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エスリード大手前の売却査定・買取価格｜大阪市中央区釣鐘町（マンション売却プロ作成の航空写真（町の中心））
エスリード大手前釣鐘町付近

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エスリード大手前の買取・売却
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宅地建物取引士監修

航空写真：国土地理院

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エスリード大手前の買取価格・売却相場｜無料査定

最終更新：2026年10月18日／監修：宅地建物取引士 シュース健人

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監修：宅地建物取引士 シュース健人大阪府 第118737号／株式会社GEEZ 大阪府知事(2)第62068号 公益社団法人 全日本不動産協会公益社団法人 不動産保証協会大阪府不動産公正取引協議会
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3結果の受け取り先

㎡
買取で売る早く・確実に
—万円
売り出し価格の6〜8割。お部屋の状態で決まります
  • 傷みが大きい・荷物が残る—万円（6割）
  • ふつうに住んでいる—万円（7割）
  • きれい・リフォーム済み—万円（8割）
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仲介で売る高く売りたい
売り出し価格の目安
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高く売りたい方は上限から、早く売りたい方は下限から
実際に売れた価格の目安 —万円（国の成約データ・㎡単価 —万円）
▲ 3年前より +17.6%
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表面利回り —%（実際に売れた価格の中心で計算）
● 年間 —万円の家賃収入
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エスリード大手前の売却相場・買取価格（70㎡）

買取で売る
3,620〜4,830万円お部屋の状態で6〜8割
仲介で売る
6,040〜7,590万円売り出し価格。実際に売れた価格は5,740〜6,330万円（細い線）
貸す（10年）
約1,346万円10年分の家賃（空室15%を見込む）＋部屋は手元に
買取で売る早く・確実に
3,620〜4,830万円

状態が良ければ4,830万円も。最短1〜2週間、片付けなしで相談できます

買取の無料査定
仲介で売る高く売りたい
6,040〜7,590万円

建物内の取引36件をもとに、7,590万円から売り出せます

仲介の無料査定
貸す持ち続けたい
月12.3〜14.1万円

表面利回り約2.3%。中央区の平均家賃（2023年）をもとに計算

賃貸の無料相談

家賃は大阪市中央区の平均家賃（2023年）×100〜114%。買取・仲介・賃貸のちがい

TSUBO坪単価

エスリード大手前の坪単価

エスリード大手前の坪単価・売却相場カード（70㎡の買取・売り出し・家賃の目安、マンション売却プロ作成）
エスリード大手前の坪単価・売却相場カード（70㎡の買取・売り出し・家賃の目安、マンション売却プロ作成）
実際に売れた価格の中心坪285万円
実際に売れた価格の幅坪271〜299万円
売り出し価格の上限坪358万円
買取の目安坪171〜228万円
中央区の中古マンション（2026年）坪291万円
ANALYSIS宅建士の相場解説

エスリード大手前の相場はこう読む

中央区のマンションとくらべると

最新の水準に引き直した㎡単価は約97万円。中央区で取引5件以上のマンション522棟の中で140番目（上位27%）で、区の中央値（㎡81万円）より20%高い水準です。

駅と交通

天満橋駅から約240m（町の中心から）。1日の乗降客数は約122,599人で、谷町四丁目駅（約730m）も使えます。

建物の年数と修繕

築12年。大規模修繕はおよそ12〜15年ごとなので、1回目の時期に入っています。修繕積立金の残高と次の工事の予定は、買い手が必ず確かめる点です。

間取りと広さ

広さの真ん中は25㎡で、間取りは1K（34件）、1LDK（1件）の順に取引されています。同じ間取りの売り出しが重なると値下げ合戦になりやすいので、時期をずらすのも手です。

いちばん高く・安く売れた部屋

過去の取引は1,200万円（25㎡）から2,800万円（20㎡）まで。㎡単価がいちばん高かったのは2021年10〜12月の㎡140万円です。

坪あたりの価格

坪単価に直すと、成約の中心で約285万円、高値で売り出すなら約358万円までが目安です。中央区全体の坪約291万円と比べるとほぼ同じです。近くの地価公示（中央区谷町１丁目）は土地の坪単価が約866万円です。

