2,150〜2,870万円
荷物が残っていても2,510万円前後から。業者からの電話はGEEZが受けます
買取の無料査定
南船場ビル南船場付近
1981年築でも・住んだままでもOK
居住中も相続も賃貸中も
南船場ビルの買取・売却
専門窓口
- 南船場まで約2.2km・地元の会社
- 査定は無料
- 買取・仲介・賃貸を比較
相談料0円
これまでの相談5,000件以上当社調べ
宅地建物取引士監修
航空写真：国土地理院
1981年築でも・住んだままでもOK
居住中も相続も賃貸中も
南船場ビルの買取・売却
専門窓口
航空写真：国土地理院
最終更新：2026年10月23日／監修：宅地建物取引士 シュース健人
【最短1週間で現金化！】
監修：宅地建物取引士 シュース健人大阪府 第118737号／株式会社GEEZ 大阪府知事(2)第62068号
荷物が残っていても2,510万円前後から。業者からの電話はGEEZが受けます
買取の無料査定建物内の取引30件をもとに、4,750万円から売り出せます
仲介の無料査定表面利回り約3.8%。中央区の平均家賃（2023年）をもとに計算
賃貸の無料相談家賃は大阪市中央区の平均家賃（2023年）×85〜100%。買取・仲介・賃貸のちがい
| 実際に売れた価格の中心 | 坪170万円 |
|---|---|
| 実際に売れた価格の幅 | 坪140〜187万円 |
| 売り出し価格の上限 | 坪224万円 |
| 買取の目安 | 坪102〜136万円 |
| 中央区の中古マンション（2026年） | 坪291万円 |
最新の水準に引き直した㎡単価は約50万円。中央区で取引5件以上のマンション522棟の中で433番目（上位83%）で、区の中央値（㎡81万円）より38%低い水準です。
過去の取引は760万円（40㎡）から5,200万円（85㎡）まで。㎡単価がいちばん高かったのは2026年1〜3月の㎡61万円です。
1坪（約3.3㎡）あたり、成約の中心は約170万円。上限で売り出すと約224万円になります。中央区の中古マンションの坪単価（2026年の中央値）は約291万円なので、42%低めです。近くの地価公示（中央区南船場３丁目）は土地の坪単価が約671万円です。
南船場の人口は2015年3,559人→2020年4,070人（+14%）。住む人が増えている町は、買い手も見つかりやすい傾向です。
過去10年の取引は30件、うち直近3年で11件。2026年1〜3月に85㎡の部屋が5,200万円で成約しています。取引が続いている建物なので、買い手がつきやすい部類です。
中央区の中古マンションは5年で+36%。1981年前後に建った同年代のマンションは3年で+24.5%動いています。この流れを反映して、70㎡の売り出し価格の目安は3,590〜4,750万円です。
長堀橋駅から約350m（町の中心から）。1日の乗降客数は約50,126人で、心斎橋駅（約400m）も使えます。
築45年。大規模修繕はおよそ12〜15年ごとなので、4回目の時期を見据えておきましょう。修繕積立金の残高と次の工事の予定は、買い手が必ず確かめる点です。
広さの真ん中は50㎡で、間取りは1K（6件）、ワンルーム（5件）の順に取引されています。同じ間取りの売り出しが重なると値下げ合戦になりやすいので、時期をずらすのも手です。
出典：国土地理院・ハザードマップポータルサイト
町の中の地点で調べた結果です（想定最大規模）。標高は約3.9m。
建物内の取引は50㎡以上が㎡29〜61万円、50㎡未満が㎡19〜54万円。中央区の同じ年代のマンションは3年で+24.5%、中央区全体は5年で+36%です。直近（2026年1〜3月）は85㎡の部屋が5,200万円（㎡61万円）で成約しています。
| 時期 | 価格 | 広さ | 間取り | ㎡単価 | |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年1〜3月 | 成約 | 5,200万円 | 85㎡ | 2LDK | 61.2万 |
| 2026年1〜3月 | 取引 | 3,600万円 | 65㎡ | 2LDK | 55.4万 |
| 2025年10〜12月 | 成約 | 1,900万円 | 55㎡ | 1DK | 34.5万 |
| 2025年10〜12月 | 成約 | 1,500万円 | 35㎡ | 1R | 42.9万 |
| 2025年10〜12月 | 取引 | 1,500万円 | 30㎡ | 1K | 50.0万 |
| 2025年10〜12月 | 取引 | 3,300万円 | 65㎡ | 3LDK | 50.8万 |
| 2025年4〜6月 | 取引 | 2,500万円 | 60㎡ | 2LDK | 41.7万 |
| 2025年1〜3月 | 成約 | 1,800万円 | 45㎡ | 1LDK | 40.0万 |
| 2024年10〜12月 | 成約 | 2,100万円 | 50㎡ | 1LDK | 42.0万 |
| 2024年10〜12月 | 成約 | 2,300万円 | 65㎡ | 1R | 35.4万 |
| 2024年1〜3月 | 取引 | 1,900万円 | 35㎡ | 1K | 54.3万 |
| 2023年10〜12月 | 成約 | 1,800万円 | 45㎡ | 1LDK | 40.0万 |
| 2023年10〜12月 | 成約 | 1,700万円 | 50㎡ | 1K | 34.0万 |
| 2023年7〜9月 | 取引 | 1,800万円 | 40㎡ | 1LDK | 45.0万 |
| 2023年7〜9月 | 取引 | 800万円 | 35㎡ | 1K | 22.9万 |
| 2023年4〜6月 | 成約 | 1,600万円 | 35㎡ | 1R | 45.7万 |
