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プレミスト南船場の売却査定・買取価格｜大阪市中央区南船場（マンション売却プロ作成の航空写真（町の中心））
プレミスト南船場南船場付近

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プレミスト南船場の買取価格・売却相場｜無料査定

最終更新：2026年10月18日／監修：宅地建物取引士 シュース健人

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監修：宅地建物取引士 シュース健人大阪府 第118737号／株式会社GEEZ 大阪府知事(2)第62068号 公益社団法人 全日本不動産協会公益社団法人 不動産保証協会大阪府不動産公正取引協議会
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プレミスト南船場の買取価格と売却相場をくらべる

買取で売る
3,770〜5,020万円お部屋の状態で6〜8割
仲介で売る
6,280〜8,020万円売り出し価格。実際に売れた価格は5,610〜6,690万円（細い線）
貸す（10年）
約1,346万円10年分の家賃（空室15%を見込む）＋部屋は手元に
買取で売る早く・確実に
3,770〜5,020万円

荷物が残っていても4,400万円前後から。業者からの電話はGEEZが受けます

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仲介で売る高く売りたい
6,280〜8,020万円

実際に売れた価格は5,610〜6,690万円。3〜6か月で上を目指します

仲介の無料査定
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月12.3〜14.1万円

表面利回り約2.2%。中央区の平均家賃（2023年）をもとに計算

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家賃は大阪市中央区の平均家賃（2023年）×100〜114%。買取・仲介・賃貸のちがい

TSUBO坪単価

プレミスト南船場の坪単価

プレミスト南船場の坪単価・売却相場カード（70㎡の買取・売り出し・家賃の目安、マンション売却プロ作成）
プレミスト南船場の坪単価・売却相場カード（70㎡の買取・売り出し・家賃の目安、マンション売却プロ作成）
実際に売れた価格の中心坪297万円
実際に売れた価格の幅坪265〜316万円
売り出し価格の上限坪379万円
買取の目安坪178〜237万円
中央区の中古マンション（2026年）坪291万円
ANALYSIS宅建士の相場解説

プレミスト南船場の相場はこう読む

中央区の中での位置

中央区の取引5件以上のマンション522棟を㎡単価の高い順に並べると、この建物は169番目（上位32%）。㎡約93万円で、区の真ん中（㎡81万円）より15%上です。

建物の年数と修繕

築14年。大規模修繕はおよそ12〜15年ごとなので、2回目の時期を見据えておきましょう。修繕積立金の残高と次の工事の予定は、買い手が必ず確かめる点です。

取引された部屋のタイプ

広さの真ん中は35㎡で、間取りは2LDK（22件）、1K（22件）の順に取引されています。同じ間取りの売り出しが重なると値下げ合戦になりやすいので、時期をずらすのも手です。

いちばん高く・安く売れた部屋

過去の取引は1,400万円（20㎡）から7,600万円（85㎡）まで。㎡単価がいちばん高かったのは2025年10〜12月の㎡104万円です。

坪単価の水準

実際に売れた価格の中心は坪約297万円、売り出しの上限は坪約379万円です。中央区全体の坪約291万円と比べるとほぼ同じです。近くの地価公示（中央区南船場３丁目）は土地の坪単価が約671万円です。

住む人の増減

南船場の人口は2015年3,559人→2020年4,070人（+14%）。住む人が増えている町は、買い手も見つかりやすい傾向です。

取引の動き

過去10年の取引は76件、うち直近3年で20件。2026年1〜3月に25㎡の部屋が2,300万円で取引しています。取引が続いている建物なので、買い手がつきやすい部類です。

相場の流れ

中央区の中古マンションは5年で+36%。2012年前後に建った同年代のマンションは3年で+12.5%動いています。今の水準で売り出すなら、70㎡で8,020万円からの売り出しを検討できます。

駅と交通

長堀橋駅から約350m（町の中心から）。1日の乗降客数は約50,126人で、心斎橋駅（約400m）も使えます。

FLOW売却の流れ

プレミスト南船場を売るまでの流れ

  1. 無料査定電話かWEBで。広さと部屋番号だけでOK
  2. お部屋の確認室内・眺望・管理の状態を見て、金額を決めます
  3. 金額を比べて選ぶ買取3,770〜5,020万円・売り出し6,280〜8,020万円（70㎡）を並べて決めます
  4. 引き渡し買取は最短1〜2週間、仲介は3〜6か月が目安

