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航空写真：国土地理院／建物の形：© OpenStreetMap contributors
最終更新：2026年10月23日／監修：宅地建物取引士 シュース健人
【最短1週間で現金化！】
監修：宅地建物取引士 シュース健人大阪府 第118737号／株式会社GEEZ 大阪府知事(2)第62068号
荷物が残っていても3,590万円前後から。業者からの電話はGEEZが受けます
買取の無料査定建物内の取引19件をもとに、6,720万円から売り出せます
仲介の無料査定表面利回り約2.7%。中央区の平均家賃（2023年）をもとに計算
賃貸の無料相談家賃は大阪市中央区の平均家賃（2023年）×90〜105%。買取・仲介・賃貸のちがい
| 実際に売れた価格の中心 | 坪242万円 |
|---|---|
| 実際に売れた価格の幅 | 坪202〜264万円 |
| 売り出し価格の上限 | 坪317万円 |
| 買取の目安 | 坪145〜194万円 |
| 中央区の中古マンション（2026年） | 坪291万円 |
中央区の取引5件以上のマンション522棟を㎡単価の高い順に並べると、この建物は290番目（上位56%）。㎡約78万円で、区の真ん中（㎡81万円）より4%下です。
坪単価に直すと、成約の中心で約242万円、高値で売り出すなら約317万円までが目安です。中央区の中古マンションの坪単価（2026年の中央値）は約291万円なので、17%低めです。近くの地価公示（中央区備後町１丁目）は土地の坪単価が約621万円です。
久太郎町の人口は2015年746人→2020年1,418人（+90%）。住む人が増えている町は、買い手も見つかりやすい傾向です。
過去10年の取引は19件、うち直近3年で3件。2025年10〜12月に20㎡の部屋が1,700万円で取引しています。
中央区の中古マンションは5年で+36%。2002年前後に建った同年代のマンションは3年で+16.9%動いています。今の水準で売り出すなら、70㎡で6,720万円からの売り出しを検討できます。
北浜駅から約410m（建物から）。1日の乗降客数は約92,266人で、なにわ橋駅（約540m）も使えます。
築24年。大規模修繕はおよそ12〜15年ごとなので、2回目の時期に入っています。修繕積立金の残高と次の工事の予定は、買い手が必ず確かめる点です。
取引が多い間取りは1K（14件）、1LDK（2件）。広さは20〜20㎡の部屋が中心です。同じ間取りの売り出しが重なると値下げ合戦になりやすいので、時期をずらすのも手です。
過去の取引は720万円（20㎡）から3,000万円（50㎡）まで。㎡単価がいちばん高かったのは2025年10〜12月の㎡85万円です。
出典：国土地理院・ハザードマップポータルサイト
町の中の地点で調べた結果です（想定最大規模）。10階建てのため上の階は浸からない想定ですが、電気設備や駐車場の位置は管理組合で確認を。標高は約4.0m。
建物内の取引は50㎡以上が㎡40〜60万円、50㎡未満が㎡36〜85万円。中央区の同じ年代のマンションは3年で+16.9%、中央区全体は5年で+36%です。直近（2025年10〜12月）は20㎡の部屋が1,700万円（㎡85万円）で取引しています。
| 時期 | 価格 | 広さ | 間取り | ㎡単価 | |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年10〜12月 | 取引 | 1,700万円 | 20㎡ | 1K | 85.0万 |
| 2024年7〜9月 | 取引 | 1,600万円 | 20㎡ | 1K | 80.0万 |
| 2024年4〜6月 | 成約 | 3,000万円 | 50㎡ | 1LDK | 60.0万 |
| 2023年7〜9月 | 成約 | 1,400万円 | 25㎡ | 1K | 56.0万 |
| 2023年7〜9月 | 取引 | 1,300万円 | 20㎡ | 1K | 65.0万 |
| 2023年7〜9月 | 取引 | 1,400万円 | 20㎡ | 1K | 70.0万 |
| 2022年10〜12月 | 取引 | 1,500万円 | 20㎡ | 1DK | 75.0万 |
| 2021年10〜12月 | 取引 | 1,100万円 | 20㎡ | 1K | 55.0万 |
| 2020年7〜9月 | 取引 | 1,300万円 | 20㎡ | 1K | 65.0万 |
| 2020年4〜6月 | 取引 | 2,400万円 | 60㎡ | 3LDK | 40.0万 |
| 2020年1〜3月 | 取引 | 1,300万円 | 20㎡ | 1K | 65.0万 |
| 2018年10〜12月 | 取引 | 1,300万円 | 20㎡ | 1K | 65.0万 |
