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ブランズタワー・ウェリス心斎橋SOUTHの売却査定・買取価格｜大阪市中央区東心斎橋（マンション売却プロ作成の航空写真（町の中心））
ブランズタワー・ウェリス心斎橋SOUTH東心斎橋付近

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ブランズタワー・ウェリス心斎橋SOUTHの買取・売却
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宅地建物取引士監修

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ブランズタワー・ウェリス心斎橋SOUTHの買取価格・売却相場｜無料査定

最終更新：2026年10月18日／監修：宅地建物取引士 シュース健人

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監修：宅地建物取引士 シュース健人大阪府 第118737号／株式会社GEEZ 大阪府知事(2)第62068号 公益社団法人 全日本不動産協会公益社団法人 不動産保証協会大阪府不動産公正取引協議会
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ブランズタワー・ウェリス心斎橋SOUの売却相場：70㎡で売り出し9,440万円〜

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9,440〜12,710万円売り出し価格。実際に売れた価格は8,510〜10,590万円（細い線）
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月12.3〜14.1万円

表面利回り約1.5%。中央区の平均家賃（2023年）をもとに計算

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家賃は大阪市中央区の平均家賃（2023年）×100〜114%。買取・仲介・賃貸のちがい

TSUBO坪単価

ブランズタワー・ウェリス心斎橋SOUTHの坪単価

ブランズタワー・ウェリス心斎橋SOUTHの坪単価・売却相場カード（70㎡の買取・売り出し・家賃の目安、マンション売却プロ作成）
ブランズタワー・ウェリス心斎橋SOUTHの坪単価・売却相場カード（70㎡の買取・売り出し・家賃の目安、マンション売却プロ作成）
実際に売れた価格の中心坪446万円
実際に売れた価格の幅坪402〜500万円
売り出し価格の上限坪600万円
買取の目安坪268〜357万円
中央区の中古マンション（2026年）坪291万円
ANALYSIS宅建士の相場解説

ブランズタワー・ウェリス心斎橋SOUTHの相場はこう読む

中央区の中での位置

最新の水準に引き直した㎡単価は約131万円。中央区で取引5件以上のマンション522棟の中で24番目（上位5%）で、区の中央値（㎡81万円）より62%高い水準です。

相場の流れ

中央区の中古マンションは5年で+36%。2017年前後に建った同年代のマンションは3年で+16.9%動いています。今の水準で売り出すなら、70㎡で12,710万円からの売り出しを検討できます。

駅からの距離

長堀橋駅から約260m（町の中心から）。1日の乗降客数は約50,126人で、心斎橋駅（約500m）も使えます。

修繕の時期

築8年と新しく、相場に近い価格で売りやすい時期です。次の大規模修繕（築12〜15年ごろ）の前に動くと、修繕積立金の値上げの影響を受けにくくなります。

間取りと広さ

広さの真ん中は65㎡で、間取りは2LDK（33件）、1LDK（8件）の順に取引されています。同じ間取りの売り出しが重なると値下げ合戦になりやすいので、時期をずらすのも手です。

過去の取引の幅

過去の取引は3,800万円（40㎡）から21,000万円（110㎡）まで。㎡単価がいちばん高かったのは2025年4〜6月の㎡191万円です。

坪あたりの価格

坪単価に直すと、成約の中心で約446万円、高値で売り出すなら約600万円までが目安です。中央区の中古マンションの坪単価（2026年の中央値）は約291万円なので、53%高めです。近くの地価公示（中央区島之内１丁目）は土地の坪単価が約701万円です。

住む人の増減

東心斎橋の人口は2015年1,167人→2020年1,508人（+29%）。住む人が増えている町は、買い手も見つかりやすい傾向です。

取引の動き

過去10年の取引は49件、うち直近3年で18件。2026年1〜3月に55㎡の部屋が8,000万円で成約しています。取引が続いている建物なので、買い手がつきやすい部類です。

FLOW売却の流れ

ブランズタワー・ウェリス心斎橋SOUTHを売るまでの流れ

  1. 無料査定電話かWEBで。広さと部屋番号だけでOK
  2. お部屋の確認担当者が東心斎橋まで伺い、室内の状態を見ます（車で約10分）
  3. 金額を比べて選ぶ買取5,670〜7,550万円・売り出し9,440〜12,710万円（70㎡）を並べて決めます
  4. 引き渡し買取は最短1〜2週間、仲介は3〜6か月が目安

