1,820〜2,420万円
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都住創釣鐘町マンション釣鐘町付近
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これまでの相談5,000件以上当社調べ
宅地建物取引士監修
航空写真：国土地理院
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最終更新：2026年10月18日／監修：宅地建物取引士 シュース健人
【最短1週間で現金化！】
監修：宅地建物取引士 シュース健人大阪府 第118737号／株式会社GEEZ 大阪府知事(2)第62068号
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買取の無料査定実際に売れた価格は2,320〜3,790万円。3〜6か月で上を目指します
仲介の無料査定表面利回り約4.5%。中央区の平均家賃（2023年）をもとに計算
賃貸の無料相談家賃は大阪市中央区の平均家賃（2023年）×85〜100%。買取・仲介・賃貸のちがい
| 実際に売れた価格の中心 | 坪143万円 |
|---|---|
| 実際に売れた価格の幅 | 坪110〜179万円 |
| 売り出し価格の上限 | 坪214万円 |
| 買取の目安 | 坪86〜114万円 |
| 中央区の中古マンション（2026年） | 坪291万円 |
中央区の取引5件以上のマンション522棟を㎡単価の高い順に並べると、この建物は480番目（上位92%）。㎡約42万円で、区の真ん中（㎡81万円）より48%下です。
釣鐘町の人口は2015年935人→2020年979人（+5%）。住む人が増えている町は、買い手も見つかりやすい傾向です。
過去10年の取引は8件、うち直近3年で3件。いちばん新しいのは2025年10〜12月の30㎡（1,900万円）です。
中央区の中古マンションは5年で+36%。1984年前後に建った同年代のマンションは3年で+20.4%動いています。今の水準で売り出すなら、70㎡で4,540万円からの売り出しを検討できます。
天満橋駅から約240m（町の中心から）。1日の乗降客数は約122,599人で、谷町四丁目駅（約730m）も使えます。
築41年。大規模修繕はおよそ12〜15年ごとなので、4回目の時期を見据えておきましょう。修繕積立金の残高と次の工事の予定は、買い手が必ず確かめる点です。
広さの真ん中は30㎡で、間取りは1DK（4件）、1K（2件）の順に取引されています。
過去の取引は850万円（30㎡）から6,000万円（190㎡）まで。㎡単価がいちばん高かったのは2025年10〜12月の㎡63万円です。
実際に売れた価格の中心は坪約143万円、売り出しの上限は坪約214万円です。中央区全体の坪約291万円と比べると51%下回っています。近くの地価公示（中央区谷町１丁目）は土地の坪単価が約866万円です。
出典：国土地理院・ハザードマップポータルサイト
町の中の地点で調べた結果です（想定最大規模）。標高は約15.5m。
建物内の取引は50㎡以上が㎡23〜31万円、50㎡未満が㎡28〜63万円。中央区の同じ年代のマンションは3年で+20.4%、中央区全体は5年で+36%です。直近（2025年10〜12月）は30㎡の部屋が1,900万円（㎡63万円）で取引しています。
| 時期 | 価格 | 広さ | 間取り | ㎡単価 | |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年10〜12月 | 取引 | 1,900万円 | 30㎡ | 1K | 63.3万 |
| 2025年4〜6月 | 成約 | 990万円 | 30㎡ | 1DK | 33.0万 |
| 2024年1〜3月 | 成約 | 6,000万円 | 190㎡ | 5K | 31.6万 |
| 2023年1〜3月 | 取引 | 1,500万円 | 65㎡ | 2LDK | 23.1万 |
| 2021年10〜12月 | 成約 | 850万円 | 30㎡ | 1DK | 28.3万 |
| 2021年4〜6月 | 取引 | 860万円 | 25㎡ | 1DK | 34.4万 |
