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北浜ミッドタワーの売却査定・買取価格｜大阪市中央区北浜（マンション売却プロ作成の建物を立体で示した航空写真）
北浜ミッドタワー地上43階・2019年築

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住み替えも相続も賃貸中も

北浜ミッドタワーの買取・売却
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これまでの相談5,000件以上当社調べ
宅地建物取引士監修

航空写真：国土地理院／建物の形：© OpenStreetMap contributors

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北浜ミッドタワーの買取価格・売却相場｜無料査定

最終更新：2026年10月18日／監修：宅地建物取引士 シュース健人

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監修：宅地建物取引士 シュース健人大阪府 第118737号／株式会社GEEZ 大阪府知事(2)第62068号 公益社団法人 全日本不動産協会公益社団法人 不動産保証協会大阪府不動産公正取引協議会
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北浜ミッドタワーの売却相場・買取価格（70㎡）

買取で売る
8,160〜10,880万円お部屋の状態で6〜8割
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13,590〜17,640万円売り出し価格。実際に売れた価格は11,900〜14,700万円（細い線）
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約1,346万円10年分の家賃（空室15%を見込む）＋部屋は手元に
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13,590〜17,640万円

建物内の取引55件をもとに、17,640万円から売り出せます

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月12.3〜14.1万円

表面利回り約1.0%。中央区の平均家賃（2023年）をもとに計算

賃貸の無料相談

家賃は大阪市中央区の平均家賃（2023年）×100〜114%。買取・仲介・賃貸のちがい

TSUBO坪単価

北浜ミッドタワーの坪単価

北浜ミッドタワーの坪単価・売却相場カード（70㎡の買取・売り出し・家賃の目安、マンション売却プロ作成）
北浜ミッドタワーの坪単価・売却相場カード（70㎡の買取・売り出し・家賃の目安、マンション売却プロ作成）
実際に売れた価格の中心坪642万円
実際に売れた価格の幅坪562〜694万円
売り出し価格の上限坪833万円
買取の目安坪385〜514万円
中央区の中古マンション（2026年）坪291万円
ANALYSIS宅建士の相場解説

北浜ミッドタワーの相場はこう読む

中央区での価格の水準

最新の水準に引き直した㎡単価は約181万円。中央区で取引5件以上のマンション522棟の中で3番目（上位1%）で、区の中央値（㎡81万円）より123%高い水準です。

北浜の人口

北浜の人口は2015年137人→2020年484人（+253%）。住む人が増えている町は、買い手も見つかりやすい傾向です。

最近の売れ方

過去10年の取引は55件、うち直近3年で26件。いちばん新しいのは2026年1〜3月の80㎡（17,000万円）です。取引が続いている建物なので、買い手がつきやすい部類です。

これまでの値上がり

中央区の中古マンションは5年で+36%。2019年前後に建った同年代のマンションは3年で+16.8%動いています。この流れを反映して、70㎡の売り出し価格の目安は13,590〜17,640万円です。

最寄り駅

北浜駅から約120m（建物から）。1日の乗降客数は約92,266人で、なにわ橋駅（約200m）も使えます。

築7年で気をつけること

築7年と新しく、相場に近い価格で売りやすい時期です。次の大規模修繕（築12〜15年ごろ）の前に動くと、修繕積立金の値上げの影響を受けにくくなります。

よく売れている部屋

これまでの取引では2LDK（26件）、1LDK（11件）が多く、75㎡前後の部屋がよく動いています。同じ間取りの売り出しが重なると値下げ合戦になりやすいので、時期をずらすのも手です。

いちばん高く・安く売れた部屋

過去の取引は4,800万円（45㎡）から18,000万円（85㎡）まで。㎡単価がいちばん高かったのは2024年10〜12月の㎡214万円です。

坪あたりの価格

坪単価に直すと、成約の中心で約642万円、高値で売り出すなら約833万円までが目安です。中央区の中古マンションの坪単価（2026年の中央値）は約291万円なので、120%高めです。近くの地価公示（中央区今橋２丁目）は土地の坪単価が約850万円です。

FLOW売却の流れ

北浜ミッドタワーを売るまでの流れ

  1. 無料査定北浜のお部屋なら、広さと階数を教えてください
  2. お部屋の確認室内・眺望・管理の状態を見て、金額を決めます
  3. 金額を比べて選ぶ買取8,160〜10,880万円・売り出し13,590〜17,640万円（70㎡）を並べて決めます
  4. 引き渡し買取は最短1〜2週間、仲介は3〜6か月が目安

