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プラウドタワー北浜の売却査定・買取価格｜大阪市中央区高麗橋（マンション売却プロ作成の航空写真（町の中心））
プラウドタワー北浜高麗橋付近

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プラウドタワー北浜の買取・売却
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航空写真：国土地理院

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プラウドタワー北浜の買取価格・売却相場｜無料査定

最終更新：2026年10月18日／監修：宅地建物取引士 シュース健人

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監修：宅地建物取引士 シュース健人大阪府 第118737号／株式会社GEEZ 大阪府知事(2)第62068号 公益社団法人 全日本不動産協会公益社団法人 不動産保証協会大阪府不動産公正取引協議会
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プラウドタワー北浜の売却相場・買取価格（70㎡）

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6,070〜8,090万円お部屋の状態で6〜8割
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10,120〜13,540万円売り出し価格。実際に売れた価格は9,510〜11,280万円（細い線）
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約1,346万円10年分の家賃（空室15%を見込む）＋部屋は手元に
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10,120〜13,540万円

建物内の取引61件をもとに、13,540万円から売り出せます

仲介の無料査定
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月12.3〜14.1万円

表面利回り約1.4%。中央区の平均家賃（2023年）をもとに計算

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家賃は大阪市中央区の平均家賃（2023年）×100〜114%。買取・仲介・賃貸のちがい

TSUBO坪単価

プラウドタワー北浜の坪単価

プラウドタワー北浜の坪単価・売却相場カード（70㎡の買取・売り出し・家賃の目安、マンション売却プロ作成）
プラウドタワー北浜の坪単価・売却相場カード（70㎡の買取・売り出し・家賃の目安、マンション売却プロ作成）
実際に売れた価格の中心坪478万円
実際に売れた価格の幅坪449〜533万円
売り出し価格の上限坪639万円
買取の目安坪287〜382万円
中央区の中古マンション（2026年）坪291万円
ANALYSIS宅建士の相場解説

プラウドタワー北浜の相場はこう読む

中央区のマンションとくらべると

中央区の取引5件以上のマンション522棟を㎡単価の高い順に並べると、この建物は14番目（上位3%）。㎡約144万円で、区の真ん中（㎡81万円）より77%上です。

間取りと広さ

取引が多い間取りは2LDK（37件）、1LDK（14件）。広さは55〜70㎡の部屋が中心です。同じ間取りの売り出しが重なると値下げ合戦になりやすいので、時期をずらすのも手です。

いちばん高く・安く売れた部屋

過去の取引は4,000万円（40㎡）から15,000万円（90㎡）まで。㎡単価がいちばん高かったのは2025年10〜12月の㎡231万円です。

坪単価で見ると

実際に売れた価格の中心は坪約478万円、売り出しの上限は坪約639万円です。中央区全体の坪約291万円と比べると64%上回っています。近くの地価公示（中央区今橋２丁目）は土地の坪単価が約850万円です。

住む人の増減

高麗橋の人口は2015年981人→2020年1,308人（+33%）。住む人が増えている町は、買い手も見つかりやすい傾向です。

取引の動き

過去10年の取引は61件、うち直近3年で30件。2026年1〜3月に50㎡の部屋が6,100万円で成約しています。取引が続いている建物なので、買い手がつきやすい部類です。

相場の流れ

中央区の中古マンションは5年で+36%。2019年前後に建った同年代のマンションは3年で+16.8%動いています。この流れを反映して、70㎡の売り出し価格の目安は10,120〜13,540万円です。

最寄り駅

淀屋橋駅から約250m（町の中心から）。1日の乗降客数は約280,859人で、北浜駅（約450m）も使えます。

建物の年数と修繕

築6年と新しく、相場に近い価格で売りやすい時期です。次の大規模修繕（築12〜15年ごろ）の前に動くと、修繕積立金の値上げの影響を受けにくくなります。

FLOW売却の流れ

プラウドタワー北浜を売るまでの流れ

  1. 無料査定メールだけでも申し込めます。部屋番号がわかれば十分です
  2. お部屋の確認西天満の事務所から高麗橋へ車で約5分。30分ほどで拝見します
  3. 金額を比べて選ぶ買取6,070〜8,090万円・売り出し10,120〜13,540万円（70㎡）を並べて決めます
  4. 引き渡し買取は最短1〜2週間、仲介は3〜6か月が目安