| 2023年4〜6月 | 成約 | 830万円 | 35㎡ | 1K | 23.7万 |
| 2023年1〜3月 | 取引 | 4,300万円 | 80㎡ | ワンルーム | 53.8万 |
| 2022年10〜12月 | 取引 | 1,600万円 | 30㎡ | — | 53.3万 |
| 2022年10〜12月 | 成約 | 1,600万円 | 35㎡ | 1R | 45.7万 |
| 2022年7〜9月 | 取引 | 3,300万円 | 80㎡ | ワンルーム | 41.2万 |
| 2022年7〜9月 | 取引 | 2,300万円 | 55㎡ | ワンルーム | 41.8万 |
| 2021年7〜9月 | 成約 | 1,500万円 | 50㎡ | 1LDK+S | 30.0万 |
| 2019年1〜3月 | 取引 | 1,800万円 | 60㎡ | 2LDK | 30.0万 |
| 2018年7〜9月 | 取引 | 760万円 | 40㎡ | 1K | 19.0万 |
| 2018年1〜3月 | 取引 | 2,400万円 | 65㎡ | 3LDK | 36.9万 |
| 2017年4〜6月 | 取引 | 2,900万円 | 65㎡ | 2DK | 44.6万 |
| 2017年4〜6月 | 取引 | 1,600万円 | 55㎡ | ワンルーム | 29.1万 |
| 2017年1〜3月 | 取引 | 3,000万円 | 85㎡ | ワンルーム | 35.3万 |
| 2017年1〜3月 | 取引 | 1,200万円 | 40㎡ | 1DK | 30.0万 |
出典：国土交通省「不動産情報ライブラリ」（大阪市中央区南船場・1981年・SRC）。最新（2026年1〜3月）の水準に引き直しています。計算方法
| 広さ | 買取で売る | 仲介の売り出し価格 | 実際に売れた価格 | 貸す（月額） | 表面利回り |
|---|---|---|---|---|---|
| 20㎡ | 600〜800万円 | 1,000〜1,410万円 | 720〜1,180万円 | 4.5〜5.3万円 | 5.9% |
| 25㎡ | 750〜1,000万円 | 1,250〜1,760万円 | 900〜1,470万円 | 5.3〜6.2万円 | 5.6% |
| 30㎡ | 900〜1,200万円 | 1,490〜2,120万円 | 1,080〜1,760万円 | 5.9〜6.9万円 | 5.1% |
| 50㎡ | 1,540〜2,050万円 | 2,570〜3,400万円 | 2,120〜2,830万円 | 8.6〜10.1万円 | 4.4% |
| 60㎡ | 1,850〜2,460万円 | 3,080〜4,080万円 | 2,540〜3,400万円 | 10.1〜11.9万円 | 4.3% |
| 70㎡ | 2,150〜2,870万円 | 3,590〜4,750万円 | 2,960〜3,960万円 | 10.5〜12.3万円 | 3.8% |
| 80㎡ | 2,460〜3,280万円 | 4,100〜5,430万円 | 3,380〜4,530万円 | 10.8〜12.7万円 | 3.5% |
| 90㎡ | 2,770〜3,690万円 | 4,620〜6,110万円 | 3,810〜5,090万円 | 11.9〜14.0万円 | 3.4% |
ほかの広さは、上の価格ボードに㎡を入れると出ます。価格の出し方
中央区の相場は高い水準にあります。築年数による不利は年々大きくなるため、値上がりを待つより、相場が高い今のうちに動く方が有利です。持ち続けるなら、貸して家賃を得る選択肢もあります。
今の耐震基準（新耐震）は、1981年6月1日以降に建築確認を受けた建物から適用されます。この建物はそれより前の完成で、旧耐震基準です。
南船場の15歳未満は155人（2020年）。
価格の根拠は、宅地建物取引士 シュース健人（大阪府 第118737号）が確認しています。ご相談から引き渡しまで同じ担当者がつきます。
長堀橋駅のマンション相場をすべて見る南小学校周辺のマンションを見る
2021年以降の国の取引データの件数。
2019〜21年と2024年以降の㎡単価の中央値の比較。
2019〜21年と2024年以降の中古マンション㎡単価の比較（取引10件以上の町）。
直近3年の中古マンション㎡単価の中央値。
70㎡で2,150〜2,870万円ほどです。GEEZが複数の買取業者にまとめて査定を出し、いちばん条件のよい先をご提案します。
70㎡なら、仲介での売り出し価格は3,590〜4,750万円が目安です。国の成約データでは、実際に売れた価格は2,960〜3,960万円です。眺望のよい上の階やリフォーム済みの部屋は、上限から売り出して反応を見る方法もあります。2026年1〜3月には85㎡の部屋が5,200万円で成約しています。ページ上の価格ボードで広さを変えて試せます。
70㎡で月10.5〜12.3万円が目安です（中央区の平均家賃から計算）。管理委託料や修繕積立金を差し引いた手取りと、売った場合の金額を並べてご説明します。
実際に売れた価格の中心で坪約170万円、売り出しの上限で坪約224万円です（最新の水準に引き直した目安）。中央区の中古マンション全体は坪約291万円です。
このページの「かんたんオンライン査定」で、広さとご希望を選んでメールアドレスを入れるだけです。南船場ビルの買取価格・売り出し価格・家賃の目安をまとめてお送りします。お電話（06-7777-4333）でも受け付けています。
売れます。この10年で30件の取引があります。耐震診断の結果や修繕の記録をそろえると、買い手の不安が減り、値下げ交渉を受けにくくなります。