買取・仲介それぞれの流れをくわしく見る

MAP場所と災害リスク

地図で見るプレミスト南船場

0.5m未満0.5〜3m3〜5m5〜10m
0.5m未満0.5〜3m3〜5m5〜10m

出典：国土地理院・ハザードマップポータルサイト

近くの駅（直線距離・1日の乗降客数）

  • 長堀橋大阪メトロ堺筋線・大阪メトロ長堀鶴見緑地線350m・50,126人
  • 心斎橋大阪メトロ御堂筋線・大阪メトロ長堀鶴見緑地線400m・137,523人
  • 堺筋本町大阪メトロ中央線・大阪メトロ堺筋線670m・102,225人
  • 四ツ橋大阪メトロ四つ橋線690m・31,482人
  • 本町大阪メトロ御堂筋線・大阪メトロ中央線730m・200,963人
  • 松屋町大阪メトロ長堀鶴見緑地線850m・8,983人
洪水（川の氾濫）想定なし
高潮町の一部 3〜5m
津波想定なし
土砂災害区域なし

町の中の地点で調べた結果です（想定最大規模）。23階建てのため上の階は浸からない想定ですが、電気設備や駐車場の位置は管理組合で確認を。標高は約3.9m。

DATA国の取引データ

2012年築の相場の動き（過去10年・全76件）

建物内の取引は50㎡以上が㎡56〜103万円、50㎡未満が㎡53〜102万円。中央区の同じ年代のマンションは3年で+12.5%、中央区全体は5年で+36%です。直近（2026年1〜3月）は25㎡の部屋が2,300万円（㎡92万円）で取引しています。