釣鐘町の人口

釣鐘町の人口は2015年935人→2020年979人（+5%）。住む人が増えている町は、買い手も見つかりやすい傾向です。

取引の動き

過去10年の取引は36件、うち直近3年で8件。2026年1〜3月に25㎡の部屋が2,000万円で成約しています。取引が続いている建物なので、買い手がつきやすい部類です。

相場の流れ

中央区の中古マンションは5年で+36%。2013年前後に建った同年代のマンションは3年で+17.6%動いています。今の水準で売り出すなら、70㎡で7,590万円からの売り出しを検討できます。

FLOW売却の流れ

エスリード大手前を売るまでの流れ

  1. 無料査定メールだけでも申し込めます。部屋番号がわかれば十分です
  2. お部屋の確認室内・眺望・管理の状態を見て、金額を決めます
  3. 金額を比べて選ぶ買取3,620〜4,830万円・売り出し6,040〜7,590万円（70㎡）を並べて決めます
  4. 引き渡し買取は最短1〜2週間、仲介は3〜6か月が目安

買取・仲介それぞれの流れをくわしく見る

MAP場所と災害リスク

地図で見るエスリード大手前

0.5m未満0.5〜3m3〜5m5〜10m
0.5m未満0.5〜3m3〜5m5〜10m

出典：国土地理院・ハザードマップポータルサイト

近くの駅（直線距離・1日の乗降客数）

  • 天満橋京阪中之島線・京阪京阪本線・大阪メトロ谷町線240m・122,599人
  • 谷町四丁目大阪メトロ谷町線・大阪メトロ中央線730m・91,038人
  • なにわ橋京阪中之島線830m・1,935人
  • 北浜京阪京阪本線・大阪メトロ堺筋線830m・92,266人
  • 堺筋本町大阪メトロ中央線・大阪メトロ堺筋線1,030m・102,225人
  • 大阪天満宮JR東西線1,050m・46,280人
洪水（川の氾濫）想定なし
高潮想定なし
津波想定なし
土砂災害区域なし

町の中の地点で調べた結果です（想定最大規模）。標高は約15.5m。

DATA国の取引データ

2013年築の相場の動き（過去10年・全36件）

建物内の取引は50㎡未満が㎡48〜140万円。中央区の同じ年代のマンションは3年で+17.6%、中央区全体は5年で+36%です。直近（2026年1〜3月）は25㎡の部屋が2,000万円（㎡80万円）で成約しています。