買取・仲介それぞれの流れをくわしく見る

MAP高麗橋の地図とハザード

地図で見るプラウドタワー北浜

0.5m未満0.5〜3m3〜5m5〜10m
0.5m未満0.5〜3m3〜5m5〜10m

出典：国土地理院・ハザードマップポータルサイト

近くの駅（直線距離・1日の乗降客数）

  • 淀屋橋京阪京阪本線・大阪メトロ御堂筋線250m・280,859人
  • 北浜京阪京阪本線・大阪メトロ堺筋線450m・92,266人
  • 大江橋京阪中之島線550m・3,423人
  • なにわ橋京阪中之島線580m・1,935人
  • 肥後橋大阪メトロ四つ橋線590m・62,149人
  • 渡辺橋京阪中之島線780m・6,792人
洪水（川の氾濫）想定なし
高潮町の一部 3〜5m
津波想定なし
土砂災害区域なし

町の中の地点で調べた結果です（想定最大規模）。42階建てのため上の階は浸からない想定ですが、電気設備や駐車場の位置は管理組合で確認を。標高は約3.8m。

DATA国の取引データ

プラウドタワー北浜の取引事例と㎡単価の推移（過去10年・全61件）

建物内の取引は50㎡以上が㎡91〜230万円、50㎡未満が㎡100〜165万円。中央区の同じ年代のマンションは3年で+16.8%、中央区全体は5年で+36%です。直近（2026年1〜3月）は50㎡の部屋が6,100万円（㎡122万円）で成約しています。