買取・仲介それぞれの流れをくわしく見る

MAP北浜の地図とハザード

地図で見る北浜ミッドタワー

0.5m未満0.5〜3m3〜5m5〜10m
0.5m未満0.5〜3m3〜5m5〜10m

出典：国土地理院・ハザードマップポータルサイト

近くの駅（直線距離・1日の乗降客数）

  • 北浜京阪京阪本線・大阪メトロ堺筋線120m・92,266人
  • なにわ橋京阪中之島線200m・1,935人
  • 淀屋橋京阪京阪本線・大阪メトロ御堂筋線370m・280,859人
  • 大江橋京阪中之島線550m・3,423人
  • 南森町大阪メトロ谷町線・大阪メトロ堺筋線820m・78,522人
  • 肥後橋大阪メトロ四つ橋線880m・62,149人
洪水（川の氾濫）想定なし
高潮町の多く 3〜5m
津波想定なし
土砂災害区域なし

町の中の地点で調べた結果です（想定最大規模）。43階建てのため上の階は浸からない想定ですが、電気設備や駐車場の位置は管理組合で確認を。標高は約3.9m。

DATAマンション内の相場

相場の動きと取引事例（過去10年・全55件）

建物内の取引は50㎡以上が㎡103〜214万円、50㎡未満が㎡106〜151万円。中央区の同じ年代のマンションは3年で+16.8%、中央区全体は5年で+36%です。直近（2026年1〜3月）は80㎡の部屋が17,000万円（㎡212万円）で取引しています。

