石町の部屋、そのままで売れます
居住中も相続も賃貸中も
天満橋スカイハイツの買取・売却
専門窓口
航空写真：国土地理院／建物の形：© OpenStreetMap contributors
最終更新：2026年10月18日／監修：宅地建物取引士 シュース健人
【最短1週間で現金化！】
監修：宅地建物取引士 シュース健人大阪府 第118737号／株式会社GEEZ 大阪府知事(2)第62068号
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買取の無料査定建物内の取引14件をもとに、5,430万円から売り出せます
仲介の無料査定表面利回り約3.8%。中央区の平均家賃（2023年）をもとに計算
賃貸の無料相談家賃は大阪市中央区の平均家賃（2023年）×85〜100%。買取・仲介・賃貸のちがい
| 実際に売れた価格の中心 | 坪172万円 |
|---|---|
| 実際に売れた価格の幅 | 坪163〜214万円 |
| 売り出し価格の上限 | 坪256万円 |
| 買取の目安 | 坪103〜138万円 |
| 中央区の中古マンション（2026年） | 坪291万円 |
中央区の取引5件以上のマンション522棟を㎡単価の高い順に並べると、この建物は423番目（上位81%）。㎡約53万円で、区の真ん中（㎡81万円）より34%下です。
1坪（約3.3㎡）あたり、成約の中心は約172万円。上限で売り出すと約256万円になります。中央区の中古マンションの坪単価（2026年の中央値）は約291万円なので、41%低めです。近くの地価公示（中央区谷町１丁目）は土地の坪単価が約866万円です。
石町の人口は2015年627人→2020年709人（+13%）。住む人が増えている町は、買い手も見つかりやすい傾向です。
過去10年の取引は14件、うち直近3年で1件。いちばん新しいのは2026年1〜3月の20㎡（500万円）です。取引の間隔があくこともあるため、売り出し価格の決め方が大切です。
中央区の中古マンションは5年で+36%。1974年前後に建った同年代のマンションは3年で+43.6%動いています。この流れを反映して、70㎡の売り出し価格の目安は3,650〜5,430万円です。
天満橋駅から約130m（建物から）。1日の乗降客数は約122,599人で、谷町四丁目駅（約810m）も使えます。
築52年。大規模修繕はおよそ12〜15年ごとなので、5回目の時期を見据えておきましょう。修繕積立金の残高と次の工事の予定は、買い手が必ず確かめる点です。
広さの真ん中は55㎡で、間取りは1LDK（5件）、1K（3件）の順に取引されています。同じ間取りの売り出しが重なると値下げ合戦になりやすいので、時期をずらすのも手です。
過去の取引は500万円（20㎡）から5,400万円（125㎡）まで。㎡単価がいちばん高かったのは2023年10〜12月の㎡56万円です。
出典：国土地理院・ハザードマップポータルサイト
町の中の地点で調べた結果です（想定最大規模）。標高は約12.6m。
建物内の取引は50㎡以上が㎡16〜50万円、50㎡未満が㎡25〜56万円。中央区の同じ年代のマンションは3年で+43.6%、中央区全体は5年で+36%です。直近（2026年1〜3月）は20㎡の部屋が500万円（㎡25万円）で取引しています。
| 時期 | 価格 | 広さ | 間取り | ㎡単価 | |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年1〜3月 | 取引 | 500万円 | 20㎡ | 1K | 25.0万 |
| 2023年10〜12月 | 取引 | 1,400万円 | 25㎡ | 1K | 56.0万 |
| 2022年10〜12月 | 取引 | 900万円 | 25㎡ | 1K | 36.0万 |
| 2022年7〜9月 | 取引 | 2,300万円 | 45㎡ | 1LDK | 51.1万 |
| 2022年4〜6月 | 取引 | 2,700万円 | 60㎡ | 1LDK | 45.0万 |
| 2022年4〜6月 | 成約 | 2,700万円 | 65㎡ | 1LDK | 41.5万 |
| 2022年1〜3月 | 成約 | 5,400万円 | 125㎡ | 6LDK | 43.2万 |
| 2022年1〜3月 | 成約 | 2,600万円 | 65㎡ | 1R | 40.0万 |
| 2021年10〜12月 | 取引 | 1,200万円 | 45㎡ | 2DK | 26.7万 |
| 2021年10〜12月 | 成約 | 1,900万円 | 50㎡ | 1LDK | 38.0万 |
