3,010〜4,020万円
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宅地建物取引士監修
航空写真：国土地理院
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最終更新：2026年10月18日／監修：宅地建物取引士 シュース健人
【最短1週間で現金化！】
監修：宅地建物取引士 シュース健人大阪府 第118737号／株式会社GEEZ 大阪府知事(2)第62068号
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買取の無料査定建物内の取引28件をもとに、6,430万円から売り出せます
仲介の無料査定表面利回り約2.7%。中央区の平均家賃（2023年）をもとに計算
賃貸の無料相談家賃は大阪市中央区の平均家賃（2023年）×90〜105%。買取・仲介・賃貸のちがい
| 実際に売れた価格の中心 | 坪237万円 |
|---|---|
| 実際に売れた価格の幅 | 坪223〜253万円 |
| 売り出し価格の上限 | 坪304万円 |
| 買取の目安 | 坪142〜190万円 |
| 中央区の中古マンション（2026年） | 坪291万円 |
最新の水準に引き直した㎡単価は約74万円。中央区で取引5件以上のマンション522棟の中で321番目（上位61%）で、区の中央値（㎡81万円）より8%低い水準です。
過去10年の取引は28件、うち直近3年で10件。いちばん新しいのは2025年7〜9月の60㎡（5,000万円）です。取引が続いている建物なので、買い手がつきやすい部類です。
中央区の中古マンションは5年で+36%。2001年前後に建った同年代のマンションは3年で+16.9%動いています。今の水準で売り出すなら、70㎡で6,430万円からの売り出しを検討できます。
長堀橋駅から約350m（町の中心から）。1日の乗降客数は約50,126人で、心斎橋駅（約400m）も使えます。
築25年。大規模修繕はおよそ12〜15年ごとなので、2回目の時期に入っています。修繕積立金の残高と次の工事の予定は、買い手が必ず確かめる点です。
これまでの取引では2LDK（8件）、1K（5件）が多く、55㎡前後の部屋がよく動いています。同じ間取りの売り出しが重なると値下げ合戦になりやすいので、時期をずらすのも手です。
過去の取引は1,100万円（25㎡）から5,000万円（65㎡）まで。㎡単価がいちばん高かったのは2025年7〜9月の㎡83万円です。
1坪（約3.3㎡）あたり、成約の中心は約237万円。上限で売り出すと約304万円になります。中央区の中古マンションの坪単価（2026年の中央値）は約291万円なので、19%低めです。近くの地価公示（中央区南船場３丁目）は土地の坪単価が約671万円です。
南船場の人口は2015年3,559人→2020年4,070人（+14%）。住む人が増えている町は、買い手も見つかりやすい傾向です。
出典：国土地理院・ハザードマップポータルサイト
町の中の地点で調べた結果です（想定最大規模）。14階建てのため上の階は浸からない想定ですが、電気設備や駐車場の位置は管理組合で確認を。標高は約3.9m。
建物内の取引は50㎡以上が㎡46〜83万円、50㎡未満が㎡44〜68万円。中央区の同じ年代のマンションは3年で+16.9%、中央区全体は5年で+36%です。直近（2025年7〜9月）は60㎡の部屋が5,000万円（㎡83万円）で取引しています。
| 時期 | 価格 | 広さ | 間取り | ㎡単価 | |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年7〜9月 | 取引 | 5,000万円 | 60㎡ | 2LDK | 83.3万 |
| 2025年4〜6月 | 成約 | 3,400万円 | 55㎡ | 1LDK+S | 61.8万 |
| 2025年4〜6月 | 成約 | 5,000万円 | 65㎡ | 2LDK | 76.9万 |
| 2024年10〜12月 | 取引 | 3,700万円 | 60㎡ | — | 61.7万 |
| 2024年10〜12月 | 取引 | 2,400万円 | 35㎡ | — | 68.6万 |
| 2024年10〜12月 | 取引 | 1,200万円 | 25㎡ | 1DK | 48.0万 |
| 2024年10〜12月 | 成約 | 3,000万円 | 55㎡ | 1LDK+S | 54.5万 |
| 2024年7〜9月 | 取引 | 4,400万円 | 65㎡ | 2LDK | 67.7万 |
| 2024年4〜6月 | 取引 | 2,000万円 | 35㎡ | 1DK | 57.1万 |
| 2024年1〜3月 | 成約 | 3,800万円 | 60㎡ | 2LDK | 63.3万 |
| 2023年1〜3月 | 取引 | 1,400万円 | 25㎡ | 1K | 56.0万 |
| 2022年7〜9月 | 取引 | 3,000万円 | 50㎡ | 1K | 60.0万 |
| 2022年7〜9月 | 取引 | 3,900万円 | 70㎡ | 3LDK | 55.7万 |
| 2022年4〜6月 | 成約 | 3,800万円 | 55㎡ | 2LDK | 69.1万 |
| 2022年1〜3月 | 成約 | 3,200万円 | 55㎡ | 1LDK | 58.2万 |
