1,860〜2,480万円
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リッチハイム上本町小橋町付近
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リッチハイム上本町の買取・売却
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相談料0円
これまでの相談5,000件以上当社調べ
宅地建物取引士監修
航空写真：国土地理院
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最終更新：2026年10月18日／監修：宅地建物取引士 シュース健人
【最短1週間で現金化！】
監修：宅地建物取引士 シュース健人大阪府 第118737号／株式会社GEEZ 大阪府知事(2)第62068号
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買取の無料査定実際に売れた価格は2,820〜3,360万円。3〜6か月で上を目指します
仲介の無料査定表面利回り約4.1%。天王寺区の平均家賃（2023年）をもとに計算
賃貸の無料相談家賃は大阪市天王寺区の平均家賃（2023年）×85〜100%。買取・仲介・賃貸のちがい
| 実際に売れた価格の中心 | 坪146万円 |
|---|---|
| 実際に売れた価格の幅 | 坪133〜159万円 |
| 売り出し価格の上限 | 坪190万円 |
| 買取の目安 | 坪88〜117万円 |
| 天王寺区の中古マンション（2026年） | 坪259万円 |
最新の水準に引き直した㎡単価は約48万円。天王寺区で取引5件以上のマンション267棟の中で233番目（上位87%）で、区の中央値（㎡77万円）より38%低い水準です。
過去10年の取引は26件、うち直近3年で11件。いちばん新しいのは2025年10〜12月の70㎡（2,500万円）です。取引が続いている建物なので、買い手がつきやすい部類です。
天王寺区の中古マンションは5年で+43%。1980年前後に建った同年代のマンションは3年で+11.1%動いています。今の水準で売り出すなら、70㎡で4,030万円からの売り出しを検討できます。
鶴橋駅から約350m（町の中心から）。1日の乗降客数は約200,028人で、鶴橋駅（約510m）も使えます。
築46年。大規模修繕はおよそ12〜15年ごとなので、4回目の時期を見据えておきましょう。修繕積立金の残高と次の工事の予定は、買い手が必ず確かめる点です。
取引が多い間取りは3LDK（14件）、2LDK（5件）。広さは70〜80㎡の部屋が中心です。同じ間取りの売り出しが重なると値下げ合戦になりやすいので、時期をずらすのも手です。
過去の取引は2,300万円（70㎡）から6,000万円（100㎡）まで。㎡単価がいちばん高かったのは2025年7〜9月の㎡60万円です。
実際に売れた価格の中心は坪約146万円、売り出しの上限は坪約190万円です。天王寺区の中古マンションの坪単価（2026年の中央値）は約259万円なので、44%低めです。近くの地価公示（天王寺区味原町）は土地の坪単価が約186万円です。
小橋町の人口は2015年2,039人→2020年1,865人（-9%）。人口が減っている町では、買取や賃貸もあわせて比べるのがおすすめです。
出典：国土地理院・ハザードマップポータルサイト
町の中の地点で調べた結果です（想定最大規模）。標高は約11.5m。
建物内の取引は50㎡以上が㎡28〜60万円。天王寺区の同じ年代のマンションは3年で+11.1%、天王寺区全体は5年で+43%です。直近（2025年10〜12月）は70㎡の部屋が2,500万円（㎡36万円）で取引しています。
| 時期 | 価格 | 広さ | 間取り | ㎡単価 | |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年10〜12月 | 取引 | 2,500万円 | 70㎡ | 3LDK | 35.7万 |
| 2025年10〜12月 | 成約 | 3,000万円 | 75㎡ | 3LDK | 40.0万 |
| 2025年7〜9月 | 成約 | 3,400万円 | 75㎡ | 3LDK | 45.3万 |
| 2025年7〜9月 | 成約 | 4,400万円 | 95㎡ | 3LDK | 46.3万 |
| 2025年7〜9月 | 成約 | 6,000万円 | 100㎡ | 3LDK | 60.0万 |
| 2025年7〜9月 | 取引 | 2,600万円 | 70㎡ | 3LDK | 37.1万 |
| 2025年1〜3月 | 成約 | 3,100万円 | 90㎡ | 2LDK+S | 34.4万 |
| 2024年7〜9月 | 成約 | 2,700万円 | 75㎡ | 3LDK | 36.0万 |
| 2024年4〜6月 | 成約 | 2,600万円 | 75㎡ | 4DK | 34.7万 |
| 2024年4〜6月 | 取引 | 2,600万円 | 70㎡ | — | 37.1万 |
| 2024年1〜3月 | 成約 | 3,300万円 | 95㎡ | 3LDK | 34.7万 |
| 2023年10〜12月 | 取引 | 3,100万円 | 70㎡ | 3LDK | 44.3万 |
| 2023年4〜6月 | 取引 | 3,000万円 | 70㎡ | 2LDK | 42.9万 |
