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GSハイム船場の買取・売却
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航空写真：国土地理院／建物の形：© OpenStreetMap contributors
最終更新：2026年10月18日／監修：宅地建物取引士 シュース健人
【最短1週間で現金化！】
監修：宅地建物取引士 シュース健人大阪府 第118737号／株式会社GEEZ 大阪府知事(2)第62068号
状態が良ければ2,440万円も。最短1〜2週間、片付けなしで相談できます
買取の無料査定建物内の取引10件をもとに、3,870万円から売り出せます
仲介の無料査定表面利回り約4.5%。中央区の平均家賃（2023年）をもとに計算
賃貸の無料相談家賃は大阪市中央区の平均家賃（2023年）×85〜100%。買取・仲介・賃貸のちがい
| 実際に売れた価格の中心 | 坪144万円 |
|---|---|
| 実際に売れた価格の幅 | 坪129〜153万円 |
| 売り出し価格の上限 | 坪183万円 |
| 買取の目安 | 坪86〜115万円 |
| 中央区の中古マンション（2026年） | 坪291万円 |
中央区の取引5件以上のマンション522棟を㎡単価の高い順に並べると、この建物は475番目（上位91%）。㎡約43万円で、区の真ん中（㎡81万円）より46%下です。
淡路町の人口は2015年492人→2020年961人（+95%）。住む人が増えている町は、買い手も見つかりやすい傾向です。
過去10年の取引は10件、うち直近3年で5件。いちばん新しいのは2025年10〜12月の55㎡（2,400万円）です。
中央区の中古マンションは5年で+36%。1980年前後に建った同年代のマンションは3年で+24.5%動いています。今の水準で売り出すなら、70㎡で3,870万円からの売り出しを検討できます。
北浜駅から約460m（建物から）。1日の乗降客数は約92,266人で、堺筋本町駅（約540m）も使えます。
築46年。大規模修繕はおよそ12〜15年ごとなので、4回目の時期を見据えておきましょう。修繕積立金の残高と次の工事の予定は、買い手が必ず確かめる点です。
広さの真ん中は32㎡で、間取りは1DK（3件）、1R（3件）の順に取引されています。
過去の取引は600万円（20㎡）から3,000万円（70㎡）まで。㎡単価がいちばん高かったのは2025年10〜12月の㎡44万円です。
坪単価に直すと、成約の中心で約144万円、高値で売り出すなら約183万円までが目安です。中央区の中古マンションの坪単価（2026年の中央値）は約291万円なので、51%低めです。近くの地価公示（中央区備後町１丁目）は土地の坪単価が約621万円です。
出典：国土地理院・ハザードマップポータルサイト
町の中の地点で調べた結果です（想定最大規模）。11階建てのため上の階は浸からない想定ですが、電気設備や駐車場の位置は管理組合で確認を。標高は約3.5m。
建物内の取引は50㎡以上が㎡32〜43万円、50㎡未満が㎡30〜37万円。中央区の同じ年代のマンションは3年で+24.5%、中央区全体は5年で+36%です。直近（2025年10〜12月）は55㎡の部屋が2,400万円（㎡44万円）で取引しています。
| 時期 | 価格 | 広さ | 間取り | ㎡単価 | |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年10〜12月 | 取引 | 2,400万円 | 55㎡ | ワンルーム | 43.6万 |
| 2025年4〜6月 | 取引 | 3,000万円 | 70㎡ | — | 42.9万 |
| 2024年4〜6月 | 取引 | 600万円 | 20㎡ | 1DK | 30.0万 |
| 2024年4〜6月 | 成約 | 2,400万円 | 75㎡ | 4LDK | 32.0万 |
| 2024年1〜3月 | 成約 | 690万円 | 20㎡ | 1R | 34.5万 |
| 2023年7〜9月 | 成約 | 2,000万円 | 60㎡ | 2LDK | 33.3万 |
| 2023年4〜6月 | 成約 | 1,300万円 | 35㎡ | 1R | 37.1万 |
