2002年築、今の相場で売るなら
住み替えも相続も賃貸中も
コスモシティ鶴橋駅前の買取・売却
専門窓口
航空写真：国土地理院／建物の形：© OpenStreetMap contributors
最終更新：2026年10月18日／監修：宅地建物取引士 シュース健人
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監修：宅地建物取引士 シュース健人大阪府 第118737号／株式会社GEEZ 大阪府知事(2)第62068号
荷物が残っていても3,020万円前後から。業者からの電話はGEEZが受けます
買取の無料査定実際に売れた価格は3,900〜4,600万円。3〜6か月で上を目指します
仲介の無料査定表面利回り約2.4%。東成区の平均家賃（2023年）をもとに計算
賃貸の無料相談家賃は大阪市東成区の平均家賃（2023年）×90〜105%。買取・仲介・賃貸のちがい
| 実際に売れた価格の中心 | 坪204万円 |
|---|---|
| 実際に売れた価格の幅 | 坪184〜217万円 |
| 売り出し価格の上限 | 坪261万円 |
| 買取の目安 | 坪122〜162万円 |
| 東成区の中古マンション（2026年） | 坪176万円 |
最新の水準に引き直した㎡単価は約53万円。東成区で取引5件以上のマンション138棟の中で69番目（上位50%）で、区の中央値（㎡53万円）よりほぼ同じ水準です。
東成区の中古マンションは5年で+17%。2002年前後に建った同年代のマンションは3年で+10.8%動いています。この流れを反映して、70㎡の売り出し価格の目安は4,310〜5,520万円です。
鶴橋駅から約180m（建物から）。1日の乗降客数は約137,399人で、鶴橋駅（約220m）も使えます。
築24年。大規模修繕はおよそ12〜15年ごとなので、2回目の時期に入っています。修繕積立金の残高と次の工事の予定は、買い手が必ず確かめる点です。
広さの真ん中は70㎡で、間取りは3LDK（10件）、2LDK（5件）の順に取引されています。同じ間取りの売り出しが重なると値下げ合戦になりやすいので、時期をずらすのも手です。
過去の取引は2,400万円（75㎡）から4,900万円（75㎡）まで。㎡単価がいちばん高かったのは2024年10〜12月の㎡67万円です。
1坪（約3.3㎡）あたり、成約の中心は約204万円。上限で売り出すと約261万円になります。東成区全体の坪約176万円と比べると15%上回っています。近くの地価公示（天王寺区味原町）は土地の坪単価が約186万円です。
東小橋の人口は2015年5,571人→2020年6,031人（+8%）。住む人が増えている町は、買い手も見つかりやすい傾向です。
過去10年の取引は17件、うち直近3年で8件。いちばん新しいのは2025年10〜12月の70㎡（4,500万円）です。取引が続いている建物なので、買い手がつきやすい部類です。
出典：国土地理院・ハザードマップポータルサイト
町の中の地点で調べた結果です（想定最大規模）。15階建てのため上の階は浸からない想定ですが、電気設備や駐車場の位置は管理組合で確認を。標高は約3.5m。
建物内の取引は50㎡以上が㎡32〜66万円。東成区の同じ年代のマンションは3年で+10.8%、東成区全体は5年で+17%です。直近（2025年10〜12月）は70㎡の部屋が4,500万円（㎡64万円）で取引しています。
| 時期 | 価格 | 広さ | 間取り | ㎡単価 | |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年10〜12月 | 取引 | 4,500万円 | 70㎡ | — | 64.3万 |
| 2025年10〜12月 | 成約 | 4,900万円 | 75㎡ | 3LDK | 65.3万 |
| 2025年10〜12月 | 成約 | 4,800万円 | 75㎡ | 2LDK | 64.0万 |
| 2025年7〜9月 | 成約 | 4,200万円 | 75㎡ | 2LDK | 56.0万 |
| 2024年10〜12月 | 取引 | 4,000万円 | 60㎡ | 2LDK | 66.7万 |
| 2024年10〜12月 | 成約 | 4,000万円 | 65㎡ | 2LDK+S | 61.5万 |
| 2024年4〜6月 | 成約 | 3,400万円 | 70㎡ | 3LDK | 48.6万 |
| 2024年4〜6月 | 成約 | 4,200万円 | 70㎡ | 3LDK | 60.0万 |
| 2023年10〜12月 | 成約 | 3,900万円 | 70㎡ | 3LDK | 55.7万 |
| 2023年10〜12月 | 成約 | 4,100万円 | 75㎡ | 2LDK | 54.7万 |
