610万円 | 10.7〜12.5万円 | 2.2% |
| 70㎡ | 4,140〜5,520万円 | 6,900〜9,250万円 | 6,100〜7,710万円 | 11.1〜12.9万円 | 2.0% |
| 80㎡ | 4,730〜6,310万円 | 7,890〜10,570万円 | 6,970〜8,810万円 | 11.4〜13.3万円 | 1.8% |
| 90㎡ | 5,320〜7,100万円 | 8,870〜11,890万円 | 7,840〜9,910万円 | 12.6〜14.7万円 | 1.8% |
階・向き・眺望で変わります。価格の出し方
中央区の相場は高い水準にあります。築年数による不利は年々大きくなるため、値上がりを待つより、相場が高い今のうちに動く方が有利です。持ち続けるなら、貸して家賃を得る選択肢もあります。
新耐震基準の建物で、買い手の住宅ローン控除も使えます。築年数が浅いうちは、相場に近い価格で売りやすい時期です。
瓦町の15歳未満は148人（2020年）。
価格の根拠は、宅地建物取引士 シュース健人（大阪府 第118737号）が確認しています。ご相談から引き渡しまで同じ担当者がつきます。
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2021年以降の国の取引データの件数。
2019〜21年と2024年以降の㎡単価の中央値の比較。
2019〜21年と2024年以降の中古マンション㎡単価の比較（取引10件以上の町）。
直近3年の中古マンション㎡単価の中央値。
70㎡で4,140〜5,520万円ほどです。GEEZが複数の買取業者にまとめて査定を出し、いちばん条件のよい先をご提案します。
70㎡なら、仲介での売り出し価格は6,900〜9,250万円が目安です。国の成約データでは、実際に売れた価格は6,100〜7,710万円です。眺望のよい上の階やリフォーム済みの部屋は、上限から売り出して反応を見る方法もあります。2026年1〜3月には70㎡の部屋が11,000万円で取引しています。ページ上の価格ボードで広さを変えて試せます。
70㎡で月11.1〜12.9万円が目安です（中央区の平均家賃から計算）。管理委託料や修繕積立金を差し引いた手取りと、売った場合の金額を並べてご説明します。
実際に売れた価格の中心で坪約326万円、売り出しの上限で坪約437万円です（最新の水準に引き直した目安）。中央区の中古マンション全体は坪約291万円です。
このページの「かんたんオンライン査定」で、広さとご希望を選んでメールアドレスを入れるだけです。シティタワー大阪の買取価格・売り出し価格・家賃の目安をまとめてお送りします。お電話（06-7777-4333）でも受け付けています。
売れます。この10年で39件の取引があります。修繕の記録と管理の状態をそろえると、築年数の不利を小さくできます。