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ジオ釣鐘町の買取・売却
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航空写真：国土地理院／建物の形：© OpenStreetMap contributors
最終更新：2026年10月18日／監修：宅地建物取引士 シュース健人
【最短1週間で現金化！】
監修：宅地建物取引士 シュース健人大阪府 第118737号／株式会社GEEZ 大阪府知事(2)第62068号
荷物が残っていても5,120万円前後から。業者からの電話はGEEZが受けます
買取の無料査定建物内の取引31件をもとに、9,670万円から売り出せます
仲介の無料査定表面利回り約1.9%。中央区の平均家賃（2023年）をもとに計算
賃貸の無料相談家賃は大阪市中央区の平均家賃（2023年）×100〜114%。買取・仲介・賃貸のちがい
| 実際に売れた価格の中心 | 坪346万円 |
|---|---|
| 実際に売れた価格の幅 | 坪329〜381万円 |
| 売り出し価格の上限 | 坪457万円 |
| 買取の目安 | 坪207〜276万円 |
| 中央区の中古マンション（2026年） | 坪291万円 |
中央区の取引5件以上のマンション522棟を㎡単価の高い順に並べると、この建物は67番目（上位13%）。㎡約108万円で、区の真ん中（㎡81万円）より34%上です。
中央区の中古マンションは5年で+36%。2014年前後に建った同年代のマンションは3年で+17.6%動いています。今の水準で売り出すなら、70㎡で9,670万円からの売り出しを検討できます。
天満橋駅から約450m（建物から）。1日の乗降客数は約122,599人で、北浜駅（約530m）も使えます。
築12年。大規模修繕はおよそ12〜15年ごとなので、1回目の時期に入っています。修繕積立金の残高と次の工事の予定は、買い手が必ず確かめる点です。
取引が多い間取りは2LDK（12件）、3LDK（7件）。広さは60〜80㎡の部屋が中心です。同じ間取りの売り出しが重なると値下げ合戦になりやすいので、時期をずらすのも手です。
過去の取引は3,300万円（45㎡）から10,000万円（85㎡）まで。㎡単価がいちばん高かったのは2025年10〜12月の㎡125万円です。
実際に売れた価格の中心は坪約346万円、売り出しの上限は坪約457万円です。中央区の中古マンションの坪単価（2026年の中央値）は約291万円なので、19%高めです。近くの地価公示（中央区船越町２丁目）は土地の坪単価が約549万円です。
釣鐘町の人口は2015年935人→2020年979人（+5%）。住む人が増えている町は、買い手も見つかりやすい傾向です。
過去10年の取引は31件、うち直近3年で4件。いちばん新しいのは2026年1〜3月の85㎡（9,500万円）です。
出典：国土地理院・ハザードマップポータルサイト
町の中の地点で調べた結果です（想定最大規模）。標高は約15.5m。
建物内の取引は50㎡以上が㎡61〜125万円、50㎡未満が㎡73〜84万円。中央区の同じ年代のマンションは3年で+17.6%、中央区全体は5年で+36%です。直近（2026年1〜3月）は85㎡の部屋が9,500万円（㎡112万円）で成約しています。
| 時期 | 価格 | 広さ | 間取り | ㎡単価 | |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年1〜3月 | 成約 | 9,500万円 | 85㎡ | 2LDK+S | 111.8万 |
| 2025年10〜12月 | 成約 | 9,400万円 | 75㎡ | 3LDK | 125.3万 |
| 2025年4〜6月 | 成約 | 10,000万円 | 85㎡ | 3LDK | 117.6万 |
| 2024年1〜3月 | 取引 | 3,300万円 | 45㎡ | — | 73.3万 |
| 2023年10〜12月 | 成約 | 7,700万円 | 80㎡ | 2LDK | 96.2万 |
| 2023年1〜3月 | 取引 | 5,100万円 | 60㎡ | 3LDK | 85.0万 |
| 2023年1〜3月 | 成約 | 5,100万円 | 65㎡ | 2LDK | 78.5万 |
| 2022年10〜12月 | 成約 | 5,000万円 | 65㎡ | 2LDK | 76.9万 |
| 2022年10〜12月 | 成約 | 5,800万円 | 65㎡ | 2LDK | 89.2万 |
| 2022年10〜12月 | 取引 | 6,700万円 | 65㎡ | 2DK | 103.1万 |
| 2022年7〜9月 | 取引 | 3,700万円 | 60㎡ | 2DK | 61.7万 |
| 2022年7〜9月 | 成約 | 5,400万円 | 65㎡ | 2LDK | 83.1万 |
| 2022年7〜9月 | 成約 | 4,000万円 | 50㎡ | 1LDK | 80.0万 |
| 2022年7〜9月 | 成約 | 4,100万円 | 50㎡ | 1LDK | 82.0万 |
| 2022年4〜6月 | 成約 | 3,700万円 | 50㎡ | 1LDK | 74.0万 |
| 2022年1〜3月 | 取引 | 3,800万円 | 45㎡ | 1LDK | 84.4万 |
| 2022年1〜3月 | 成約 | 5,400万円 | 65㎡ | 2LDK | 83.1万 |