買取・仲介それぞれの流れをくわしく見る

MAP周辺の駅と浸水想定

地図で見るブランズタワー・ウェリス心斎橋SOUTH

0.5m未満0.5〜3m3〜5m5〜10m
0.5m未満0.5〜3m3〜5m5〜10m

出典：国土地理院・ハザードマップポータルサイト

近くの駅（直線距離・1日の乗降客数）

  • 長堀橋大阪メトロ堺筋線・大阪メトロ長堀鶴見緑地線260m・50,126人
  • 心斎橋大阪メトロ御堂筋線・大阪メトロ長堀鶴見緑地線500m・137,523人
  • 近鉄日本橋近鉄難波線710m・44,540人
  • 日本橋大阪メトロ千日前線・大阪メトロ堺筋線720m・69,828人
  • 四ツ橋大阪メトロ四つ橋線740m・31,482人
  • 松屋町大阪メトロ長堀鶴見緑地線760m・8,983人
洪水（川の氾濫）想定なし
高潮町の一部 0.5〜3m
津波想定なし
土砂災害区域なし

町の中の地点で調べた結果です（想定最大規模）。30階建てのため上の階は浸からない想定ですが、電気設備や駐車場の位置は管理組合で確認を。標高は約3.9m。

DATAブランズタワー・ウェリス心斎橋SOUの取引

相場の動きと取引事例（過去10年・全49件）

建物内の取引は50㎡以上が㎡75〜190万円、50㎡未満が㎡95〜112万円。中央区の同じ年代のマンションは3年で+16.9%、中央区全体は5年で+36%です。直近（2026年1〜3月）は55㎡の部屋が8,000万円（㎡146万円）で成約しています。