| 2018年1〜3月 | 取引 | 950万円 | 20㎡ | 1K | 47.5万 |
| 2017年7〜9月 | 取引 | 720万円 | 20㎡ | — | 36.0万 |
| 2017年7〜9月 | 取引 | 990万円 | 20㎡ | 1K | 49.5万 |
| 2017年7〜9月 | 取引 | 1,200万円 | 20㎡ | 1K | 60.0万 |
| 2017年1〜3月 | 取引 | 1,800万円 | 45㎡ | 1LDK | 40.0万 |
| 2016年10〜12月 | 取引 | 970万円 | 20㎡ | 1K | 48.5万 |
| 2016年7〜9月 | 取引 | 1,500万円 | 20㎡ | 1K | 75.0万 |
出典：国土交通省「不動産情報ライブラリ」（大阪市中央区久太郎町・2002年・RC）。競売・調停の1件は除外。最新（2026年1〜3月）の水準に引き直しています。計算方法
| 広さ | 買取で売る | 仲介の売り出し価格 | 実際に売れた価格 | 貸す（月額） | 表面利回り |
|---|---|---|---|---|---|
| 20㎡ | 990〜1,310万円 | 1,640〜2,150万円 | 1,370〜1,790万円 | 4.7〜5.5万円 | 3.6% |
| 25㎡ | 1,230〜1,640万円 | 2,050〜2,690万円 | 1,710〜2,240万円 | 5.6〜6.5万円 | 3.4% |
| 30㎡ | 1,480〜1,970万円 | 2,460〜3,230万円 | 2,060〜2,690万円 | 6.2〜7.2万円 | 3.1% |
| 50㎡ | 2,200〜2,930万円 | 3,670〜4,800万円 | 3,060〜4,000万円 | 9.1〜10.6万円 | 3.1% |
| 60㎡ | 2,640〜3,520万円 | 4,400〜5,760万円 | 3,670〜4,800万円 | 10.7〜12.5万円 | 3.0% |
| 70㎡ | 3,080〜4,100万円 | 5,130〜6,720万円 | 4,280〜5,600万円 | 11.1〜12.9万円 | 2.7% |
| 80㎡ | 3,520〜4,690万円 | 5,860〜7,680万円 | 4,900〜6,400万円 | 11.4〜13.3万円 | 2.4% |
| 90㎡ | 3,960〜5,280万円 | 6,600〜8,640万円 | 5,510〜7,200万円 | 12.6〜14.7万円 | 2.4% |
階・向き・眺望で変わります。価格の出し方
中央区の相場は高い水準にあります。築年数による不利は年々大きくなるため、値上がりを待つより、相場が高い今のうちに動く方が有利です。持ち続けるなら、貸して家賃を得る選択肢もあります。
新耐震基準の建物で、買い手の住宅ローン控除も使えます。築年数が浅いうちは、相場に近い価格で売りやすい時期です。
久太郎町の15歳未満は122人（2020年）。
価格の根拠は、宅地建物取引士 シュース健人（大阪府 第118737号）が確認しています。ご相談から引き渡しまで同じ担当者がつきます。
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2021年以降の国の取引データの件数。
2019〜21年と2024年以降の㎡単価の中央値の比較。
2019〜21年と2024年以降の中古マンション㎡単価の比較（取引10件以上の町）。
直近3年の中古マンション㎡単価の中央値。
70㎡で3,080〜4,100万円ほどです。GEEZが複数の買取業者にまとめて査定を出し、いちばん条件のよい先をご提案します。
70㎡なら、仲介での売り出し価格は5,130〜6,720万円が目安です。国の成約データでは、実際に売れた価格は4,280〜5,600万円です。眺望のよい上の階やリフォーム済みの部屋は、上限から売り出して反応を見る方法もあります。2025年10〜12月には20㎡の部屋が1,700万円で取引しています。ページ上の価格ボードで広さを変えて試せます。
70㎡で月11.1〜12.9万円が目安です（中央区の平均家賃から計算）。管理委託料や修繕積立金を差し引いた手取りと、売った場合の金額を並べてご説明します。
実際に売れた価格の中心で坪約242万円、売り出しの上限で坪約317万円です（最新の水準に引き直した目安）。中央区の中古マンション全体は坪約291万円です。
このページの「かんたんオンライン査定」で、広さとご希望を選んでメールアドレスを入れるだけです。プレサンス東本町の買取価格・売り出し価格・家賃の目安をまとめてお送りします。お電話（06-7777-4333）でも受け付けています。
売れます。この10年で19件の取引があります。修繕の記録と管理の状態をそろえると、築年数の不利を小さくできます。