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プレサンス玉造駅前の売却査定・買取価格｜大阪市東成区東小橋（マンション売却プロ作成の建物を立体で示した航空写真）
プレサンス玉造駅前地上13階・2016年築

2016年築、今の相場で売るなら

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プレサンス玉造駅前の買取・売却
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航空写真：国土地理院／建物の形：© OpenStreetMap contributors

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プレサンス玉造駅前の買取価格・売却相場｜無料査定

最終更新：2026年10月18日／監修：宅地建物取引士 シュース健人

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監修：宅地建物取引士 シュース健人大阪府 第118737号／株式会社GEEZ 大阪府知事(2)第62068号 公益社団法人 全日本不動産協会公益社団法人 不動産保証協会大阪府不動産公正取引協議会
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プレサンス玉造駅前の売却相場：70㎡で売り出し5,380万円〜

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5,380〜7,060万円売り出し価格。実際に売れた価格は4,950〜5,890万円（細い線）
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約1,010万円10年分の家賃（空室15%を見込む）＋部屋は手元に
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荷物が残っていても3,770万円前後から。業者からの電話はGEEZが受けます

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5,380〜7,060万円

建物内の取引45件をもとに、7,060万円から売り出せます

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月9.2〜10.6万円

表面利回り約1.9%。東成区の平均家賃（2023年）をもとに計算

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家賃は大阪市東成区の平均家賃（2023年）×100〜114%。買取・仲介・賃貸のちがい

TSUBO坪単価

プレサンス玉造駅前の坪単価

プレサンス玉造駅前の坪単価・売却相場カード（70㎡の買取・売り出し・家賃の目安、マンション売却プロ作成）
プレサンス玉造駅前の坪単価・売却相場カード（70㎡の買取・売り出し・家賃の目安、マンション売却プロ作成）
実際に売れた価格の中心坪254万円
実際に売れた価格の幅坪234〜278万円
売り出し価格の上限坪333万円
買取の目安坪153〜203万円
東成区の中古マンション（2026年）坪176万円
ANALYSIS宅建士の相場解説

プレサンス玉造駅前の相場はこう読む

東成区のマンションとくらべると

最新の水準に引き直した㎡単価は約78万円。東成区で取引5件以上のマンション138棟の中で28番目（上位20%）で、区の中央値（㎡53万円）より48%高い水準です。

取引の多さと時期

過去10年の取引は45件、うち直近3年で15件。いちばん新しいのは2025年7〜9月の20㎡（2,000万円）です。取引が続いている建物なので、買い手がつきやすい部類です。

相場の流れ

東成区の中古マンションは5年で+17%。2016年前後に建った同年代のマンションは3年で+7.5%動いています。今の水準で売り出すなら、70㎡で7,060万円からの売り出しを検討できます。

最寄り駅

松屋町駅から約400m（建物から）。1日の乗降客数は約8,983人で、谷町六丁目駅（約450m）も使えます。

建物の年数と修繕

築10年。大規模修繕はおよそ12〜15年ごとなので、1回目の時期に入っています。修繕積立金の残高と次の工事の予定は、買い手が必ず確かめる点です。

よく売れている部屋

これまでの取引では1K（34件）、1LDK（6件）が多く、20㎡前後の部屋がよく動いています。同じ間取りの売り出しが重なると値下げ合戦になりやすいので、時期をずらすのも手です。

過去の取引の幅

過去の取引は1,300万円（20㎡）から2,700万円（35㎡）まで。㎡単価がいちばん高かったのは2024年4〜6月の㎡100万円です。

坪あたりの価格

1坪（約3.3㎡）あたり、成約の中心は約254万円。上限で売り出すと約333万円になります。東成区の中古マンションの坪単価（2026年の中央値）は約176万円なので、44%高めです。近くの地価公示（中央区内久宝寺町３丁目）は土地の坪単価が約357万円です。

東小橋の人口

東小橋の人口は2015年5,571人→2020年6,031人（+8%）。住む人が増えている町は、買い手も見つかりやすい傾向です。

FLOW売却の流れ

プレサンス玉造駅前を売るまでの流れ

  1. 無料査定メールだけでも申し込めます。部屋番号がわかれば十分です
  2. お部屋の確認担当者が東小橋まで伺い、室内の状態を見ます（車で約10分）
  3. 金額を比べて選ぶ買取3,230〜4,300万円・売り出し5,380〜7,060万円（70㎡）を並べて決めます
  4. 引き渡し買取は最短1〜2週間、仲介は3〜6か月が目安