| 2022年1〜3月 | 成約 | 1,000万円 | 30㎡ | 1DK | 33.3万 |
| 2017年7〜9月 | 取引 | 750万円 | 20㎡ | 1R | 37.5万 |
| 2016年1〜3月 | 取引 | 940万円 | 25㎡ | 1DK | 37.6万 |
出典：国土交通省「不動産情報ライブラリ」（大阪市中央区淡路町・1980年・SRC）。最新（2026年1〜3月）の水準に引き直しています。計算方法
| 広さ | 買取で売る | 仲介の売り出し価格 | 実際に売れた価格 | 貸す（月額） | 表面利回り |
|---|---|---|---|---|---|
| 20㎡ | 540〜720万円 | 900〜1,340万円 | 800〜1,120万円 | 4.5〜5.3万円 | 6.5% |
| 25㎡ | 680〜900万円 | 1,130〜1,680万円 | 1,000〜1,400万円 | 5.3〜6.2万円 | 6.1% |
| 30㎡ | 810〜1,080万円 | 1,360〜2,020万円 | 1,200〜1,680万円 | 5.9〜6.9万円 | 5.7% |
| 50㎡ | 1,310〜1,740万円 | 2,180〜2,770万円 | 1,950〜2,310万円 | 8.6〜10.1万円 | 5.2% |
| 60㎡ | 1,570〜2,090万円 | 2,610〜3,320万円 | 2,340〜2,770万円 | 10.1〜11.9万円 | 5.1% |
| 70㎡ | 1,830〜2,440万円 | 3,050〜3,870万円 | 2,730〜3,230万円 | 10.5〜12.3万円 | 4.5% |
| 80㎡ | 2,090〜2,780万円 | 3,480〜4,430万円 | 3,120〜3,690万円 | 10.8〜12.7万円 | 4.1% |
| 90㎡ | 2,350〜3,130万円 | 3,920〜4,980万円 | 3,510〜4,150万円 | 11.9〜14.0万円 | 4.0% |
GSハイム船場でよく取引される広さは32㎡前後です。価格の出し方
中央区の相場は高い水準にあります。築年数による不利は年々大きくなるため、値上がりを待つより、相場が高い今のうちに動く方が有利です。持ち続けるなら、貸して家賃を得る選択肢もあります。
今の耐震基準（新耐震）は、1981年6月1日以降に建築確認を受けた建物から適用されます。この建物はそれより前の完成で、旧耐震基準です。
淡路町の15歳未満は92人（2020年）。
価格の根拠は、宅地建物取引士 シュース健人（大阪府 第118737号）が確認しています。ご相談から引き渡しまで同じ担当者がつきます。
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2021年以降の国の取引データの件数。
2019〜21年と2024年以降の㎡単価の中央値の比較。
2019〜21年と2024年以降の中古マンション㎡単価の比較（取引10件以上の町）。
直近3年の中古マンション㎡単価の中央値。
70㎡で1,830〜2,440万円ほどです。GEEZが複数の買取業者にまとめて査定を出し、いちばん条件のよい先をご提案します。
70㎡なら、仲介での売り出し価格は3,050〜3,870万円が目安です。国の成約データでは、実際に売れた価格は2,730〜3,230万円です。眺望のよい上の階やリフォーム済みの部屋は、上限から売り出して反応を見る方法もあります。2025年10〜12月には55㎡の部屋が2,400万円で取引しています。ページ上の価格ボードで広さを変えて試せます。
70㎡で月10.5〜12.3万円が目安です（中央区の平均家賃から計算）。管理委託料や修繕積立金を差し引いた手取りと、売った場合の金額を並べてご説明します。
実際に売れた価格の中心で坪約144万円、売り出しの上限で坪約183万円です（最新の水準に引き直した目安）。中央区の中古マンション全体は坪約291万円です。
このページの「かんたんオンライン査定」で、広さとご希望を選んでメールアドレスを入れるだけです。GSハイム船場の買取価格・売り出し価格・家賃の目安をまとめてお送りします。お電話（06-7777-4333）でも受け付けています。
売れます。この10年で10件の取引があります。耐震診断の結果や修繕の記録をそろえると、買い手の不安が減り、値下げ交渉を受けにくくなります。