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航空写真：国土地理院／建物の形：© OpenStreetMap contributors
最終更新：2026年10月18日／監修：宅地建物取引士 シュース健人
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監修：宅地建物取引士 シュース健人大阪府 第118737号／株式会社GEEZ 大阪府知事(2)第62068号
荷物が残っていても7,390万円前後から。業者からの電話はGEEZが受けます
買取の無料査定建物内の取引30件をもとに、16,180万円から売り出せます
仲介の無料査定表面利回り約1.3%。中央区の平均家賃（2023年）をもとに計算
賃貸の無料相談家賃は大阪市中央区の平均家賃（2023年）×100〜114%。買取・仲介・賃貸のちがい
| 実際に売れた価格の中心 | 坪499万円 |
|---|---|
| 実際に売れた価格の幅 | 坪472〜637万円 |
| 売り出し価格の上限 | 坪764万円 |
| 買取の目安 | 坪299〜399万円 |
| 中央区の中古マンション（2026年） | 坪291万円 |
最新の水準に引き直した㎡単価は約146万円。中央区で取引5件以上のマンション522棟の中で13番目（上位2%）で、区の中央値（㎡81万円）より80%高い水準です。
中央区の中古マンションは5年で+36%。2021年前後に建った同年代のマンションは3年で+16.8%動いています。この流れを反映して、70㎡の売り出し価格の目安は10,560〜16,180万円です。
天満橋駅から約320m（建物から）。1日の乗降客数は約122,599人で、谷町四丁目駅（約600m）も使えます。
築4年と新しく、相場に近い価格で売りやすい時期です。次の大規模修繕（築12〜15年ごろ）の前に動くと、修繕積立金の値上げの影響を受けにくくなります。
これまでの取引では2LDK（15件）、1LDK（6件）が多く、60㎡前後の部屋がよく動いています。同じ間取りの売り出しが重なると値下げ合戦になりやすいので、時期をずらすのも手です。
過去の取引は2,000万円（25㎡）から19,000万円（105㎡）まで。㎡単価がいちばん高かったのは2025年10〜12月の㎡215万円です。
1坪（約3.3㎡）あたり、成約の中心は約499万円。上限で売り出すと約764万円になります。中央区全体の坪約291万円と比べると71%上回っています。近くの地価公示（中央区谷町１丁目）は土地の坪単価が約866万円です。
谷町の人口は2015年10,133人→2020年10,775人（+6%）。住む人が増えている町は、買い手も見つかりやすい傾向です。
過去10年の取引は30件、うち直近3年で15件。2026年1〜3月に65㎡の部屋が9,800万円で成約しています。取引が続いている建物なので、買い手がつきやすい部類です。
出典：国土地理院・ハザードマップポータルサイト
町の中の地点で調べた結果です（想定最大規模）。標高は約13.3m。
建物内の取引は50㎡以上が㎡90〜215万円、50㎡未満が㎡66〜116万円。中央区の同じ年代のマンションは3年で+16.8%、中央区全体は5年で+36%です。直近（2026年1〜3月）は65㎡の部屋が9,800万円（㎡151万円）で成約しています。
| 時期 | 価格 | 広さ | 間取り | ㎡単価 | |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年1〜3月 | 成約 | 9,800万円 | 65㎡ | 2LDK | 150.8万 |
| 2025年10〜12月 | 成約 | 14,000万円 | 65㎡ | 2LDK | 215.4万 |
| 2025年10〜12月 | 成約 | 9,200万円 | 65㎡ | 2LDK | 141.5万 |
| 2025年10〜12月 | 成約 | 9,200万円 | 65㎡ | 2LDK | 141.5万 |
| 2025年10〜12月 | 成約 | 3,700万円 | 35㎡ | 1LDK | 105.7万 |
| 2025年10〜12月 | 取引 | 3,500万円 | 30㎡ | 1LDK | 116.7万 |
| 2025年7〜9月 | 成約 | 8,300万円 | 65㎡ | 2LDK | 127.7万 |
| 2025年7〜9月 | 取引 | 8,300万円 | 60㎡ | 2LDK | 138.3万 |
| 2025年1〜3月 | 成約 | 9,700万円 | 65㎡ | 2LDK | 149.2万 |
| 2025年1〜3月 | 成約 | 7,000万円 | 50㎡ | 1LDK | 140.0万 |
| 2025年1〜3月 | 成約 | 5,800万円 | 55㎡ | 2LDK | 105.5万 |
| 2025年1〜3月 | 成約 | 11,000万円 | 65㎡ | 2LDK | 169.2万 |
| 2024年7〜9月 | 成約 | 11,000万円 | 65㎡ | 2LDK | 169.2万 |
| 2024年7〜9月 | 成約 | 8,200万円 | 60㎡ | 2LDK | 136.7万 |
| 2024年1〜3月 | 成約 | 17,000万円 | 95㎡ | 3LDK | 178.9万 |
| 2023年10〜12月 | 取引 | 3,300万円 | 30㎡ | 1LDK | 110.0万 |
| 2023年10〜12月 | 取引 | 2,400万円 | 25㎡ | 1K | 96.0万 |