建物内・50㎡以上建物内・50㎡未満中央区の2013〜2021年築中央区全体
40801201602002016年2018年2020年2022年2024年2026年万円/㎡2019年4〜6月 取引 50㎡ 4,200万円（㎡84.0万）2019年7〜9月 取引 60㎡ 5,800万円（㎡96.7万）2019年10〜12月 取引 95㎡ 11,000万円（㎡115.8万）2020年4〜6月 取引 55㎡ 4,200万円（㎡76.4万）2020年7〜9月 取引 95㎡ 11,000万円（㎡115.8万）2020年10〜12月 取引 40㎡ 3,800万円（㎡95.0万）2021年1〜3月 成約 65㎡ 5,600万円（㎡86.2万）2021年1〜3月 取引 60㎡ 5,600万円（㎡93.3万）2021年4〜6月 成約 85㎡ 10,000万円（㎡117.6万）2021年4〜6月 成約 40㎡ 4,500万円（㎡112.5万）2021年10〜12月 成約 65㎡ 6,100万円（㎡93.8万）2021年10〜12月 取引 70㎡ 6,200万円（㎡88.6万）2022年1〜3月 成約 70㎡ 5,800万円（㎡82.9万）2022年4〜6月 成約 65㎡ 4,900万円（㎡75.4万）2022年10〜12月 成約 80㎡ 8,200万円（㎡102.5万）2022年10〜12月 成約 70㎡ 8,000万円（㎡114.3万）2022年10〜12月 成約 40㎡ 4,400万円（㎡110.0万）2022年10〜12月 取引 40㎡ 4,400万円（㎡110.0万）2023年1〜3月 成約 40㎡ 4,200万円（㎡105.0万）2023年4〜6月 成約 105㎡ 12,000万円（㎡114.3万）2023年4〜6月 成約 65㎡ 5,900万円（㎡90.8万）2023年4〜6月 取引 40㎡ 4,200万円（㎡105.0万）2023年7〜9月 取引 55㎡ 5,000万円（㎡90.9万）2023年7〜9月 成約 70㎡ 8,900万円（㎡127.1万）2023年10〜12月 取引 65㎡ 8,000万円（㎡123.1万）2023年10〜12月 成約 70㎡ 8,400万円（㎡120.0万）2023年10〜12月 成約 55㎡ 5,700万円（㎡103.6万）2023年10〜12月 成約 55㎡ 5,000万円（㎡90.9万）2023年10〜12月 成約 40㎡ 4,100万円（㎡102.5万）2023年10〜12月 成約 55㎡ 5,600万円（㎡101.8万）2023年10〜12月 成約 40㎡ 4,200万円（㎡105.0万）2024年1〜3月 成約 85㎡ 11,000万円（㎡129.4万）2024年1〜3月 成約 85㎡ 12,000万円（㎡141.2万）2024年4〜6月 取引 70㎡ 8,300万円（㎡118.6万）2024年4〜6月 成約 75㎡ 8,100万円（㎡108.0万）2024年7〜9月 成約 75㎡ 10,000万円（㎡133.3万）2024年7〜9月 成約 75㎡ 11,000万円（㎡146.7万）2024年7〜9月 取引 95㎡ 11,000万円（㎡115.8万）2024年10〜12月 取引 40㎡ 3,900万円（㎡97.5万）2025年1〜3月 成約 55㎡ 6,900万円（㎡125.5万）2025年1〜3月 成約 65㎡ 8,700万円（㎡133.8万）2025年1〜3月 成約 55㎡ 8,000万円（㎡145.5万）2025年4〜6月 成約 65㎡ 8,400万円（㎡129.2万）2025年4〜6月 成約 110㎡ 21,000万円（㎡190.9万）2025年7〜9月 取引 60㎡ 9,300万円（㎡155.0万）2025年10〜12月 成約 55㎡ 8,000万円（㎡145.5万）2025年10〜12月 成約 55㎡ 7,200万円（㎡130.9万）2026年1〜3月 取引 55㎡ 7,200万円（㎡130.9万）2026年1〜3月 成約 55㎡ 8,000万円（㎡145.5万）中央区全体 88万同年代 108.3万
時期価格広さ間取り㎡単価
2026年1〜3月成約8,000万円55㎡1LDK145.5万
2026年1〜3月取引7,200万円55㎡2LDK130.9万
2025年10〜12月成約7,200万円55㎡2LDK130.9万
2025年10〜12月成約8,000万円55㎡2LDK145.5万
2025年7〜9月取引9,300万円60㎡2LDK155.0万
2025年4〜6月成約21,000万円110㎡2LDK190.9万
2025年4〜6月成約8,400万円65㎡2LDK129.2万
2025年1〜3月成約8,000万円55㎡2LDK145.5万
2025年1〜3月成約8,700万円65㎡2LDK133.8万
2025年1〜3月成約6,900万円55㎡2LDK125.5万
2024年10〜12月取引3,900万円40㎡—97.5万
2024年7〜9月取引11,000万円95㎡3LDK115.8万
2024年7〜9月成約11,000万円75㎡2LDK146.7万
2024年7〜9月成約10,000万円75㎡2LDK133.3万
2024年4〜6月成約8,100万円75㎡2LDK+S108.0万
2024年4〜6月取引8,300万円70㎡2LDK118.6万
2024年1〜3月成約12,000万円85㎡2LDK141.2万
2024年1〜3月成約11,000万円85㎡3LDK129.4万
2023年10〜12月成約4,200万円40㎡1LDK105.0万
2023年10〜12月成約5,600万円55㎡2LDK101.8万
2023年10〜12月成約4,100万円40㎡1LDK102.5万
2023年10〜12月成約5,000万円55㎡2LDK90.9万
2023年10〜12月成約5,700万円55㎡2LDK103.6万
2023年10〜12月成約8,400万円70㎡2LDK120.0万
2023年10〜12月取引8,000万円65㎡2LDK123.1万
2023年7〜9月成約8,900万円70㎡2LDK127.1万
2023年7〜9月取引5,000万円55㎡2LDK90.9万
2023年4〜6月取引4,200万円40㎡1LDK105.0万
2023年4〜6月成約5,900万円65㎡2LDK90.8万
2023年4〜6月成約12,000万円105㎡3LDK114.3万
2023年1〜3月成約4,200万円40㎡1LDK105.0万
2022年10〜12月取引4,400万円40㎡2LDK110.0万
2022年10〜12月成約4,400万円40㎡1LDK110.0万
2022年10〜12月成約8,000万円70㎡2LDK114.3万
2022年10〜12月成約8,200万円80㎡1LDK+S102.5万
2022年4〜6月成約4,900万円65㎡2LDK75.4万
2022年1〜3月成約5,800万円70㎡2LDK82.9万
2021年10〜12月取引6,200万円70㎡2LDK88.6万
2021年10〜12月成約6,100万円65㎡2LDK93.8万
2021年4〜6月成約4,500万円40㎡1LDK112.5万
2021年4〜6月成約10,000万円85㎡2LDK117.6万
2021年1〜3月取引5,600万円60㎡2LDK93.3万
2021年1〜3月成約5,600万円65㎡2LDK86.2万
2020年10〜12月取引3,800万円40㎡1LDK95.0万
2020年7〜9月取引11,000万円95㎡3LDK115.8万
2020年4〜6月取引4,200万円55㎡2LDK76.4万
2019年10〜12月取引11,000万円95㎡3LDK115.8万
2019年7〜9月取引5,800万円60㎡2LDK96.7万
2019年4〜6月取引4,200万円50㎡2LDK84.0万