建物内・50㎡以上建物内・50㎡未満中央区の2015〜2023年築中央区全体
40801201602002402016年2018年2020年2022年2024年2026年万円/㎡2020年7〜9月 取引 80㎡ 9,200万円（㎡115.0万）2020年7〜9月 取引 55㎡ 5,900万円（㎡107.3万）2021年1〜3月 成約 70㎡ 7,500万円（㎡107.1万）2021年1〜3月 取引 70㎡ 7,500万円（㎡107.1万）2021年1〜3月 取引 55㎡ 6,000万円（㎡109.1万）2021年4〜6月 成約 60㎡ 6,000万円（㎡100.0万）2021年4〜6月 成約 75㎡ 8,000万円（㎡106.7万）2021年4〜6月 成約 75㎡ 8,100万円（㎡108.0万）2021年4〜6月 成約 60㎡ 5,500万円（㎡91.7万）2021年10〜12月 取引 60㎡ 5,800万円（㎡96.7万）2022年1〜3月 成約 70㎡ 7,900万円（㎡112.9万）2022年1〜3月 成約 65㎡ 6,900万円（㎡106.2万）2022年1〜3月 成約 75㎡ 8,300万円（㎡110.7万）2022年1〜3月 成約 65㎡ 7,000万円（㎡107.7万）2022年1〜3月 成約 75㎡ 8,400万円（㎡112.0万）2022年1〜3月 取引 60㎡ 6,100万円（㎡101.7万）2022年1〜3月 取引 65㎡ 8,000万円（㎡123.1万）2022年1〜3月 取引 70㎡ 9,000万円（㎡128.6万）2022年4〜6月 成約 50㎡ 4,600万円（㎡92.0万）2022年4〜6月 成約 75㎡ 7,900万円（㎡105.3万）2022年4〜6月 成約 65㎡ 7,200万円（㎡110.8万）2022年4〜6月 成約 60㎡ 6,700万円（㎡111.7万）2022年7〜9月 成約 45㎡ 4,700万円（㎡104.4万）2022年7〜9月 取引 65㎡ 8,000万円（㎡123.1万）2023年1〜3月 成約 40㎡ 4,000万円（㎡100.0万）2023年1〜3月 成約 100㎡ 14,000万円（㎡140.0万）2023年1〜3月 取引 60㎡ 5,800万円（㎡96.7万）2023年7〜9月 成約 70㎡ 8,700万円（㎡124.3万）2023年7〜9月 成約 40㎡ 4,300万円（㎡107.5万）2023年7〜9月 成約 90㎡ 15,000万円（㎡166.7万）2023年10〜12月 成約 45㎡ 5,100万円（㎡113.3万）2024年1〜3月 成約 70㎡ 8,300万円（㎡118.6万）2024年1〜3月 成約 40㎡ 4,800万円（㎡120.0万）2024年1〜3月 成約 50㎡ 4,900万円（㎡98.0万）2024年1〜3月 取引 70㎡ 8,300万円（㎡118.6万）2024年4〜6月 成約 65㎡ 7,500万円（㎡115.4万）2024年4〜6月 成約 70㎡ 10,000万円（㎡142.9万）2024年4〜6月 成約 65㎡ 7,500万円（㎡115.4万）2024年4〜6月 成約 70㎡ 8,900万円（㎡127.1万）2024年4〜6月 成約 70㎡ 9,000万円（㎡128.6万）2024年7〜9月 成約 65㎡ 8,000万円（㎡123.1万）2024年7〜9月 成約 45㎡ 5,700万円（㎡126.7万）2025年1〜3月 取引 65㎡ 12,000万円（㎡184.6万）2025年1〜3月 取引 60㎡ 8,400万円（㎡140.0万）2025年1〜3月 取引 35㎡ 4,800万円（㎡137.1万）2025年4〜6月 成約 75㎡ 13,000万円（㎡173.3万）2025年4〜6月 成約 45㎡ 6,500万円（㎡144.4万）2025年4〜6月 成約 70㎡ 11,000万円（㎡157.1万）2025年4〜6月 成約 70㎡ 12,000万円（㎡171.4万）2025年4〜6月 成約 60㎡ 9,000万円（㎡150.0万）2025年4〜6月 取引 65㎡ 11,000万円（㎡169.2万）2025年7〜9月 取引 40㎡ 6,500万円（㎡162.5万）2025年7〜9月 成約 65㎡ 9,000万円（㎡138.5万）2025年7〜9月 成約 70㎡ 13,000万円（㎡185.7万）2025年10〜12月 取引 65㎡ 15,000万円（㎡230.8万）2025年10〜12月 成約 40㎡ 5,400万円（㎡135.0万）2025年10〜12月 成約 60㎡ 7,200万円（㎡120.0万）2026年1〜3月 取引 60㎡ 11,000万円（㎡183.3万）2026年1〜3月 取引 35㎡ 5,800万円（㎡165.7万）2026年1〜3月 成約 40㎡ 5,900万円（㎡147.5万）2026年1〜3月 成約 50㎡ 6,100万円（㎡122.0万）中央区全体 88万同年代 111.2万