| 2023年10〜12月 | 取引 | 5,000万円 | 55㎡ | — | 90.9万 |
| 2023年10〜12月 | 成約 | 2,400万円 | 30㎡ | 1K | 80.0万 |
| 2023年7〜9月 | 成約 | 2,400万円 | 30㎡ | 1R | 80.0万 |
| 2023年7〜9月 | 成約 | 3,300万円 | 35㎡ | 1LDK | 94.3万 |
| 2023年7〜9月 | 成約 | 10,000万円 | 75㎡ | 1LDK | 133.3万 |
| 2023年7〜9月 | 成約 | 17,000万円 | 90㎡ | 3LDK | 188.9万 |
| 2023年7〜9月 | 成約 | 9,300万円 | 75㎡ | 2LDK | 124.0万 |
| 2023年1〜3月 | 成約 | 6,400万円 | 60㎡ | 2LDK | 106.7万 |
| 2023年1〜3月 | 成約 | 2,000万円 | 30㎡ | 1K | 66.7万 |
| 2023年1〜3月 | 取引 | 2,000万円 | 25㎡ | 1K | 80.0万 |
| 2023年1〜3月 | 取引 | 6,400万円 | 55㎡ | 2LDK | 116.4万 |
| 2022年10〜12月 | 成約 | 19,000万円 | 105㎡ | 3LDK | 181.0万 |
| 2022年4〜6月 | 取引 | 8,900万円 | 60㎡ | 2LDK | 148.3万 |
出典：国土交通省「不動産情報ライブラリ」（大阪市中央区谷町・2021年・RC）。最新（2026年1〜3月）の水準に引き直しています。計算方法
| 広さ | 買取で売る | 仲介の売り出し価格 | 実際に売れた価格 | 貸す（月額） | 表面利回り |
|---|---|---|---|---|---|
| 20㎡ | 2,030〜2,700万円 | 3,380〜5,180万円 | 3,200〜4,310万円 | 5.3〜6.1万円 | 1.7% |
| 25㎡ | 2,530〜3,380万円 | 4,220〜6,470万円 | 4,000〜5,390万円 | 6.2〜7.1万円 | 1.6% |
| 30㎡ | 3,040〜4,050万円 | 5,070〜7,770万円 | 4,790〜6,470万円 | 6.9〜7.9万円 | 1.5% |
| 50㎡ | 4,520〜6,030万円 | 7,540〜11,560万円 | 7,130〜9,630万円 | 10.1〜11.6万円 | 1.5% |
| 60㎡ | 5,430〜7,240万円 | 9,050〜13,870万円 | 8,560〜11,560万円 | 11.9〜13.7万円 | 1.5% |
| 70㎡ | 6,330〜8,440万円 | 10,560〜16,180万円 | 9,990〜13,480万円 | 12.3〜14.1万円 | 1.3% |
| 80㎡ | 7,240〜9,650万円 | 12,060〜18,490万円 | 11,420〜15,410万円 | 12.7〜14.6万円 | 1.2% |
| 90㎡ | 8,140〜10,860万円 | 13,570〜20,800万円 | 12,840〜17,330万円 | 14.0〜16.1万円 | 1.2% |
ほかの広さは、上の価格ボードに㎡を入れると出ます。価格の出し方
中央区の相場は高い水準にあります。築年数による不利は年々大きくなるため、値上がりを待つより、相場が高い今のうちに動く方が有利です。持ち続けるなら、貸して家賃を得る選択肢もあります。
新耐震基準の建物で、買い手の住宅ローン控除も使えます。築年数が浅いうちは、相場に近い価格で売りやすい時期です。
谷町の15歳未満は1,168人（2020年）。
価格の根拠は、宅地建物取引士 シュース健人（大阪府 第118737号）が確認しています。ご相談から引き渡しまで同じ担当者がつきます。
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2021年以降の国の取引データの件数。
2019〜21年と2024年以降の㎡単価の中央値の比較。
2019〜21年と2024年以降の中古マンション㎡単価の比較（取引10件以上の町）。
直近3年の中古マンション㎡単価の中央値。
70㎡で6,330〜8,440万円ほどです。GEEZが複数の買取業者にまとめて査定を出し、いちばん条件のよい先をご提案します。
70㎡なら、仲介での売り出し価格は10,560〜16,180万円が目安です。国の成約データでは、実際に売れた価格は9,990〜13,480万円です。眺望のよい上の階やリフォーム済みの部屋は、上限から売り出して反応を見る方法もあります。2026年1〜3月には65㎡の部屋が9,800万円で成約しています。ページ上の価格ボードで広さを変えて試せます。
70㎡で月12.3〜14.1万円が目安です（中央区の平均家賃から計算）。管理委託料や修繕積立金を差し引いた手取りと、売った場合の金額を並べてご説明します。
実際に売れた価格の中心で坪約499万円、売り出しの上限で坪約764万円です（最新の水準に引き直した目安）。中央区の中古マンション全体は坪約291万円です。
このページの「かんたんオンライン査定」で、広さとご希望を選んでメールアドレスを入れるだけです。ザ・ファインタワー大手前の買取価格・売り出し価格・家賃の目安をまとめてお送りします。お電話（06-7777-4333）でも受け付けています。
売れます。この10年で30件の取引があります。修繕の記録と管理の状態をそろえると、築年数の不利を小さくできます。