出典：国土交通省「不動産情報ライブラリ」（大阪市中央区東心斎橋・2017年・RC）。最新（2026年1〜3月）の水準に引き直しています。計算方法

PRICE LIST広さで見る

20㎡〜90㎡の売却・買取・家賃

広さ買取で売る仲介の売り出し価格実際に売れた価格貸す（月額）表面利回り
20㎡1,500〜2,000万円2,500〜3,330万円2,470〜2,770万円5.3〜6.1万円2.4%
25㎡1,880〜2,500万円3,130〜4,160万円3,090〜3,470万円6.2〜7.1万円2.2%
30㎡2,250〜3,000万円3,750〜4,990万円3,710〜4,160万円6.9〜7.9万円2.0%
50㎡4,050〜5,400万円6,750〜9,080万円6,080〜7,570万円10.1〜11.6万円1.7%
60㎡4,860〜6,480万円8,090〜10,890万円7,300〜9,080万円11.9〜13.7万円1.6%
70㎡5,670〜7,550万円9,440〜12,710万円8,510〜10,590万円12.3〜14.1万円1.5%
80㎡6,480〜8,630万円10,790〜14,520万円9,730〜12,100万円12.7〜14.6万円1.3%
90㎡7,280〜9,710万円12,140〜16,340万円10,940〜13,620万円14.0〜16.1万円1.3%

ブランズタワー・ウェリス心斎橋SOUTHでよく取引される広さは65㎡前後です。価格の出し方

DIAGNOSIS今売るべきか

ブランズタワー・ウェリス心斎橋SOUの売り時診断

売り時診断書ブランズタワー・ウェリス心斎橋SOUTH　2026年10月　監修：宅地建物取引士 シュース健人
待つ売る
売り時：良好（77点）

中央区の相場は高い水準にあります。築年数による不利は年々大きくなるため、値上がりを待つより、相場が高い今のうちに動く方が有利です。持ち続けるなら、貸して家賃を得る選択肢もあります。

  • エリアの相場中央区の中古マンションは5年で+36%。同じ年代でも3年で+16.9%。
  • 近くの地価中央区島之内１丁目（約190m）の地価公示は前年比+15.8%、10年で約2.2倍。
  • 人口東心斎橋の人口は2015→2020年で+29%（1,167→1,508人）。
処方①管理組合に修繕の予定と修繕積立金の残高を確認し、資料をそろえる　②70㎡なら12,710万円から売り出し、反応を見ながら9,440万円まで調整する　③現金で買う投資家にも届くよう、家賃の目安（月12.3〜14.1万円）を添える　④急ぐ場合は買取の一括査定と並べて決める
BUILDING買い手が確かめる点

ブランズタワー・ウェリス心斎橋SOUの概要と売却の注意点

名前
ブランズタワー・ウェリス心斎橋SOUTH
住所
大阪市中央区東心斎橋1丁目3
完成
2017年11月（築8年）
構造・階数
鉄筋コンクリート造（RC）・地上30階
総戸数
202戸
分譲・施工
東急不動産ほか／長谷工コーポレーション
交通
大阪メトロ堺筋線「長堀橋」駅 約260m（町の中心から）
小学校
最寄り：南小学校
通学区域は番地で変わるため、区役所でご確認ください

2017年完成：新耐震基準の建物です

新耐震基準の建物で、買い手の住宅ローン控除も使えます。築年数が浅いうちは、相場に近い価格で売りやすい時期です。

    AREA買い手が気にすること

    人口・地価

    人口の増え方（国勢調査）

    東心斎橋　+29%
    2015年
    1,167人
    2020年
    1,508人
    大阪市中央区　+11.5%
    2015年
    93,069人
    2020年
    103,726人

    東心斎橋の15歳未満は82人（2020年）。

    近くの地価公示

    • 中央区島之内１丁目１３番１３商業地・約190m212万円/㎡ +15.8%
    • 中央区心斎橋筋１丁目３５番３外商業地・約250m327万円/㎡ +14.3%
    • 中央区南船場２丁目１０番商業地・約370m314万円/㎡ +12.1%
    ABOUT US査定する会社

    東心斎橋の査定は株式会社GEEZへ

    株式会社GEEZが入るオオシマビル（大阪市北区西天満4-12-2）
    大阪市北区西天満4-12-2 オオシマビル6階
    • 宅地建物取引業大阪府知事(2)第62068号
    • これまでの相談5,000件突破累計・当社調べ
    • 事務所から東心斎橋まで約2.6km車で約10分

