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航空写真：国土地理院／建物の形：© OpenStreetMap contributors
最終更新：2026年10月18日／監修：宅地建物取引士 シュース健人
【最短1週間で現金化！】
監修：宅地建物取引士 シュース健人大阪府 第118737号／株式会社GEEZ 大阪府知事(2)第62068号
荷物が残っていても4,610万円前後から。業者からの電話はGEEZが受けます
買取の無料査定建物内の取引37件をもとに、8,670万円から売り出せます
仲介の無料査定表面利回り約1.9%。天王寺区の平均家賃（2023年）をもとに計算
賃貸の無料相談家賃は大阪市天王寺区の平均家賃（2023年）×100〜114%。買取・仲介・賃貸のちがい
| 実際に売れた価格の中心 | 坪311万円 |
|---|---|
| 実際に売れた価格の幅 | 坪298〜341万円 |
| 売り出し価格の上限 | 坪409万円 |
| 買取の目安 | 坪187〜249万円 |
| 天王寺区の中古マンション（2026年） | 坪259万円 |
最新の水準に引き直した㎡単価は約95万円。天王寺区で取引5件以上のマンション267棟の中で71番目（上位27%）で、区の中央値（㎡77万円）より23%高い水準です。
細工谷の人口は2015年1,817人→2020年1,820人（+0%）。人口はほぼ横ばいです。
過去10年の取引は37件、うち直近3年で15件。2026年1〜3月に65㎡の部屋が8,000万円で成約しています。取引が続いている建物なので、買い手がつきやすい部類です。
天王寺区の中古マンションは5年で+43%。2009年前後に建った同年代のマンションは3年で+25.3%動いています。この流れを反映して、70㎡の売り出し価格の目安は6,590〜8,670万円です。
大阪上本町駅から約460m（建物から）。1日の乗降客数は約65,644人で、鶴橋駅（約630m）も使えます。
築17年。大規模修繕はおよそ12〜15年ごとなので、2回目の時期を見据えておきましょう。修繕積立金の残高と次の工事の予定は、買い手が必ず確かめる点です。
広さの真ん中は80㎡で、間取りは3LDK（22件）、2LDK（8件）の順に取引されています。同じ間取りの売り出しが重なると値下げ合戦になりやすいので、時期をずらすのも手です。
過去の取引は3,400万円（60㎡）から13,000万円（105㎡）まで。㎡単価がいちばん高かったのは2025年10〜12月の㎡124万円です。
坪単価に直すと、成約の中心で約311万円、高値で売り出すなら約409万円までが目安です。天王寺区の中古マンションの坪単価（2026年の中央値）は約259万円なので、20%高めです。近くの地価公示（天王寺区上本町６丁目）は土地の坪単価が約575万円です。
出典：国土地理院・ハザードマップポータルサイト
町の中の地点で調べた結果です（想定最大規模）。標高は約10.1m。
建物内の取引は50㎡以上が㎡56〜123万円。天王寺区の同じ年代のマンションは3年で+25.3%、天王寺区全体は5年で+43%です。直近（2026年1〜3月）は65㎡の部屋が8,000万円（㎡123万円）で成約しています。
| 時期 | 価格 | 広さ | 間取り | ㎡単価 | |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年1〜3月 | 成約 | 8,000万円 | 65㎡ | 2LDK | 123.1万 |
| 2026年1〜3月 | 成約 | 13,000万円 | 105㎡ | 3LDK | 123.8万 |
| 2025年10〜12月 | 取引 | 7,000万円 | 70㎡ | — | 100.0万 |
| 2025年10〜12月 | 成約 | 13,000万円 | 105㎡ | 3LDK | 123.8万 |
| 2025年7〜9月 | 成約 | 6,500万円 | 75㎡ | 2LDK | 86.7万 |
| 2025年7〜9月 | 取引 | 6,500万円 | 70㎡ | 2LDK | 92.9万 |
| 2025年7〜9月 | 取引 | 5,000万円 | 70㎡ | 2LDK | 71.4万 |
| 2025年1〜3月 | 取引 | 7,000万円 | 80㎡ | 3LDK | 87.5万 |
| 2025年1〜3月 | 取引 | 7,000万円 | 80㎡ | 3LDK | 87.5万 |
| 2025年1〜3月 | 成約 | 7,000万円 | 85㎡ | 3LDK | 82.4万 |
| 2024年10〜12月 | 成約 | 8,500万円 | 95㎡ | 3LDK | 89.5万 |
| 2024年10〜12月 | 成約 | 5,900万円 | 75㎡ | 2LDK | 78.7万 |
| 2024年10〜12月 | 成約 | 5,700万円 | 80㎡ | 3LDK | 71.2万 |
| 2024年7〜9月 | 成約 | 8,500万円 | 105㎡ | 4LDK | 81.0万 |
| 2024年7〜9月 | 取引 | 8,500万円 | 100㎡ | — | 85.0万 |
| 2023年10〜12月 | 成約 | 4,600万円 | 75㎡ | 2LDK | 61.3万 |
| 2023年10〜12月 | 取引 | 5,800万円 | 80㎡ | 2LDK | 72.5万 |
| 2023年7〜9月 | 取引 | 4,600万円 | 70㎡ | 3LDK | 65.7万 |
| 2023年4〜6月 | 成約 | 7,200万円 | 80㎡ | 3LDK | 90.0万 |
| 2023年4〜6月 | 成約 | 6,800万円 | 85㎡ | 3LDK | 80.0万 |
| 2023年1〜3月 | 成約 | 8,500万円 | 115㎡ | 1LDK | 73.9万 |