| 2016年4〜6月 | 取引 | 1,100万円 | 30㎡ | 1K | 36.7万 |
| 2016年1〜3月 | 取引 | 950万円 | 30㎡ | 1DK | 31.7万 |
出典：国土交通省「不動産情報ライブラリ」（大阪市中央区釣鐘町・1984年・SRC）。最新（2026年1〜3月）の水準に引き直しています。計算方法
| 広さ | 買取で売る | 仲介の売り出し価格 | 実際に売れた価格 | 貸す（月額） | 表面利回り |
|---|---|---|---|---|---|
| 20㎡ | 580〜780万円 | 970〜1,450万円 | 740〜1,210万円 | 4.5〜5.3万円 | 6.1% |
| 25㎡ | 730〜970万円 | 1,210〜1,820万円 | 930〜1,520万円 | 5.3〜6.2万円 | 5.7% |
| 30㎡ | 870〜1,160万円 | 1,460〜2,180万円 | 1,120〜1,820万円 | 5.9〜6.9万円 | 5.3% |
| 50㎡ | 1,300〜1,730万円 | 2,170〜3,250万円 | 1,660〜2,710万円 | 8.6〜10.1万円 | 5.2% |
| 60㎡ | 1,560〜2,080万円 | 2,600〜3,900万円 | 1,990〜3,250万円 | 10.1〜11.9万円 | 5.1% |
| 70㎡ | 1,820〜2,420万円 | 3,030〜4,540万円 | 2,320〜3,790万円 | 10.5〜12.3万円 | 4.5% |
| 80㎡ | 2,080〜2,770万円 | 3,460〜5,190万円 | 2,660〜4,330万円 | 10.8〜12.7万円 | 4.1% |
| 90㎡ | 2,340〜3,120万円 | 3,900〜5,840万円 | 2,990〜4,870万円 | 11.9〜14.0万円 | 4.0% |
都住創釣鐘町マンションでよく取引される広さは30㎡前後です。価格の出し方
中央区の相場は高い水準にあります。築年数による不利は年々大きくなるため、値上がりを待つより、相場が高い今のうちに動く方が有利です。持ち続けるなら、貸して家賃を得る選択肢もあります。
1982年以降に完成した建物は新耐震基準です。買い手の住宅ローン控除は、築年数にかかわらず使えます（2022年の税制改正から）。
釣鐘町の15歳未満は107人（2020年）。
価格の根拠は、宅地建物取引士 シュース健人（大阪府 第118737号）が確認しています。ご相談から引き渡しまで同じ担当者がつきます。
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2021年以降の国の取引データの件数。
2019〜21年と2024年以降の㎡単価の中央値の比較。
2019〜21年と2024年以降の中古マンション㎡単価の比較（取引10件以上の町）。
直近3年の中古マンション㎡単価の中央値。
70㎡で1,820〜2,420万円ほどです。GEEZが複数の買取業者にまとめて査定を出し、いちばん条件のよい先をご提案します。
70㎡なら、仲介での売り出し価格は3,030〜4,540万円が目安です。国の成約データでは、実際に売れた価格は2,320〜3,790万円です。眺望のよい上の階やリフォーム済みの部屋は、上限から売り出して反応を見る方法もあります。2025年10〜12月には30㎡の部屋が1,900万円で取引しています。ページ上の価格ボードで広さを変えて試せます。
70㎡で月10.5〜12.3万円が目安です（中央区の平均家賃から計算）。管理委託料や修繕積立金を差し引いた手取りと、売った場合の金額を並べてご説明します。
実際に売れた価格の中心で坪約143万円、売り出しの上限で坪約214万円です（最新の水準に引き直した目安）。中央区の中古マンション全体は坪約291万円です。
このページの「かんたんオンライン査定」で、広さとご希望を選んでメールアドレスを入れるだけです。都住創釣鐘町マンションの買取価格・売り出し価格・家賃の目安をまとめてお送りします。お電話（06-7777-4333）でも受け付けています。
売れます。この10年で8件の取引があります。修繕の記録と管理の状態をそろえると、築年数の不利を小さくできます。