建物内・50㎡以上建物内・50㎡未満中央区の2008〜2016年築中央区全体
4060801001202016年2018年2020年2022年2024年2026年万円/㎡2017年4〜6月 取引 30㎡ 1,600万円（㎡53.3万）2017年10〜12月 取引 60㎡ 3,600万円（㎡60.0万）2019年1〜3月 取引 40㎡ 2,300万円（㎡57.5万）2019年1〜3月 取引 25㎡ 1,500万円（㎡60.0万）2019年1〜3月 取引 30㎡ 1,900万円（㎡63.3万）2019年4〜6月 取引 25㎡ 1,600万円（㎡64.0万）2019年4〜6月 取引 75㎡ 4,600万円（㎡61.3万）2019年4〜6月 取引 25㎡ 1,900万円（㎡76.0万）2019年4〜6月 取引 60㎡ 3,400万円（㎡56.7万）2019年7〜9月 取引 60㎡ 4,400万円（㎡73.3万）2019年7〜9月 取引 25㎡ 1,700万円（㎡68.0万）2019年10〜12月 取引 40㎡ 2,700万円（㎡67.5万）2020年1〜3月 取引 30㎡ 1,900万円（㎡63.3万）2020年1〜3月 取引 20㎡ 1,400万円（㎡70.0万）2020年4〜6月 取引 20㎡ 1,500万円（㎡75.0万）2020年4〜6月 取引 40㎡ 3,000万円（㎡75.0万）2020年7〜9月 取引 25㎡ 1,600万円（㎡64.0万）2020年7〜9月 取引 25㎡ 1,600万円（㎡64.0万）2020年7〜9月 取引 30㎡ 2,000万円（㎡66.7万）2020年10〜12月 取引 30㎡ 2,400万円（㎡80.0万）2020年10〜12月 取引 20㎡ 1,700万円（㎡85.0万）2020年10〜12月 取引 30㎡ 2,400万円（㎡80.0万）2020年10〜12月 取引 20㎡ 1,600万円（㎡80.0万）2021年4〜6月 成約 65㎡ 4,500万円（㎡69.2万）2021年4〜6月 成約 65㎡ 4,500万円（㎡69.2万）2021年4〜6月 成約 65㎡ 3,800万円（㎡58.5万）2021年4〜6月 成約 85㎡ 6,300万円（㎡74.1万）2021年4〜6月 取引 60㎡ 4,000万円（㎡66.7万）2021年4〜6月 取引 60㎡ 4,500万円（㎡75.0万）2021年4〜6月 取引 80㎡ 6,200万円（㎡77.5万）2021年7〜9月 取引 20㎡ 1,600万円（㎡80.0万）2021年7〜9月 取引 25㎡ 1,700万円（㎡68.0万）2021年7〜9月 成約 65㎡ 4,700万円（㎡72.3万）2021年10〜12月 成約 40㎡ 2,500万円（㎡62.5万）2021年10〜12月 取引 35㎡ 2,500万円（㎡71.4万）2021年10〜12月 取引 60㎡ 4,700万円（㎡78.3万）2022年1〜3月 取引 25㎡ 1,900万円（㎡76.0万）2022年4〜6月 成約 35㎡ 2,400万円（㎡68.6万）2022年4〜6月 取引 25㎡ 1,500万円（㎡60.0万）2022年7〜9月 取引 30㎡ 2,200万円（㎡73.3万）2022年7〜9月 取引 25㎡ 1,800万円（㎡72.0万）2022年10〜12月 取引 40㎡ 3,100万円（㎡77.5万）2023年1〜3月 成約 65㎡ 4,200万円（㎡64.6万）2023年1〜3月 成約 65㎡ 4,400万円（㎡67.7万）2023年1〜3月 成約 70㎡ 5,400万円（㎡77.1万）2023年1〜3月 成約 65㎡ 4,200万円（㎡64.6万）2023年1〜3月 取引 25㎡ 1,700万円（㎡68.0万）2023年4〜6月 成約 85㎡ 6,600万円（㎡77.6万）2023年4〜6月 取引 25㎡ 1,500万円（㎡60.0万）2023年7〜9月 取引 25㎡ 1,800万円（㎡72.0万）2023年7〜9月 取引 25㎡ 1,600万円（㎡64.0万）2023年7〜9月 取引 25㎡ 2,000万円（㎡80.0万）2023年7〜9月 成約 30㎡ 1,600万円（㎡53.3万）2023年10〜12月 成約 40㎡ 3,000万円（㎡75.0万）2023年10〜12月 取引 30㎡ 2,500万円（㎡83.3万）2023年10〜12月 取引 30㎡ 2,000万円（㎡66.7万）2024年4〜6月 成約 60㎡ 5,200万円（㎡86.7万）2024年4〜6月 成約 30㎡ 1,800万円（㎡60.0万）2024年4〜6月 成約 65㎡ 4,900万円（㎡75.4万）2024年4〜6月 取引 20㎡ 1,700万円（㎡85.0万）2024年7〜9月 成約 65㎡ 5,600万円（㎡86.2万）2024年10〜12月 取引 40㎡ 3,300万円（㎡82.5万）2024年10〜12月 取引 40㎡ 3,400万円（㎡85.0万）2024年10〜12月 取引 50㎡ 4,000万円（㎡80.0万）2024年10〜12月 取引 40㎡ 3,500万円（㎡87.5万）2025年1〜3月 成約 85㎡ 7,600万円（㎡89.4万）2025年4〜6月 取引 40㎡ 4,100万円（㎡102.5万）2025年4〜6月 成約 45㎡ 3,900万円（㎡86.7万）2025年7〜9月 取引 35㎡ 3,100万円（㎡88.6万）2025年7〜9月 成約 65㎡ 6,100万円（㎡93.8万）2025年10〜12月 取引 25㎡ 2,000万円（㎡80.0万）2025年10〜12月 取引 35㎡ 3,400万円（㎡97.1万）2025年10〜12月 取引 25㎡ 2,200万円（㎡88.0万）2025年10〜12月 成約 65㎡ 5,300万円（㎡81.5万）2025年10〜12月 成約 55㎡ 5,700万円（㎡103.6万）2026年1〜3月 取引 25㎡ 2,300万円（㎡92.0万）中央区全体 88万同年代 90.0万
