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天満橋グリーンコーポラスの売却査定・買取価格｜大阪市中央区石町（マンション売却プロ作成の航空写真（町の中心））
天満橋グリーンコーポラス石町付近

1978年築でも・住んだままでもOK

居住中も相続も賃貸中も

天満橋グリーンコーポラスの買取・売却
専門窓口

相談料0円
これまでの相談5,000件以上当社調べ
宅地建物取引士監修

航空写真：国土地理院

急いで売りたい・古くて不安なあなたへ！最短1〜2週間で現金化。業者からの電話はGEEZが引き受けます。

天満橋グリーンコーポラスの買取価格・売却相場｜無料査定

最終更新：2026年10月18日／監修：宅地建物取引士 シュース健人

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監修：宅地建物取引士 シュース健人大阪府 第118737号／株式会社GEEZ 大阪府知事(2)第62068号 公益社団法人 全日本不動産協会公益社団法人 不動産保証協会大阪府不動産公正取引協議会
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売り出し価格の6〜8割。お部屋の状態で決まります
  • 傷みが大きい・荷物が残る—万円（6割）
  • ふつうに住んでいる—万円（7割）
  • きれい・リフォーム済み—万円（8割）
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高く売りたい方は上限から、早く売りたい方は下限から
実際に売れた価格の目安 —万円（国の成約データ・㎡単価 —万円）
▲ 3年前より +11.2%
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表面利回り —%（実際に売れた価格の中心で計算）
● 年間 —万円の家賃収入
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天満橋グリーンコーポラスの売却相場・買取価格（70㎡）

買取で売る
2,270〜3,030万円お部屋の状態で6〜8割
仲介で売る
3,790〜4,920万円売り出し価格。実際に売れた価格は3,120〜4,100万円（細い線）
貸す（10年）
約1,163万円10年分の家賃（空室15%を見込む）＋部屋は手元に
買取で売る早く・確実に
2,270〜3,030万円

荷物が残っていても2,650万円前後から。業者からの電話はGEEZが受けます

買取の無料査定
仲介で売る高く売りたい
3,790〜4,920万円

実際に売れた価格は3,120〜4,100万円。3〜6か月で上を目指します

仲介の無料査定
貸す持ち続けたい
月10.5〜12.3万円

表面利回り約3.6%。中央区の平均家賃（2023年）をもとに計算

賃貸の無料相談

家賃は大阪市中央区の平均家賃（2023年）×85〜100%。買取・仲介・賃貸のちがい

TSUBO坪単価

天満橋グリーンコーポラスの坪単価

天満橋グリーンコーポラスの坪単価・売却相場カード（70㎡の買取・売り出し・家賃の目安、マンション売却プロ作成）
天満橋グリーンコーポラスの坪単価・売却相場カード（70㎡の買取・売り出し・家賃の目安、マンション売却プロ作成）
実際に売れた価格の中心坪179万円
実際に売れた価格の幅坪147〜194万円
売り出し価格の上限坪232万円
買取の目安坪107〜143万円
中央区の中古マンション（2026年）坪291万円
ANALYSIS宅建士の相場解説

天満橋グリーンコーポラスの相場はこう読む

中央区の中での位置

最新の水準に引き直した㎡単価は約52万円。中央区で取引5件以上のマンション522棟の中で427番目（上位82%）で、区の中央値（㎡81万円）より36%低い水準です。

築48年で気をつけること

築48年。大規模修繕はおよそ12〜15年ごとなので、4回目の時期を見据えておきましょう。修繕積立金の残高と次の工事の予定は、買い手が必ず確かめる点です。

間取りと広さ

これまでの取引では2DK（10件）、2LDK（9件）が多く、50㎡前後の部屋がよく動いています。同じ間取りの売り出しが重なると値下げ合戦になりやすいので、時期をずらすのも手です。