買取・仲介それぞれの流れをくわしく見る

MAP東小橋の地図とハザード

地図で見るプレサンス玉造駅前

0.5m未満0.5〜3m3〜5m5〜10m
0.5m未満0.5〜3m3〜5m5〜10m

出典：国土地理院・ハザードマップポータルサイト

近くの駅（直線距離・1日の乗降客数）

  • 松屋町大阪メトロ長堀鶴見緑地線400m・8,983人
  • 谷町六丁目大阪メトロ谷町線・大阪メトロ長堀鶴見緑地線450m・30,138人
  • 谷町四丁目大阪メトロ谷町線・大阪メトロ中央線450m・91,038人
  • 堺筋本町大阪メトロ中央線・大阪メトロ堺筋線800m・102,225人
  • 長堀橋大阪メトロ堺筋線・大阪メトロ長堀鶴見緑地線850m・50,126人
  • 天満橋京阪中之島線・京阪京阪本線・大阪メトロ谷町線1,260m・122,599人
洪水（川の氾濫）町の多く 0.5〜3m
高潮想定なし
津波想定なし
土砂災害区域なし

町の中の地点で調べた結果です（想定最大規模）。13階建てのため上の階は浸からない想定ですが、電気設備や駐車場の位置は管理組合で確認を。標高は約3.5m。

DATA国の取引データ

プレサンス玉造駅前の取引事例と㎡単価の推移（過去10年・全45件）

建物内の取引は50㎡未満が㎡56〜100万円。東成区の同じ年代のマンションは3年で+7.5%、東成区全体は5年で+17%です。直近（2025年7〜9月）は20㎡の部屋が2,000万円（㎡100万円）で取引しています。