時期価格広さ間取り㎡単価
2026年1〜3月取引2,300万円25㎡—92.0万
2025年10〜12月成約5,700万円55㎡2LDK103.6万
2025年10〜12月成約5,300万円65㎡2LDK81.5万
2025年10〜12月取引2,200万円25㎡—88.0万
2025年10〜12月取引3,400万円35㎡—97.1万
2025年10〜12月取引2,000万円25㎡1K80.0万
2025年7〜9月成約6,100万円65㎡2LDK93.8万
2025年7〜9月取引3,100万円35㎡—88.6万
2025年4〜6月成約3,900万円45㎡1LDK86.7万
2025年4〜6月取引4,100万円40㎡1LDK102.5万
2025年1〜3月成約7,600万円85㎡3LDK89.4万
2024年10〜12月取引3,500万円40㎡1LDK87.5万
2024年10〜12月取引4,000万円50㎡2LDK80.0万
2024年10〜12月取引3,400万円40㎡—85.0万
2024年10〜12月取引3,300万円40㎡—82.5万
2024年7〜9月成約5,600万円65㎡2LDK86.2万
2024年4〜6月取引1,700万円20㎡1K85.0万
2024年4〜6月成約4,900万円65㎡2LDK75.4万
2024年4〜6月成約1,800万円30㎡1K60.0万
2024年4〜6月成約5,200万円60㎡2LDK86.7万
2023年10〜12月取引2,000万円30㎡1LDK66.7万
2023年10〜12月取引2,500万円30㎡1DK83.3万
2023年10〜12月成約3,000万円40㎡1LDK75.0万
2023年7〜9月成約1,600万円30㎡1K53.3万
2023年7〜9月取引2,000万円25㎡1K80.0万
2023年7〜9月取引1,600万円25㎡1K64.0万
2023年7〜9月取引1,800万円25㎡1K72.0万
2023年4〜6月取引1,500万円25㎡1K60.0万
2023年4〜6月成約6,600万円85㎡2LDK77.6万
2023年1〜3月取引1,700万円25㎡—68.0万
2023年1〜3月成約4,200万円65㎡2LDK64.6万
2023年1〜3月成約5,400万円70㎡1LDK+S77.1万
2023年1〜3月成約4,400万円65㎡2LDK67.7万
2023年1〜3月成約4,200万円65㎡2LDK64.6万
2022年10〜12月取引3,100万円40㎡1DK77.5万
2022年7〜9月取引1,800万円25㎡1K72.0万
2022年7〜9月取引2,200万円30㎡1DK73.3万
2022年4〜6月取引1,500万円25㎡1K60.0万
2022年4〜6月成約2,400万円35㎡1DK68.6万
2022年1〜3月取引1,900万円25㎡1K76.0万
2021年10〜12月取引4,700万円60㎡2LDK78.3万
2021年10〜12月取引2,500万円35㎡1LDK71.4万
2021年10〜12月成約2,500万円40㎡1LDK62.5万
2021年7〜9月成約4,700万円65㎡2LDK72.3万
2021年7〜9月取引1,700万円25㎡1K68.0万
2021年7〜9月取引1,600万円20㎡1K80.0万
2021年4〜6月取引6,200万円80㎡2LDK77.5万
2021年4〜6月取引4,500万円60㎡2LDK75.0万
2021年4〜6月取引4,000万円60㎡—66.7万
2021年4〜6月成約6,300万円85㎡2LDK+S74.1万
2021年4〜6月成約3,800万円65㎡2LDK58.5万
2021年4〜6月成約4,500万円65㎡2LDK69.2万
2021年4〜6月成約4,500万円65㎡2LDK69.2万
2020年10〜12月取引1,600万円20㎡—80.0万
2020年10〜12月取引2,400万円30㎡1DK80.0万
2020年10〜12月取引1,700万円20㎡1K85.0万
2020年10〜12月取引2,400万円30㎡1DK80.0万
2020年7〜9月取引2,000万円30㎡1DK66.7万
2020年7〜9月取引1,600万円25㎡1K64.0万
2020年7〜9月取引1,600万円25㎡1K64.0万
2020年4〜6月取引3,000万円40㎡1LDK75.0万
2020年4〜6月取引1,500万円20㎡1K75.0万
2020年1〜3月取引1,400万円20㎡1K70.0万
2020年1〜3月取引1,900万円30㎡1DK63.3万
2019年10〜12月取引2,700万円40㎡1LDK67.5万
2019年7〜9月取引1,700万円25㎡1K68.0万
2019年7〜9月取引4,400万円60㎡2LDK73.3万
2019年4〜6月取引3,400万円60㎡2LDK56.7万
2019年4〜6月取引1,900万円25㎡1K76.0万
2019年4〜6月取引4,600万円75㎡2LDK61.3万
2019年4〜6月取引1,600万円25㎡1K64.0万
2019年1〜3月取引1,900万円30㎡1DK63.3万
2019年1〜3月取引1,500万円25㎡1K60.0万
2019年1〜3月取引2,300万円40㎡1LDK57.5万
2017年10〜12月取引3,600万円60㎡2LDK60.0万
2017年4〜6月取引1,600万円30㎡1DK53.3万