建物内・50㎡以上建物内・50㎡未満中央区の2015〜2023年築中央区全体
40801201602002402016年2018年2020年2022年2024年2026年万円/㎡2019年4〜6月 取引 65㎡ 7,500万円（㎡115.4万）2019年7〜9月 取引 65㎡ 7,900万円（㎡121.5万）2019年10〜12月 取引 55㎡ 6,000万円（㎡109.1万）2020年1〜3月 取引 90㎡ 12,000万円（㎡133.3万）2020年7〜9月 取引 45㎡ 5,300万円（㎡117.8万）2020年10〜12月 取引 45㎡ 5,000万円（㎡111.1万）2021年1〜3月 成約 45㎡ 5,300万円（㎡117.8万）2021年1〜3月 成約 85㎡ 8,800万円（㎡103.5万）2021年1〜3月 成約 95㎡ 13,000万円（㎡136.8万）2021年1〜3月 取引 45㎡ 4,900万円（㎡108.9万）2021年1〜3月 取引 95㎡ 10,000万円（㎡105.3万）2021年1〜3月 取引 45㎡ 4,800万円（㎡106.7万）2021年10〜12月 成約 95㎡ 13,000万円（㎡136.8万）2021年10〜12月 取引 90㎡ 13,000万円（㎡144.4万）2022年1〜3月 成約 45㎡ 5,900万円（㎡131.1万）2022年1〜3月 取引 40㎡ 5,900万円（㎡147.5万）2022年1〜3月 取引 45㎡ 5,300万円（㎡117.8万）2022年4〜6月 成約 80㎡ 9,800万円（㎡122.5万）2022年4〜6月 成約 85㎡ 12,000万円（㎡141.2万）2022年4〜6月 取引 80㎡ 11,000万円（㎡137.5万）2022年10〜12月 成約 70㎡ 9,200万円（㎡131.4万）2022年10〜12月 成約 50㎡ 5,700万円（㎡114.0万）2022年10〜12月 成約 70㎡ 8,600万円（㎡122.9万）2022年10〜12月 取引 45㎡ 5,700万円（㎡126.7万）2022年10〜12月 取引 65㎡ 8,600万円（㎡132.3万）2022年10〜12月 取引 65㎡ 9,200万円（㎡141.5万）2023年1〜3月 成約 45㎡ 5,200万円（㎡115.6万）2023年1〜3月 成約 70㎡ 11,000万円（㎡157.1万）2023年10〜12月 成約 85㎡ 13,000万円（㎡152.9万）2024年1〜3月 取引 70㎡ 13,000万円（㎡185.7万）2024年4〜6月 成約 85㎡ 16,000万円（㎡188.2万）2024年4〜6月 成約 70㎡ 11,000万円（㎡157.1万）2024年4〜6月 成約 45㎡ 5,900万円（㎡131.1万）2024年4〜6月 成約 85㎡ 16,000万円（㎡188.2万）2024年7〜9月 成約 85㎡ 18,000万円（㎡211.8万）2024年7〜9月 成約 45㎡ 6,800万円（㎡151.1万）2024年10〜12月 取引 80㎡ 14,000万円（㎡175.0万）2024年10〜12月 成約 85㎡ 15,000万円（㎡176.5万）2024年10〜12月 成約 70㎡ 15,000万円（㎡214.3万）2024年10〜12月 成約 80㎡ 14,000万円（㎡175.0万）2024年10〜12月 成約 75㎡ 14,000万円（㎡186.7万）2025年1〜3月 成約 85㎡ 17,000万円（㎡200.0万）2025年1〜3月 成約 45㎡ 6,600万円（㎡146.7万）2025年1〜3月 成約 80㎡ 13,000万円（㎡162.5万）2025年4〜6月 成約 85㎡ 17,000万円（㎡200.0万）2025年4〜6月 成約 85㎡ 17,000万円（㎡200.0万）2025年4〜6月 成約 85㎡ 17,000万円（㎡200.0万）2025年4〜6月 取引 80㎡ 17,000万円（㎡212.5万）2025年7〜9月 取引 80㎡ 17,000万円（㎡212.5万）2025年7〜9月 成約 85㎡ 18,000万円（㎡211.8万）2025年7〜9月 成約 85㎡ 17,000万円（㎡200.0万）2025年7〜9月 成約 65㎡ 13,000万円（㎡200.0万）2025年10〜12月 成約 75㎡ 14,000万円（㎡186.7万）2025年10〜12月 成約 65㎡ 13,000万円（㎡200.0万）2026年1〜3月 取引 80㎡ 17,000万円（㎡212.5万）中央区全体 88万同年代 111.2万
時期価格広さ間取り㎡単価
2026年1〜3月取引17,000万円80㎡2LDK212.5万
2025年10〜12月成約13,000万円65㎡2LDK200.0万
2025年10〜12月成約14,000万円75㎡3LDK186.7万
2025年7〜9月成約13,000万円65㎡2LDK200.0万
2025年7〜9月成約17,000万円85㎡3LDK200.0万
2025年7〜9月成約18,000万円85㎡3LDK211.8万
2025年7〜9月取引17,000万円80㎡—212.5万
2025年4〜6月取引17,000万円80㎡2LDK212.5万
2025年4〜6月成約17,000万円85㎡2LDK200.0万
2025年4〜6月成約17,000万円85㎡2LDK200.0万
2025年4〜6月成約17,000万円85㎡3LDK200.0万
2025年1〜3月成約13,000万円80㎡3LDK162.5万
2025年1〜3月成約6,600万円45㎡1LDK146.7万
2025年1〜3月成約17,000万円85㎡2LDK200.0万
2024年10〜12月成約14,000万円75㎡2LDK186.7万
2024年10〜12月成約14,000万円80㎡2LDK175.0万
2024年10〜12月成約15,000万円70㎡2LDK214.3万
2024年10〜12月成約15,000万円85㎡2LDK176.5万
2024年10〜12月取引14,000万円80㎡—175.0万
2024年7〜9月成約6,800万円45㎡1LDK151.1万
2024年7〜9月成約18,000万円85㎡2LDK211.8万
2024年4〜6月成約16,000万円85㎡2LDK188.2万
2024年4〜6月成約5,900万円45㎡1LDK131.1万
2024年4〜6月成約11,000万円70㎡2LDK157.1万
2024年4〜6月成約16,000万円85㎡3LDK188.2万
2024年1〜3月取引13,000万円70㎡1DK185.7万
2023年10〜12月成約13,000万円85㎡3LDK152.9万
2023年1〜3月成約11,000万円70㎡2LDK157.1万
2023年1〜3月成約5,200万円45㎡1LDK115.6万
2022年10〜12月取引9,200万円65㎡2DK141.5万
2022年10〜12月取引8,600万円65㎡3LDK132.3万
2022年10〜12月取引5,700万円45㎡1LDK126.7万
2022年10〜12月成約8,600万円70㎡2LDK122.9万
2022年10〜12月成約5,700万円50㎡1LDK+S114.0万
2022年10〜12月成約9,200万円70㎡2LDK131.4万
2022年4〜6月取引11,000万円80㎡2LDK137.5万
2022年4〜6月成約12,000万円85㎡2LDK141.2万
2022年4〜6月成約9,800万円80㎡3LDK122.5万
2022年1〜3月取引5,300万円45㎡2DK117.8万
2022年1〜3月取引5,900万円40㎡1LDK147.5万
2022年1〜3月成約5,900万円45㎡1LDK131.1万
2021年10〜12月取引13,000万円90㎡2LDK144.4万
2021年10〜12月成約13,000万円95㎡2LDK136.8万
2021年1〜3月取引4,800万円45㎡1DK106.7万
2021年1〜3月取引10,000万円95㎡2LDK105.3万
2021年1〜3月取引4,900万円45㎡1LDK108.9万
2021年1〜3月成約13,000万円95㎡2LDK136.8万
2021年1〜3月成約8,800万円85㎡2LDK103.5万
2021年1〜3月成約5,300万円45㎡1LDK117.8万
2020年10〜12月取引5,000万円45㎡1LDK111.1万
2020年7〜9月取引5,300万円45㎡1LDK117.8万
2020年1〜3月取引12,000万円90㎡3LDK133.3万
2019年10〜12月取引6,000万円55㎡1DK109.1万
2019年7〜9月取引7,900万円65㎡2LDK121.5万
2019年4〜6月取引7,500万円65㎡2LDK115.4万