建物内・50㎡以上建物内・50㎡未満東成区の2012〜2020年築東成区全体
204060801001202016年2018年2020年2022年2024年2026年万円/㎡2017年4〜6月 取引 20㎡ 1,800万円（㎡90.0万）2017年4〜6月 取引 20㎡ 1,800万円（㎡90.0万）2017年4〜6月 取引 20㎡ 1,900万円（㎡95.0万）2017年4〜6月 取引 20㎡ 1,800万円（㎡90.0万）2017年7〜9月 取引 20㎡ 1,800万円（㎡90.0万）2017年7〜9月 取引 20㎡ 1,800万円（㎡90.0万）2017年7〜9月 取引 20㎡ 1,800万円（㎡90.0万）2018年1〜3月 取引 20㎡ 1,800万円（㎡90.0万）2018年1〜3月 取引 20㎡ 1,500万円（㎡75.0万）2021年7〜9月 取引 20㎡ 1,500万円（㎡75.0万）2022年1〜3月 取引 20㎡ 1,500万円（㎡75.0万）2022年4〜6月 取引 20㎡ 1,800万円（㎡90.0万）2022年4〜6月 取引 20㎡ 1,800万円（㎡90.0万）2022年4〜6月 取引 20㎡ 1,400万円（㎡70.0万）2022年4〜6月 取引 20㎡ 1,600万円（㎡80.0万）2022年4〜6月 成約 25㎡ 1,400万円（㎡56.0万）2022年7〜9月 取引 30㎡ 2,400万円（㎡80.0万）2022年7〜9月 取引 30㎡ 2,100万円（㎡70.0万）2022年7〜9月 取引 20㎡ 1,700万円（㎡85.0万）2022年7〜9月 成約 40㎡ 2,500万円（㎡62.5万）2022年10〜12月 成約 35㎡ 2,100万円（㎡60.0万）2023年1〜3月 取引 20㎡ 1,600万円（㎡80.0万）2023年1〜3月 成約 25㎡ 1,400万円（㎡56.0万）2023年4〜6月 取引 20㎡ 1,600万円（㎡80.0万）2023年4〜6月 取引 20㎡ 1,900万円（㎡95.0万）2023年7〜9月 取引 30㎡ 2,400万円（㎡80.0万）2023年7〜9月 取引 20㎡ 1,600万円（㎡80.0万）2023年10〜12月 成約 25㎡ 1,700万円（㎡68.0万）2023年10〜12月 取引 20㎡ 1,800万円（㎡90.0万）2023年10〜12月 取引 30㎡ 2,400万円（㎡80.0万）2024年1〜3月 取引 20㎡ 1,500万円（㎡75.0万）2024年1〜3月 成約 25㎡ 1,500万円（㎡60.0万）2024年4〜6月 取引 20㎡ 2,000万円（㎡100.0万）2024年4〜6月 取引 25㎡ 2,100万円（㎡84.0万）2024年7〜9月 成約 35㎡ 2,700万円（㎡77.1万）2024年7〜9月 取引 20㎡ 2,000万円（㎡100.0万）2024年10〜12月 成約 25㎡ 1,700万円（㎡68.0万）2024年10〜12月 取引 20㎡ 1,800万円（㎡90.0万）2024年10〜12月 取引 20㎡ 1,700万円（㎡85.0万）2024年10〜12月 取引 20㎡ 1,300万円（㎡65.0万）2024年10〜12月 取引 20㎡ 1,800万円（㎡90.0万）2025年1〜3月 取引 20㎡ 1,900万円（㎡95.0万）2025年1〜3月 取引 20㎡ 1,900万円（㎡95.0万）2025年4〜6月 成約 30㎡ 1,700万円（㎡56.7万）2025年7〜9月 取引 20㎡ 2,000万円（㎡100.0万）東成区全体 53万同年代 83.3万
時期価格広さ間取り㎡単価
2025年7〜9月取引2,000万円20㎡1K100.0万
2025年4〜6月成約1,700万円30㎡1K56.7万
2025年1〜3月取引1,900万円20㎡1K95.0万
2025年1〜3月取引1,900万円20㎡1K95.0万
2024年10〜12月取引1,800万円20㎡1K90.0万
2024年10〜12月取引1,300万円20㎡—65.0万
2024年10〜12月取引1,700万円20㎡1K85.0万
2024年10〜12月取引1,800万円20㎡1K90.0万
2024年10〜12月成約1,700万円25㎡1R68.0万
2024年7〜9月取引2,000万円20㎡—100.0万
2024年7〜9月成約2,700万円35㎡1LDK77.1万
2024年4〜6月取引2,100万円25㎡1K84.0万
2024年4〜6月取引2,000万円20㎡1K100.0万
2024年1〜3月成約1,500万円25㎡1K60.0万
2024年1〜3月取引1,500万円20㎡1K75.0万
2023年10〜12月取引2,400万円30㎡1LDK80.0万
2023年10〜12月取引1,800万円20㎡1K90.0万
2023年10〜12月成約1,700万円25㎡1R68.0万
2023年7〜9月取引1,600万円20㎡1K80.0万
2023年7〜9月取引2,400万円30㎡1LDK80.0万
2023年4〜6月取引1,900万円20㎡1K95.0万
2023年4〜6月取引1,600万円20㎡1K80.0万
2023年1〜3月成約1,400万円25㎡1K56.0万
2023年1〜3月取引1,600万円20㎡1K80.0万
2022年10〜12月成約2,100万円35㎡1LDK60.0万
2022年7〜9月成約2,500万円40㎡1LDK62.5万
2022年7〜9月取引1,700万円20㎡1K85.0万
2022年7〜9月取引2,100万円30㎡1LDK70.0万
2022年7〜9月取引2,400万円30㎡1DK80.0万
2022年4〜6月成約1,400万円25㎡1K56.0万
2022年4〜6月取引1,600万円20㎡1K80.0万
2022年4〜6月取引1,400万円20㎡1K70.0万
2022年4〜6月取引1,800万円20㎡1K90.0万
2022年4〜6月取引1,800万円20㎡1K90.0万
2022年1〜3月取引1,500万円20㎡1K75.0万
2021年7〜9月取引1,500万円20㎡1K75.0万
2018年1〜3月取引1,500万円20㎡1K75.0万
2018年1〜3月取引1,800万円20㎡1K90.0万
2017年7〜9月取引1,800万円20㎡1K90.0万
2017年7〜9月取引1,800万円20㎡1K90.0万
2017年7〜9月取引1,800万円20㎡1K90.0万
2017年4〜6月取引1,800万円20㎡1K90.0万
2017年4〜6月取引1,900万円20㎡1K95.0万
2017年4〜6月取引1,800万円20㎡1K90.0万
2017年4〜6月取引1,800万円20㎡1K90.0万

