谷町の相場で高く売る
住み替えも相続も賃貸中も
プレサンス谷町七丁目の買取・売却
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航空写真：国土地理院／建物の形：© OpenStreetMap contributors
最終更新：2026年10月18日／監修：宅地建物取引士 シュース健人
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監修：宅地建物取引士 シュース健人大阪府 第118737号／株式会社GEEZ 大阪府知事(2)第62068号
状態が良ければ5,350万円も。最短1〜2週間、片付けなしで相談できます
買取の無料査定実際に売れた価格は6,220〜6,860万円。3〜6か月で上を目指します
仲介の無料査定表面利回り約2.1%。中央区の平均家賃（2023年）をもとに計算
賃貸の無料相談家賃は大阪市中央区の平均家賃（2023年）×100〜114%。買取・仲介・賃貸のちがい
| 実際に売れた価格の中心 | 坪316万円 |
|---|---|
| 実際に売れた価格の幅 | 坪294〜324万円 |
| 売り出し価格の上限 | 坪389万円 |
| 買取の目安 | 坪190〜253万円 |
| 中央区の中古マンション（2026年） | 坪291万円 |
最新の水準に引き直した㎡単価は約105万円。中央区で取引5件以上のマンション522棟の中で87番目（上位17%）で、区の中央値（㎡81万円）より29%高い水準です。
松屋町駅から約400m（建物から）。1日の乗降客数は約8,983人で、谷町六丁目駅（約450m）も使えます。
築9年と新しく、相場に近い価格で売りやすい時期です。次の大規模修繕（築12〜15年ごろ）の前に動くと、修繕積立金の値上げの影響を受けにくくなります。
これまでの取引では1K（25件）が多く、20㎡前後の部屋がよく動いています。同じ間取りの売り出しが重なると値下げ合戦になりやすいので、時期をずらすのも手です。
過去の取引は1,400万円（25㎡）から2,200万円（20㎡）まで。㎡単価がいちばん高かったのは2024年10〜12月の㎡110万円です。
実際に売れた価格の中心は坪約316万円、売り出しの上限は坪約389万円です。中央区全体の坪約291万円と比べると8%上回っています。近くの地価公示（中央区内久宝寺町３丁目）は土地の坪単価が約357万円です。
谷町の人口は2015年10,133人→2020年10,775人（+6%）。住む人が増えている町は、買い手も見つかりやすい傾向です。
過去10年の取引は27件、うち直近3年で18件。2026年1〜3月に20㎡の部屋が2,100万円で取引しています。取引が続いている建物なので、買い手がつきやすい部類です。
中央区の中古マンションは5年で+36%。2017年前後に建った同年代のマンションは3年で+16.9%動いています。今の水準で売り出すなら、70㎡で8,230万円からの売り出しを検討できます。
出典：国土地理院・ハザードマップポータルサイト
町の中の地点で調べた結果です（想定最大規模）。標高は約13.3m。
建物内の取引は50㎡未満が㎡56〜110万円。中央区の同じ年代のマンションは3年で+16.9%、中央区全体は5年で+36%です。直近（2026年1〜3月）は20㎡の部屋が2,100万円（㎡105万円）で取引しています。
| 時期 | 価格 | 広さ | 間取り | ㎡単価 | |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年1〜3月 | 取引 | 2,100万円 | 20㎡ | 1K | 105.0万 |
| 2026年1〜3月 | 取引 | 2,200万円 | 20㎡ | 1K | 110.0万 |
| 2025年10〜12月 | 取引 | 2,000万円 | 20㎡ | 1K | 100.0万 |
| 2025年10〜12月 | 取引 | 2,000万円 | 20㎡ | 1K | 100.0万 |
| 2025年7〜9月 | 成約 | 1,700万円 | 20㎡ | 1K | 85.0万 |
| 2025年7〜9月 | 取引 | 2,100万円 | 20㎡ | — | 105.0万 |
| 2025年7〜9月 | 取引 | 2,200万円 | 20㎡ | 1K | 110.0万 |
| 2025年1〜3月 | 取引 | 1,900万円 | 20㎡ | 1K | 95.0万 |
| 2025年1〜3月 | 取引 | 1,900万円 | 20㎡ | 1K | 95.0万 |
| 2025年1〜3月 | 取引 | 2,100万円 | 20㎡ | 1K | 105.0万 |
| 2025年1〜3月 | 取引 | 2,100万円 | 20㎡ | 1K | 105.0万 |
| 2024年10〜12月 | 取引 | 2,200万円 | 20㎡ | 1K | 110.0万 |
| 2024年10〜12月 | 取引 | 1,900万円 | 20㎡ | 1K | 95.0万 |
| 2024年7〜9月 | 取引 | 1,900万円 | 20㎡ | — | 95.0万 |
| 2024年7〜9月 | 取引 | 1,900万円 | 20㎡ | 1K | 95.0万 |
