南本町の相場で高く売る
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ブランズタワー大阪本町の買取・売却
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航空写真：国土地理院／建物の形：© OpenStreetMap contributors
最終更新：2026年10月18日／監修：宅地建物取引士 シュース健人
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監修：宅地建物取引士 シュース健人大阪府 第118737号／株式会社GEEZ 大阪府知事(2)第62068号
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買取の無料査定建物内の取引26件をもとに、15,900万円から売り出せます
仲介の無料査定表面利回り約1.1%。中央区の平均家賃（2023年）をもとに計算
賃貸の無料相談家賃は大阪市中央区の平均家賃（2023年）×100〜114%。買取・仲介・賃貸のちがい
| 実際に売れた価格の中心 | 坪584万円 |
|---|---|
| 実際に売れた価格の幅 | 坪519〜626万円 |
| 売り出し価格の上限 | 坪751万円 |
| 買取の目安 | 坪350〜467万円 |
| 中央区の中古マンション（2026年） | 坪291万円 |
最新の水準に引き直した㎡単価は約164万円。中央区で取引5件以上のマンション522棟の中で6番目（上位1%）で、区の中央値（㎡81万円）より102%高い水準です。
南本町の人口は2015年307人→2020年691人（+125%）。住む人が増えている町は、買い手も見つかりやすい傾向です。
過去10年の取引は26件、うち直近3年で26件。いちばん新しいのは2026年1〜3月の110㎡（28,000万円）です。取引が続いている建物なので、買い手がつきやすい部類です。
中央区の中古マンションは5年で+36%。2023年前後に建った同年代のマンションは3年で+25.0%動いています。この流れを反映して、70㎡の売り出し価格の目安は12,360〜15,900万円です。
堺筋本町駅から約270m（建物から）。1日の乗降客数は約102,225人で、本町駅（約370m）も使えます。
築2年と新しく、相場に近い価格で売りやすい時期です。次の大規模修繕（築12〜15年ごろ）の前に動くと、修繕積立金の値上げの影響を受けにくくなります。
取引が多い間取りは2LDK（16件）、3LDK（5件）。広さは60〜80㎡の部屋が中心です。同じ間取りの売り出しが重なると値下げ合戦になりやすいので、時期をずらすのも手です。
過去の取引は5,700万円（45㎡）から28,000万円（110㎡）まで。㎡単価がいちばん高かったのは2026年1〜3月の㎡254万円です。
1坪（約3.3㎡）あたり、成約の中心は約584万円。上限で売り出すと約751万円になります。中央区の中古マンションの坪単価（2026年の中央値）は約291万円なので、100%高めです。近くの地価公示（中央区本町３丁目）は土地の坪単価が約1524万円です。
出典：国土地理院・ハザードマップポータルサイト
町の中の地点で調べた結果です（想定最大規模）。標高は約3.8m。
建物内の取引は50㎡以上が㎡123〜254万円、50㎡未満が㎡126〜142万円。中央区の同じ年代のマンションは3年で+25.0%、中央区全体は5年で+36%です。直近（2026年1〜3月）は110㎡の部屋が28,000万円（㎡254万円）で成約しています。
| 時期 | 価格 | 広さ | 間取り | ㎡単価 | |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年1〜3月 | 成約 | 28,000万円 | 110㎡ | 3LDK | 254.5万 |
| 2026年1〜3月 | 成約 | 13,000万円 | 80㎡ | 3LDK | 162.5万 |
| 2025年10〜12月 | 成約 | 13,000万円 | 75㎡ | 3LDK | 173.3万 |
| 2025年7〜9月 | 成約 | 12,000万円 | 80㎡ | 2LDK | 150.0万 |
| 2025年7〜9月 | 成約 | 12,000万円 | 80㎡ | 2LDK | 150.0万 |
| 2025年7〜9月 | 成約 | 11,000万円 | 65㎡ | 2LDK | 169.2万 |
| 2025年7〜9月 | 成約 | 11,000万円 | 70㎡ | 2LDK+S | 157.1万 |
| 2025年4〜6月 | 成約 | 11,000万円 | 80㎡ | 2LDK | 137.5万 |
| 2025年4〜6月 | 成約 | 6,400万円 | 45㎡ | 1LDK+S | 142.2万 |
| 2025年4〜6月 | 取引 | 7,600万円 | 55㎡ | 2LDK | 138.2万 |
| 2025年4〜6月 | 取引 | 11,000万円 | 75㎡ | 3LDK | 146.7万 |
| 2025年1〜3月 | 成約 | 6,300万円 | 45㎡ | 1LDK | 140.0万 |
| 2025年1〜3月 | 成約 | 27,000万円 | 110㎡ | 2LDK | 245.5万 |