時期価格広さ間取り㎡単価
2026年1〜3月成約6,100万円50㎡1LDK122.0万
2026年1〜3月成約5,900万円40㎡1LDK147.5万
2026年1〜3月取引5,800万円35㎡1LDK165.7万
2026年1〜3月取引11,000万円60㎡3LDK183.3万
2025年10〜12月成約7,200万円60㎡2LDK120.0万
2025年10〜12月成約5,400万円40㎡1LDK135.0万
2025年10〜12月取引15,000万円65㎡2LDK230.8万
2025年7〜9月成約13,000万円70㎡2LDK185.7万
2025年7〜9月成約9,000万円65㎡2LDK138.5万
2025年7〜9月取引6,500万円40㎡2DK162.5万
2025年4〜6月取引11,000万円65㎡3LDK169.2万
2025年4〜6月成約9,000万円60㎡2LDK150.0万
2025年4〜6月成約12,000万円70㎡3LDK171.4万
2025年4〜6月成約11,000万円70㎡2LDK157.1万
2025年4〜6月成約6,500万円45㎡1LDK144.4万
2025年4〜6月成約13,000万円75㎡2LDK173.3万
2025年1〜3月取引4,800万円35㎡1LDK137.1万
2025年1〜3月取引8,400万円60㎡2LDK140.0万
2025年1〜3月取引12,000万円65㎡2LDK184.6万
2024年7〜9月成約5,700万円45㎡1LDK126.7万
2024年7〜9月成約8,000万円65㎡2LDK123.1万
2024年4〜6月成約9,000万円70㎡3LDK128.6万
2024年4〜6月成約8,900万円70㎡2LDK127.1万
2024年4〜6月成約7,500万円65㎡2LDK115.4万
2024年4〜6月成約10,000万円70㎡2LDK142.9万
2024年4〜6月成約7,500万円65㎡2LDK115.4万
2024年1〜3月取引8,300万円70㎡3LDK118.6万
2024年1〜3月成約4,900万円50㎡1LDK98.0万
2024年1〜3月成約4,800万円40㎡1LDK120.0万
2024年1〜3月成約8,300万円70㎡3LDK118.6万
2023年10〜12月成約5,100万円45㎡1LDK113.3万
2023年7〜9月成約15,000万円90㎡2LDK166.7万
2023年7〜9月成約4,300万円40㎡1LDK107.5万
2023年7〜9月成約8,700万円70㎡2LDK124.3万
2023年1〜3月取引5,800万円60㎡2LDK96.7万
2023年1〜3月成約14,000万円100㎡2LDK140.0万
2023年1〜3月成約4,000万円40㎡1LDK100.0万
2022年7〜9月取引8,000万円65㎡2LDK123.1万
2022年7〜9月成約4,700万円45㎡1LDK104.4万
2022年4〜6月成約6,700万円60㎡2LDK111.7万
2022年4〜6月成約7,200万円65㎡2LDK110.8万
2022年4〜6月成約7,900万円75㎡2LDK105.3万
2022年4〜6月成約4,600万円50㎡1LDK92.0万
2022年1〜3月取引9,000万円70㎡2LDK128.6万
2022年1〜3月取引8,000万円65㎡2LDK123.1万
2022年1〜3月取引6,100万円60㎡2LDK101.7万
2022年1〜3月成約8,400万円75㎡2LDK112.0万
2022年1〜3月成約7,000万円65㎡2LDK107.7万
2022年1〜3月成約8,300万円75㎡2LDK110.7万
2022年1〜3月成約6,900万円65㎡2LDK106.2万
2022年1〜3月成約7,900万円70㎡2LDK112.9万
2021年10〜12月取引5,800万円60㎡2LDK96.7万
2021年4〜6月成約5,500万円60㎡2LDK91.7万
2021年4〜6月成約8,100万円75㎡2LDK108.0万
2021年4〜6月成約8,000万円75㎡2LDK106.7万
2021年4〜6月成約6,000万円60㎡2LDK100.0万
2021年1〜3月取引6,000万円55㎡2LDK109.1万
2021年1〜3月取引7,500万円70㎡3LDK107.1万
2021年1〜3月成約7,500万円70㎡3LDK107.1万
2020年7〜9月取引5,900万円55㎡2LDK107.3万
2020年7〜9月取引9,200万円80㎡3LDK115.0万