| 2024年4〜6月 | 成約 | 1,400万円 | 25㎡ | 1K | 56.0万 |
| 2024年4〜6月 | 取引 | 2,000万円 | 20㎡ | 1K | 100.0万 |
| 2024年1〜3月 | 取引 | 1,700万円 | 20㎡ | 1K | 85.0万 |
| 2023年10〜12月 | 取引 | 1,600万円 | 20㎡ | 1K | 80.0万 |
| 2023年7〜9月 | 取引 | 1,700万円 | 20㎡ | 1K | 85.0万 |
| 2023年7〜9月 | 取引 | 1,700万円 | 20㎡ | 1K | 85.0万 |
| 2023年4〜6月 | 取引 | 1,800万円 | 20㎡ | 1K | 90.0万 |
| 2023年4〜6月 | 取引 | 1,900万円 | 20㎡ | 1K | 95.0万 |
| 2023年1〜3月 | 取引 | 1,800万円 | 20㎡ | 1K | 90.0万 |
| 2022年1〜3月 | 取引 | 1,800万円 | 20㎡ | 1K | 90.0万 |
| 2021年4〜6月 | 成約 | 1,600万円 | 25㎡ | 1K | 64.0万 |
| 2019年10〜12月 | 取引 | 1,500万円 | 25㎡ | 1K | 60.0万 |
出典：国土交通省「不動産情報ライブラリ」（大阪市中央区谷町・2017年・RC）。最新（2026年1〜3月）の水準に引き直しています。計算方法
| 広さ | 買取で売る | 仲介の売り出し価格 | 実際に売れた価格 | 貸す（月額） | 表面利回り |
|---|---|---|---|---|---|
| 20㎡ | 1,290〜1,710万円 | 2,140〜2,640万円 | 1,990〜2,200万円 | 5.3〜6.1万円 | 2.7% |
| 25㎡ | 1,610〜2,140万円 | 2,680〜3,290万円 | 2,490〜2,750万円 | 6.2〜7.1万円 | 2.6% |
| 30㎡ | 1,930〜2,570万円 | 3,210〜3,950万円 | 2,980〜3,290万円 | 6.9〜7.9万円 | 2.4% |
| 50㎡ | 2,870〜3,820万円 | 4,780〜5,880万円 | 4,440〜4,900万円 | 10.1〜11.6万円 | 2.4% |
| 60㎡ | 3,440〜4,590万円 | 5,740〜7,060万円 | 5,330〜5,880万円 | 11.9〜13.7万円 | 2.3% |
| 70㎡ | 4,020〜5,350万円 | 6,690〜8,230万円 | 6,220〜6,860万円 | 12.3〜14.1万円 | 2.1% |
| 80㎡ | 4,590〜6,120万円 | 7,650〜9,410万円 | 7,100〜7,840万円 | 12.7〜14.6万円 | 1.9% |
| 90㎡ | 5,160〜6,880万円 | 8,600〜10,580万円 | 7,990〜8,820万円 | 14.0〜16.1万円 | 1.8% |
ほかの広さは、上の価格ボードに㎡を入れると出ます。価格の出し方
中央区の相場は高い水準にあります。築年数による不利は年々大きくなるため、値上がりを待つより、相場が高い今のうちに動く方が有利です。持ち続けるなら、貸して家賃を得る選択肢もあります。
新耐震基準の建物で、買い手の住宅ローン控除も使えます。築年数が浅いうちは、相場に近い価格で売りやすい時期です。
谷町の15歳未満は1,168人（2020年）。
価格の根拠は、宅地建物取引士 シュース健人（大阪府 第118737号）が確認しています。ご相談から引き渡しまで同じ担当者がつきます。
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2021年以降の国の取引データの件数。
2019〜21年と2024年以降の㎡単価の中央値の比較。
2019〜21年と2024年以降の中古マンション㎡単価の比較（取引10件以上の町）。
直近3年の中古マンション㎡単価の中央値。
70㎡で4,020〜5,350万円ほどです。GEEZが複数の買取業者にまとめて査定を出し、いちばん条件のよい先をご提案します。
70㎡なら、仲介での売り出し価格は6,690〜8,230万円が目安です。国の成約データでは、実際に売れた価格は6,220〜6,860万円です。眺望のよい上の階やリフォーム済みの部屋は、上限から売り出して反応を見る方法もあります。2026年1〜3月には20㎡の部屋が2,100万円で取引しています。ページ上の価格ボードで広さを変えて試せます。
70㎡で月12.3〜14.1万円が目安です（中央区の平均家賃から計算）。管理委託料や修繕積立金を差し引いた手取りと、売った場合の金額を並べてご説明します。
実際に売れた価格の中心で坪約316万円、売り出しの上限で坪約389万円です（最新の水準に引き直した目安）。中央区の中古マンション全体は坪約291万円です。
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売れます。この10年で27件の取引があります。修繕の記録と管理の状態をそろえると、築年数の不利を小さくできます。