| 2022年10〜12月 | 成約 | 3,400万円 | 70㎡ | 3LDK | 48.6万 |
| 2022年7〜9月 | 成約 | 3,200万円 | 65㎡ | 2LDK | 49.2万 |
| 2021年7〜9月 | 成約 | 3,400万円 | 75㎡ | 3LDK | 45.3万 |
| 2020年10〜12月 | 取引 | 3,400万円 | 70㎡ | 3LDK | 48.6万 |
| 2019年10〜12月 | 取引 | 3,200万円 | 65㎡ | 3LDK | 49.2万 |
| 2018年1〜3月 | 取引 | 2,800万円 | 65㎡ | 3LDK | 43.1万 |
| 2017年4〜6月 | 取引 | 2,400万円 | 75㎡ | 3LDK | 32.0万 |
出典：国土交通省「不動産情報ライブラリ」（大阪市東成区東小橋・2002年・SRC）。最新（2026年1〜3月）の水準に引き直しています。計算方法
| 広さ | 買取で売る | 仲介の売り出し価格 | 実際に売れた価格 | 貸す（月額） | 表面利回り |
|---|---|---|---|---|---|
| 20㎡ | 830〜1,100万円 | 1,380〜1,770万円 | 1,250〜1,470万円 | 4.3〜5.0万円 | 3.9% |
| 25㎡ | 1,030〜1,380万円 | 1,720〜2,210万円 | 1,560〜1,840万円 | 5.0〜5.8万円 | 3.6% |
| 30㎡ | 1,240〜1,650万円 | 2,070〜2,650万円 | 1,870〜2,210万円 | 5.4〜6.3万円 | 3.2% |
| 50㎡ | 1,850〜2,460万円 | 3,080〜3,940万円 | 2,790〜3,290万円 | 7.0〜8.1万円 | 2.8% |
| 60㎡ | 2,210〜2,950万円 | 3,690〜4,730万円 | 3,340〜3,940万円 | 7.8〜9.1万円 | 2.6% |
| 70㎡ | 2,580〜3,440万円 | 4,310〜5,520万円 | 3,900〜4,600万円 | 8.3〜9.7万円 | 2.4% |
| 80㎡ | 2,950〜3,940万円 | 4,920〜6,310万円 | 4,460〜5,260万円 | 8.7〜10.2万円 | 2.2% |
| 90㎡ | 3,320〜4,430万円 | 5,540〜7,100万円 | 5,010〜5,910万円 | 9.7〜11.3万円 | 2.2% |
コスモシティ鶴橋駅前でよく取引される広さは70㎡前後です。価格の出し方
東成区の相場は上向きです。急がなければ、売り出し価格の上限から始めて反応を見る方法が合います。貸して様子を見る選択肢もあります。
新耐震基準の建物で、買い手の住宅ローン控除も使えます。築年数が浅いうちは、相場に近い価格で売りやすい時期です。
東小橋の15歳未満は442人（2020年）。
価格の根拠は、宅地建物取引士 シュース健人（大阪府 第118737号）が確認しています。ご相談から引き渡しまで同じ担当者がつきます。
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2021年以降の国の取引データの件数。
2019〜21年と2024年以降の㎡単価の中央値の比較。
2019〜21年と2024年以降の中古マンション㎡単価の比較（取引10件以上の町）。
直近3年の中古マンション㎡単価の中央値。
70㎡で2,580〜3,440万円ほどです。GEEZが複数の買取業者にまとめて査定を出し、いちばん条件のよい先をご提案します。
70㎡なら、仲介での売り出し価格は4,310〜5,520万円が目安です。国の成約データでは、実際に売れた価格は3,900〜4,600万円です。眺望のよい上の階やリフォーム済みの部屋は、上限から売り出して反応を見る方法もあります。2025年10〜12月には70㎡の部屋が4,500万円で取引しています。ページ上の価格ボードで広さを変えて試せます。
70㎡で月8.3〜9.7万円が目安です（東成区の平均家賃から計算）。管理委託料や修繕積立金を差し引いた手取りと、売った場合の金額を並べてご説明します。
実際に売れた価格の中心で坪約204万円、売り出しの上限で坪約261万円です（最新の水準に引き直した目安）。東成区の中古マンション全体は坪約176万円です。
このページの「かんたんオンライン査定」で、広さとご希望を選んでメールアドレスを入れるだけです。コスモシティ鶴橋駅前の買取価格・売り出し価格・家賃の目安をまとめてお送りします。お電話（06-7777-4333）でも受け付けています。
売れます。この10年で17件の取引があります。修繕の記録と管理の状態をそろえると、築年数の不利を小さくできます。