出典：国土交通省「不動産情報ライブラリ」（大阪市中央区高麗橋・2019年・RC）。最新（2026年1〜3月）の水準に引き直しています。計算方法

PRICE LIST早見表

広さ別の売却・買取・家賃の目安

広さ買取で売る仲介の売り出し価格実際に売れた価格貸す（月額）表面利回り
20㎡1,710〜2,280万円2,850〜3,600万円2,700〜3,000万円5.3〜6.1万円2.1%
25㎡2,130〜2,850万円3,560〜4,510万円3,370〜3,750万円6.2〜7.1万円1.9%
30㎡2,560〜3,420万円4,270〜5,410万円4,040〜4,510万円6.9〜7.9万円1.8%
50㎡4,340〜5,780万円7,230〜9,670万円6,790〜8,060万円10.1〜11.6万円1.6%
60㎡5,200〜6,940万円8,670〜11,610万円8,150〜9,670万円11.9〜13.7万円1.5%
70㎡6,070〜8,090万円10,120〜13,540万円9,510〜11,280万円12.3〜14.1万円1.4%
80㎡6,940〜9,250万円11,560〜15,480万円10,860〜12,900万円12.7〜14.6万円1.2%
90㎡7,800〜10,400万円13,010〜17,410万円12,220〜14,510万円14.0〜16.1万円1.2%

ほかの広さは、上の価格ボードに㎡を入れると出ます。価格の出し方

DIAGNOSIS宅建士の見立て

売り時チェック（中央区）

売り時診断書プラウドタワー北浜　2026年10月　監修：宅地建物取引士 シュース健人
待つ売る
売り時：良好（77点）

中央区の相場は高い水準にあります。築年数による不利は年々大きくなるため、値上がりを待つより、相場が高い今のうちに動く方が有利です。持ち続けるなら、貸して家賃を得る選択肢もあります。

  • エリアの相場中央区の中古マンションは5年で+36%。同じ年代でも3年で+16.8%。
  • 近くの地価中央区今橋２丁目（約250m）の地価公示は前年比+17.9%、10年で約2.7倍。
  • 人口高麗橋の人口は2015→2020年で約1.3倍（981→1,308人）。
処方①管理組合に修繕の予定と修繕積立金の残高を確認し、資料をそろえる　②70㎡なら13,540万円から売り出し、反応を見ながら10,120万円まで調整する　③現金で買う投資家にも届くよう、家賃の目安（月12.3〜14.1万円）を添える　④急ぐ場合は買取の一括査定と並べて決める
BUILDING売る前に知っておきたい

建物の情報と注意点

名前
プラウドタワー北浜
ぷらうどたわーきたはま
住所
大阪府大阪市中央区高麗橋2丁目
完成
2019年11月（築6年）
構造・階数
RC・地上42階
総戸数
281戸
分譲・施工
野村不動産・大林新星和不動産／大林組
交通
京阪京阪本線「淀屋橋」駅 約250m（町の中心から）
小学校
最寄り：開平小学校
通学区域は番地で変わるため、区役所でご確認ください

2019年完成：新耐震基準の建物です

新耐震基準の建物で、買い手の住宅ローン控除も使えます。築年数が浅いうちは、相場に近い価格で売りやすい時期です。

    AREAまわりの人口と地価

    人口・地価

    人口の増え方（国勢調査）

    高麗橋　+33%
    2015年
    981人
    2020年
    1,308人
    大阪市中央区　+11.5%
    2015年
    93,069人
    2020年
    103,726人

    高麗橋の15歳未満は146人（2020年）。

    近くの地価公示

    • 中央区今橋２丁目１７番３商業地・約250m257万円/㎡ +17.9%
    • 中央区北浜３丁目５１番４商業地・約330m568万円/㎡ +17.6%
    • 中央区高麗橋４丁目７番外商業地・約390m177万円/㎡ +15.7%
    ABOUT US査定する会社

    高麗橋の査定は株式会社GEEZへ

    株式会社GEEZが入るオオシマビル（大阪市北区西天満4-12-2）
    大阪市北区西天満4-12-2 オオシマビル6階
    • 宅地建物取引業大阪府知事(2)第62068号
    • これまでの相談5,000件突破累計・当社調べ
    • 事務所から高麗橋まで約0.8km車で約5分