過去の取引の幅

過去の取引は710万円（25㎡）から3,800万円（90㎡）まで。㎡単価がいちばん高かったのは2023年7〜9月の㎡64万円です。

坪単価の水準

1坪（約3.3㎡）あたり、成約の中心は約179万円。上限で売り出すと約232万円になります。中央区の中古マンションの坪単価（2026年の中央値）は約291万円なので、39%低めです。近くの地価公示（中央区北浜東）は土地の坪単価が約516万円です。

石町の人口

石町の人口は2015年627人→2020年709人（+13%）。住む人が増えている町は、買い手も見つかりやすい傾向です。

最近の売れ方

過去10年の取引は55件、うち直近3年で13件。2025年10〜12月に50㎡の部屋が2,800万円で取引しています。取引が続いている建物なので、買い手がつきやすい部類です。

相場の流れ

中央区の中古マンションは5年で+36%。1978年前後に建った同年代のマンションは3年で+11.2%動いています。今の水準で売り出すなら、70㎡で4,920万円からの売り出しを検討できます。

駅からの距離

天満橋駅から約190m（町の中心から）。1日の乗降客数は約122,599人で、なにわ橋駅（約700m）も使えます。

FLOW売却の流れ

天満橋グリーンコーポラスを売るまでの流れ

  1. 無料査定電話かWEBで。広さと部屋番号だけでOK
  2. お部屋の確認室内・眺望・管理の状態を見て、金額を決めます
  3. 金額を比べて選ぶ買取2,270〜3,030万円・売り出し3,790〜4,920万円（70㎡）を並べて決めます
  4. 引き渡し買取は最短1〜2週間、仲介は3〜6か月が目安

買取・仲介それぞれの流れをくわしく見る

MAP周辺の駅と浸水想定

地図で見る天満橋グリーンコーポラス

0.5m未満0.5〜3m3〜5m5〜10m
0.5m未満0.5〜3m3〜5m5〜10m

出典：国土地理院・ハザードマップポータルサイト

近くの駅（直線距離・1日の乗降客数）

  • 天満橋京阪中之島線・京阪京阪本線・大阪メトロ谷町線190m・122,599人
  • なにわ橋京阪中之島線700m・1,935人
  • 北浜京阪京阪本線・大阪メトロ堺筋線730m・92,266人
  • 谷町四丁目大阪メトロ谷町線・大阪メトロ中央線880m・91,038人
  • 大阪天満宮JR東西線910m・46,280人
  • 南森町大阪メトロ谷町線・大阪メトロ堺筋線1,010m・78,522人
洪水（川の氾濫）想定なし
高潮想定なし
津波想定なし
土砂災害区域なし

町の中の地点で調べた結果です（想定最大規模）。標高は約12.6m。

DATAマンション内の相場

相場の動きと取引事例（過去10年・全55件）

建物内の取引は50㎡以上が㎡13〜64万円、50㎡未満が㎡26〜64万円。中央区の同じ年代のマンションは3年で+11.2%、中央区全体は5年で+36%です。直近（2025年10〜12月）は50㎡の部屋が2,800万円（㎡56万円）で取引しています。