| 2023年1〜3月 | 成約 | 3,100万円 | 75㎡ | 2LDK | 41.3万 |
| 2023年1〜3月 | 成約 | 3,100万円 | 75㎡ | 3LDK | 41.3万 |
| 2023年1〜3月 | 取引 | 2,300万円 | 70㎡ | — | 32.9万 |
| 2022年7〜9月 | 成約 | 3,400万円 | 75㎡ | 1LDK+S | 45.3万 |
| 2022年7〜9月 | 取引 | 2,400万円 | 70㎡ | 3LDK | 34.3万 |
| 2022年4〜6月 | 取引 | 3,000万円 | 75㎡ | 2LDK | 40.0万 |
| 2022年1〜3月 | 取引 | 3,000万円 | 75㎡ | 2LDK | 40.0万 |
| 2022年1〜3月 | 成約 | 3,000万円 | 80㎡ | 2LDK | 37.5万 |
| 2022年1〜3月 | 成約 | 2,600万円 | 75㎡ | 3LDK | 34.7万 |
| 2021年10〜12月 | 成約 | 2,600万円 | 90㎡ | 2LDK+S | 28.9万 |
| 2021年1〜3月 | 取引 | 2,700万円 | 70㎡ | 3LDK | 38.6万 |
| 2021年1〜3月 | 成約 | 2,700万円 | 75㎡ | 3LDK | 36.0万 |
| 2016年1〜3月 | 取引 | 3,000万円 | 85㎡ | ワンルーム | 35.3万 |
出典：国土交通省「不動産情報ライブラリ」（大阪市天王寺区小橋町・1980年・SRC）。最新（2026年1〜3月）の水準に引き直しています。計算方法
| 広さ | 買取で売る | 仲介の売り出し価格 | 実際に売れた価格 | 貸す（月額） | 表面利回り |
|---|---|---|---|---|---|
| 20㎡ | 590〜790万円 | 990〜1,290万円 | 900〜1,080万円 | 4.5〜5.3万円 | 6.0% |
| 25㎡ | 740〜990万円 | 1,240〜1,610万円 | 1,130〜1,350万円 | 5.2〜6.1万円 | 5.5% |
| 30㎡ | 890〜1,190万円 | 1,490〜1,940万円 | 1,350〜1,610万円 | 5.7〜6.7万円 | 5.0% |
| 50㎡ | 1,330〜1,770万円 | 2,210〜2,880万円 | 2,010〜2,400万円 | 7.7〜9.1万円 | 4.6% |
| 60㎡ | 1,590〜2,120万円 | 2,650〜3,460万円 | 2,420〜2,880万円 | 8.8〜10.4万円 | 4.4% |
| 70㎡ | 1,860〜2,480万円 | 3,090〜4,030万円 | 2,820〜3,360万円 | 9.6〜11.3万円 | 4.1% |
| 80㎡ | 2,120〜2,830万円 | 3,540〜4,610万円 | 3,220〜3,840万円 | 10.4〜12.3万円 | 3.9% |
| 90㎡ | 2,390〜3,180万円 | 3,980〜5,180万円 | 3,630〜4,320万円 | 11.6〜13.6万円 | 3.8% |
階・向き・眺望で変わります。価格の出し方
天王寺区の相場は上向きです。急がなければ、売り出し価格の上限から始めて反応を見る方法が合います。貸して様子を見る選択肢もあります。
今の耐震基準（新耐震）は、1981年6月1日以降に建築確認を受けた建物から適用されます。この建物はそれより前の完成で、旧耐震基準です。
小橋町の15歳未満は160人（2020年）。
価格の根拠は、宅地建物取引士 シュース健人（大阪府 第118737号）が確認しています。ご相談から引き渡しまで同じ担当者がつきます。
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2019〜21年と2024年以降の㎡単価の中央値の比較。
2019〜21年と2024年以降の中古マンション㎡単価の比較（取引10件以上の町）。
直近3年の中古マンション㎡単価の中央値。
70㎡で1,860〜2,480万円ほどです。GEEZが複数の買取業者にまとめて査定を出し、いちばん条件のよい先をご提案します。
70㎡なら、仲介での売り出し価格は3,090〜4,030万円が目安です。国の成約データでは、実際に売れた価格は2,820〜3,360万円です。眺望のよい上の階やリフォーム済みの部屋は、上限から売り出して反応を見る方法もあります。2025年10〜12月には70㎡の部屋が2,500万円で取引しています。ページ上の価格ボードで広さを変えて試せます。
70㎡で月9.6〜11.3万円が目安です（天王寺区の平均家賃から計算）。管理委託料や修繕積立金を差し引いた手取りと、売った場合の金額を並べてご説明します。
実際に売れた価格の中心で坪約146万円、売り出しの上限で坪約190万円です（最新の水準に引き直した目安）。天王寺区の中古マンション全体は坪約259万円です。
このページの「かんたんオンライン査定」で、広さとご希望を選んでメールアドレスを入れるだけです。リッチハイム上本町の買取価格・売り出し価格・家賃の目安をまとめてお送りします。お電話（06-7777-4333）でも受け付けています。
売れます。この10年で26件の取引があります。耐震診断の結果や修繕の記録をそろえると、買い手の不安が減り、値下げ交渉を受けにくくなります。