建物内・50㎡以上建物内・50㎡未満中央区の2009〜2017年築中央区全体
4060801001201401602016年2018年2020年2022年2024年2026年万円/㎡2016年10〜12月 取引 25㎡ 1,200万円（㎡48.0万）2020年7〜9月 取引 25㎡ 1,800万円（㎡72.0万）2020年10〜12月 取引 25㎡ 2,000万円（㎡80.0万）2020年10〜12月 取引 25㎡ 1,600万円（㎡64.0万）2020年10〜12月 取引 25㎡ 1,800万円（㎡72.0万）2021年1〜3月 成約 25㎡ 1,600万円（㎡64.0万）2021年1〜3月 取引 25㎡ 1,900万円（㎡76.0万）2021年4〜6月 成約 25㎡ 1,500万円（㎡60.0万）2021年7〜9月 成約 25㎡ 1,700万円（㎡68.0万）2021年10〜12月 取引 20㎡ 2,800万円（㎡140.0万）2022年4〜6月 取引 20㎡ 1,800万円（㎡90.0万）2022年4〜6月 取引 25㎡ 2,000万円（㎡80.0万）2022年4〜6月 取引 25㎡ 2,000万円（㎡80.0万）2022年7〜9月 取引 20㎡ 2,000万円（㎡100.0万）2022年7〜9月 取引 25㎡ 1,900万円（㎡76.0万）2022年10〜12月 取引 25㎡ 2,000万円（㎡80.0万）2022年10〜12月 取引 25㎡ 1,900万円（㎡76.0万）2022年10〜12月 取引 25㎡ 2,000万円（㎡80.0万）2022年10〜12月 取引 25㎡ 2,000万円（㎡80.0万）2022年10〜12月 成約 30㎡ 1,800万円（㎡60.0万）2022年10〜12月 成約 30㎡ 1,800万円（㎡60.0万）2023年1〜3月 成約 25㎡ 1,900万円（㎡76.0万）2023年1〜3月 取引 25㎡ 1,800万円（㎡72.0万）2023年1〜3月 取引 25㎡ 2,100万円（㎡84.0万）2023年1〜3月 取引 25㎡ 2,000万円（㎡80.0万）2023年7〜9月 取引 25㎡ 2,000万円（㎡80.0万）2023年7〜9月 取引 25㎡ 2,000万円（㎡80.0万）2023年10〜12月 取引 25㎡ 2,000万円（㎡80.0万）2024年4〜6月 取引 25㎡ 2,100万円（㎡84.0万）2024年10〜12月 取引 25㎡ 2,400万円（㎡96.0万）2024年10〜12月 取引 25㎡ 2,400万円（㎡96.0万）2024年10〜12月 取引 25㎡ 2,200万円（㎡88.0万）2025年1〜3月 取引 25㎡ 2,300万円（㎡92.0万）2025年7〜9月 取引 25㎡ 2,200万円（㎡88.0万）2026年1〜3月 取引 20㎡ 2,200万円（㎡110.0万）2026年1〜3月 成約 25㎡ 2,000万円（㎡80.0万）中央区全体 88万同年代 100.0万
時期価格広さ間取り㎡単価
2026年1〜3月成約2,000万円25㎡1K80.0万
2026年1〜3月取引2,200万円20㎡1K110.0万
2025年7〜9月取引2,200万円25㎡1K88.0万
2025年1〜3月取引2,300万円25㎡1K92.0万
2024年10〜12月取引2,200万円25㎡1K88.0万
2024年10〜12月取引2,400万円25㎡1K96.0万
2024年10〜12月取引2,400万円25㎡1K96.0万
2024年4〜6月取引2,100万円25㎡1K84.0万
2023年10〜12月取引2,000万円25㎡1K80.0万
2023年7〜9月取引2,000万円25㎡1K80.0万
2023年7〜9月取引2,000万円25㎡1K80.0万
2023年1〜3月取引2,000万円25㎡1K80.0万
2023年1〜3月取引2,100万円25㎡1K84.0万
2023年1〜3月取引1,800万円25㎡1K72.0万
2023年1〜3月成約1,900万円25㎡1K76.0万
2022年10〜12月成約1,800万円30㎡1K60.0万
2022年10〜12月成約1,800万円30㎡1K60.0万
2022年10〜12月取引2,000万円25㎡1K80.0万
2022年10〜12月取引2,000万円25㎡1K80.0万
2022年10〜12月取引1,900万円25㎡1K76.0万
2022年10〜12月取引2,000万円25㎡1K80.0万
2022年7〜9月取引1,900万円25㎡1K76.0万
2022年7〜9月取引2,000万円20㎡1K100.0万
2022年4〜6月取引2,000万円25㎡1K80.0万
2022年4〜6月取引2,000万円25㎡1K80.0万
2022年4〜6月取引1,800万円20㎡1K90.0万
2021年10〜12月取引2,800万円20㎡—140.0万
2021年7〜9月成約1,700万円25㎡1K68.0万
2021年4〜6月成約1,500万円25㎡1K60.0万
2021年1〜3月取引1,900万円25㎡1K76.0万
2021年1〜3月成約1,600万円25㎡1K64.0万
2020年10〜12月取引1,800万円25㎡1LDK72.0万
2020年10〜12月取引1,600万円25㎡1K64.0万
2020年10〜12月取引2,000万円25㎡1K80.0万
2020年7〜9月取引1,800万円25㎡1K72.0万
2016年10〜12月取引1,200万円25㎡1K48.0万