建物内・50㎡以上建物内・50㎡未満中央区の1974〜1982年築中央区全体
0204060801002016年2018年2020年2022年2024年2026年万円/㎡2016年1〜3月 取引 50㎡ 1,900万円（㎡38.0万）2016年1〜3月 取引 95㎡ 2,600万円（㎡27.4万）2016年4〜6月 取引 30㎡ 1,300万円（㎡43.3万）2016年7〜9月 取引 60㎡ 2,100万円（㎡35.0万）2016年10〜12月 取引 55㎡ 1,900万円（㎡34.5万）2017年10〜12月 取引 60㎡ 2,400万円（㎡40.0万）2017年10〜12月 取引 60㎡ 2,400万円（㎡40.0万）2018年1〜3月 取引 55㎡ 750万円（㎡13.6万）2018年7〜9月 取引 60㎡ 2,400万円（㎡40.0万）2018年10〜12月 取引 50㎡ 1,600万円（㎡32.0万）2019年4〜6月 取引 45㎡ 1,200万円（㎡26.7万）2019年7〜9月 取引 50㎡ 1,200万円（㎡24.0万）2019年7〜9月 取引 50㎡ 2,600万円（㎡52.0万）2019年10〜12月 取引 40㎡ 1,800万円（㎡45.0万）2020年7〜9月 取引 50㎡ 1,400万円（㎡28.0万）2020年7〜9月 取引 50㎡ 1,500万円（㎡30.0万）2020年10〜12月 取引 50㎡ 1,600万円（㎡32.0万）2020年10〜12月 取引 25㎡ 780万円（㎡31.2万）2021年1〜3月 取引 25㎡ 710万円（㎡28.4万）2021年1〜3月 成約 55㎡ 2,300万円（㎡41.8万）2021年4〜6月 成約 25㎡ 880万円（㎡35.2万）2021年4〜6月 取引 60㎡ 2,200万円（㎡36.7万）2021年4〜6月 取引 20㎡ 850万円（㎡42.5万）2021年4〜6月 取引 55㎡ 2,200万円（㎡40.0万）2021年7〜9月 取引 50㎡ 2,100万円（㎡42.0万）2021年10〜12月 成約 55㎡ 2,100万円（㎡38.2万）2021年10〜12月 取引 50㎡ 1,700万円（㎡34.0万）2021年10〜12月 取引 60㎡ 2,200万円（㎡36.7万）2022年1〜3月 取引 50㎡ 1,800万円（㎡36.0万）2022年1〜3月 取引 45㎡ 1,400万円（㎡31.1万）2022年1〜3月 取引 50㎡ 2,500万円（㎡50.0万）2022年1〜3月 成約 55㎡ 2,400万円（㎡43.6万）2022年1〜3月 成約 50㎡ 2,400万円（㎡48.0万）2022年1〜3月 成約 55㎡ 2,500万円（㎡45.5万）2022年4〜6月 取引 50㎡ 1,600万円（㎡32.0万）2022年4〜6月 取引 70㎡ 3,000万円（㎡42.9万）2022年7〜9月 成約 60㎡ 2,600万円（㎡43.3万）2022年10〜12月 取引 85㎡ 3,000万円（㎡35.3万）2023年1〜3月 取引 45㎡ 1,600万円（㎡35.6万）2023年4〜6月 成約 55㎡ 1,800万円（㎡32.7万）2023年7〜9月 取引 45㎡ 2,900万円（㎡64.4万）2023年7〜9月 成約 65㎡ 2,800万円（㎡43.1万）2024年1〜3月 成約 55㎡ 2,500万円（㎡45.5万）2024年4〜6月 取引 25㎡ 780万円（㎡31.2万）2024年4〜6月 成約 45㎡ 2,100万円（㎡46.7万）2024年7〜9月 取引 40㎡ 2,100万円（㎡52.5万）2024年10〜12月 取引 50㎡ 3,200万円（㎡64.0万）2024年10〜12月 取引 50㎡ 2,500万円（㎡50.0万）2024年10〜12月 成約 55㎡ 2,500万円（㎡45.5万）2025年1〜3月 取引 60㎡ 2,300万円（㎡38.3万）2025年4〜6月 取引 25㎡ 1,400万円（㎡56.0万）2025年4〜6月 成約 25㎡ 1,500万円（㎡60.0万）2025年7〜9月 取引 25㎡ 910万円（㎡36.4万）2025年10〜12月 取引 90㎡ 3,800万円（㎡42.2万）2025年10〜12月 取引 50㎡ 2,800万円（㎡56.0万）中央区全体 88万同年代 40.8万
時期価格広さ間取り㎡単価
2025年10〜12月取引2,800万円50㎡2LDK56.0万
2025年10〜12月取引3,800万円90㎡4LDK42.2万
2025年7〜9月取引910万円25㎡1K36.4万
2025年4〜6月成約1,500万円25㎡1K60.0万
2025年4〜6月取引1,400万円25㎡1K56.0万
2025年1〜3月取引2,300万円60㎡3LDK38.3万
2024年10〜12月成約2,500万円55㎡1LDK45.5万
2024年10〜12月取引2,500万円50㎡1LDK50.0万
2024年10〜12月取引3,200万円50㎡1LDK64.0万
2024年7〜9月取引2,100万円40㎡1DK52.5万
2024年4〜6月成約2,100万円45㎡1DK46.7万
2024年4〜6月取引780万円25㎡1K31.2万
2024年1〜3月成約2,500万円55㎡2LDK45.5万
2023年7〜9月成約2,800万円65㎡2LDK43.1万
2023年7〜9月取引2,900万円45㎡1DK64.4万
2023年4〜6月成約1,800万円55㎡2DK32.7万
2023年1〜3月取引1,600万円45㎡2LDK35.6万
2022年10〜12月取引3,000万円85㎡3LDK35.3万
2022年7〜9月成約2,600万円60㎡1LDK43.3万
2022年4〜6月取引3,000万円70㎡—42.9万
2022年4〜6月取引1,600万円50㎡—32.0万
2022年1〜3月成約2,500万円55㎡2DK45.5万
2022年1〜3月成約2,400万円50㎡1LDK48.0万
2022年1〜3月成約2,400万円55㎡2DK43.6万
2022年1〜3月取引2,500万円50㎡2DK50.0万
2022年1〜3月取引1,400万円45㎡2DK31.1万
2022年1〜3月取引1,800万円50㎡—36.0万
2021年10〜12月取引2,200万円60㎡3LDK36.7万
2021年10〜12月取引1,700万円50㎡1LDK34.0万
2021年10〜12月成約2,100万円55㎡1LDK38.2万
2021年7〜9月取引2,100万円50㎡1LDK42.0万
2021年4〜6月取引2,200万円55㎡2LDK40.0万
2021年4〜6月取引850万円20㎡1K42.5万
2021年4〜6月取引2,200万円60㎡3LDK36.7万
2021年4〜6月成約880万円25㎡1K35.2万
2021年1〜3月成約2,300万円55㎡2DK41.8万
2021年1〜3月取引710万円25㎡1K28.4万
2020年10〜12月取引780万円25㎡1K31.2万
2020年10〜12月取引1,600万円50㎡—32.0万
2020年7〜9月取引1,500万円50㎡2DK30.0万
2020年7〜9月取引1,400万円50㎡2DK28.0万
2019年10〜12月取引1,800万円40㎡2DK45.0万
2019年7〜9月取引2,600万円50㎡2LDK52.0万
2019年7〜9月取引1,200万円50㎡1LDK24.0万
2019年4〜6月取引1,200万円45㎡1K26.7万
2018年10〜12月取引1,600万円50㎡2DK32.0万
2018年7〜9月取引2,400万円60㎡3DK40.0万
2018年1〜3月取引750万円55㎡ワンルーム13.6万
2017年10〜12月取引2,400万円60㎡3LDK40.0万
2017年10〜12月取引2,400万円60㎡2LDK40.0万
2016年10〜12月取引1,900万円55㎡2LDK34.5万
2016年7〜9月取引2,100万円60㎡—35.0万
2016年4〜6月取引1,300万円30㎡1DK43.3万
2016年1〜3月取引2,600万円95㎡4LDK27.4万
2016年1〜3月取引1,900万円50㎡2LDK38.0万

