博労町の部屋、そのままで売れます
居住中も相続も賃貸中も
チサンマンション心斎橋2番館の買取・売却
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航空写真：国土地理院／建物の形：© OpenStreetMap contributors
最終更新：2026年10月18日／監修：宅地建物取引士 シュース健人
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監修：宅地建物取引士 シュース健人大阪府 第118737号／株式会社GEEZ 大阪府知事(2)第62068号
荷物が残っていても2,110万円前後から。業者からの電話はGEEZが受けます
買取の無料査定建物内の取引11件をもとに、3,880万円から売り出せます
仲介の無料査定表面利回り約4.6%。中央区の平均家賃（2023年）をもとに計算
賃貸の無料相談家賃は大阪市中央区の平均家賃（2023年）×85〜100%。買取・仲介・賃貸のちがい
| 実際に売れた価格の中心 | 坪142万円 |
|---|---|
| 実際に売れた価格の幅 | 坪130〜153万円 |
| 売り出し価格の上限 | 坪183万円 |
| 買取の目安 | 坪85〜114万円 |
| 中央区の中古マンション（2026年） | 坪291万円 |
最新の水準に引き直した㎡単価は約48万円。中央区で取引5件以上のマンション522棟の中で450番目（上位86%）で、区の中央値（㎡81万円）より41%低い水準です。
博労町の人口は2015年1,011人→2020年1,281人（+27%）。住む人が増えている町は、買い手も見つかりやすい傾向です。
過去10年の取引は11件、うち直近3年で1件。2024年10〜12月に30㎡の部屋が1,300万円で成約しています。取引の間隔があくこともあるため、売り出し価格の決め方が大切です。
中央区の中古マンションは5年で+36%。1982年前後に建った同年代のマンションは3年で+24.5%動いています。この流れを反映して、70㎡の売り出し価格の目安は3,010〜3,880万円です。
長堀橋駅から約240m（建物から）。1日の乗降客数は約50,126人で、心斎橋駅（約430m）も使えます。
築43年。大規模修繕はおよそ12〜15年ごとなので、4回目の時期を見据えておきましょう。修繕積立金の残高と次の工事の予定は、買い手が必ず確かめる点です。
これまでの取引では1K（5件）、1R（4件）が多く、30㎡前後の部屋がよく動いています。同じ間取りの売り出しが重なると値下げ合戦になりやすいので、時期をずらすのも手です。
過去の取引は750万円（25㎡）から1,300万円（40㎡）まで。㎡単価がいちばん高かったのは2023年10〜12月の㎡52万円です。
実際に売れた価格の中心は坪約142万円、売り出しの上限は坪約183万円です。中央区全体の坪約291万円と比べると51%下回っています。近くの地価公示（中央区南船場２丁目）は土地の坪単価が約1038万円です。
出典：国土地理院・ハザードマップポータルサイト
町の中の地点で調べた結果です（想定最大規模）。12階建てのため上の階は浸からない想定ですが、電気設備や駐車場の位置は管理組合で確認を。標高は約4.2m。
建物内の取引は50㎡未満が㎡27〜52万円。中央区の同じ年代のマンションは3年で+24.5%、中央区全体は5年で+36%です。直近（2024年10〜12月）は30㎡の部屋が1,300万円（㎡43万円）で成約しています。
| 時期 | 価格 | 広さ | 間取り | ㎡単価 | |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年10〜12月 | 成約 | 1,300万円 | 30㎡ | 1K | 43.3万 |
| 2023年10〜12月 | 取引 | 1,300万円 | 25㎡ | — | 52.0万 |
| 2023年4〜6月 | 成約 | 1,200万円 | 30㎡ | 1K | 40.0万 |
| 2022年7〜9月 | 成約 | 900万円 | 30㎡ | 1R | 30.0万 |
| 2022年4〜6月 | 取引 | 830万円 | 25㎡ | 1K | 33.2万 |
| 2022年4〜6月 | 成約 | 830万円 | 30㎡ | 1R | 27.7万 |
| 2021年10〜12月 | 取引 | 870万円 | 20㎡ | 1DK | 43.5万 |
