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プレサンス谷町九丁目駅前の買取・売却
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航空写真：国土地理院／建物の形：© OpenStreetMap contributors
最終更新：2026年10月18日／監修：宅地建物取引士 シュース健人
【最短1週間で現金化！】
監修：宅地建物取引士 シュース健人大阪府 第118737号／株式会社GEEZ 大阪府知事(2)第62068号
状態が良ければ4,500万円も。最短1〜2週間、片付けなしで相談できます
買取の無料査定実際に売れた価格は5,170〜6,680万円。3〜6か月で上を目指します
仲介の無料査定表面利回り約2.2%。天王寺区の平均家賃（2023年）をもとに計算
賃貸の無料相談家賃は大阪市天王寺区の平均家賃（2023年）×100〜114%。買取・仲介・賃貸のちがい
| 実際に売れた価格の中心 | 坪265万円 |
|---|---|
| 実際に売れた価格の幅 | 坪244〜315万円 |
| 売り出し価格の上限 | 坪378万円 |
| 買取の目安 | 坪159〜213万円 |
| 天王寺区の中古マンション（2026年） | 坪259万円 |
最新の水準に引き直した㎡単価は約86万円。天王寺区で取引5件以上のマンション267棟の中で98番目（上位37%）で、区の中央値（㎡77万円）より12%高い水準です。
坪単価に直すと、成約の中心で約265万円、高値で売り出すなら約378万円までが目安です。天王寺区全体の坪約259万円と比べるとほぼ同じです。近くの地価公示（中央区内久宝寺町３丁目）は土地の坪単価が約357万円です。
生玉町の人口は2015年1,885人→2020年2,151人（+14%）。住む人が増えている町は、買い手も見つかりやすい傾向です。
過去10年の取引は24件、うち直近3年で22件。いちばん新しいのは2026年1〜3月の20㎡（2,200万円）です。取引が続いている建物なので、買い手がつきやすい部類です。
天王寺区の中古マンションは5年で+43%。2020年前後に建った同年代のマンションは3年で+28.4%動いています。この流れを反映して、70㎡の売り出し価格の目安は5,620〜8,010万円です。
松屋町駅から約400m（建物から）。1日の乗降客数は約8,983人で、谷町六丁目駅（約450m）も使えます。
築6年と新しく、相場に近い価格で売りやすい時期です。次の大規模修繕（築12〜15年ごろ）の前に動くと、修繕積立金の値上げの影響を受けにくくなります。
広さの真ん中は25㎡で、間取りは1K（20件）、1R（1件）の順に取引されています。同じ間取りの売り出しが重なると値下げ合戦になりやすいので、時期をずらすのも手です。
過去の取引は1,700万円（25㎡）から2,600万円（25㎡）まで。㎡単価がいちばん高かったのは2025年7〜9月の㎡110万円です。
出典：国土地理院・ハザードマップポータルサイト
町の中の地点で調べた結果です（想定最大規模）。15階建てのため上の階は浸からない想定ですが、電気設備や駐車場の位置は管理組合で確認を。標高は約20.0m。
建物内の取引は50㎡未満が㎡60〜110万円。天王寺区の同じ年代のマンションは3年で+28.4%、天王寺区全体は5年で+43%です。直近（2026年1〜3月）は20㎡の部屋が2,200万円（㎡110万円）で取引しています。
| 時期 | 価格 | 広さ | 間取り | ㎡単価 | |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年1〜3月 | 取引 | 2,200万円 | 20㎡ | 1K | 110.0万 |
| 2025年10〜12月 | 取引 | 2,000万円 | 25㎡ | 1K | 80.0万 |
| 2025年10〜12月 | 取引 | 2,100万円 | 25㎡ | 1K | 84.0万 |
| 2025年10〜12月 | 取引 | 2,500万円 | 25㎡ | 1K | 100.0万 |
| 2025年7〜9月 | 取引 | 2,000万円 | 20㎡ | 1K | 100.0万 |
| 2025年7〜9月 | 取引 | 2,400万円 | 25㎡ | — | 96.0万 |
| 2025年7〜9月 | 取引 | 1,900万円 | 25㎡ | 1K | 76.0万 |
| 2025年7〜9月 | 取引 | 2,000万円 | 25㎡ | 1K | 80.0万 |
| 2025年7〜9月 | 取引 | 2,200万円 | 20㎡ | 1K | 110.0万 |
| 2025年4〜6月 | 取引 | 2,000万円 | 25㎡ | 1K | 80.0万 |
| 2025年4〜6月 | 取引 | 2,300万円 | 25㎡ | 1K | 92.0万 |
| 2025年4〜6月 | 取引 | 2,600万円 | 25㎡ | 1K | 104.0万 |
| 2025年4〜6月 | 取引 | 2,100万円 | 25㎡ | 1K | 84.0万 |