| 2025年1〜3月 | 成約 | 5,700万円 | 45㎡ | 1LDK | 126.7万 |
| 2024年10〜12月 | 成約 | 10,000万円 | 65㎡ | 2LDK | 153.8万 |
| 2024年10〜12月 | 成約 | 7,400万円 | 50㎡ | 1LDK | 148.0万 |
| 2024年10〜12月 | 成約 | 16,000万円 | 85㎡ | 2LDK | 188.2万 |
| 2024年10〜12月 | 成約 | 16,000万円 | 90㎡ | 2LDK | 177.8万 |
| 2024年7〜9月 | 成約 | 9,100万円 | 60㎡ | 2LDK | 151.7万 |
| 2024年7〜9月 | 成約 | 9,200万円 | 60㎡ | 2LDK | 153.3万 |
| 2024年7〜9月 | 成約 | 11,000万円 | 70㎡ | 2LDK | 157.1万 |
| 2024年7〜9月 | 成約 | 14,000万円 | 80㎡ | 2LDK | 175.0万 |
| 2024年4〜6月 | 成約 | 7,400万円 | 60㎡ | 2LDK | 123.3万 |
| 2024年4〜6月 | 成約 | 13,000万円 | 80㎡ | 2LDK | 162.5万 |
| 2024年4〜6月 | 成約 | 11,000万円 | 75㎡ | 3LDK | 146.7万 |
| 2024年4〜6月 | 成約 | 8,600万円 | 60㎡ | 2LDK | 143.3万 |
出典：国土交通省「不動産情報ライブラリ」（大阪市中央区南本町・2023年・RC）。最新（2026年1〜3月）の水準に引き直しています。計算方法
| 広さ | 買取で売る | 仲介の売り出し価格 | 実際に売れた価格 | 貸す（月額） | 表面利回り |
|---|---|---|---|---|---|
| 20㎡ | 1,760〜2,340万円 | 2,930〜3,570万円 | 2,650〜2,980万円 | 5.3〜6.1万円 | 2.0% |
| 25㎡ | 2,200〜2,930万円 | 3,660〜4,460万円 | 3,310〜3,720万円 | 6.2〜7.1万円 | 1.9% |
| 30㎡ | 2,640〜3,510万円 | 4,390〜5,360万円 | 3,980〜4,460万円 | 6.9〜7.9万円 | 1.8% |
| 50㎡ | 5,300〜7,060万円 | 8,830〜11,360万円 | 7,850〜9,470万円 | 10.1〜11.6万円 | 1.3% |
| 60㎡ | 6,360〜8,480万円 | 10,600〜13,630万円 | 9,410〜11,360万円 | 11.9〜13.7万円 | 1.3% |
| 70㎡ | 7,420〜9,890万円 | 12,360〜15,900万円 | 10,980〜13,250万円 | 12.3〜14.1万円 | 1.1% |
| 80㎡ | 8,480〜11,300万円 | 14,130〜18,170万円 | 12,550〜15,140万円 | 12.7〜14.6万円 | 1.0% |
| 90㎡ | 9,540〜12,720万円 | 15,890〜20,440万円 | 14,120〜17,040万円 | 14.0〜16.1万円 | 1.0% |
階・向き・眺望で変わります。価格の出し方
中央区の相場は高い水準にあります。築年数による不利は年々大きくなるため、値上がりを待つより、相場が高い今のうちに動く方が有利です。持ち続けるなら、貸して家賃を得る選択肢もあります。
新耐震基準の建物で、買い手の住宅ローン控除も使えます。築年数が浅いうちは、相場に近い価格で売りやすい時期です。
南本町の15歳未満は61人（2020年）。
価格の根拠は、宅地建物取引士 シュース健人（大阪府 第118737号）が確認しています。ご相談から引き渡しまで同じ担当者がつきます。
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2021年以降の国の取引データの件数。
2019〜21年と2024年以降の㎡単価の中央値の比較。
2019〜21年と2024年以降の中古マンション㎡単価の比較（取引10件以上の町）。
直近3年の中古マンション㎡単価の中央値。
70㎡で7,420〜9,890万円ほどです。GEEZが複数の買取業者にまとめて査定を出し、いちばん条件のよい先をご提案します。
70㎡なら、仲介での売り出し価格は12,360〜15,900万円が目安です。国の成約データでは、実際に売れた価格は10,980〜13,250万円です。眺望のよい上の階やリフォーム済みの部屋は、上限から売り出して反応を見る方法もあります。2026年1〜3月には110㎡の部屋が28,000万円で成約しています。ページ上の価格ボードで広さを変えて試せます。
70㎡で月12.3〜14.1万円が目安です（中央区の平均家賃から計算）。管理委託料や修繕積立金を差し引いた手取りと、売った場合の金額を並べてご説明します。
実際に売れた価格の中心で坪約584万円、売り出しの上限で坪約751万円です（最新の水準に引き直した目安）。中央区の中古マンション全体は坪約291万円です。
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売れます。この10年で26件の取引があります。修繕の記録と管理の状態をそろえると、築年数の不利を小さくできます。