| 2021年7〜9月 | 取引 | 3,500万円 | 70㎡ | 3LDK | 50.0万 |
| 2019年4〜6月 | 取引 | 2,900万円 | 60㎡ | 3LDK | 48.3万 |
| 2016年7〜9月 | 取引 | 970万円 | 60㎡ | 1LDK | 16.2万 |
| 2016年7〜9月 | 取引 | 1,500万円 | 45㎡ | 1DK | 33.3万 |
出典：国土交通省「不動産情報ライブラリ」（大阪市中央区石町・1974年・SRC）。最新（2026年1〜3月）の水準に引き直しています。計算方法
| 広さ | 買取で売る | 仲介の売り出し価格 | 実際に売れた価格 | 貸す（月額） | 表面利回り |
|---|---|---|---|---|---|
| 20㎡ | 600〜800万円 | 1,000〜1,610万円 | 670〜1,340万円 | 4.5〜5.3万円 | 5.9% |
| 25㎡ | 750〜1,000万円 | 1,250〜2,010万円 | 840〜1,670万円 | 5.3〜6.2万円 | 5.5% |
| 30㎡ | 900〜1,200万円 | 1,500〜2,410万円 | 1,000〜2,010万円 | 5.9〜6.9万円 | 5.1% |
| 50㎡ | 1,570〜2,090万円 | 2,610〜3,880万円 | 2,470〜3,240万円 | 8.6〜10.1万円 | 4.3% |
| 60㎡ | 1,880〜2,510万円 | 3,130〜4,660万円 | 2,960〜3,880万円 | 10.1〜11.9万円 | 4.2% |
| 70㎡ | 2,190〜2,920万円 | 3,650〜5,430万円 | 3,450〜4,530万円 | 10.5〜12.3万円 | 3.8% |
| 80㎡ | 2,510〜3,340万円 | 4,180〜6,210万円 | 3,940〜5,180万円 | 10.8〜12.7万円 | 3.4% |
| 90㎡ | 2,820〜3,760万円 | 4,700〜6,990万円 | 4,440〜5,820万円 | 11.9〜14.0万円 | 3.3% |
ほかの広さは、上の価格ボードに㎡を入れると出ます。価格の出し方
中央区の相場は高い水準にあります。築年数による不利は年々大きくなるため、値上がりを待つより、相場が高い今のうちに動く方が有利です。持ち続けるなら、貸して家賃を得る選択肢もあります。
今の耐震基準（新耐震）は、1981年6月1日以降に建築確認を受けた建物から適用されます。この建物はそれより前の完成で、旧耐震基準です。
石町の15歳未満は70人（2020年）。
価格の根拠は、宅地建物取引士 シュース健人（大阪府 第118737号）が確認しています。ご相談から引き渡しまで同じ担当者がつきます。
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2021年以降の国の取引データの件数。
2019〜21年と2024年以降の㎡単価の中央値の比較。
2019〜21年と2024年以降の中古マンション㎡単価の比較（取引10件以上の町）。
直近3年の中古マンション㎡単価の中央値。
70㎡で2,190〜2,920万円ほどです。GEEZが複数の買取業者にまとめて査定を出し、いちばん条件のよい先をご提案します。
70㎡なら、仲介での売り出し価格は3,650〜5,430万円が目安です。国の成約データでは、実際に売れた価格は3,450〜4,530万円です。眺望のよい上の階やリフォーム済みの部屋は、上限から売り出して反応を見る方法もあります。2026年1〜3月には20㎡の部屋が500万円で取引しています。ページ上の価格ボードで広さを変えて試せます。
70㎡で月10.5〜12.3万円が目安です（中央区の平均家賃から計算）。管理委託料や修繕積立金を差し引いた手取りと、売った場合の金額を並べてご説明します。
実際に売れた価格の中心で坪約172万円、売り出しの上限で坪約256万円です（最新の水準に引き直した目安）。中央区の中古マンション全体は坪約291万円です。
このページの「かんたんオンライン査定」で、広さとご希望を選んでメールアドレスを入れるだけです。天満橋スカイハイツの買取価格・売り出し価格・家賃の目安をまとめてお送りします。お電話（06-7777-4333）でも受け付けています。
売れます。この10年で14件の取引があります。耐震診断の結果や修繕の記録をそろえると、買い手の不安が減り、値下げ交渉を受けにくくなります。