出典：国土交通省「不動産情報ライブラリ」（大阪市東成区東小橋・2016年・RC）。最新（2026年1〜3月）の水準に引き直しています。計算方法

PRICE LIST早見表

20㎡〜90㎡の売却・買取・家賃

広さ買取で売る仲介の売り出し価格実際に売れた価格貸す（月額）表面利回り
20㎡1,030〜1,380万円1,720〜2,260万円1,580〜1,880万円4.8〜5.5万円3.1%
25㎡1,290〜1,720万円2,150〜2,830万円1,980〜2,360万円5.5〜6.4万円2.9%
30㎡1,550〜2,060万円2,580〜3,390万円2,380〜2,830万円6.0〜6.9万円2.6%
50㎡2,300〜3,070万円3,840〜5,050万円3,540〜4,210万円7.8〜8.9万円2.3%
60㎡2,760〜3,690万円4,610〜6,060万円4,240〜5,050万円8.7〜10.0万円2.1%
70㎡3,230〜4,300万円5,380〜7,060万円4,950〜5,890万円9.2〜10.6万円1.9%
80㎡3,690〜4,920万円6,140〜8,070万円5,660〜6,730万円9.7〜11.2万円1.8%
90㎡4,150〜5,530万円6,910〜9,080万円6,360〜7,570万円10.8〜12.4万円1.7%

ほかの広さは、上の価格ボードに㎡を入れると出ます。価格の出し方

DIAGNOSIS宅建士の見立て

売り時診断書

売り時診断書プレサンス玉造駅前　2026年10月　監修：宅地建物取引士 シュース健人
待つ売る
売り時：まずまず（66点）

東成区の相場は上向きです。急がなければ、売り出し価格の上限から始めて反応を見る方法が合います。貸して様子を見る選択肢もあります。

  • エリアの相場東成区の中古マンションは5年で+17%。同じ年代でも3年で+7.5%。
  • 近くの地価中央区内久宝寺町３丁目（約130m）の地価公示は前年比+16.6%、10年で約2.2倍。
  • 人口東小橋の人口は2015→2020年で+8%（5,571→6,031人）。
処方①管理組合に修繕の予定と修繕積立金の残高を確認し、資料をそろえる　②70㎡なら7,060万円から売り出し、反応を見ながら5,380万円まで調整する　③現金で買う投資家にも届くよう、家賃の目安（月9.2〜10.6万円）を添える　④急ぐ場合は買取の一括査定と並べて決める
BUILDING買い手が確かめる点

築年・構造と、売る前の準備

名前
プレサンス玉造駅前
住所
大阪府大阪市東成区東小橋1丁目11
完成
2016年8月（築10年）
構造・階数
鉄筋コンクリート造（RC）・地上13階
総戸数
128戸
交通
大阪メトロ長堀鶴見緑地線「松屋町」駅 徒歩7分
小学校
最寄り：中道小学校
通学区域は番地で変わるため、区役所でご確認ください

2016年完成：新耐震基準の建物です

新耐震基準の建物で、買い手の住宅ローン控除も使えます。築年数が浅いうちは、相場に近い価格で売りやすい時期です。

    AREA東小橋の暮らし

    東小橋の人口と近くの地価

    人口の増え方（国勢調査）

    東小橋　+8%
    2015年
    5,571人
    2020年
    6,031人
    大阪市東成区　+5.4%
    2015年
    80,563人
    2020年
    84,906人

    東小橋の15歳未満は442人（2020年）。

    近くの地価公示

    • 中央区内久宝寺町３丁目１０番商業地・約130m108万円/㎡ +16.6%
    • 中央区農人橋２丁目８番１商業地・約280m187万円/㎡ +17.6%
    • 中央区安堂寺町２丁目１６番商業地・約330m200万円/㎡ +17.6%
    ABOUT US査定する会社

    東小橋の査定は株式会社GEEZへ

    株式会社GEEZが入るオオシマビル（大阪市北区西天満4-12-2）
    大阪市北区西天満4-12-2 オオシマビル6階
    • 宅地建物取引業大阪府知事(2)第62068号
    • これまでの相談5,000件突破累計・当社調べ
    • 事務所から東小橋まで約2.3km車で約10分