出典：国土交通省「不動産情報ライブラリ」（大阪市中央区石町・1978年・SRC）。最新（2026年1〜3月）の水準に引き直しています。計算方法

PRICE LIST広さで見る

広さ別の売却・買取・家賃の目安

広さ買取で売る仲介の売り出し価格実際に売れた価格貸す（月額）表面利回り
20㎡610〜810万円1,020〜1,500万円770〜1,250万円4.5〜5.3万円5.8%
25㎡760〜1,020万円1,270〜1,880万円960〜1,570万円5.3〜6.2万円5.4%
30㎡920〜1,220万円1,530〜2,260万円1,160〜1,880万円5.9〜6.9万円5.0%
50㎡1,620〜2,160万円2,710〜3,520万円2,230〜2,930万円8.6〜10.1万円4.2%
60㎡1,950〜2,600万円3,250〜4,220万円2,680〜3,520万円10.1〜11.9万円4.1%
70㎡2,270〜3,030万円3,790〜4,920万円3,120〜4,100万円10.5〜12.3万円3.6%
80㎡2,600〜3,460万円4,330〜5,630万円3,570〜4,690万円10.8〜12.7万円3.3%
90㎡2,920〜3,900万円4,870〜6,330万円4,010〜5,270万円11.9〜14.0万円3.2%

