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航空写真：国土地理院／建物の形：© OpenStreetMap contributors
最終更新：2026年10月18日／監修：宅地建物取引士 シュース健人
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監修：宅地建物取引士 シュース健人大阪府 第118737号／株式会社GEEZ 大阪府知事(2)第62068号
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買取の無料査定建物内の取引24件をもとに、4,420万円から売り出せます
仲介の無料査定表面利回り約4.4%。中央区の平均家賃（2023年）をもとに計算
賃貸の無料相談家賃は大阪市中央区の平均家賃（2023年）×85〜100%。買取・仲介・賃貸のちがい
| 実際に売れた価格の中心 | 坪148万円 |
|---|---|
| 実際に売れた価格の幅 | 坪127〜174万円 |
| 売り出し価格の上限 | 坪209万円 |
| 買取の目安 | 坪89〜119万円 |
| 中央区の中古マンション（2026年） | 坪291万円 |
中央区の取引5件以上のマンション522棟を㎡単価の高い順に並べると、この建物は436番目（上位84%）。㎡約50万円で、区の真ん中（㎡81万円）より39%下です。
本町駅から約210m（建物から）。1日の乗降客数は約200,963人で、堺筋本町駅（約420m）も使えます。
築46年。大規模修繕はおよそ12〜15年ごとなので、4回目の時期を見据えておきましょう。修繕積立金の残高と次の工事の予定は、買い手が必ず確かめる点です。
これまでの取引では1DK（5件）、1R（5件）が多く、25㎡前後の部屋がよく動いています。同じ間取りの売り出しが重なると値下げ合戦になりやすいので、時期をずらすのも手です。
過去の取引は430万円（20㎡）から2,600万円（45㎡）まで。㎡単価がいちばん高かったのは2025年4〜6月の㎡67万円です。
坪単価に直すと、成約の中心で約148万円、高値で売り出すなら約209万円までが目安です。中央区の中古マンションの坪単価（2026年の中央値）は約291万円なので、49%低めです。近くの地価公示（中央区本町３丁目）は土地の坪単価が約1524万円です。
南本町の人口は2015年307人→2020年691人（+125%）。住む人が増えている町は、買い手も見つかりやすい傾向です。
過去10年の取引は24件、うち直近3年で11件。いちばん新しいのは2025年7〜9月の40㎡（2,000万円）です。取引が続いている建物なので、買い手がつきやすい部類です。
中央区の中古マンションは5年で+36%。1979年前後に建った同年代のマンションは3年で+11.2%動いています。今の水準で売り出すなら、70㎡で4,420万円からの売り出しを検討できます。
出典：国土地理院・ハザードマップポータルサイト
町の中の地点で調べた結果です（想定最大規模）。14階建てのため上の階は浸からない想定ですが、電気設備や駐車場の位置は管理組合で確認を。標高は約3.8m。
建物内の取引は50㎡未満が㎡20〜66万円。中央区の同じ年代のマンションは3年で+11.2%、中央区全体は5年で+36%です。直近（2025年7〜9月）は40㎡の部屋が2,000万円（㎡50万円）で成約しています。
| 時期 | 価格 | 広さ | 間取り | ㎡単価 | |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年7〜9月 | 成約 | 2,000万円 | 40㎡ | 2K | 50.0万 |
| 2025年7〜9月 | 成約 | 1,500万円 | 25㎡ | 1LDK | 60.0万 |
| 2025年4〜6月 | 成約 | 2,600万円 | 45㎡ | 1R | 57.8万 |
| 2025年4〜6月 | 成約 | 1,200万円 | 25㎡ | 1R | 48.0万 |
| 2025年4〜6月 | 成約 | 1,300万円 | 25㎡ | 2K | 52.0万 |
| 2025年4〜6月 | 成約 | 1,200万円 | 20㎡ | 1R | 60.0万 |
| 2025年4〜6月 | 成約 | 2,000万円 | 30㎡ | 1DK | 66.7万 |
| 2025年4〜6月 | 取引 | 1,200万円 | 25㎡ | 1LDK | 48.0万 |
| 2025年4〜6月 | 取引 | 1,300万円 | 25㎡ | 2DK | 52.0万 |
| 2025年1〜3月 | 取引 | 1,400万円 | 30㎡ | 2DK | 46.7万 |
| 2024年10〜12月 | 取引 | 1,100万円 | 25㎡ | 1DK | 44.0万 |
| 2023年10〜12月 | 成約 | 1,900万円 | 35㎡ | 1DK | 54.3万 |
| 2023年7〜9月 | 成約 | 1,300万円 | 35㎡ | 1LDK | 37.1万 |