出典：国土交通省「不動産情報ライブラリ」（大阪市中央区北浜・2019年・RC）。最新（2026年1〜3月）の水準に引き直しています。計算方法

PRICE LIST㎡ごとの目安

広さ別の売却・買取・家賃の目安

広さ買取で売る仲介の売り出し価格実際に売れた価格貸す（月額）表面利回り
20㎡2,610〜3,480万円4,350〜5,640万円3,810〜4,700万円5.3〜6.1万円1.4%
25㎡3,260〜4,350万円5,440〜7,060万円4,760〜5,880万円6.2〜7.1万円1.3%
30㎡3,920〜5,220万円6,530〜8,470万円5,710〜7,060万円6.9〜7.9万円1.2%
50㎡5,830〜7,770万円9,710〜12,600万円8,500〜10,500万円10.1〜11.6万円1.2%
60㎡6,990〜9,320万円11,650〜15,120万円10,200〜12,600万円11.9〜13.7万円1.1%
70㎡8,160〜10,880万円13,590〜17,640万円11,900〜14,700万円12.3〜14.1万円1.0%
80㎡9,320〜12,430万円15,540〜20,160万円13,600〜16,800万円12.7〜14.6万円0.9%
90㎡10,490〜13,980万円17,480〜22,680万円15,300〜18,900万円14.0〜16.1万円0.9%

階・向き・眺望で変わります。価格の出し方

DIAGNOSIS売り時の判断

北浜ミッドタワーの売り時診断

売り時診断書北浜ミッドタワー　2026年10月　監修：宅地建物取引士 シュース健人
待つ売る
売り時：良好（77点）

中央区の相場は高い水準にあります。築年数による不利は年々大きくなるため、値上がりを待つより、相場が高い今のうちに動く方が有利です。持ち続けるなら、貸して家賃を得る選択肢もあります。

  • エリアの相場中央区の中古マンションは5年で+36%。同じ年代でも3年で+16.8%。
  • 近くの地価中央区今橋２丁目（約130m）の地価公示は前年比+17.9%、10年で約2.7倍。
  • 人口北浜の人口は2015→2020年で約3.5倍（137→484人）。
処方①管理組合に修繕の予定と修繕積立金の残高を確認し、資料をそろえる　②70㎡なら17,640万円から売り出し、反応を見ながら13,590万円まで調整する　③現金で買う投資家にも届くよう、家賃の目安（月12.3〜14.1万円）を添える　④急ぐ場合は買取の一括査定と並べて決める
BUILDING買い手が確かめる点

北浜ミッドタワーの概要と売却の注意点

名前
北浜ミッドタワー
きたはまミッドタワー
住所
大阪府大阪市中央区北浜2丁目
完成
2019年1月（築7年）
構造・階数
鉄筋コンクリート造（RC）・地上43階
総戸数
311戸
分譲・施工
三井不動産レジデンシャル ほか／竹中工務店
交通
京阪京阪本線「北浜」駅 徒歩2分
小学校
最寄り：開平小学校
通学区域は番地で変わるため、区役所でご確認ください

2019年完成：新耐震基準の建物です

新耐震基準の建物で、買い手の住宅ローン控除も使えます。築年数が浅いうちは、相場に近い価格で売りやすい時期です。

    AREA買い手が気にすること

    北浜の人口と近くの地価

    人口の増え方（国勢調査）

    北浜　+253%
    2015年
    137人
    2020年
    484人
    大阪市中央区　+11.5%
    2015年
    93,069人
    2020年
    103,726人

    北浜の15歳未満は49人（2020年）。

    近くの地価公示

    • 中央区今橋２丁目１７番３商業地・約130m257万円/㎡ +17.9%
    • 中央区北浜３丁目５１番４商業地・約370m568万円/㎡ +17.6%
    • 中央区北浜東６５番１外商業地・約640m156万円/㎡ +16.4%
    ABOUT US査定する会社

