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ライオンズマンション上本町第3の買取・売却
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航空写真：国土地理院／建物の形：© OpenStreetMap contributors
最終更新：2026年10月18日／監修：宅地建物取引士 シュース健人
【最短1週間で現金化！】
監修：宅地建物取引士 シュース健人大阪府 第118737号／株式会社GEEZ 大阪府知事(2)第62068号
荷物が残っていても3,070万円前後から。業者からの電話はGEEZが受けます
買取の無料査定建物内の取引14件をもとに、5,530万円から売り出せます
仲介の無料査定表面利回り約2.9%。天王寺区の平均家賃（2023年）をもとに計算
賃貸の無料相談家賃は大阪市天王寺区の平均家賃（2023年）×85〜100%。買取・仲介・賃貸のちがい
| 実際に売れた価格の中心 | 坪207万円 |
|---|---|
| 実際に売れた価格の幅 | 坪168〜218万円 |
| 売り出し価格の上限 | 坪261万円 |
| 買取の目安 | 坪124〜166万円 |
| 天王寺区の中古マンション（2026年） | 坪259万円 |
最新の水準に引き直した㎡単価は約57万円。天王寺区で取引5件以上のマンション267棟の中で203番目（上位76%）で、区の中央値（㎡77万円）より26%低い水準です。
坪単価に直すと、成約の中心で約207万円、高値で売り出すなら約261万円までが目安です。天王寺区の中古マンションの坪単価（2026年の中央値）は約259万円なので、20%低めです。近くの地価公示（天王寺区味原町）は土地の坪単価が約186万円です。
石ケ辻町の人口は2015年1,533人→2020年1,824人（+19%）。住む人が増えている町は、買い手も見つかりやすい傾向です。
過去10年の取引は14件、うち直近3年で6件。いちばん新しいのは2026年1〜3月の25㎡（800万円）です。取引が続いている建物なので、買い手がつきやすい部類です。
天王寺区の中古マンションは5年で+43%。1986年前後に建った同年代のマンションは3年で+1.6%動いています。今の水準で売り出すなら、70㎡で5,530万円からの売り出しを検討できます。
鶴橋駅から約380m（建物から）。1日の乗降客数は約200,028人で、大阪上本町駅（約490m）も使えます。
築40年。大規模修繕はおよそ12〜15年ごとなので、4回目の時期を見据えておきましょう。修繕積立金の残高と次の工事の予定は、買い手が必ず確かめる点です。
これまでの取引では2LDK（3件）、3DK（2件）が多く、45㎡前後の部屋がよく動いています。
過去の取引は750万円（30㎡）から3,800万円（70㎡）まで。㎡単価がいちばん高かったのは2025年7〜9月の㎡67万円です。
出典：国土地理院・ハザードマップポータルサイト
町の中の地点で調べた結果です（想定最大規模）。標高は約16.2m。
建物内の取引は50㎡以上が㎡46〜60万円、50㎡未満が㎡24〜66万円。天王寺区の同じ年代のマンションは3年で+1.6%、天王寺区全体は5年で+43%です。直近（2026年1〜3月）は25㎡の部屋が800万円（㎡32万円）で成約しています。
| 時期 | 価格 | 広さ | 間取り | ㎡単価 | |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年1〜3月 | 成約 | 800万円 | 25㎡ | 1R | 32.0万 |
| 2026年1〜3月 | 取引 | 2,400万円 | 50㎡ | — | 48.0万 |
| 2025年7〜9月 | 成約 | 3,000万円 | 50㎡ | 2LDK | 60.0万 |
| 2025年7〜9月 | 取引 | 3,000万円 | 45㎡ | 2LDK | 66.7万 |
| 2024年10〜12月 | 取引 | 3,800万円 | 65㎡ | 3LDK | 58.5万 |
| 2024年7〜9月 | 成約 | 3,800万円 | 70㎡ | 3LDK | 54.3万 |
| 2022年1〜3月 | 取引 | 1,900万円 | 45㎡ | 2DK | 42.2万 |
| 2022年1〜3月 | 成約 | 2,300万円 | 50㎡ | 3DK | 46.0万 |
| 2021年1〜3月 | 取引 | 1,800万円 | 45㎡ | 2DK | 40.0万 |
