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エスリード北浜の売却査定・買取価格｜大阪市中央区北浜（マンション売却プロ作成の航空写真（町の中心））
エスリード北浜北浜付近

北浜の相場で高く売る

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エスリード北浜の買取・売却
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宅地建物取引士監修

航空写真：国土地理院

今いくらで売れるか知りたいあなたへ！GEEZが売主さま側だけに立ち、売り出し価格の上限から高値売却を目指します。

エスリード北浜の買取価格・売却相場｜無料査定

最終更新：2026年10月18日／監修：宅地建物取引士 シュース健人

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監修：宅地建物取引士 シュース健人大阪府 第118737号／株式会社GEEZ 大阪府知事(2)第62068号 公益社団法人 全日本不動産協会公益社団法人 不動産保証協会大阪府不動産公正取引協議会
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  • 傷みが大きい・荷物が残る—万円（6割）
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エスリード北浜の売却相場：70㎡で売り出し6,060万円〜

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6,060〜7,830万円売り出し価格。実際に売れた価格は5,220〜6,520万円（細い線）
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約1,224万円10年分の家賃（空室15%を見込む）＋部屋は手元に
買取で売る早く・確実に
3,630〜4,840万円

荷物が残っていても4,240万円前後から。業者からの電話はGEEZが受けます

買取の無料査定
仲介で売る高く売りたい
6,060〜7,830万円

実際に売れた価格は5,220〜6,520万円。3〜6か月で上を目指します

仲介の無料査定
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月11.1〜12.9万円

表面利回り約2.3%。中央区の平均家賃（2023年）をもとに計算

賃貸の無料相談

家賃は大阪市中央区の平均家賃（2023年）×90〜105%。買取・仲介・賃貸のちがい

TSUBO坪単価

エスリード北浜の坪単価

エスリード北浜の坪単価・売却相場カード（70㎡の買取・売り出し・家賃の目安、マンション売却プロ作成）
エスリード北浜の坪単価・売却相場カード（70㎡の買取・売り出し・家賃の目安、マンション売却プロ作成）
実際に売れた価格の中心坪286万円
実際に売れた価格の幅坪247〜308万円
売り出し価格の上限坪370万円
買取の目安坪171〜229万円
中央区の中古マンション（2026年）坪291万円
ANALYSIS宅建士の相場解説

エスリード北浜の相場はこう読む

中央区のマンションとくらべると

最新の水準に引き直した㎡単価は約102万円。中央区で取引5件以上のマンション522棟の中で100番目（上位19%）で、区の中央値（㎡81万円）より26%高い水準です。

住む人の増減

北浜の人口は2015年137人→2020年484人（+253%）。住む人が増えている町は、買い手も見つかりやすい傾向です。

取引の多さと時期

過去10年の取引は41件、うち直近3年で10件。いちばん新しいのは2025年10〜12月の20㎡（1,600万円）です。取引が続いている建物なので、買い手がつきやすい部類です。

これまでの値上がり

中央区の中古マンションは5年で+36%。2005年前後に建った同年代のマンションは3年で+22.9%動いています。今の水準で売り出すなら、70㎡で7,830万円からの売り出しを検討できます。

最寄り駅

淀屋橋駅から約200m（町の中心から）。1日の乗降客数は約280,859人で、北浜駅（約290m）も使えます。

建物の年数と修繕

築20年。大規模修繕はおよそ12〜15年ごとなので、2回目の時期を見据えておきましょう。修繕積立金の残高と次の工事の予定は、買い手が必ず確かめる点です。

間取りと広さ

これまでの取引では1K（41件）が多く、20㎡前後の部屋がよく動いています。同じ間取りの売り出しが重なると値下げ合戦になりやすいので、時期をずらすのも手です。

過去の取引の幅

過去の取引は1,200万円（20㎡）から2,200万円（20㎡）まで。㎡単価がいちばん高かったのは2025年1〜3月の㎡110万円です。

坪あたりの価格

坪単価に直すと、成約の中心で約286万円、高値で売り出すなら約370万円までが目安です。中央区全体の坪約291万円と比べるとほぼ同じです。近くの地価公示（中央区今橋２丁目）は土地の坪単価が約850万円です。

