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ライオンズマンション上本町の買取・売却
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航空写真：国土地理院／建物の形：© OpenStreetMap contributors
最終更新：2026年10月18日／監修：宅地建物取引士 シュース健人
【最短1週間で現金化！】
監修：宅地建物取引士 シュース健人大阪府 第118737号／株式会社GEEZ 大阪府知事(2)第62068号
荷物が残っていても2,210万円前後から。業者からの電話はGEEZが受けます
買取の無料査定実際に売れた価格は2,600〜3,270万円。3〜6か月で上を目指します
仲介の無料査定表面利回り約4.0%。天王寺区の平均家賃（2023年）をもとに計算
賃貸の無料相談家賃は大阪市天王寺区の平均家賃（2023年）×85〜100%。買取・仲介・賃貸のちがい
| 実際に売れた価格の中心 | 坪149万円 |
|---|---|
| 実際に売れた価格の幅 | 坪123〜154万円 |
| 売り出し価格の上限 | 坪185万円 |
| 買取の目安 | 坪89〜119万円 |
| 天王寺区の中古マンション（2026年） | 坪259万円 |
天王寺区の取引5件以上のマンション267棟を㎡単価の高い順に並べると、この建物は217番目（上位81%）。㎡約52万円で、区の真ん中（㎡77万円）より33%下です。
実際に売れた価格の中心は坪約149万円、売り出しの上限は坪約185万円です。天王寺区全体の坪約259万円と比べると43%下回っています。近くの地価公示（天王寺区味原町）は土地の坪単価が約186万円です。
小橋町の人口は2015年2,039人→2020年1,865人（-9%）。人口が減っている町では、買取や賃貸もあわせて比べるのがおすすめです。
過去10年の取引は19件、うち直近3年で2件。いちばん新しいのは2025年10〜12月の30㎡（900万円）です。
天王寺区の中古マンションは5年で+43%。1981年前後に建った同年代のマンションは3年で+11.1%動いています。今の水準で売り出すなら、70㎡で3,920万円からの売り出しを検討できます。
鶴橋駅から約380m（建物から）。1日の乗降客数は約200,028人で、大阪上本町駅（約490m）も使えます。
築45年。大規模修繕はおよそ12〜15年ごとなので、4回目の時期を見据えておきましょう。修繕積立金の残高と次の工事の予定は、買い手が必ず確かめる点です。
広さの真ん中は60㎡で、間取りは3LDK（6件）、2LDK（4件）の順に取引されています。同じ間取りの売り出しが重なると値下げ合戦になりやすいので、時期をずらすのも手です。
過去の取引は640万円（35㎡）から2,900万円（80㎡）まで。㎡単価がいちばん高かったのは2024年7〜9月の㎡56万円です。
出典：国土地理院・ハザードマップポータルサイト
町の中の地点で調べた結果です（想定最大規模）。標高は約11.5m。
建物内の取引は50㎡以上が㎡22〜45万円、50㎡未満が㎡18〜56万円。天王寺区の同じ年代のマンションは3年で+11.1%、天王寺区全体は5年で+43%です。直近（2025年10〜12月）は30㎡の部屋が900万円（㎡30万円）で成約しています。
| 時期 | 価格 | 広さ | 間取り | ㎡単価 | |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年10〜12月 | 成約 | 900万円 | 30㎡ | 1DK | 30.0万 |
| 2024年7〜9月 | 取引 | 1,400万円 | 25㎡ | 1K | 56.0万 |
| 2023年10〜12月 | 成約 | 2,100万円 | 65㎡ | 2LDK+S | 32.3万 |
| 2023年10〜12月 | 成約 | 640万円 | 35㎡ | 1DK | 18.3万 |
| 2023年1〜3月 | 成約 | 2,500万円 | 55㎡ | 2LDK | 45.5万 |
| 2023年1〜3月 | 取引 | 2,500万円 | 45㎡ | 2LDK | 55.6万 |
| 2022年10〜12月 | 取引 | 2,000万円 | 60㎡ | 2LDK | 33.3万 |
| 2022年7〜9月 | 成約 | 2,600万円 | 65㎡ | 2LDK | 40.0万 |
| 2022年7〜9月 | 成約 | 2,400万円 | 65㎡ | 3LDK | 36.9万 |
| 2022年4〜6月 | 成約 | 2,600万円 | 65㎡ | 1LDK+S | 40.0万 |
| 2022年4〜6月 | 成約 | 2,500万円 | 65㎡ | 3LDK | 38.5万 |
