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上本町ヒルズマークの売却査定・買取価格｜大阪市天王寺区筆ケ崎町（マンション売却プロ作成の航空写真（町の中心））
上本町ヒルズマーク筆ケ崎町付近

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上本町ヒルズマークの買取・売却
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宅地建物取引士監修

航空写真：国土地理院

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上本町ヒルズマークの買取価格・売却相場｜無料査定

最終更新：2026年10月18日／監修：宅地建物取引士 シュース健人

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監修：宅地建物取引士 シュース健人大阪府 第118737号／株式会社GEEZ 大阪府知事(2)第62068号 公益社団法人 全日本不動産協会公益社団法人 不動産保証協会大阪府不動産公正取引協議会
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売り出し価格の6〜8割。お部屋の状態で決まります
  • 傷みが大きい・荷物が残る—万円（6割）
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実際に売れた価格の目安 —万円（国の成約データ・㎡単価 —万円）
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表面利回り —%（実際に売れた価格の中心で計算）
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上本町ヒルズマークの売却相場：70㎡で売り出し7,350万円〜

買取で売る
4,410〜5,880万円お部屋の状態で6〜8割
仲介で売る
7,350〜9,610万円売り出し価格。実際に売れた価格は6,850〜8,010万円（細い線）
貸す（10年）
約1,239万円10年分の家賃（空室15%を見込む）＋部屋は手元に
買取で売る早く・確実に
4,410〜5,880万円

荷物が残っていても5,150万円前後から。業者からの電話はGEEZが受けます

買取の無料査定
仲介で売る高く売りたい
7,350〜9,610万円

実際に売れた価格は6,850〜8,010万円。3〜6か月で上を目指します

仲介の無料査定
貸す持ち続けたい
月11.3〜13.0万円

表面利回り約1.7%。天王寺区の平均家賃（2023年）をもとに計算

賃貸の無料相談

家賃は大阪市天王寺区の平均家賃（2023年）×100〜114%。買取・仲介・賃貸のちがい

TSUBO坪単価

上本町ヒルズマークの坪単価

上本町ヒルズマークの坪単価・売却相場カード（70㎡の買取・売り出し・家賃の目安、マンション売却プロ作成）
上本町ヒルズマークの坪単価・売却相場カード（70㎡の買取・売り出し・家賃の目安、マンション売却プロ作成）
実際に売れた価格の中心坪347万円
実際に売れた価格の幅坪323〜378万円
売り出し価格の上限坪454万円
買取の目安坪208〜278万円
天王寺区の中古マンション（2026年）坪259万円
ANALYSIS宅建士の相場解説

上本町ヒルズマークの相場はこう読む

天王寺区のマンションとくらべると

天王寺区の取引5件以上のマンション267棟を㎡単価の高い順に並べると、この建物は43番目（上位16%）。㎡約103万円で、区の真ん中（㎡77万円）より33%上です。

築19年で気をつけること

築19年。大規模修繕はおよそ12〜15年ごとなので、2回目の時期を見据えておきましょう。修繕積立金の残高と次の工事の予定は、買い手が必ず確かめる点です。

よく売れている部屋

これまでの取引では3LDK（36件）、2LDK（9件）が多く、80㎡前後の部屋がよく動いています。同じ間取りの売り出しが重なると値下げ合戦になりやすいので、時期をずらすのも手です。

いちばん高く・安く売れた部屋

過去の取引は4,100万円（65㎡）から15,000万円（100㎡）まで。㎡単価がいちばん高かったのは2025年10〜12月の㎡150万円です。

坪単価の水準

実際に売れた価格の中心は坪約347万円、売り出しの上限は坪約454万円です。天王寺区全体の坪約259万円と比べると34%上回っています。近くの地価公示（天王寺区味原町）は土地の坪単価が約186万円です。