FLOW売却の流れ

エスリード北浜を売るまでの流れ

  1. 無料査定メールだけでも申し込めます。部屋番号がわかれば十分です
  2. お部屋の確認担当者が北浜まで伺い、室内の状態を見ます（歩いてすぐ）
  3. 金額を比べて選ぶ買取3,630〜4,840万円・売り出し6,060〜7,830万円（70㎡）を並べて決めます
  4. 引き渡し買取は最短1〜2週間、仲介は3〜6か月が目安

買取・仲介それぞれの流れをくわしく見る

MAP北浜の地図とハザード

地図で見るエスリード北浜

0.5m未満0.5〜3m3〜5m5〜10m
0.5m未満0.5〜3m3〜5m5〜10m

出典：国土地理院・ハザードマップポータルサイト

近くの駅（直線距離・1日の乗降客数）

  • 淀屋橋京阪京阪本線・大阪メトロ御堂筋線200m・280,859人
  • 北浜京阪京阪本線・大阪メトロ堺筋線290m・92,266人
  • なにわ橋京阪中之島線390m・1,935人
  • 大江橋京阪中之島線440m・3,423人
  • 肥後橋大阪メトロ四つ橋線690m・62,149人
  • 渡辺橋京阪中之島線800m・6,792人
洪水（川の氾濫）想定なし
高潮町の多く 3〜5m
津波想定なし
土砂災害区域なし

町の中の地点で調べた結果です（想定最大規模）。15階建てのため上の階は浸からない想定ですが、電気設備や駐車場の位置は管理組合で確認を。標高は約3.9m。

DATA国の取引データ

エスリード北浜の取引事例と㎡単価の推移（過去10年・全41件）

建物内の取引は50㎡未満が㎡46〜110万円。中央区の同じ年代のマンションは3年で+22.9%、中央区全体は5年で+36%です。直近（2025年10〜12月）は20㎡の部屋が1,600万円（㎡80万円）で取引しています。

