3,260〜4,350万円
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宅地建物取引士監修
航空写真：国土地理院
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最終更新：2026年10月18日／監修：宅地建物取引士 シュース健人
【最短1週間で現金化！】
監修：宅地建物取引士 シュース健人大阪府 第118737号／株式会社GEEZ 大阪府知事(2)第62068号
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買取の無料査定建物内の取引7件をもとに、6,920万円から売り出せます
仲介の無料査定表面利回り約2.5%。中央区の平均家賃（2023年）をもとに計算
賃貸の無料相談家賃は大阪市中央区の平均家賃（2023年）×90〜105%。買取・仲介・賃貸のちがい
| 実際に売れた価格の中心 | 坪256万円 |
|---|---|
| 実際に売れた価格の幅 | 坪255〜272万円 |
| 売り出し価格の上限 | 坪327万円 |
| 買取の目安 | 坪154〜205万円 |
| 中央区の中古マンション（2026年） | 坪291万円 |
中央区の取引5件以上のマンション522棟を㎡単価の高い順に並べると、この建物は236番目（上位45%）。㎡約83万円で、区の真ん中（㎡81万円）より3%上です。
1坪（約3.3㎡）あたり、成約の中心は約256万円。上限で売り出すと約327万円になります。中央区の中古マンションの坪単価（2026年の中央値）は約291万円なので、12%低めです。近くの地価公示（中央区谷町１丁目）は土地の坪単価が約866万円です。
釣鐘町の人口は2015年935人→2020年979人（+5%）。住む人が増えている町は、買い手も見つかりやすい傾向です。
過去10年の取引は7件、うち直近3年で2件。いちばん新しいのは2024年4〜6月の75㎡（5,700万円）です。
中央区の中古マンションは5年で+36%。2004年前後に建った同年代のマンションは3年で+22.9%動いています。今の水準で売り出すなら、70㎡で6,920万円からの売り出しを検討できます。
天満橋駅から約240m（町の中心から）。1日の乗降客数は約122,599人で、谷町四丁目駅（約730m）も使えます。
築21年。大規模修繕はおよそ12〜15年ごとなので、2回目の時期を見据えておきましょう。修繕積立金の残高と次の工事の予定は、買い手が必ず確かめる点です。
取引が多い間取りは3LDK（6件）、2LDK（1件）。広さは75〜80㎡の部屋が中心です。同じ間取りの売り出しが重なると値下げ合戦になりやすいので、時期をずらすのも手です。
過去の取引は4,000万円（65㎡）から5,700万円（85㎡）まで。㎡単価がいちばん高かったのは2024年4〜6月の㎡76万円です。
出典：国土地理院・ハザードマップポータルサイト
町の中の地点で調べた結果です（想定最大規模）。標高は約15.5m。
建物内の取引は50㎡以上が㎡60〜76万円。中央区の同じ年代のマンションは3年で+22.9%、中央区全体は5年で+36%です。直近（2024年4〜6月）は75㎡の部屋が5,700万円（㎡76万円）で取引しています。
| 時期 | 価格 | 広さ | 間取り | ㎡単価 | |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年4〜6月 | 取引 | 5,700万円 | 75㎡ | 3LDK | 76.0万 |
| 2024年1〜3月 | 成約 | 5,700万円 | 85㎡ | 3LDK | 67.1万 |
| 2023年1〜3月 | 取引 | 4,800万円 | 75㎡ | 3LDK | 64.0万 |
| 2023年1〜3月 | 成約 | 4,800万円 | 80㎡ | 3LDK | 60.0万 |
| 2021年10〜12月 | 成約 | 4,000万円 | 65㎡ | 2LDK | 61.5万 |
| 2021年1〜3月 | 取引 | 4,900万円 | 75㎡ | 3LDK | 65.3万 |