出典：国土交通省「不動産情報ライブラリ」（大阪市中央区釣鐘町・2013年・RC）。最新（2026年1〜3月）の水準に引き直しています。計算方法

PRICE LIST早見表

エスリード大手前の広さ別の価格

広さ買取で売る仲介の売り出し価格実際に売れた価格貸す（月額）表面利回り
20㎡1,160〜1,550万円1,930〜2,430万円1,840〜2,020万円5.3〜6.1万円3.0%
25㎡1,450〜1,930万円2,420〜3,040万円2,300〜2,530万円6.2〜7.1万円2.9%
30㎡1,740〜2,320万円2,900〜3,640万円2,750〜3,040万円6.9〜7.9万円2.6%
50㎡2,590〜3,450万円4,320〜5,420万円4,100〜4,520万円10.1〜11.6万円2.6%
60㎡3,110〜4,140万円5,180〜6,510万円4,920〜5,420万円11.9〜13.7万円2.6%
70㎡3,620〜4,830万円6,040〜7,590万円5,740〜6,330万円12.3〜14.1万円2.3%
80㎡4,140〜5,520万円6,900〜8,680万円6,560〜7,230万円12.7〜14.6万円2.1%
90㎡4,660〜6,210万円7,770〜9,760万円7,380〜8,140万円14.0〜16.1万円2.0%

エスリード大手前でよく取引される広さは25㎡前後です。価格の出し方

DIAGNOSIS今売るべきか

売り時チェック（中央区）

売り時診断書エスリード大手前　2026年10月　監修：宅地建物取引士 シュース健人
待つ売る
売り時：良好（77点）

中央区の相場は高い水準にあります。築年数による不利は年々大きくなるため、値上がりを待つより、相場が高い今のうちに動く方が有利です。持ち続けるなら、貸して家賃を得る選択肢もあります。

  • エリアの相場中央区の中古マンションは5年で+36%。同じ年代でも3年で+17.6%。
  • 近くの地価中央区谷町１丁目（約140m）の地価公示は前年比+16.4%、10年で約2.5倍。
  • 人口釣鐘町の人口は2015→2020年で+5%（935→979人）。
処方①管理組合に修繕の予定と修繕積立金の残高を確認し、資料をそろえる　②70㎡なら7,590万円から売り出し、反応を見ながら6,040万円まで調整する　③現金で買う投資家にも届くよう、家賃の目安（月12.3〜14.1万円）を添える　④急ぐ場合は買取の一括査定と並べて決める
BUILDING買い手が確かめる点

エスリード大手前の概要と売却の注意点

名前
エスリード大手前
住所
大阪府大阪市中央区釣鐘町2丁目
完成
2013年12月（築12年）
構造・階数
鉄筋コンクリート造（RC）・地上15階
総戸数
154戸
分譲・施工
日本エスリード／イチケン
交通
京阪中之島線「天満橋」駅 約240m（町の中心から）
小学校
最寄り：中大江小学校
通学区域は番地で変わるため、区役所でご確認ください

2013年完成：新耐震基準の建物です

新耐震基準の建物で、買い手の住宅ローン控除も使えます。築年数が浅いうちは、相場に近い価格で売りやすい時期です。

    AREA買い手が気にすること

    人口・地価

    人口の増え方（国勢調査）

    釣鐘町　+5%
    2015年
    935人
    2020年
    979人
    大阪市中央区　+11.5%
    2015年
    93,069人
    2020年
    103,726人

    釣鐘町の15歳未満は107人（2020年）。

    近くの地価公示

    • 中央区谷町１丁目２５番１商業地・約140m262万円/㎡ +16.4%
    • 中央区大手通２丁目５９番商業地・約240m162万円/㎡ +16.5%
    • 中央区船越町２丁目４１番２外商業地・約330m166万円/㎡ +15.3%
    ABOUT US査定する会社

    釣鐘町の査定は株式会社GEEZへ

    株式会社GEEZが入るオオシマビル（大阪市北区西天満4-12-2）
    大阪市北区西天満4-12-2 オオシマビル6階
    • 宅地建物取引業大阪府知事(2)第62068号
    • これまでの相談5,000件突破累計・当社調べ
    • 事務所から釣鐘町まで約1.5km車で約5分