建物内・50㎡以上建物内・50㎡未満中央区の2001〜2009年築中央区全体
4060801001202016年2018年2020年2022年2024年2026年万円/㎡2016年4〜6月 取引 20㎡ 1,500万円（㎡75.0万）2016年4〜6月 取引 20㎡ 1,300万円（㎡65.0万）2016年7〜9月 取引 20㎡ 1,500万円（㎡75.0万）2016年7〜9月 取引 20㎡ 1,500万円（㎡75.0万）2016年7〜9月 取引 20㎡ 1,400万円（㎡70.0万）2016年7〜9月 取引 20㎡ 1,500万円（㎡75.0万）2016年10〜12月 取引 20㎡ 1,200万円（㎡60.0万）2017年1〜3月 取引 20㎡ 1,500万円（㎡75.0万）2017年7〜9月 取引 20㎡ 1,300万円（㎡65.0万）2017年10〜12月 取引 20㎡ 1,500万円（㎡75.0万）2019年4〜6月 取引 20㎡ 1,500万円（㎡75.0万）2019年4〜6月 取引 20㎡ 1,600万円（㎡80.0万）2020年7〜9月 取引 20㎡ 1,700万円（㎡85.0万）2020年7〜9月 取引 20㎡ 1,600万円（㎡80.0万）2020年7〜9月 取引 30㎡ 1,400万円（㎡46.7万）2021年1〜3月 取引 20㎡ 1,600万円（㎡80.0万）2021年1〜3月 取引 20㎡ 1,400万円（㎡70.0万）2021年4〜6月 取引 20㎡ 1,500万円（㎡75.0万）2021年4〜6月 取引 20㎡ 1,500万円（㎡75.0万）2021年7〜9月 取引 20㎡ 1,400万円（㎡70.0万）2021年10〜12月 成約 25㎡ 1,600万円（㎡64.0万）2021年10〜12月 取引 20㎡ 1,800万円（㎡90.0万）2021年10〜12月 取引 20㎡ 1,600万円（㎡80.0万）2022年1〜3月 成約 25㎡ 1,400万円（㎡56.0万）2022年1〜3月 成約 25㎡ 1,500万円（㎡60.0万）2022年1〜3月 取引 20㎡ 1,600万円（㎡80.0万）2022年7〜9月 成約 25㎡ 1,600万円（㎡64.0万）2022年7〜9月 取引 20㎡ 1,500万円（㎡75.0万）2022年7〜9月 取引 20㎡ 1,600万円（㎡80.0万）2023年1〜3月 取引 20㎡ 1,700万円（㎡85.0万）2023年10〜12月 取引 20㎡ 1,600万円（㎡80.0万）2024年1〜3月 成約 25㎡ 2,000万円（㎡80.0万）2024年1〜3月 取引 20㎡ 1,400万円（㎡70.0万）2024年4〜6月 成約 25㎡ 1,800万円（㎡72.0万）2024年4〜6月 成約 25㎡ 1,400万円（㎡56.0万）2024年4〜6月 取引 20㎡ 1,600万円（㎡80.0万）2024年4〜6月 取引 20㎡ 2,100万円（㎡105.0万）2024年10〜12月 成約 25㎡ 1,700万円（㎡68.0万）2025年1〜3月 取引 20㎡ 2,200万円（㎡110.0万）2025年4〜6月 成約 25㎡ 1,900万円（㎡76.0万）2025年10〜12月 取引 20㎡ 1,600万円（㎡80.0万）中央区全体 88万同年代 82.0万
時期価格広さ間取り㎡単価
2025年10〜12月取引1,600万円20㎡1K80.0万
2025年4〜6月成約1,900万円25㎡1K76.0万
2025年1〜3月取引2,200万円20㎡1K110.0万
2024年10〜12月成約1,700万円25㎡1K68.0万
2024年4〜6月取引2,100万円20㎡1K105.0万
2024年4〜6月取引1,600万円20㎡1K80.0万
2024年4〜6月成約1,400万円25㎡1K56.0万
2024年4〜6月成約1,800万円25㎡1K72.0万
2024年1〜3月取引1,400万円20㎡1K70.0万
2024年1〜3月成約2,000万円25㎡1K80.0万
2023年10〜12月取引1,600万円20㎡1K80.0万
2023年1〜3月取引1,700万円20㎡1K85.0万
2022年7〜9月取引1,600万円20㎡1K80.0万
2022年7〜9月取引1,500万円20㎡1K75.0万
2022年7〜9月成約1,600万円25㎡1K64.0万
2022年1〜3月取引1,600万円20㎡1K80.0万
2022年1〜3月成約1,500万円25㎡1K60.0万
2022年1〜3月成約1,400万円25㎡1K56.0万
2021年10〜12月取引1,600万円20㎡1K80.0万
2021年10〜12月取引1,800万円20㎡1K90.0万
2021年10〜12月成約1,600万円25㎡1K64.0万
2021年7〜9月取引1,400万円20㎡1K70.0万
2021年4〜6月取引1,500万円20㎡1K75.0万
2021年4〜6月取引1,500万円20㎡1K75.0万
2021年1〜3月取引1,400万円20㎡1K70.0万
2021年1〜3月取引1,600万円20㎡1K80.0万
2020年7〜9月取引1,400万円30㎡1K46.7万
2020年7〜9月取引1,600万円20㎡1K80.0万
2020年7〜9月取引1,700万円20㎡1K85.0万
2019年4〜6月取引1,600万円20㎡1K80.0万
2019年4〜6月取引1,500万円20㎡1K75.0万
2017年10〜12月取引1,500万円20㎡1K75.0万
2017年7〜9月取引1,300万円20㎡1K65.0万
2017年1〜3月取引1,500万円20㎡1K75.0万
2016年10〜12月取引1,200万円20㎡1K60.0万
2016年7〜9月取引1,500万円20㎡1K75.0万
2016年7〜9月取引1,400万円20㎡1K70.0万
2016年7〜9月取引1,500万円20㎡1K75.0万
2016年7〜9月取引1,500万円20㎡1K75.0万
2016年4〜6月取引1,300万円20㎡1K65.0万
2016年4〜6月取引1,500万円20㎡1K75.0万

