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宅地建物取引士監修
航空写真：国土地理院
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最終更新：2026年10月18日／監修：宅地建物取引士 シュース健人
【最短1週間で現金化！】
監修：宅地建物取引士 シュース健人大阪府 第118737号／株式会社GEEZ 大阪府知事(2)第62068号
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買取の無料査定建物内の取引5件をもとに、9,760万円から売り出せます
仲介の無料査定表面利回り約2.4%。中央区の平均家賃（2023年）をもとに計算
賃貸の無料相談家賃は大阪市中央区の平均家賃（2023年）×100〜114%。買取・仲介・賃貸のちがい
| 実際に売れた価格の中心 | 坪267万円 |
|---|---|
| 実際に売れた価格の幅 | 坪241〜384万円 |
| 売り出し価格の上限 | 坪461万円 |
| 買取の目安 | 坪161〜214万円 |
| 中央区の中古マンション（2026年） | 坪291万円 |
中央区の取引5件以上のマンション522棟を㎡単価の高い順に並べると、この建物は186番目（上位36%）。㎡約90万円で、区の真ん中（㎡81万円）より11%上です。
実際に売れた価格の中心は坪約267万円、売り出しの上限は坪約461万円です。中央区の中古マンションの坪単価（2026年の中央値）は約291万円なので、8%低めです。近くの地価公示（中央区瓦町２丁目）は土地の坪単価が約826万円です。
瓦町の人口は2015年1,136人→2020年1,426人（+26%）。住む人が増えている町は、買い手も見つかりやすい傾向です。
過去10年の取引は5件、うち直近3年で2件。2026年1〜3月に20㎡の部屋が1,600万円で成約しています。
中央区の中古マンションは5年で+36%。2015年前後に建った同年代のマンションは3年で+17.6%動いています。この流れを反映して、70㎡の売り出し価格の目安は5,660〜9,760万円です。
本町駅から約480m（町の中心から）。1日の乗降客数は約200,963人で、堺筋本町駅（約550m）も使えます。
築11年。大規模修繕はおよそ12〜15年ごとなので、1回目の時期に入っています。修繕積立金の残高と次の工事の予定は、買い手が必ず確かめる点です。
これまでの取引では1K（4件）、1R（1件）が多く、20㎡前後の部屋がよく動いています。
過去の取引は1,500万円（20㎡）から2,100万円（20㎡）まで。㎡単価がいちばん高かったのは2016年7〜9月の㎡105万円です。
出典：国土地理院・ハザードマップポータルサイト
町の中の地点で調べた結果です（想定最大規模）。11階建てのため上の階は浸からない想定ですが、電気設備や駐車場の位置は管理組合で確認を。標高は約3.4m。
建物内の取引は50㎡未満が㎡75〜105万円。中央区の同じ年代のマンションは3年で+17.6%、中央区全体は5年で+36%です。直近（2026年1〜3月）は20㎡の部屋が1,600万円（㎡80万円）で成約しています。
| 時期 | 価格 | 広さ | 間取り | ㎡単価 | |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年1〜3月 | 成約 | 1,600万円 | 20㎡ | 1R | 80.0万 |
| 2025年4〜6月 | 取引 | 1,600万円 | 20㎡ | 1K | 80.0万 |
| 2023年7〜9月 | 取引 | 2,000万円 | 20㎡ | 1K | 100.0万 |
| 2023年1〜3月 | 取引 | 1,500万円 | 20㎡ | 1K | 75.0万 |
| 2016年7〜9月 | 取引 | 2,100万円 | 20㎡ | 1K | 105.0万 |
出典：国土交通省「不動産情報ライブラリ」（大阪市中央区瓦町・2015年・RC）。最新（2026年1〜3月）の水準に引き直しています。計算方法
| 広さ | 買取で売る | 仲介の売り出し価格 | 実際に売れた価格 | 貸す（月額） | 表面利回り |
|---|---|---|---|---|---|
| 20㎡ | 1,090〜1,450万円 | 1,810〜3,120万円 | 1,640〜2,600万円 | 5.3〜6.1万円 | 3.2% |
| 25㎡ | 1,360〜1,810万円 | 2,270〜3,910万円 | 2,050〜3,250万円 | 6.2〜7.1万円 | 3.1% |
| 30㎡ | 1,630〜2,170万円 | 2,720〜4,690万円 | 2,450〜3,910万円 | 6.9〜7.9万円 | 2.8% |
| 50㎡ | 2,430〜3,240万円 | 4,050〜6,970万円 | 3,650〜5,810万円 | 10.1〜11.6万円 | 2.8% |
| 60㎡ | 2,910〜3,880万円 | 4,850〜8,370万円 | 4,380〜6,970万円 | 11.9〜13.7万円 | 2.7% |
| 70㎡ | 3,400〜4,530万円 | 5,660〜9,760万円 | 5,110〜8,130万円 | 12.3〜14.1万円 | 2.4% |
| 80㎡ | 3,880〜5,180万円 | 6,470〜11,160万円 | 5,840〜9,300万円 | 12.7〜14.6万円 | 2.2% |
| 90㎡ | 4,370〜5,820万円 | 7,280〜12,550万円 | 6,570〜10,460万円 | 14.0〜16.1万円 | 2.1% |
ほかの広さは、上の価格ボードに㎡を入れると出ます。価格の出し方
中央区の相場は高い水準にあります。築年数による不利は年々大きくなるため、値上がりを待つより、相場が高い今のうちに動く方が有利です。持ち続けるなら、貸して家賃を得る選択肢もあります。
新耐震基準の建物で、買い手の住宅ローン控除も使えます。築年数が浅いうちは、相場に近い価格で売りやすい時期です。
瓦町の15歳未満は148人（2020年）。
価格の根拠は、宅地建物取引士 シュース健人（大阪府 第118737号）が確認しています。ご相談から引き渡しまで同じ担当者がつきます。
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2021年以降の国の取引データの件数。
2019〜21年と2024年以降の㎡単価の中央値の比較。
2019〜21年と2024年以降の中古マンション㎡単価の比較（取引10件以上の町）。
直近3年の中古マンション㎡単価の中央値。
70㎡で3,400〜4,530万円ほどです。GEEZが複数の買取業者にまとめて査定を出し、いちばん条件のよい先をご提案します。
70㎡なら、仲介での売り出し価格は5,660〜9,760万円が目安です。国の成約データでは、実際に売れた価格は5,110〜8,130万円です。眺望のよい上の階やリフォーム済みの部屋は、上限から売り出して反応を見る方法もあります。2026年1〜3月には20㎡の部屋が1,600万円で成約しています。ページ上の価格ボードで広さを変えて試せます。
70㎡で月12.3〜14.1万円が目安です（中央区の平均家賃から計算）。管理委託料や修繕積立金を差し引いた手取りと、売った場合の金額を並べてご説明します。
実際に売れた価格の中心で坪約267万円、売り出しの上限で坪約461万円です（最新の水準に引き直した目安）。中央区の中古マンション全体は坪約291万円です。
このページの「かんたんオンライン査定」で、広さとご希望を選んでメールアドレスを入れるだけです。アクアプレイス北浜の買取価格・売り出し価格・家賃の目安をまとめてお送りします。お電話（06-7777-4333）でも受け付けています。
売れます。この10年で5件の取引があります。修繕の記録と管理の状態をそろえると、築年数の不利を小さくできます。