| 2021年1〜3月 | 成約 | 1,300万円 | 40㎡ | 1R | 32.5万 |
| 2021年1〜3月 | 成約 | 1,300万円 | 40㎡ | 1R | 32.5万 |
| 2016年10〜12月 | 取引 | 750万円 | 25㎡ | 1K | 30.0万 |
| 2016年10〜12月 | 取引 | 750万円 | 25㎡ | 1K | 30.0万 |
出典：国土交通省「不動産情報ライブラリ」（大阪市中央区博労町・1982年・SRC）。最新（2026年1〜3月）の水準に引き直しています。計算方法
| 広さ | 買取で売る | 仲介の売り出し価格 | 実際に売れた価格 | 貸す（月額） | 表面利回り |
|---|---|---|---|---|---|
| 20㎡ | 580〜770万円 | 960〜1,240万円 | 880〜1,030万円 | 4.5〜5.3万円 | 6.1% |
| 25㎡ | 720〜960万円 | 1,210〜1,550万円 | 1,100〜1,290万円 | 5.3〜6.2万円 | 5.8% |
| 30㎡ | 870〜1,160万円 | 1,450〜1,860万円 | 1,320〜1,550万円 | 5.9〜6.9万円 | 5.3% |
| 50㎡ | 1,290〜1,720万円 | 2,150〜2,770万円 | 1,960〜2,310万円 | 8.6〜10.1万円 | 5.2% |
| 60㎡ | 1,550〜2,060万円 | 2,580〜3,330万円 | 2,360〜2,770万円 | 10.1〜11.9万円 | 5.1% |
| 70㎡ | 1,810〜2,410万円 | 3,010〜3,880万円 | 2,750〜3,230万円 | 10.5〜12.3万円 | 4.6% |
| 80㎡ | 2,060〜2,750万円 | 3,440〜4,440万円 | 3,140〜3,700万円 | 10.8〜12.7万円 | 4.1% |
| 90㎡ | 2,320〜3,100万円 | 3,870〜4,990万円 | 3,540〜4,160万円 | 11.9〜14.0万円 | 4.0% |
ほかの広さは、上の価格ボードに㎡を入れると出ます。価格の出し方
中央区の相場は高い水準にあります。築年数による不利は年々大きくなるため、値上がりを待つより、相場が高い今のうちに動く方が有利です。持ち続けるなら、貸して家賃を得る選択肢もあります。
今の耐震基準（新耐震）は、1981年6月1日以降に建築確認を受けた建物から適用されます。完成が1982年ごろの建物は、建築確認がそれより前だと旧耐震になります。
博労町の15歳未満は38人（2020年）。
価格の根拠は、宅地建物取引士 シュース健人（大阪府 第118737号）が確認しています。ご相談から引き渡しまで同じ担当者がつきます。
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2021年以降の国の取引データの件数。
2019〜21年と2024年以降の㎡単価の中央値の比較。
2019〜21年と2024年以降の中古マンション㎡単価の比較（取引10件以上の町）。
直近3年の中古マンション㎡単価の中央値。
70㎡で1,810〜2,410万円ほどです。GEEZが複数の買取業者にまとめて査定を出し、いちばん条件のよい先をご提案します。
70㎡なら、仲介での売り出し価格は3,010〜3,880万円が目安です。国の成約データでは、実際に売れた価格は2,750〜3,230万円です。眺望のよい上の階やリフォーム済みの部屋は、上限から売り出して反応を見る方法もあります。2024年10〜12月には30㎡の部屋が1,300万円で成約しています。ページ上の価格ボードで広さを変えて試せます。
70㎡で月10.5〜12.3万円が目安です（中央区の平均家賃から計算）。管理委託料や修繕積立金を差し引いた手取りと、売った場合の金額を並べてご説明します。
実際に売れた価格の中心で坪約142万円、売り出しの上限で坪約183万円です（最新の水準に引き直した目安）。中央区の中古マンション全体は坪約291万円です。
このページの「かんたんオンライン査定」で、広さとご希望を選んでメールアドレスを入れるだけです。チサンマンション心斎橋2番館の買取価格・売り出し価格・家賃の目安をまとめてお送りします。お電話（06-7777-4333）でも受け付けています。
売れます。この10年で11件の取引があります。耐震診断の結果や修繕の記録をそろえると、買い手の不安が減り、値下げ交渉を受けにくくなります。