| 2021年1〜3月 | 成約 | 4,900万円 | 80㎡ | 3LDK | 61.2万 |
出典：国土交通省「不動産情報ライブラリ」（大阪市中央区釣鐘町・2004年・RC）。最新（2026年1〜3月）の水準に引き直しています。計算方法
| 広さ | 買取で売る | 仲介の売り出し価格 | 実際に売れた価格 | 貸す（月額） | 表面利回り |
|---|---|---|---|---|---|
| 20㎡ | 1,040〜1,390万円 | 1,740〜2,220万円 | 1,730〜1,850万円 | 4.7〜5.5万円 | 3.4% |
| 25㎡ | 1,300〜1,740万円 | 2,170〜2,770万円 | 2,160〜2,310万円 | 5.6〜6.5万円 | 3.2% |
| 30㎡ | 1,560〜2,090万円 | 2,610〜3,320万円 | 2,590〜2,770万円 | 6.2〜7.2万円 | 2.9% |
| 50㎡ | 2,330〜3,100万円 | 3,880〜4,940万円 | 3,850〜4,120万円 | 9.1〜10.6万円 | 2.9% |
| 60㎡ | 2,790〜3,720万円 | 4,660〜5,930万円 | 4,630〜4,940万円 | 10.7〜12.5万円 | 2.9% |
| 70㎡ | 3,260〜4,350万円 | 5,430〜6,920万円 | 5,400〜5,770万円 | 11.1〜12.9万円 | 2.5% |
| 80㎡ | 3,720〜4,970万円 | 6,210〜7,910万円 | 6,170〜6,590万円 | 11.4〜13.3万円 | 2.3% |
| 90㎡ | 4,190〜5,590万円 | 6,980〜8,900万円 | 6,940〜7,420万円 | 12.6〜14.7万円 | 2.2% |
ほかの広さは、上の価格ボードに㎡を入れると出ます。価格の出し方
中央区の相場は高い水準にあります。築年数による不利は年々大きくなるため、値上がりを待つより、相場が高い今のうちに動く方が有利です。持ち続けるなら、貸して家賃を得る選択肢もあります。
新耐震基準の建物で、買い手の住宅ローン控除も使えます。築年数が浅いうちは、相場に近い価格で売りやすい時期です。
釣鐘町の15歳未満は107人（2020年）。
価格の根拠は、宅地建物取引士 シュース健人（大阪府 第118737号）が確認しています。ご相談から引き渡しまで同じ担当者がつきます。
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2021年以降の国の取引データの件数。
2019〜21年と2024年以降の㎡単価の中央値の比較。
2019〜21年と2024年以降の中古マンション㎡単価の比較（取引10件以上の町）。
直近3年の中古マンション㎡単価の中央値。
70㎡で3,260〜4,350万円ほどです。GEEZが複数の買取業者にまとめて査定を出し、いちばん条件のよい先をご提案します。
70㎡なら、仲介での売り出し価格は5,430〜6,920万円が目安です。国の成約データでは、実際に売れた価格は5,400〜5,770万円です。眺望のよい上の階やリフォーム済みの部屋は、上限から売り出して反応を見る方法もあります。2024年4〜6月には75㎡の部屋が5,700万円で取引しています。ページ上の価格ボードで広さを変えて試せます。
70㎡で月11.1〜12.9万円が目安です（中央区の平均家賃から計算）。管理委託料や修繕積立金を差し引いた手取りと、売った場合の金額を並べてご説明します。
実際に売れた価格の中心で坪約256万円、売り出しの上限で坪約327万円です（最新の水準に引き直した目安）。中央区の中古マンション全体は坪約291万円です。
このページの「かんたんオンライン査定」で、広さとご希望を選んでメールアドレスを入れるだけです。ミネス釣鐘町の買取価格・売り出し価格・家賃の目安をまとめてお送りします。お電話（06-7777-4333）でも受け付けています。
売れます。この10年で7件の取引があります。修繕の記録と管理の状態をそろえると、築年数の不利を小さくできます。