天満橋グリーンコーポラスでよく取引される広さは50㎡前後です。価格の出し方

DIAGNOSIS今売るべきか

売り時診断書

売り時診断書天満橋グリーンコーポラス　2026年10月　監修：宅地建物取引士 シュース健人
待つ売る
売り時：まずまず（70点）

中央区の相場は上向きです。急がなければ、売り出し価格の上限から始めて反応を見る方法が合います。貸して様子を見る選択肢もあります。

  • エリアの相場中央区の中古マンションは5年で+36%。同じ年代でも3年で+11.2%。
  • 近くの地価中央区北浜東（約220m）の地価公示は前年比+16.4%、10年で約2.3倍。
  • 人口石町の人口は2015→2020年で+13%（627→709人）。
  • 注意：建物の年代1978年完成で、旧耐震基準の可能性があります。買い手のローンや税の控除で不利になりやすく、資料の準備が大切です。
処方①管理組合に耐震診断の有無・修繕の予定を確認し、資料をそろえる　②70㎡なら4,920万円から売り出し、反応を見ながら3,790万円まで調整する　③現金で買う投資家にも届くよう、家賃の目安（月10.5〜12.3万円）を添える　④急ぐ場合は買取の一括査定と並べて決める
BUILDING建物の基本情報

築年・構造と、売る前の準備

名前
天満橋グリーンコーポラス
住所
大阪府大阪市中央区石町2丁目1-7
完成
1978年9月（築48年）
構造・階数
鉄骨鉄筋コンクリート造（SRC）・地上15階
総戸数
210戸
分譲・施工
佐藤工業／佐藤工業
交通
京阪中之島線「天満橋」駅 約190m（町の中心から）
小学校
最寄り：中大江小学校
通学区域は番地で変わるため、区役所でご確認ください

1978年完成：旧耐震基準の建物です

今の耐震基準（新耐震）は、1981年6月1日以降に建築確認を受けた建物から適用されます。この建物はそれより前の完成で、旧耐震基準です。

  • 買い手の住宅ローン控除は「耐震基準適合証明書」などがあれば使えます
  • 銀行によっては融資額が抑えられることがあります
  • 耐震診断・補強の記録があれば、売るときの強い材料になります
  • GEEZでは、管理組合への確認と資料集めもお手伝いします
AREA買い手が気にすること

人口・地価

人口の増え方（国勢調査）

石町　+13%
2015年
627人
2020年
709人
大阪市中央区　+11.5%
2015年
93,069人
2020年
103,726人

石町の15歳未満は70人（2020年）。

近くの地価公示

  • 中央区北浜東６５番１外商業地・約220m156万円/㎡ +16.4%
  • 中央区谷町１丁目２５番１商業地・約230m262万円/㎡ +16.4%
  • 中央区船越町２丁目４１番２外商業地・約320m166万円/㎡ +15.3%
ABOUT US査定する会社

石町の査定は株式会社GEEZへ

株式会社GEEZが入るオオシマビル（大阪市北区西天満4-12-2）
大阪市北区西天満4-12-2 オオシマビル6階
  • 宅地建物取引業大阪府知事(2)第62068号
  • これまでの相談5,000件突破累計・当社調べ
  • 事務所から石町まで約1.4km車で約5分