出典：国土交通省「不動産情報ライブラリ」（大阪市中央区南船場・2012年・RC）。最新（2026年1〜3月）の水準に引き直しています。計算方法

PRICE LIST㎡ごとの目安

20㎡〜90㎡の売却・買取・家賃

広さ買取で売る仲介の売り出し価格実際に売れた価格貸す（月額）表面利回り
20㎡1,070〜1,420万円1,780〜2,260万円1,600〜1,880万円5.3〜6.1万円3.3%
25㎡1,330〜1,780万円2,220〜2,820万円2,010〜2,350万円6.2〜7.1万円3.1%
30㎡1,600〜2,130万円2,660〜3,390万円2,410〜2,820万円6.9〜7.9万円2.9%
50㎡2,690〜3,590万円4,490〜5,730万円4,000〜4,780万円10.1〜11.6万円2.5%
60㎡3,230〜4,310万円5,380〜6,880万円4,810〜5,730万円11.9〜13.7万円2.5%
70㎡3,770〜5,020万円6,280〜8,020万円5,610〜6,690万円12.3〜14.1万円2.2%
80㎡4,310〜5,740万円7,180〜9,170万円6,410〜7,640万円12.7〜14.6万円2.0%
90㎡4,840〜6,460万円8,070〜10,310万円7,210〜8,600万円14.0〜16.1万円1.9%

プレミスト南船場でよく取引される広さは35㎡前後です。価格の出し方

DIAGNOSIS今売るべきか

売り時チェック（中央区）

売り時診断書プレミスト南船場　2026年10月　監修：宅地建物取引士 シュース健人
待つ売る
売り時：良好（75点）

中央区の相場は高い水準にあります。築年数による不利は年々大きくなるため、値上がりを待つより、相場が高い今のうちに動く方が有利です。持ち続けるなら、貸して家賃を得る選択肢もあります。

  • エリアの相場中央区の中古マンションは5年で+36%。同じ年代でも3年で+12.5%。
  • 近くの地価中央区南船場３丁目（約140m）の地価公示は前年比+14.7%、10年で約2.2倍。
  • 人口南船場の人口は2015→2020年で+14%（3,559→4,070人）。
処方①管理組合に修繕の予定と修繕積立金の残高を確認し、資料をそろえる　②70㎡なら8,020万円から売り出し、反応を見ながら6,280万円まで調整する　③現金で買う投資家にも届くよう、家賃の目安（月12.3〜14.1万円）を添える　④急ぐ場合は買取の一括査定と並べて決める
BUILDING建物の基本情報

建物の情報と注意点

名前
プレミスト南船場
住所
大阪市中央区南船場2丁目34-1
完成
2012年8月（築14年）
構造・階数
RC 地上23階地下1階
総戸数
139戸
分譲・施工
大和ハウス工業／大末建設
交通
大阪メトロ堺筋線「長堀橋」駅 約350m（町の中心から）
小学校
最寄り：南小学校
通学区域は番地で変わるため、区役所でご確認ください

2012年完成：新耐震基準の建物です

新耐震基準の建物で、買い手の住宅ローン控除も使えます。築年数が浅いうちは、相場に近い価格で売りやすい時期です。

    AREAまわりの人口と地価

    人口の増え方と地価公示

    人口の増え方（国勢調査）

    南船場　+14%
    2015年
    3,559人
    2020年
    4,070人
    大阪市中央区　+11.5%
    2015年
    93,069人
    2020年
    103,726人

    南船場の15歳未満は155人（2020年）。

    近くの地価公示

    • 中央区南船場３丁目３８番５商業地・約140m203万円/㎡ +14.7%
    • 中央区南船場２丁目１０番商業地・約260m314万円/㎡ +12.1%
    • 中央区南船場４丁目４１番５外商業地・約340m1,410万円/㎡ +15.6%
    ABOUT US査定する会社