| 2020年4〜6月 | 取引 | 1,600万円 | 45㎡ | 1K | 35.6万 |
| 2019年1〜3月 | 取引 | 750万円 | 30㎡ | — | 25.0万 |
| 2018年7〜9月 | 取引 | 1,800万円 | 45㎡ | 2LDK | 40.0万 |
| 2017年10〜12月 | 取引 | 850万円 | 25㎡ | 1R | 34.0万 |
| 2016年1〜3月 | 取引 | 1,100万円 | 45㎡ | 3DK | 24.4万 |
出典：国土交通省「不動産情報ライブラリ」（大阪市天王寺区石ケ辻町・1986年・RC）。最新（2026年1〜3月）の水準に引き直しています。計算方法
| 広さ | 買取で売る | 仲介の売り出し価格 | 実際に売れた価格 | 貸す（月額） | 表面利回り |
|---|---|---|---|---|---|
| 20㎡ | 840〜1,120万円 | 1,400〜1,770万円 | 1,140〜1,470万円 | 4.5〜5.3万円 | 4.2% |
| 25㎡ | 1,050〜1,400万円 | 1,760〜2,210万円 | 1,420〜1,840万円 | 5.2〜6.1万円 | 3.9% |
| 30㎡ | 1,260〜1,680万円 | 2,110〜2,650万円 | 1,700〜2,210万円 | 5.7〜6.7万円 | 3.5% |
| 50㎡ | 1,880〜2,510万円 | 3,140〜3,950万円 | 2,540〜3,290万円 | 7.7〜9.1万円 | 3.2% |
| 60㎡ | 2,260〜3,010万円 | 3,760〜4,740万円 | 3,040〜3,950万円 | 8.8〜10.4万円 | 3.1% |
| 70㎡ | 2,630〜3,510万円 | 4,390〜5,530万円 | 3,550〜4,610万円 | 9.6〜11.3万円 | 2.9% |
| 80㎡ | 3,010〜4,010万円 | 5,020〜6,320万円 | 4,060〜5,260万円 | 10.4〜12.3万円 | 2.7% |
| 90㎡ | 3,390〜4,510万円 | 5,640〜7,110万円 | 4,560〜5,920万円 | 11.6〜13.6万円 | 2.7% |
ライオンズマンション上本町第3でよく取引される広さは45㎡前後です。価格の出し方
天王寺区の相場は上向きです。急がなければ、売り出し価格の上限から始めて反応を見る方法が合います。貸して様子を見る選択肢もあります。
1982年以降に完成した建物は新耐震基準です。買い手の住宅ローン控除は、築年数にかかわらず使えます（2022年の税制改正から）。
石ケ辻町の15歳未満は279人（2020年）。
価格の根拠は、宅地建物取引士 シュース健人（大阪府 第118737号）が確認しています。ご相談から引き渡しまで同じ担当者がつきます。
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2021年以降の国の取引データの件数。
2019〜21年と2024年以降の㎡単価の中央値の比較。
2019〜21年と2024年以降の中古マンション㎡単価の比較（取引10件以上の町）。
直近3年の中古マンション㎡単価の中央値。
ライオンズマンション上本町第3の売却・買取・賃貸の金額を、無料で一覧にしてお送りします。
70㎡で2,630〜3,510万円ほどです。GEEZが複数の買取業者にまとめて査定を出し、いちばん条件のよい先をご提案します。
70㎡なら、仲介での売り出し価格は4,390〜5,530万円が目安です。国の成約データでは、実際に売れた価格は3,550〜4,610万円です。眺望のよい上の階やリフォーム済みの部屋は、上限から売り出して反応を見る方法もあります。2026年1〜3月には25㎡の部屋が800万円で成約しています。ページ上の価格ボードで広さを変えて試せます。
70㎡で月9.6〜11.3万円が目安です（天王寺区の平均家賃から計算）。管理委託料や修繕積立金を差し引いた手取りと、売った場合の金額を並べてご説明します。
実際に売れた価格の中心で坪約207万円、売り出しの上限で坪約261万円です（最新の水準に引き直した目安）。天王寺区の中古マンション全体は坪約259万円です。
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売れます。この10年で14件の取引があります。修繕の記録と管理の状態をそろえると、築年数の不利を小さくできます。