    価格の根拠は、宅地建物取引士 シュース健人（大阪府 第118737号）が確認しています。ご相談から引き渡しまで同じ担当者がつきます。

    会社概要・監修者・お客様の声を見る　買取・仲介の売却の流れ

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    取引の多いマンション（近く）

    1. 1ザ・パークハウス 中之島タワー222件
    2. 2シティタワー大阪本町107件
    3. 3淀屋橋アップルタワーレジデンス81件
    4. 4クラッシィタワー淀屋橋66件
    5. 5クレヴィアタワー大阪本町65件

    2021年以降の国の取引データの件数。

    値上がり率ランキング（近く）

    1. 1ザ・パークハウス 中之島タワー+73%
    2. 2北浜ミッドタワー+67%
    3. 3The Kitahama（ザ・北浜）+47%
    4. 4プレサンスレジェンド堺筋本町タワー+47%
    5. 5クラッシィタワー淀屋橋+44%

    2019〜21年と2024年以降の㎡単価の中央値の比較。

    近くの町の上昇率ランキング（3km以内）

    1. 1北区大淀南（約2.0km）+112%
    2. 2北区堂島（約1.1km）+89%
    3. 3北浜（約0.2km）+86%
    4. 4久太郎町（約1.0km）+85%
    5. 5北区中之島（約0.7km）+75%
    6. 6北区梅田（約1.3km）+70%
    7. 7北区大深町（約2.0km）+59%

    2019〜21年と2024年以降の中古マンション㎡単価の比較（取引10件以上の町）。

    近くの町の㎡単価ランキング（3km以内）

    1. 1北区大深町㎡262万円
    2. 2北区堂島㎡195万円
    3. 3北浜㎡162万円
    4. 4北区中之島㎡147万円
    5. 5北区大淀南㎡147万円
    6. 6高麗橋㎡140万円
    7. 7南本町㎡140万円

    直近3年の中古マンション㎡単価の中央値。

    近くの駅のマンション相場

    1. 1淀屋橋駅坪340万
    2. 2北浜駅坪284万
    3. 3大江橋駅坪286万
    4. 4肥後橋駅坪478万
    5. 5渡辺橋駅坪570万
    6. 6本町駅坪321万
    7. 7堺筋本町駅坪306万

    駅から1.5km以内のマンションの坪単価の中央値。

    売却の前に読みたいコラム

    大阪市中央区のマンション相場をすべて見る（522棟）　区・市町村ごとの相場

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    プラウドタワー北浜の売却Q&A

    買取だといくらですか？

    70㎡で6,070〜8,090万円ほどです。GEEZが複数の買取業者にまとめて査定を出し、いちばん条件のよい先をご提案します。

    プラウドタワー北浜は今いくらで売れますか？

    70㎡なら、仲介での売り出し価格は10,120〜13,540万円が目安です。国の成約データでは、実際に売れた価格は9,510〜11,280万円です。眺望のよい上の階やリフォーム済みの部屋は、上限から売り出して反応を見る方法もあります。2026年1〜3月には50㎡の部屋が6,100万円で成約しています。ページ上の価格ボードで広さを変えて試せます。

    貸すといくらになりますか？

    70㎡で月12.3〜14.1万円が目安です（中央区の平均家賃から計算）。管理委託料や修繕積立金を差し引いた手取りと、売った場合の金額を並べてご説明します。

    プラウドタワー北浜の坪単価はいくらですか？

    実際に売れた価格の中心で坪約478万円、売り出しの上限で坪約639万円です（最新の水準に引き直した目安）。中央区の中古マンション全体は坪約291万円です。

    プラウドタワー北浜の売却査定はどうやって申し込みますか？

    このページの「かんたんオンライン査定」で、広さとご希望を選んでメールアドレスを入れるだけです。プラウドタワー北浜の買取価格・売り出し価格・家賃の目安をまとめてお送りします。お電話（06-7777-4333）でも受け付けています。

    築6年でも売れますか？

    売れます。この10年で61件の取引があります。修繕の記録と管理の状態をそろえると、築年数の不利を小さくできます。

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