    南船場の査定は株式会社GEEZへ

    株式会社GEEZが入るオオシマビル（大阪市北区西天満4-12-2）
    大阪市北区西天満4-12-2 オオシマビル6階
    • 宅地建物取引業大阪府知事(2)第62068号
    • これまでの相談5,000件突破累計・当社調べ
    • 事務所から南船場まで約2.2km車で約10分

    価格の根拠は、宅地建物取引士 シュース健人（大阪府 第118737号）が確認しています。ご相談から引き渡しまで同じ担当者がつきます。

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    取引の多いマンション（近く）

    1. 1ブランズタワー御堂筋本町64件
    2. 2ローレルタワー堺筋本町61件
    3. 3ブランズタワー・ウェリス心斎橋SOUTH43件
    4. 4ブランズタワー・ウェリス心斎橋NORTH40件
    5. 5クラッシィタワー南船場38件

    2021年以降の国の取引データの件数。

    値上がり率ランキング（近く）

    1. 1ブランズタワー・ウェリス心斎橋NORTH+42%
    2. 2ブランズタワー御堂筋本町+41%
    3. 3ブランズタワー・ウェリス心斎橋SOUTH+40%
    4. 4クラッシィタワー南船場+31%
    5. 5プレミスト堺筋本町ラディーナ+30%

    2019〜21年と2024年以降の㎡単価の中央値の比較。

    近くの町の上昇率ランキング（3km以内）

    1. 1北区堂島（約2.3km）+89%
    2. 2北浜（約1.6km）+86%
    3. 3久太郎町（約0.4km）+85%
    4. 4天王寺区東高津町（約2.0km）+84%
    5. 5北区中之島（約1.7km）+75%
    6. 6北区梅田（約2.6km）+70%
    7. 7福島区福島（約2.6km）+50%

    2019〜21年と2024年以降の中古マンション㎡単価の比較（取引10件以上の町）。

    近くの町の㎡単価ランキング（3km以内）

    1. 1北区堂島㎡195万円
    2. 2北浜㎡162万円
    3. 3北区中之島㎡147万円
    4. 4高麗橋㎡140万円
    5. 5南本町㎡140万円
    6. 6北区野崎町㎡136万円
    7. 7北浜東㎡124万円

    直近3年の中古マンション㎡単価の中央値。

    近くの駅のマンション相場

    1. 1長堀橋駅坪252万
    2. 2心斎橋駅坪296万
    3. 3堺筋本町駅坪306万
    4. 4本町駅坪321万
    5. 5松屋町駅坪265万
    6. 6西大橋駅坪353万
    7. 7難波駅坪264万

    駅から1.5km以内のマンションの坪単価の中央値。

    売却の前に読みたいコラム

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    FAQQ&A

    プレミスト南船場の売却Q&A

    買取だといくらですか？

    70㎡で3,770〜5,020万円ほどです。GEEZが複数の買取業者にまとめて査定を出し、いちばん条件のよい先をご提案します。

    プレミスト南船場は今いくらで売れますか？

    70㎡なら、仲介での売り出し価格は6,280〜8,020万円が目安です。国の成約データでは、実際に売れた価格は5,610〜6,690万円です。眺望のよい上の階やリフォーム済みの部屋は、上限から売り出して反応を見る方法もあります。2026年1〜3月には25㎡の部屋が2,300万円で取引しています。ページ上の価格ボードで広さを変えて試せます。

    貸すといくらになりますか？

    70㎡で月12.3〜14.1万円が目安です（中央区の平均家賃から計算）。管理委託料や修繕積立金を差し引いた手取りと、売った場合の金額を並べてご説明します。

    プレミスト南船場の坪単価はいくらですか？

    実際に売れた価格の中心で坪約297万円、売り出しの上限で坪約379万円です（最新の水準に引き直した目安）。中央区の中古マンション全体は坪約291万円です。

    プレミスト南船場の売却査定はどうやって申し込みますか？

    このページの「かんたんオンライン査定」で、広さとご希望を選んでメールアドレスを入れるだけです。プレミスト南船場の買取価格・売り出し価格・家賃の目安をまとめてお送りします。お電話（06-7777-4333）でも受け付けています。

    築14年でも売れますか？

    売れます。この10年で76件の取引があります。修繕の記録と管理の状態をそろえると、築年数の不利を小さくできます。

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