| 2023年7〜9月 | 成約 | 1,000万円 | 25㎡ | 1DK | 40.0万 |
| 2023年4〜6月 | 取引 | 1,000万円 | 30㎡ | 1LDK | 33.3万 |
| 2023年1〜3月 | 取引 | 500万円 | 25㎡ | ワンルーム | 20.0万 |
| 2022年10〜12月 | 取引 | 1,000万円 | 30㎡ | 1K | 33.3万 |
| 2022年4〜6月 | 成約 | 550万円 | 15㎡ | 1R | 36.7万 |
| 2021年1〜3月 | 取引 | 460万円 | 15㎡ | 1R | 30.7万 |
| 2021年1〜3月 | 取引 | 780万円 | 20㎡ | 1K | 39.0万 |
| 2018年4〜6月 | 取引 | 430万円 | 20㎡ | 1K | 21.5万 |
| 2018年4〜6月 | 取引 | 630万円 | 10㎡ | 1K | 63.0万 |
| 2017年4〜6月 | 取引 | 600万円 | 30㎡ | ワンルーム | 20.0万 |
| 2016年4〜6月 | 取引 | 680万円 | 25㎡ | 1DK | 27.2万 |
出典：国土交通省「不動産情報ライブラリ」（大阪市中央区南本町・1979年・SRC）。最新（2026年1〜3月）の水準に引き直しています。計算方法
| 広さ | 買取で売る | 仲介の売り出し価格 | 実際に売れた価格 | 貸す（月額） | 表面利回り |
|---|---|---|---|---|---|
| 20㎡ | 600〜800万円 | 1,000〜1,410万円 | 860〜1,180万円 | 4.5〜5.3万円 | 5.9% |
| 25㎡ | 750〜1,000万円 | 1,260〜1,770万円 | 1,070〜1,470万円 | 5.3〜6.2万円 | 5.5% |
| 30㎡ | 900〜1,200万円 | 1,510〜2,120万円 | 1,290〜1,770万円 | 5.9〜6.9万円 | 5.1% |
| 50㎡ | 1,340〜1,790万円 | 2,240〜3,160万円 | 1,910〜2,630万円 | 8.6〜10.1万円 | 5.0% |
| 60㎡ | 1,610〜2,150万円 | 2,690〜3,790万円 | 2,300〜3,160万円 | 10.1〜11.9万円 | 4.9% |
| 70㎡ | 1,880〜2,510万円 | 3,140〜4,420万円 | 2,680〜3,680万円 | 10.5〜12.3万円 | 4.4% |
| 80㎡ | 2,150〜2,870万円 | 3,580〜5,050万円 | 3,060〜4,210万円 | 10.8〜12.7万円 | 4.0% |
| 90㎡ | 2,420〜3,230万円 | 4,030〜5,680万円 | 3,450〜4,730万円 | 11.9〜14.0万円 | 3.9% |
ほかの広さは、上の価格ボードに㎡を入れると出ます。価格の出し方
中央区の相場は上向きです。急がなければ、売り出し価格の上限から始めて反応を見る方法が合います。貸して様子を見る選択肢もあります。
今の耐震基準（新耐震）は、1981年6月1日以降に建築確認を受けた建物から適用されます。この建物はそれより前の完成で、旧耐震基準です。
南本町の15歳未満は61人（2020年）。
価格の根拠は、宅地建物取引士 シュース健人（大阪府 第118737号）が確認しています。ご相談から引き渡しまで同じ担当者がつきます。
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2021年以降の国の取引データの件数。
2019〜21年と2024年以降の㎡単価の中央値の比較。
2019〜21年と2024年以降の中古マンション㎡単価の比較（取引10件以上の町）。
直近3年の中古マンション㎡単価の中央値。
70㎡で1,880〜2,510万円ほどです。GEEZが複数の買取業者にまとめて査定を出し、いちばん条件のよい先をご提案します。
70㎡なら、仲介での売り出し価格は3,140〜4,420万円が目安です。国の成約データでは、実際に売れた価格は2,680〜3,680万円です。眺望のよい上の階やリフォーム済みの部屋は、上限から売り出して反応を見る方法もあります。2025年7〜9月には40㎡の部屋が2,000万円で成約しています。ページ上の価格ボードで広さを変えて試せます。
70㎡で月10.5〜12.3万円が目安です（中央区の平均家賃から計算）。管理委託料や修繕積立金を差し引いた手取りと、売った場合の金額を並べてご説明します。
実際に売れた価格の中心で坪約148万円、売り出しの上限で坪約209万円です（最新の水準に引き直した目安）。中央区の中古マンション全体は坪約291万円です。
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売れます。この10年で24件の取引があります。耐震診断の結果や修繕の記録をそろえると、買い手の不安が減り、値下げ交渉を受けにくくなります。