| 2022年1〜3月 | 成約 | 1,300万円 | 35㎡ | 1DK | 37.1万 |
| 2021年7〜9月 | 成約 | 2,900万円 | 80㎡ | 2LDK+S | 36.2万 |
| 2021年7〜9月 | 取引 | 2,900万円 | 80㎡ | 3LDK | 36.2万 |
| 2021年1〜3月 | 取引 | 1,700万円 | 60㎡ | 3LDK | 28.3万 |
| 2019年7〜9月 | 取引 | 1,800万円 | 80㎡ | 3LDK | 22.5万 |
| 2019年1〜3月 | 取引 | 1,000万円 | 30㎡ | 1K | 33.3万 |
| 2016年10〜12月 | 取引 | 1,700万円 | 45㎡ | 1LDK | 37.8万 |
| 2016年1〜3月 | 取引 | 2,000万円 | 60㎡ | 3LDK | 33.3万 |
出典：国土交通省「不動産情報ライブラリ」（大阪市天王寺区小橋町・1981年・SRC）。最新（2026年1〜3月）の水準に引き直しています。計算方法
| 広さ | 買取で売る | 仲介の売り出し価格 | 実際に売れた価格 | 貸す（月額） | 表面利回り |
|---|---|---|---|---|---|
| 20㎡ | 560〜750万円 | 930〜1,500万円 | 630〜1,250万円 | 4.5〜5.3万円 | 6.3% |
| 25㎡ | 700〜930万円 | 1,170〜1,880万円 | 780〜1,570万円 | 5.2〜6.1万円 | 5.9% |
| 30㎡ | 840〜1,120万円 | 1,400〜2,260万円 | 940〜1,880万円 | 5.7〜6.7万円 | 5.3% |
| 50㎡ | 1,350〜1,800万円 | 2,250〜2,800万円 | 1,860〜2,340万円 | 7.7〜9.1万円 | 4.5% |
| 60㎡ | 1,620〜2,160万円 | 2,700〜3,360万円 | 2,230〜2,800万円 | 8.8〜10.4万円 | 4.3% |
| 70㎡ | 1,890〜2,520万円 | 3,150〜3,920万円 | 2,600〜3,270万円 | 9.6〜11.3万円 | 4.0% |
| 80㎡ | 2,160〜2,880万円 | 3,600〜4,480万円 | 2,970〜3,740万円 | 10.4〜12.3万円 | 3.8% |
| 90㎡ | 2,430〜3,240万円 | 4,050〜5,040万円 | 3,340〜4,200万円 | 11.6〜13.6万円 | 3.8% |
ライオンズマンション上本町でよく取引される広さは60㎡前後です。価格の出し方
天王寺区の相場は上向きです。急がなければ、売り出し価格の上限から始めて反応を見る方法が合います。貸して様子を見る選択肢もあります。
今の耐震基準（新耐震）は、1981年6月1日以降に建築確認を受けた建物から適用されます。完成が1981年ごろの建物は、建築確認がそれより前だと旧耐震になります。
小橋町の15歳未満は160人（2020年）。
価格の根拠は、宅地建物取引士 シュース健人（大阪府 第118737号）が確認しています。ご相談から引き渡しまで同じ担当者がつきます。
鶴橋駅のマンション相場をすべて見る味原小学校周辺のマンションを見る
2021年以降の国の取引データの件数。
2019〜21年と2024年以降の㎡単価の中央値の比較。
2019〜21年と2024年以降の中古マンション㎡単価の比較（取引10件以上の町）。
直近3年の中古マンション㎡単価の中央値。
ライオンズマンション上本町の売却・買取・賃貸の金額を、無料で一覧にしてお送りします。
70㎡で1,890〜2,520万円ほどです。GEEZが複数の買取業者にまとめて査定を出し、いちばん条件のよい先をご提案します。
70㎡なら、仲介での売り出し価格は3,150〜3,920万円が目安です。国の成約データでは、実際に売れた価格は2,600〜3,270万円です。眺望のよい上の階やリフォーム済みの部屋は、上限から売り出して反応を見る方法もあります。2025年10〜12月には30㎡の部屋が900万円で成約しています。ページ上の価格ボードで広さを変えて試せます。
70㎡で月9.6〜11.3万円が目安です（天王寺区の平均家賃から計算）。管理委託料や修繕積立金を差し引いた手取りと、売った場合の金額を並べてご説明します。
実際に売れた価格の中心で坪約149万円、売り出しの上限で坪約185万円です（最新の水準に引き直した目安）。天王寺区の中古マンション全体は坪約259万円です。
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売れます。この10年で19件の取引があります。耐震診断の結果や修繕の記録をそろえると、買い手の不安が減り、値下げ交渉を受けにくくなります。