| 2021年10〜12月 | 取引 | 2,200万円 | 35㎡ | 1K | 62.9万 |
| 2021年10〜12月 | 取引 | 1,100万円 | 25㎡ | 1K | 44.0万 |
| 2021年7〜9月 | 成約 | 2,900万円 | 55㎡ | 2LDK | 52.7万 |
| 2021年7〜9月 | 取引 | 2,900万円 | 50㎡ | 2DK | 58.0万 |
| 2021年4〜6月 | 成約 | 2,900万円 | 55㎡ | 1LDK+S | 52.7万 |
| 2020年1〜3月 | 取引 | 3,200万円 | 50㎡ | 2LDK | 64.0万 |
| 2020年1〜3月 | 取引 | 3,900万円 | 70㎡ | 3LDK | 55.7万 |
| 2019年10〜12月 | 取引 | 1,800万円 | 35㎡ | 1K | 51.4万 |
| 2019年7〜9月 | 取引 | 3,000万円 | 65㎡ | — | 46.2万 |
| 2018年7〜9月 | 取引 | 3,800万円 | 75㎡ | 3LDK | 50.7万 |
| 2017年10〜12月 | 取引 | 2,700万円 | 50㎡ | 2LDK | 54.0万 |
| 2016年10〜12月 | 取引 | 2,500万円 | 50㎡ | 2DK | 50.0万 |
| 2016年4〜6月 | 取引 | 1,200万円 | 25㎡ | 1R | 48.0万 |
出典：国土交通省「不動産情報ライブラリ」（大阪市中央区南船場・2001年・SRC）。最新（2026年1〜3月）の水準に引き直しています。計算方法
| 広さ | 買取で売る | 仲介の売り出し価格 | 実際に売れた価格 | 貸す（月額） | 表面利回り |
|---|---|---|---|---|---|
| 20㎡ | 810〜1,070万円 | 1,340〜1,830万円 | 1,160〜1,520万円 | 4.7〜5.5万円 | 4.4% |
| 25㎡ | 1,010〜1,340万円 | 1,680〜2,280万円 | 1,450〜1,900万円 | 5.6〜6.5万円 | 4.1% |
| 30㎡ | 1,210〜1,610万円 | 2,010〜2,740万円 | 1,740〜2,280万円 | 6.2〜7.2万円 | 3.8% |
| 50㎡ | 2,150〜2,870万円 | 3,590〜4,600万円 | 3,370〜3,830万円 | 9.1〜10.6万円 | 3.1% |
| 60㎡ | 2,580〜3,440万円 | 4,300〜5,520万円 | 4,040〜4,600万円 | 10.7〜12.5万円 | 3.1% |
| 70㎡ | 3,010〜4,020万円 | 5,020〜6,430万円 | 4,720〜5,360万円 | 11.1〜12.9万円 | 2.7% |
| 80㎡ | 3,440〜4,590万円 | 5,740〜7,350万円 | 5,390〜6,130万円 | 11.4〜13.3万円 | 2.5% |
| 90㎡ | 3,870〜5,160万円 | 6,450〜8,270万円 | 6,070〜6,890万円 | 12.6〜14.7万円 | 2.4% |
リーガル南船場でよく取引される広さは55㎡前後です。価格の出し方
中央区の相場は高い水準にあります。築年数による不利は年々大きくなるため、値上がりを待つより、相場が高い今のうちに動く方が有利です。持ち続けるなら、貸して家賃を得る選択肢もあります。
新耐震基準の建物で、買い手の住宅ローン控除も使えます。築年数が浅いうちは、相場に近い価格で売りやすい時期です。
南船場の15歳未満は155人（2020年）。
価格の根拠は、宅地建物取引士 シュース健人（大阪府 第118737号）が確認しています。ご相談から引き渡しまで同じ担当者がつきます。
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2021年以降の国の取引データの件数。
2019〜21年と2024年以降の㎡単価の中央値の比較。
2019〜21年と2024年以降の中古マンション㎡単価の比較（取引10件以上の町）。
直近3年の中古マンション㎡単価の中央値。
70㎡で3,010〜4,020万円ほどです。GEEZが複数の買取業者にまとめて査定を出し、いちばん条件のよい先をご提案します。
70㎡なら、仲介での売り出し価格は5,020〜6,430万円が目安です。国の成約データでは、実際に売れた価格は4,720〜5,360万円です。眺望のよい上の階やリフォーム済みの部屋は、上限から売り出して反応を見る方法もあります。2025年7〜9月には60㎡の部屋が5,000万円で取引しています。ページ上の価格ボードで広さを変えて試せます。
70㎡で月11.1〜12.9万円が目安です（中央区の平均家賃から計算）。管理委託料や修繕積立金を差し引いた手取りと、売った場合の金額を並べてご説明します。
実際に売れた価格の中心で坪約237万円、売り出しの上限で坪約304万円です（最新の水準に引き直した目安）。中央区の中古マンション全体は坪約291万円です。
このページの「かんたんオンライン査定」で、広さとご希望を選んでメールアドレスを入れるだけです。リーガル南船場の買取価格・売り出し価格・家賃の目安をまとめてお送りします。お電話（06-7777-4333）でも受け付けています。
売れます。この10年で28件の取引があります。修繕の記録と管理の状態をそろえると、築年数の不利を小さくできます。