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M'プラザ堺筋本町シティアミューズの買取・売却
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航空写真：国土地理院
最終更新：2026年10月18日／監修：宅地建物取引士 シュース健人
【最短1週間で現金化！】
監修：宅地建物取引士 シュース健人大阪府 第118737号／株式会社GEEZ 大阪府知事(2)第62068号
荷物が残っていても3,640万円前後から。業者からの電話はGEEZが受けます
買取の無料査定建物内の取引8件をもとに、6,650万円から売り出せます
仲介の無料査定表面利回り約2.6%。中央区の平均家賃（2023年）をもとに計算
賃貸の無料相談家賃は大阪市中央区の平均家賃（2023年）×90〜105%。買取・仲介・賃貸のちがい
| 実際に売れた価格の中心 | 坪246万円 |
|---|---|
| 実際に売れた価格の幅 | 坪197〜262万円 |
| 売り出し価格の上限 | 坪314万円 |
| 買取の目安 | 坪147〜196万円 |
| 中央区の中古マンション（2026年） | 坪291万円 |
最新の水準に引き直した㎡単価は約86万円。中央区で取引5件以上のマンション522棟の中で214番目（上位41%）で、区の中央値（㎡81万円）より6%高い水準です。
これまでの取引では1K（5件）、1LDK（2件）が多く、20㎡前後の部屋がよく動いています。同じ間取りの売り出しが重なると値下げ合戦になりやすいので、時期をずらすのも手です。
過去の取引は1,100万円（20㎡）から2,200万円（40㎡）まで。㎡単価がいちばん高かったのは2025年1〜3月の㎡80万円です。
1坪（約3.3㎡）あたり、成約の中心は約246万円。上限で売り出すと約314万円になります。中央区の中古マンションの坪単価（2026年の中央値）は約291万円なので、16%低めです。近くの地価公示（中央区北久宝寺町２丁目）は土地の坪単価が約526万円です。
久太郎町の人口は2015年746人→2020年1,418人（+90%）。住む人が増えている町は、買い手も見つかりやすい傾向です。
過去10年の取引は8件、うち直近3年で2件。いちばん新しいのは2025年1〜3月の20㎡（1,600万円）です。
中央区の中古マンションは5年で+36%。2006年前後に建った同年代のマンションは3年で+22.9%動いています。この流れを反映して、70㎡の売り出し価格の目安は5,200〜6,650万円です。
堺筋本町駅から約310m（町の中心から）。1日の乗降客数は約102,225人で、本町駅（約460m）も使えます。
築20年。大規模修繕はおよそ12〜15年ごとなので、2回目の時期を見据えておきましょう。修繕積立金の残高と次の工事の予定は、買い手が必ず確かめる点です。
出典：国土地理院・ハザードマップポータルサイト
町の中の地点で調べた結果です（想定最大規模）。15階建てのため上の階は浸からない想定ですが、電気設備や駐車場の位置は管理組合で確認を。標高は約4.0m。
建物内の取引は50㎡未満が㎡48〜80万円。中央区の同じ年代のマンションは3年で+22.9%、中央区全体は5年で+36%です。直近（2025年1〜3月）は20㎡の部屋が1,600万円（㎡80万円）で取引しています。
| 時期 | 価格 | 広さ | 間取り | ㎡単価 | |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年1〜3月 | 取引 | 1,600万円 | 20㎡ | — | 80.0万 |
| 2024年4〜6月 | 成約 | 2,200万円 | 40㎡ | 1LDK | 55.0万 |
| 2023年4〜6月 | 取引 | 1,500万円 | 20㎡ | 1K | 75.0万 |
| 2021年1〜3月 | 取引 | 1,400万円 | 20㎡ | 1K | 70.0万 |
| 2019年1〜3月 | 取引 | 1,200万円 | 25㎡ | 1K | 48.0万 |
| 2018年1〜3月 | 取引 | 1,300万円 | 25㎡ | 1LDK | 52.0万 |