    価格の根拠は、宅地建物取引士 シュース健人（大阪府 第118737号）が確認しています。ご相談から引き渡しまで同じ担当者がつきます。

    会社概要・監修者・お客様の声を見る　買取・仲介の売却の流れ

    NEARBYあわせて見たい

    近くのマンションとランキング

    プレサンス玉造駅前の近くのマンション

    東小橋のほかのマンション

    松屋町駅のマンション相場をすべて見る中道小学校周辺のマンションを見る

    取引の多いマンション（近く）

    1. 1グランドメゾン上町台レジデンスタワー47件
    2. 2サーパス松屋町筋27件
    3. 3プレサンス谷町七丁目26件
    4. 4レジュールアッシュ谷町26件
    5. 5オリーブハイツ谷町25件

    2021年以降の国の取引データの件数。

    値上がり率ランキング（近く）

    1. 1セントラルパレス谷町+67%
    2. 2グランドメゾン上町台レジデンスタワー+33%
    3. 3エステムコート心斎橋EASTⅢエクシード+33%
    4. 4シャルマンコーポ第二谷町+24%
    5. 5オリーブハイツ谷町+24%

    2019〜21年と2024年以降の㎡単価の中央値の比較。

    近くの町の上昇率ランキング（3km以内）

    1. 1生野区鶴橋（約2.4km）+138%
    2. 2北区堂島（約2.7km）+89%
    3. 3中央区北浜（約1.7km）+86%
    4. 4中央区久太郎町（約1.0km）+85%
    5. 5天王寺区東高津町（約1.4km）+84%
    6. 6北区中之島（約2.2km）+75%
    7. 7北区梅田（約2.9km）+70%

    2019〜21年と2024年以降の中古マンション㎡単価の比較（取引10件以上の町）。

    近くの町の㎡単価ランキング（3km以内）

    1. 1北区堂島㎡195万円
    2. 2中央区北浜㎡162万円
    3. 3北区中之島㎡147万円
    4. 4中央区高麗橋㎡140万円
    5. 5中央区南本町㎡140万円
    6. 6北区野崎町㎡136万円
    7. 7中央区北浜東㎡124万円

    直近3年の中古マンション㎡単価の中央値。

    近くの駅のマンション相場

    1. 1松屋町駅坪265万
    2. 2谷町六丁目駅坪254万
    3. 3谷町四丁目駅坪254万
    4. 4堺筋本町駅坪306万
    5. 5長堀橋駅坪252万
    6. 6天満橋駅坪252万
    7. 7谷町九丁目駅坪216万

    駅から1.5km以内のマンションの坪単価の中央値。

    売却の前に読みたいコラム

    大阪市東成区のマンション相場をすべて見る（138棟）　区・市町村ごとの相場

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    プレサンス玉造駅前の売却Q&A

    買取だといくらですか？

    70㎡で3,230〜4,300万円ほどです。GEEZが複数の買取業者にまとめて査定を出し、いちばん条件のよい先をご提案します。

    プレサンス玉造駅前は今いくらで売れますか？

    70㎡なら、仲介での売り出し価格は5,380〜7,060万円が目安です。国の成約データでは、実際に売れた価格は4,950〜5,890万円です。眺望のよい上の階やリフォーム済みの部屋は、上限から売り出して反応を見る方法もあります。2025年7〜9月には20㎡の部屋が2,000万円で取引しています。ページ上の価格ボードで広さを変えて試せます。

    貸すといくらになりますか？

    70㎡で月9.2〜10.6万円が目安です（東成区の平均家賃から計算）。管理委託料や修繕積立金を差し引いた手取りと、売った場合の金額を並べてご説明します。

    プレサンス玉造駅前の坪単価はいくらですか？

    実際に売れた価格の中心で坪約254万円、売り出しの上限で坪約333万円です（最新の水準に引き直した目安）。東成区の中古マンション全体は坪約176万円です。

    プレサンス玉造駅前の売却査定はどうやって申し込みますか？

    このページの「かんたんオンライン査定」で、広さとご希望を選んでメールアドレスを入れるだけです。プレサンス玉造駅前の買取価格・売り出し価格・家賃の目安をまとめてお送りします。お電話（06-7777-4333）でも受け付けています。

    築10年でも売れますか？

    売れます。この10年で45件の取引があります。修繕の記録と管理の状態をそろえると、築年数の不利を小さくできます。

    無料査定を申し込む☎ 電話で相談06-7777-4333