価格の根拠は、宅地建物取引士 シュース健人（大阪府 第118737号）が確認しています。ご相談から引き渡しまで同じ担当者がつきます。

会社概要・監修者・お客様の声を見る　買取・仲介の売却の流れ

NEARBYあわせて見たい

近くのマンションとランキング

天満橋グリーンコーポラスの近くのマンション

石町のほかのマンション

天満橋駅のマンション相場をすべて見る中大江小学校周辺のマンションを見る

取引の多いマンション（近く）

  1. 1エスリード大手前31件
  2. 2ザ・ファインタワー大手前30件
  3. 3ジオ釣鐘町25件
  4. 4ニューライフ高麗橋24件
  5. 5グランドロアール天満橋19件

2021年以降の国の取引データの件数。

値上がり率ランキング（近く）

  1. 1エイペックス大阪城西+50%
  2. 2ジオ釣鐘町+41%
  3. 3ファインフラッツ北浜+34%
  4. 4ニューライフ高麗橋+27%
  5. 5エスリード大手前+25%

2019〜21年と2024年以降の㎡単価の中央値の比較。

近くの町の上昇率ランキング（3km以内）

  1. 1北区大淀南（約3.0km）+112%
  2. 2北区堂島（約2.0km）+89%
  3. 3北浜（約1.0km）+86%
  4. 4久太郎町（約1.4km）+85%
  5. 5天王寺区東高津町（約2.5km）+84%
  6. 6北区中之島（約1.8km）+75%
  7. 7北区梅田（約2.1km）+70%

2019〜21年と2024年以降の中古マンション㎡単価の比較（取引10件以上の町）。

近くの町の㎡単価ランキング（3km以内）

  1. 1北区大深町㎡262万円
  2. 2北区堂島㎡195万円
  3. 3北浜㎡162万円
  4. 4北区中之島㎡147万円
  5. 5北区大淀南㎡147万円
  6. 6高麗橋㎡140万円
  7. 7南本町㎡140万円

直近3年の中古マンション㎡単価の中央値。

近くの駅のマンション相場

  1. 1天満橋駅坪252万
  2. 2北浜駅坪284万
  3. 3谷町四丁目駅坪254万
  4. 4大阪天満宮駅坪294万
  5. 5南森町駅坪306万
  6. 6堺筋本町駅坪306万
  7. 7大阪城北詰駅坪258万

駅から1.5km以内のマンションの坪単価の中央値。

売却の前に読みたいコラム

大阪市中央区のマンション相場をすべて見る（522棟）　区・市町村ごとの相場

天満橋グリーンコーポラスの売却査定（無料）

天満橋グリーンコーポラスの売却・買取・賃貸の金額を、無料で一覧にしてお送りします。

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FAQよくある質問

よくある質問

買取だといくらですか？

70㎡で2,270〜3,030万円ほどです。GEEZが複数の買取業者にまとめて査定を出し、いちばん条件のよい先をご提案します。

天満橋グリーンコーポラスは今いくらで売れますか？

70㎡なら、仲介での売り出し価格は3,790〜4,920万円が目安です。国の成約データでは、実際に売れた価格は3,120〜4,100万円です。眺望のよい上の階やリフォーム済みの部屋は、上限から売り出して反応を見る方法もあります。2025年10〜12月には50㎡の部屋が2,800万円で取引しています。ページ上の価格ボードで広さを変えて試せます。

貸すといくらになりますか？

70㎡で月10.5〜12.3万円が目安です（中央区の平均家賃から計算）。管理委託料や修繕積立金を差し引いた手取りと、売った場合の金額を並べてご説明します。

天満橋グリーンコーポラスの坪単価はいくらですか？

実際に売れた価格の中心で坪約179万円、売り出しの上限で坪約232万円です（最新の水準に引き直した目安）。中央区の中古マンション全体は坪約291万円です。

天満橋グリーンコーポラスの売却査定はどうやって申し込みますか？

このページの「かんたんオンライン査定」で、広さとご希望を選んでメールアドレスを入れるだけです。天満橋グリーンコーポラスの買取価格・売り出し価格・家賃の目安をまとめてお送りします。お電話（06-7777-4333）でも受け付けています。

旧耐震でも売れますか？

売れます。この10年で55件の取引があります。耐震診断の結果や修繕の記録をそろえると、買い手の不安が減り、値下げ交渉を受けにくくなります。

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