    価格の根拠は、宅地建物取引士 シュース健人（大阪府 第118737号）が確認しています。ご相談から引き渡しまで同じ担当者がつきます。

    会社概要・監修者・お客様の声を見る　買取・仲介の売却の流れ

    NEARBYあわせて見たい

    近くのマンションとランキング

    ブランズタワー・ウェリス心斎橋SOUTHの近くのマンション

    東心斎橋のほかのマンション

    長堀橋駅のマンション相場をすべて見る南小学校周辺のマンションを見る

    取引の多いマンション（近く）

    1. 1シャリエ松屋町タワーレジデンス60件
    2. 2プレミスト南船場53件
    3. 3ブランズタワー・ウェリス心斎橋NORTH40件
    4. 4クラッシィタワー南船場38件
    5. 5朝日プラザ心斎橋29件

    2021年以降の国の取引データの件数。

    値上がり率ランキング（近く）

    1. 1ファミール心斎橋EAST+46%
    2. 2ブランズタワー・ウェリス心斎橋NORTH+42%
    3. 3エスライズ東心斎橋+33%
    4. 4クラッシィタワー南船場+31%
    5. 5リーデンススクエア松屋町+29%

    2019〜21年と2024年以降の㎡単価の中央値の比較。

    近くの町の上昇率ランキング（3km以内）

    1. 1生野区鶴橋（約2.8km）+138%
    2. 2北区堂島（約2.7km）+89%
    3. 3北浜（約2.0km）+86%
    4. 4久太郎町（約0.8km）+85%
    5. 5天王寺区東高津町（約1.7km）+84%
    6. 6北区中之島（約2.1km）+75%
    7. 7天王寺区北河堀町（約2.8km）+54%

    2019〜21年と2024年以降の中古マンション㎡単価の比較（取引10件以上の町）。

    近くの町の㎡単価ランキング（3km以内）

    1. 1北区堂島㎡195万円
    2. 2北浜㎡162万円
    3. 3北区中之島㎡147万円
    4. 4高麗橋㎡140万円
    5. 5南本町㎡140万円
    6. 6北浜東㎡124万円
    7. 7東心斎橋㎡120万円

    直近3年の中古マンション㎡単価の中央値。

    近くの駅のマンション相場

    1. 1長堀橋駅坪252万
    2. 2心斎橋駅坪296万
    3. 3松屋町駅坪265万
    4. 4難波駅坪264万
    5. 5堺筋本町駅坪306万
    6. 6西大橋駅坪353万
    7. 7JR難波駅坪265万

    駅から1.5km以内のマンションの坪単価の中央値。

    売却の前に読みたいコラム

    大阪市中央区のマンション相場をすべて見る（522棟）　区・市町村ごとの相場

    ブランズタワー・ウェリス心斎橋SOUTHの売却査定（無料）

    広さとご希望を選んで、メールアドレスを入れるだけ。東心斎橋の査定結果をお届けします。

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    FAQQ&A

    ブランズタワー・ウェリス心斎橋SOUの売却Q&A

    買取だといくらですか？

    70㎡で5,670〜7,550万円ほどです。GEEZが複数の買取業者にまとめて査定を出し、いちばん条件のよい先をご提案します。

    ブランズタワー・ウェリス心斎橋SOUTHは今いくらで売れますか？

    70㎡なら、仲介での売り出し価格は9,440〜12,710万円が目安です。国の成約データでは、実際に売れた価格は8,510〜10,590万円です。眺望のよい上の階やリフォーム済みの部屋は、上限から売り出して反応を見る方法もあります。2026年1〜3月には55㎡の部屋が8,000万円で成約しています。ページ上の価格ボードで広さを変えて試せます。

    貸すといくらになりますか？

    70㎡で月12.3〜14.1万円が目安です（中央区の平均家賃から計算）。管理委託料や修繕積立金を差し引いた手取りと、売った場合の金額を並べてご説明します。

    ブランズタワー・ウェリス心斎橋SOUTHの坪単価はいくらですか？

    実際に売れた価格の中心で坪約446万円、売り出しの上限で坪約600万円です（最新の水準に引き直した目安）。中央区の中古マンション全体は坪約291万円です。

    ブランズタワー・ウェリス心斎橋SOUTHの売却査定はどうやって申し込みますか？

    このページの「かんたんオンライン査定」で、広さとご希望を選んでメールアドレスを入れるだけです。ブランズタワー・ウェリス心斎橋SOUTHの買取価格・売り出し価格・家賃の目安をまとめてお送りします。お電話（06-7777-4333）でも受け付けています。

    築8年でも売れますか？

    売れます。この10年で49件の取引があります。修繕の記録と管理の状態をそろえると、築年数の不利を小さくできます。

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