| 2023年1〜3月 | 取引 | 5,300万円 | 75㎡ | — | 70.7万 |
| 2022年10〜12月 | 成約 | 5,500万円 | 80㎡ | 3LDK | 68.8万 |
| 2022年10〜12月 | 取引 | 5,500万円 | 75㎡ | 3LDK | 73.3万 |
| 2022年1〜3月 | 取引 | 4,900万円 | 75㎡ | 3LDK | 65.3万 |
| 2022年1〜3月 | 成約 | 6,300万円 | 80㎡ | 3LDK | 78.8万 |
| 2021年7〜9月 | 成約 | 5,700万円 | 85㎡ | 3LDK | 67.1万 |
| 2021年7〜9月 | 取引 | 5,700万円 | 80㎡ | 3LDK | 71.2万 |
| 2021年4〜6月 | 成約 | 6,800万円 | 95㎡ | 2LDK | 71.6万 |
| 2021年1〜3月 | 成約 | 5,800万円 | 85㎡ | 3LDK | 68.2万 |
| 2021年1〜3月 | 成約 | 4,700万円 | 75㎡ | 3LDK | 62.7万 |
| 2020年4〜6月 | 取引 | 3,800万円 | 60㎡ | 1DK | 63.3万 |
| 2020年1〜3月 | 取引 | 6,400万円 | 95㎡ | 3LDK | 67.4万 |
| 2018年1〜3月 | 取引 | 5,000万円 | 80㎡ | 3LDK | 62.5万 |
| 2016年7〜9月 | 取引 | 8,400万円 | 100㎡ | 3LDK | 84.0万 |
| 2016年4〜6月 | 取引 | 5,900万円 | 95㎡ | 3LDK | 62.1万 |
| 2016年1〜3月 | 取引 | 3,400万円 | 60㎡ | 1LDK | 56.7万 |
出典：国土交通省「不動産情報ライブラリ」（大阪市天王寺区細工谷・2009年・RC）。最新（2026年1〜3月）の水準に引き直しています。計算方法
| 広さ | 買取で売る | 仲介の売り出し価格 | 実際に売れた価格 | 貸す（月額） | 表面利回り |
|---|---|---|---|---|---|
| 20㎡ | 1,260〜1,690万円 | 2,110〜2,770万円 | 2,020〜2,310万円 | 5.3〜6.1万円 | 2.8% |
| 25㎡ | 1,580〜2,110万円 | 2,640〜3,470万円 | 2,530〜2,890万円 | 6.1〜7.1万円 | 2.6% |
| 30㎡ | 1,900〜2,530万円 | 3,160〜4,160万円 | 3,030〜3,470万円 | 6.7〜7.7万円 | 2.4% |
| 50㎡ | 2,820〜3,760万円 | 4,710〜6,190万円 | 4,510〜5,160万円 | 9.1〜10.4万円 | 2.1% |
| 60㎡ | 3,390〜4,520万円 | 5,650〜7,430万円 | 5,410〜6,190万円 | 10.4〜12.0万円 | 2.1% |
| 70㎡ | 3,950〜5,270万円 | 6,590〜8,670万円 | 6,310〜7,220万円 | 11.3〜13.0万円 | 1.9% |
| 80㎡ | 4,520〜6,020万円 | 7,530〜9,910万円 | 7,220〜8,260万円 | 12.3〜14.1万円 | 1.8% |
| 90㎡ | 5,080〜6,780万円 | 8,470〜11,150万円 | 8,120〜9,290万円 | 13.6〜15.7万円 | 1.8% |
階・向き・眺望で変わります。価格の出し方
天王寺区の相場は高い水準にあります。築年数による不利は年々大きくなるため、値上がりを待つより、相場が高い今のうちに動く方が有利です。持ち続けるなら、貸して家賃を得る選択肢もあります。
新耐震基準の建物で、買い手の住宅ローン控除も使えます。築年数が浅いうちは、相場に近い価格で売りやすい時期です。
細工谷の15歳未満は271人（2020年）。
価格の根拠は、宅地建物取引士 シュース健人（大阪府 第118737号）が確認しています。ご相談から引き渡しまで同じ担当者がつきます。
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2021年以降の国の取引データの件数。
2019〜21年と2024年以降の㎡単価の中央値の比較。
2019〜21年と2024年以降の中古マンション㎡単価の比較（取引10件以上の町）。
直近3年の中古マンション㎡単価の中央値。
70㎡で3,950〜5,270万円ほどです。GEEZが複数の買取業者にまとめて査定を出し、いちばん条件のよい先をご提案します。
70㎡なら、仲介での売り出し価格は6,590〜8,670万円が目安です。国の成約データでは、実際に売れた価格は6,310〜7,220万円です。眺望のよい上の階やリフォーム済みの部屋は、上限から売り出して反応を見る方法もあります。2026年1〜3月には65㎡の部屋が8,000万円で成約しています。ページ上の価格ボードで広さを変えて試せます。
70㎡で月11.3〜13.0万円が目安です（天王寺区の平均家賃から計算）。管理委託料や修繕積立金を差し引いた手取りと、売った場合の金額を並べてご説明します。
実際に売れた価格の中心で坪約311万円、売り出しの上限で坪約409万円です（最新の水準に引き直した目安）。天王寺区の中古マンション全体は坪約259万円です。
このページの「かんたんオンライン査定」で、広さとご希望を選んでメールアドレスを入れるだけです。レジデンスタワー上本町の買取価格・売り出し価格・家賃の目安をまとめてお送りします。お電話（06-7777-4333）でも受け付けています。
売れます。この10年で37件の取引があります。修繕の記録と管理の状態をそろえると、築年数の不利を小さくできます。