出典：国土交通省「不動産情報ライブラリ」（大阪市中央区北浜・2005年・RC）。最新（2026年1〜3月）の水準に引き直しています。計算方法

PRICE LIST㎡ごとの目安

20㎡〜90㎡の売却・買取・家賃

広さ買取で売る仲介の売り出し価格実際に売れた価格貸す（月額）表面利回り
20㎡1,160〜1,550万円1,940〜2,510万円1,670〜2,090万円4.7〜5.5万円3.0%
25㎡1,450〜1,940万円2,420〜3,130万円2,090〜2,610万円5.6〜6.5万円2.9%
30㎡1,740〜2,330万円2,910〜3,760万円2,510〜3,130万円6.2〜7.2万円2.6%
50㎡2,600〜3,460万円4,330〜5,590万円3,730〜4,660万円9.1〜10.6万円2.6%
60㎡3,110〜4,150万円5,190〜6,710万円4,480〜5,590万円10.7〜12.5万円2.6%
70㎡3,630〜4,840万円6,060〜7,830万円5,220〜6,520万円11.1〜12.9万円2.3%
80㎡4,150〜5,540万円6,920〜8,950万円5,970〜7,460万円11.4〜13.3万円2.0%
90㎡4,670〜6,230万円7,790〜10,070万円6,710〜8,390万円12.6〜14.7万円2.0%

階・向き・眺望で変わります。価格の出し方

DIAGNOSIS売り時の判断

売り時診断書

売り時診断書エスリード北浜　2026年10月　監修：宅地建物取引士 シュース健人
待つ売る
売り時：良好（79点）

中央区の相場は高い水準にあります。築年数による不利は年々大きくなるため、値上がりを待つより、相場が高い今のうちに動く方が有利です。持ち続けるなら、貸して家賃を得る選択肢もあります。

  • エリアの相場中央区の中古マンションは5年で+36%。同じ年代でも3年で+22.9%。
  • 近くの地価中央区今橋２丁目（約100m）の地価公示は前年比+17.9%、10年で約2.7倍。
  • 人口北浜の人口は2015→2020年で約3.5倍（137→484人）。
処方①管理組合に修繕の予定と修繕積立金の残高を確認し、資料をそろえる　②70㎡なら7,830万円から売り出し、反応を見ながら6,060万円まで調整する　③現金で買う投資家にも届くよう、家賃の目安（月11.1〜12.9万円）を添える　④急ぐ場合は買取の一括査定と並べて決める
BUILDING買い手が確かめる点

エスリード北浜の概要と売却の注意点

名前
エスリード北浜
住所
大阪市中央区北浜2丁目1-9
完成
2005年11月（築20年）
構造・階数
鉄筋コンクリート造（RC）・地上15階
総戸数
133戸
分譲・施工
日本エスリード／安藤建設
交通
京阪京阪本線「淀屋橋」駅 約200m（町の中心から）
小学校
最寄り：開平小学校
通学区域は番地で変わるため、区役所でご確認ください

2005年完成：新耐震基準の建物です

新耐震基準の建物で、買い手の住宅ローン控除も使えます。築年数が浅いうちは、相場に近い価格で売りやすい時期です。

    AREA買い手が気にすること

    人口・地価

    人口の増え方（国勢調査）

    北浜　+253%
    2015年
    137人
    2020年
    484人
    大阪市中央区　+11.5%
    2015年
    93,069人
    2020年
    103,726人

    北浜の15歳未満は49人（2020年）。

    近くの地価公示

    • 中央区今橋２丁目１７番３商業地・約100m257万円/㎡ +17.9%
    • 中央区北浜３丁目５１番４商業地・約230m568万円/㎡ +17.6%
    • 中央区高麗橋４丁目７番外商業地・約550m177万円/㎡ +15.7%
    ABOUT US査定する会社

    北浜の査定は株式会社GEEZへ

    株式会社GEEZが入るオオシマビル（大阪市北区西天満4-12-2）
    大阪市北区西天満4-12-2 オオシマビル6階
    • 宅地建物取引業大阪府知事(2)第62068号
    • これまでの相談5,000件突破累計・当社調べ
    • 事務所から北浜まで約0.6km歩いてすぐ