| 2025年4〜6月 | 成約 | 1,800万円 | 25㎡ | 1K | 72.0万 |
| 2025年4〜6月 | 成約 | 1,800万円 | 25㎡ | 1K | 72.0万 |
| 2025年1〜3月 | 取引 | 2,500万円 | 25㎡ | — | 100.0万 |
| 2025年1〜3月 | 成約 | 1,800万円 | 30㎡ | 1K | 60.0万 |
| 2024年7〜9月 | 成約 | 1,700万円 | 25㎡ | 1R | 68.0万 |
| 2024年7〜9月 | 取引 | 1,800万円 | 25㎡ | 1K | 72.0万 |
| 2024年1〜3月 | 取引 | 1,700万円 | 20㎡ | — | 85.0万 |
| 2024年1〜3月 | 成約 | 1,900万円 | 25㎡ | 1K | 76.0万 |
| 2024年1〜3月 | 成約 | 1,700万円 | 25㎡ | 1K | 68.0万 |
| 2023年1〜3月 | 成約 | 1,700万円 | 25㎡ | 1K | 68.0万 |
| 2022年1〜3月 | 取引 | 1,900万円 | 25㎡ | 1K | 76.0万 |
出典：国土交通省「不動産情報ライブラリ」（大阪市天王寺区生玉町・2020年・RC）。最新（2026年1〜3月）の水準に引き直しています。計算方法
| 広さ | 買取で売る | 仲介の売り出し価格 | 実際に売れた価格 | 貸す（月額） | 表面利回り |
|---|---|---|---|---|---|
| 20㎡ | 1,080〜1,440万円 | 1,800〜2,560万円 | 1,650〜2,140万円 | 5.3〜6.1万円 | 3.3% |
| 25㎡ | 1,350〜1,800万円 | 2,250〜3,200万円 | 2,070〜2,670万円 | 6.1〜7.1万円 | 3.0% |
| 30㎡ | 1,620〜2,160万円 | 2,700〜3,840万円 | 2,480〜3,200万円 | 6.7〜7.7万円 | 2.8% |
| 50㎡ | 2,410〜3,210万円 | 4,020〜5,720万円 | 3,690〜4,770万円 | 9.1〜10.4万円 | 2.5% |
| 60㎡ | 2,890〜3,850万円 | 4,820〜6,870万円 | 4,430〜5,720万円 | 10.4〜12.0万円 | 2.4% |
| 70㎡ | 3,370〜4,500万円 | 5,620〜8,010万円 | 5,170〜6,680万円 | 11.3〜13.0万円 | 2.2% |
| 80㎡ | 3,850〜5,140万円 | 6,420〜9,160万円 | 5,900〜7,630万円 | 12.3〜14.1万円 | 2.1% |
| 90㎡ | 4,340〜5,780万円 | 7,230〜10,300万円 | 6,640〜8,590万円 | 13.6〜15.7万円 | 2.1% |
階・向き・眺望で変わります。価格の出し方
天王寺区の相場は高い水準にあります。築年数による不利は年々大きくなるため、値上がりを待つより、相場が高い今のうちに動く方が有利です。持ち続けるなら、貸して家賃を得る選択肢もあります。
新耐震基準の建物で、買い手の住宅ローン控除も使えます。築年数が浅いうちは、相場に近い価格で売りやすい時期です。
生玉町の15歳未満は111人（2020年）。
価格の根拠は、宅地建物取引士 シュース健人（大阪府 第118737号）が確認しています。ご相談から引き渡しまで同じ担当者がつきます。
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2021年以降の国の取引データの件数。
2019〜21年と2024年以降の㎡単価の中央値の比較。
2019〜21年と2024年以降の中古マンション㎡単価の比較（取引10件以上の町）。
直近3年の中古マンション㎡単価の中央値。
70㎡で3,370〜4,500万円ほどです。GEEZが複数の買取業者にまとめて査定を出し、いちばん条件のよい先をご提案します。
70㎡なら、仲介での売り出し価格は5,620〜8,010万円が目安です。国の成約データでは、実際に売れた価格は5,170〜6,680万円です。眺望のよい上の階やリフォーム済みの部屋は、上限から売り出して反応を見る方法もあります。2026年1〜3月には20㎡の部屋が2,200万円で取引しています。ページ上の価格ボードで広さを変えて試せます。
70㎡で月11.3〜13.0万円が目安です（天王寺区の平均家賃から計算）。管理委託料や修繕積立金を差し引いた手取りと、売った場合の金額を並べてご説明します。
実際に売れた価格の中心で坪約265万円、売り出しの上限で坪約378万円です（最新の水準に引き直した目安）。天王寺区の中古マンション全体は坪約259万円です。
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売れます。この10年で24件の取引があります。修繕の記録と管理の状態をそろえると、築年数の不利を小さくできます。