    北浜の査定は株式会社GEEZへ

    株式会社GEEZが入るオオシマビル（大阪市北区西天満4-12-2）
    大阪市北区西天満4-12-2 オオシマビル6階
    • 宅地建物取引業大阪府知事(2)第62068号
    • これまでの相談5,000件突破累計・当社調べ
    • 事務所から北浜まで約0.7km車で約5分

    価格の根拠は、宅地建物取引士 シュース健人（大阪府 第118737号）が確認しています。ご相談から引き渡しまで同じ担当者がつきます。

    会社概要・監修者・お客様の声を見る　買取・仲介の売却の流れ

    NEARBYあわせて見たい

    近くのマンションとランキング

    北浜ミッドタワーの近くのマンション

    北浜のほかのマンション

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    取引の多いマンション（近く）

    1. 1淀屋橋アップルタワーレジデンス81件
    2. 2パークタワー北浜76件
    3. 3プラウドタワー北浜59件
    4. 4プレサンスレジェンド堺筋本町タワー59件
    5. 5The Kitahama（ザ・北浜）55件

    2021年以降の国の取引データの件数。

    値上がり率ランキング（近く）

    1. 1The Kitahama（ザ・北浜）+47%
    2. 2プレサンスレジェンド堺筋本町タワー+47%
    3. 3ジーニス大阪+46%
    4. 4ヴィークタワーOSAKA+39%
    5. 5パークタワー北浜+36%

    2019〜21年と2024年以降の㎡単価の中央値の比較。

    近くの町の上昇率ランキング（3km以内）

    1. 1北区大淀南（約2.2km）+112%
    2. 2北区堂島（約1.2km）+89%
    3. 3北浜（約0.2km）+86%
    4. 4久太郎町（約1.2km）+85%
    5. 5北区中之島（約1.0km）+75%
    6. 6北区梅田（約1.3km）+70%
    7. 7北区大深町（約1.9km）+59%

    2019〜21年と2024年以降の中古マンション㎡単価の比較（取引10件以上の町）。

    近くの町の㎡単価ランキング（3km以内）

    1. 1北区大深町㎡262万円
    2. 2北区堂島㎡195万円
    3. 3北浜㎡162万円
    4. 4北区中之島㎡147万円
    5. 5北区大淀南㎡147万円
    6. 6高麗橋㎡140万円
    7. 7南本町㎡140万円

    直近3年の中古マンション㎡単価の中央値。

    近くの駅のマンション相場

    1. 1北浜駅坪284万
    2. 2淀屋橋駅坪340万
    3. 3大江橋駅坪286万
    4. 4南森町駅坪306万
    5. 5肥後橋駅坪478万
    6. 6大阪天満宮駅坪294万
    7. 7渡辺橋駅坪570万

    駅から1.5km以内のマンションの坪単価の中央値。

    売却の前に読みたいコラム

    大阪市中央区のマンション相場をすべて見る（522棟）　区・市町村ごとの相場

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    FAQよくある質問

    北浜ミッドタワーの売却Q&A

    買取だといくらですか？

    70㎡で8,160〜10,880万円ほどです。GEEZが複数の買取業者にまとめて査定を出し、いちばん条件のよい先をご提案します。

    北浜ミッドタワーは今いくらで売れますか？

    70㎡なら、仲介での売り出し価格は13,590〜17,640万円が目安です。国の成約データでは、実際に売れた価格は11,900〜14,700万円です。眺望のよい上の階やリフォーム済みの部屋は、上限から売り出して反応を見る方法もあります。2026年1〜3月には80㎡の部屋が17,000万円で取引しています。ページ上の価格ボードで広さを変えて試せます。

    貸すといくらになりますか？

    70㎡で月12.3〜14.1万円が目安です（中央区の平均家賃から計算）。管理委託料や修繕積立金を差し引いた手取りと、売った場合の金額を並べてご説明します。

    北浜ミッドタワーの坪単価はいくらですか？

    実際に売れた価格の中心で坪約642万円、売り出しの上限で坪約833万円です（最新の水準に引き直した目安）。中央区の中古マンション全体は坪約291万円です。

    北浜ミッドタワーの売却査定はどうやって申し込みますか？

    このページの「かんたんオンライン査定」で、広さとご希望を選んでメールアドレスを入れるだけです。北浜ミッドタワーの買取価格・売り出し価格・家賃の目安をまとめてお送りします。お電話（06-7777-4333）でも受け付けています。

    築7年でも売れますか？

    売れます。この10年で55件の取引があります。修繕の記録と管理の状態をそろえると、築年数の不利を小さくできます。

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