| 2018年1〜3月 | 取引 | 1,300万円 | 20㎡ | 1K | 65.0万 |
| 2016年1〜3月 | 取引 | 1,100万円 | 20㎡ | 1K | 55.0万 |
出典：国土交通省「不動産情報ライブラリ」（大阪市中央区久太郎町・2006年・RC）。最新（2026年1〜3月）の水準に引き直しています。計算方法
| 広さ | 買取で売る | 仲介の売り出し価格 | 実際に売れた価格 | 貸す（月額） | 表面利回り |
|---|---|---|---|---|---|
| 20㎡ | 1,000〜1,330万円 | 1,660〜2,130万円 | 1,340〜1,770万円 | 4.7〜5.5万円 | 3.5% |
| 25㎡ | 1,250〜1,660万円 | 2,080〜2,660万円 | 1,670〜2,220万円 | 5.6〜6.5万円 | 3.3% |
| 30㎡ | 1,500〜2,000万円 | 2,500〜3,190万円 | 2,010〜2,660万円 | 6.2〜7.2万円 | 3.1% |
| 50㎡ | 2,230〜2,970万円 | 3,720〜4,750万円 | 2,990〜3,960万円 | 9.1〜10.6万円 | 3.0% |
| 60㎡ | 2,670〜3,570万円 | 4,460〜5,700万円 | 3,580〜4,750万円 | 10.7〜12.5万円 | 3.0% |
| 70㎡ | 3,120〜4,160万円 | 5,200〜6,650万円 | 4,180〜5,540万円 | 11.1〜12.9万円 | 2.6% |
| 80㎡ | 3,570〜4,760万円 | 5,940〜7,600万円 | 4,780〜6,340万円 | 11.4〜13.3万円 | 2.4% |
| 90㎡ | 4,010〜5,350万円 | 6,690〜8,550万円 | 5,370〜7,130万円 | 12.6〜14.7万円 | 2.3% |
階・向き・眺望で変わります。価格の出し方
中央区の相場は高い水準にあります。築年数による不利は年々大きくなるため、値上がりを待つより、相場が高い今のうちに動く方が有利です。持ち続けるなら、貸して家賃を得る選択肢もあります。
新耐震基準の建物で、買い手の住宅ローン控除も使えます。築年数が浅いうちは、相場に近い価格で売りやすい時期です。
久太郎町の15歳未満は122人（2020年）。
価格の根拠は、宅地建物取引士 シュース健人（大阪府 第118737号）が確認しています。ご相談から引き渡しまで同じ担当者がつきます。
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2021年以降の国の取引データの件数。
2019〜21年と2024年以降の㎡単価の中央値の比較。
2019〜21年と2024年以降の中古マンション㎡単価の比較（取引10件以上の町）。
直近3年の中古マンション㎡単価の中央値。
広さとご希望を選んで、メールアドレスを入れるだけ。久太郎町の査定結果をお届けします。
70㎡で3,120〜4,160万円ほどです。GEEZが複数の買取業者にまとめて査定を出し、いちばん条件のよい先をご提案します。
70㎡なら、仲介での売り出し価格は5,200〜6,650万円が目安です。国の成約データでは、実際に売れた価格は4,180〜5,540万円です。眺望のよい上の階やリフォーム済みの部屋は、上限から売り出して反応を見る方法もあります。2025年1〜3月には20㎡の部屋が1,600万円で取引しています。ページ上の価格ボードで広さを変えて試せます。
70㎡で月11.1〜12.9万円が目安です（中央区の平均家賃から計算）。管理委託料や修繕積立金を差し引いた手取りと、売った場合の金額を並べてご説明します。
実際に売れた価格の中心で坪約246万円、売り出しの上限で坪約314万円です（最新の水準に引き直した目安）。中央区の中古マンション全体は坪約291万円です。
このページの「かんたんオンライン査定」で、広さとご希望を選んでメールアドレスを入れるだけです。M'プラザ堺筋本町シティアミューズの買取価格・売り出し価格・家賃の目安をまとめてお送りします。お電話（06-7777-4333）でも受け付けています。
売れます。この10年で8件の取引があります。修繕の記録と管理の状態をそろえると、築年数の不利を小さくできます。