    価格の根拠は、宅地建物取引士 シュース健人（大阪府 第118737号）が確認しています。ご相談から引き渡しまで同じ担当者がつきます。

    会社概要・監修者・お客様の声を見る　買取・仲介の売却の流れ

    NEARBYあわせて見たい

    近くのマンションとランキング

    エスリード北浜の近くのマンション

    北浜のほかのマンション

    淀屋橋駅のマンション相場をすべて見る開平小学校周辺のマンションを見る

    取引の多いマンション（近く）

    1. 1淀屋橋アップルタワーレジデンス81件
    2. 2クラッシィタワー淀屋橋66件
    3. 3クレヴィアタワー大阪本町65件
    4. 4プラウドタワー北浜59件
    5. 5プレサンスレジェンド堺筋本町タワー59件

    2021年以降の国の取引データの件数。

    値上がり率ランキング（近く）

    1. 1北浜ミッドタワー+67%
    2. 2The Kitahama（ザ・北浜）+47%
    3. 3プレサンスレジェンド堺筋本町タワー+47%
    4. 4クラッシィタワー淀屋橋+44%
    5. 5ヴィークタワーOSAKA+39%

    2019〜21年と2024年以降の㎡単価の中央値の比較。

    近くの町の上昇率ランキング（3km以内）

    1. 1北区大淀南（約2.0km）+112%
    2. 2北区堂島（約1.1km）+89%
    3. 3北浜（約0.0km）+86%
    4. 4久太郎町（約1.2km）+85%
    5. 5北区中之島（約0.8km）+75%
    6. 6北区梅田（約1.2km）+70%
    7. 7北区大深町（約1.9km）+59%

    2019〜21年と2024年以降の中古マンション㎡単価の比較（取引10件以上の町）。

    近くの町の㎡単価ランキング（3km以内）

    1. 1北区大深町㎡262万円
    2. 2北区堂島㎡195万円
    3. 3北浜㎡162万円
    4. 4北区中之島㎡147万円
    5. 5北区大淀南㎡147万円
    6. 6高麗橋㎡140万円
    7. 7南本町㎡140万円

    直近3年の中古マンション㎡単価の中央値。

    近くの駅のマンション相場

    1. 1淀屋橋駅坪340万
    2. 2北浜駅坪284万
    3. 3大江橋駅坪286万
    4. 4肥後橋駅坪478万
    5. 5渡辺橋駅坪570万
    6. 6南森町駅坪306万
    7. 7本町駅坪321万

    駅から1.5km以内のマンションの坪単価の中央値。

    売却の前に読みたいコラム

    大阪市中央区のマンション相場をすべて見る（522棟）　区・市町村ごとの相場

    エスリード北浜の売却査定（無料）

    エスリード北浜の売却・買取・賃貸の金額を、無料で一覧にしてお送りします。

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    FAQよくある質問

    よくある質問

    買取だといくらですか？

    70㎡で3,630〜4,840万円ほどです。GEEZが複数の買取業者にまとめて査定を出し、いちばん条件のよい先をご提案します。

    エスリード北浜は今いくらで売れますか？

    70㎡なら、仲介での売り出し価格は6,060〜7,830万円が目安です。国の成約データでは、実際に売れた価格は5,220〜6,520万円です。眺望のよい上の階やリフォーム済みの部屋は、上限から売り出して反応を見る方法もあります。2025年10〜12月には20㎡の部屋が1,600万円で取引しています。ページ上の価格ボードで広さを変えて試せます。

    貸すといくらになりますか？

    70㎡で月11.1〜12.9万円が目安です（中央区の平均家賃から計算）。管理委託料や修繕積立金を差し引いた手取りと、売った場合の金額を並べてご説明します。

    エスリード北浜の坪単価はいくらですか？

    実際に売れた価格の中心で坪約286万円、売り出しの上限で坪約370万円です（最新の水準に引き直した目安）。中央区の中古マンション全体は坪約291万円です。

    エスリード北浜の売却査定はどうやって申し込みますか？

    このページの「かんたんオンライン査定」で、広さとご希望を選んでメールアドレスを入れるだけです。エスリード北浜の買取価格・売り出し価格・家賃の目安をまとめてお送りします。お電話（06-7777-4333）でも受け付けています。

    築20年でも売れますか？

    売れます。この10年で41件の取引があります。修繕の記録と管理の状態をそろえると、築年数の不利を小さくできます。

    無料査定を申し込む☎ 電話で相談06-7777-4333