| 2022年1〜3月 | 成約 | 3,800万円 | 50㎡ | 1LDK | 76.0万 |
| 2021年10〜12月 | 取引 | 6,400万円 | 75㎡ | 3LDK | 85.3万 |
| 2021年10〜12月 | 取引 | 6,800万円 | 80㎡ | 3LDK | 85.0万 |
| 2021年10〜12月 | 成約 | 6,400万円 | 80㎡ | 3LDK | 80.0万 |
| 2021年10〜12月 | 成約 | 6,800万円 | 85㎡ | 2LDK+S | 80.0万 |
| 2021年7〜9月 | 取引 | 6,800万円 | 80㎡ | 2LDK | 85.0万 |
| 2021年4〜6月 | 成約 | 6,800万円 | 85㎡ | 2LDK | 80.0万 |
| 2021年4〜6月 | 取引 | 4,500万円 | 60㎡ | 2LDK | 75.0万 |
| 2020年1〜3月 | 取引 | 7,200万円 | 80㎡ | 1LDK+S | 90.0万 |
| 2020年1〜3月 | 取引 | 7,400万円 | 80㎡ | 2LDK | 92.5万 |
| 2019年10〜12月 | 取引 | 5,000万円 | 65㎡ | 2LDK | 76.9万 |
| 2019年4〜6月 | 取引 | 6,500万円 | 80㎡ | 1LDK | 81.2万 |
| 2018年4〜6月 | 取引 | 3,900万円 | 60㎡ | 2LDK | 65.0万 |
| 2017年10〜12月 | 取引 | 5,800万円 | 75㎡ | 3LDK | 77.3万 |
出典：国土交通省「不動産情報ライブラリ」（大阪市中央区釣鐘町・2014年・RC）。最新（2026年1〜3月）の水準に引き直しています。計算方法
| 広さ | 買取で売る | 仲介の売り出し価格 | 実際に売れた価格 | 貸す（月額） | 表面利回り |
|---|---|---|---|---|---|
| 20㎡ | 1,400〜1,870万円 | 2,340〜3,090万円 | 2,230〜2,580万円 | 5.3〜6.1万円 | 2.5% |
| 25㎡ | 1,760〜2,340万円 | 2,930〜3,870万円 | 2,790〜3,220万円 | 6.2〜7.1万円 | 2.4% |
| 30㎡ | 2,110〜2,810万円 | 3,510〜4,640万円 | 3,350〜3,870万円 | 6.9〜7.9万円 | 2.2% |
| 50㎡ | 3,140〜4,180万円 | 5,230〜6,910万円 | 4,980〜5,760万円 | 10.1〜11.6万円 | 2.2% |
| 60㎡ | 3,760〜5,020万円 | 6,270〜8,290万円 | 5,980〜6,910万円 | 11.9〜13.7万円 | 2.1% |
| 70㎡ | 4,390〜5,850万円 | 7,320〜9,670万円 | 6,970〜8,060万円 | 12.3〜14.1万円 | 1.9% |
| 80㎡ | 5,020〜6,690万円 | 8,360〜11,050万円 | 7,970〜9,210万円 | 12.7〜14.6万円 | 1.7% |
| 90㎡ | 5,640〜7,520万円 | 9,410〜12,430万円 | 8,960〜10,360万円 | 14.0〜16.1万円 | 1.7% |
ほかの広さは、上の価格ボードに㎡を入れると出ます。価格の出し方
中央区の相場は高い水準にあります。築年数による不利は年々大きくなるため、値上がりを待つより、相場が高い今のうちに動く方が有利です。持ち続けるなら、貸して家賃を得る選択肢もあります。
新耐震基準の建物で、買い手の住宅ローン控除も使えます。築年数が浅いうちは、相場に近い価格で売りやすい時期です。
釣鐘町の15歳未満は107人（2020年）。
価格の根拠は、宅地建物取引士 シュース健人（大阪府 第118737号）が確認しています。ご相談から引き渡しまで同じ担当者がつきます。
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2021年以降の国の取引データの件数。
2019〜21年と2024年以降の㎡単価の中央値の比較。
2019〜21年と2024年以降の中古マンション㎡単価の比較（取引10件以上の町）。
直近3年の中古マンション㎡単価の中央値。
70㎡で4,390〜5,850万円ほどです。GEEZが複数の買取業者にまとめて査定を出し、いちばん条件のよい先をご提案します。
70㎡なら、仲介での売り出し価格は7,320〜9,670万円が目安です。国の成約データでは、実際に売れた価格は6,970〜8,060万円です。眺望のよい上の階やリフォーム済みの部屋は、上限から売り出して反応を見る方法もあります。2026年1〜3月には85㎡の部屋が9,500万円で成約しています。ページ上の価格ボードで広さを変えて試せます。
70㎡で月12.3〜14.1万円が目安です（中央区の平均家賃から計算）。管理委託料や修繕積立金を差し引いた手取りと、売った場合の金額を並べてご説明します。
実際に売れた価格の中心で坪約346万円、売り出しの上限で坪約457万円です（最新の水準に引き直した目安）。中央区の中古マンション全体は坪約291万円です。
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売れます。この10年で31件の取引があります。修繕の記録と管理の状態をそろえると、築年数の不利を小さくできます。