    価格の根拠は、宅地建物取引士 シュース健人（大阪府 第118737号）が確認しています。ご相談から引き渡しまで同じ担当者がつきます。

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    近くのマンションとランキング

    エスリード大手前の近くのマンション

    釣鐘町のほかのマンション

    天満橋駅のマンション相場をすべて見る中大江小学校周辺のマンションを見る

    取引の多いマンション（近く）

    1. 1天満橋グリーンコーポラス37件
    2. 2ザ・ファインタワー大手前30件
    3. 3エステムプラザ大手前エヴァース29件
    4. 4ジオ釣鐘町25件
    5. 5グランドロアール天満橋19件

    2021年以降の国の取引データの件数。

    値上がり率ランキング（近く）

    1. 1エイペックス大阪城西+50%
    2. 2ジオ釣鐘町+41%
    3. 3アドバンス大阪城レガーレ+32%
    4. 4天満橋グリーンコーポラス+30%
    5. 5エステムプラザ大手前エヴァース+25%

    2019〜21年と2024年以降の㎡単価の中央値の比較。

    近くの町の上昇率ランキング（3km以内）

    1. 1北区堂島（約2.1km）+89%
    2. 2北浜（約1.1km）+86%
    3. 3久太郎町（約1.3km）+85%
    4. 4天王寺区東高津町（約2.3km）+84%
    5. 5北区中之島（約1.9km）+75%
    6. 6北区梅田（約2.3km）+70%
    7. 7北区大深町（約2.8km）+59%

    2019〜21年と2024年以降の中古マンション㎡単価の比較（取引10件以上の町）。

    近くの町の㎡単価ランキング（3km以内）

    1. 1北区大深町㎡262万円
    2. 2北区堂島㎡195万円
    3. 3北浜㎡162万円
    4. 4北区中之島㎡147万円
    5. 5高麗橋㎡140万円
    6. 6南本町㎡140万円
    7. 7北区野崎町㎡136万円

    直近3年の中古マンション㎡単価の中央値。

    近くの駅のマンション相場

    1. 1天満橋駅坪252万
    2. 2谷町四丁目駅坪254万
    3. 3北浜駅坪284万
    4. 4堺筋本町駅坪306万
    5. 5大阪天満宮駅坪294万
    6. 6南森町駅坪306万
    7. 7大阪城北詰駅坪258万

    駅から1.5km以内のマンションの坪単価の中央値。

    売却の前に読みたいコラム

    大阪市中央区のマンション相場をすべて見る（522棟）　区・市町村ごとの相場

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    FAQQ&A

    よくある質問

    買取だといくらですか？

    70㎡で3,620〜4,830万円ほどです。GEEZが複数の買取業者にまとめて査定を出し、いちばん条件のよい先をご提案します。

    エスリード大手前は今いくらで売れますか？

    70㎡なら、仲介での売り出し価格は6,040〜7,590万円が目安です。国の成約データでは、実際に売れた価格は5,740〜6,330万円です。眺望のよい上の階やリフォーム済みの部屋は、上限から売り出して反応を見る方法もあります。2026年1〜3月には25㎡の部屋が2,000万円で成約しています。ページ上の価格ボードで広さを変えて試せます。

    貸すといくらになりますか？

    70㎡で月12.3〜14.1万円が目安です（中央区の平均家賃から計算）。管理委託料や修繕積立金を差し引いた手取りと、売った場合の金額を並べてご説明します。

    エスリード大手前の坪単価はいくらですか？

    実際に売れた価格の中心で坪約285万円、売り出しの上限で坪約358万円です（最新の水準に引き直した目安）。中央区の中古マンション全体は坪約291万円です。

    エスリード大手前の売却査定はどうやって申し込みますか？

    このページの「かんたんオンライン査定」で、広さとご希望を選んでメールアドレスを入れるだけです。エスリード大手前の買取価格・売り出し価格・家賃の目安をまとめてお送りします。お電話（06-7777-4333）でも受け付けています。

    築12年でも売れますか？

    売れます。この10年で36件の取引があります。修繕の記録と管理の状態をそろえると、築年数の不利を小さくできます。

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