筆ケ崎町の人口

筆ケ崎町の人口は2015年3,780人→2020年3,957人（+5%）。住む人が増えている町は、買い手も見つかりやすい傾向です。

最近の売れ方

過去10年の取引は55件、うち直近3年で19件。いちばん新しいのは2026年1〜3月の80㎡（8,000万円）です。取引が続いている建物なので、買い手がつきやすい部類です。

これまでの値上がり

天王寺区の中古マンションは5年で+43%。2007年前後に建った同年代のマンションは3年で+25.3%動いています。今の水準で売り出すなら、70㎡で9,610万円からの売り出しを検討できます。

駅からの距離

鶴橋駅から約390m（町の中心から）。1日の乗降客数は約200,028人で、鶴橋駅（約490m）も使えます。

FLOW売却の流れ

上本町ヒルズマークを売るまでの流れ

  1. 無料査定メールだけでも申し込めます。部屋番号がわかれば十分です
  2. お部屋の確認室内・眺望・管理の状態を見て、金額を決めます
  3. 金額を比べて選ぶ買取4,410〜5,880万円・売り出し7,350〜9,610万円（70㎡）を並べて決めます
  4. 引き渡し買取は最短1〜2週間、仲介は3〜6か月が目安

買取・仲介それぞれの流れをくわしく見る

MAP周辺の駅と浸水想定

地図で見る上本町ヒルズマーク

0.5m未満0.5〜3m3〜5m5〜10m
0.5m未満0.5〜3m3〜5m5〜10m

出典：国土地理院・ハザードマップポータルサイト

近くの駅（直線距離・1日の乗降客数）

  • 鶴橋大阪メトロ千日前線・JR大阪環状線390m・200,028人
  • 鶴橋近鉄大阪線490m・137,399人
  • 大阪上本町近鉄大阪線・近鉄難波線590m・65,644人
  • 桃谷JR大阪環状線620m・33,288人
  • 谷町九丁目大阪メトロ谷町線・大阪メトロ千日前線940m・67,702人
  • 玉造大阪メトロ長堀鶴見緑地線・JR大阪環状線1,230m・45,472人
洪水（川の氾濫）想定なし
高潮想定なし
津波想定なし
土砂災害区域なし

町の中の地点で調べた結果です（想定最大規模）。標高は約10.3m。

DATAマンション内の相場

上本町ヒルズマークの取引事例と㎡単価の推移（過去10年・全55件）

建物内の取引は50㎡以上が㎡62〜150万円。天王寺区の同じ年代のマンションは3年で+25.3%、天王寺区全体は5年で+43%です。直近（2026年1〜3月）は80㎡の部屋が8,000万円（㎡100万円）で成約しています。

建物内・50㎡以上建物内・50㎡未満天王寺区の2003〜2011年築天王寺区全体
4060801001201401602016年2018年2020年2022年2024年2026年万円/㎡2016年1〜3月 取引 90㎡ 6,300万円（㎡70.0万）2016年10〜12月 取引 100㎡ 6,200万円（㎡62.0万）2017年1〜3月 取引 100㎡ 7,800万円（㎡78.0万）2017年1〜3月 取引 70㎡ 4,500万円（㎡64.3万）2017年4〜6月 取引 70㎡ 4,600万円（㎡65.7万）2018年1〜3月 取引 75㎡ 5,200万円（㎡69.3万）2018年7〜9月 取引 75㎡ 5,600万円（㎡74.7万）2019年7〜9月 取引 85㎡ 7,200万円（㎡84.7万）2020年10〜12月 取引 95㎡ 5,900万円（㎡62.1万）2021年7〜9月 取引 65㎡ 4,100万円（㎡63.1万）2021年7〜9月 成約 80㎡ 5,600万円（㎡70.0万）2021年10〜12月 取引 85㎡ 6,900万円（㎡81.2万）2021年10〜12月 取引 90㎡ 7,800万円（㎡86.7万）2021年10〜12月 成約 95㎡ 6,900万円（㎡72.6万）2021年10〜12月 成約 95㎡ 7,400万円（㎡77.9万）2021年10〜12月 成約 100㎡ 7,800万円（㎡78.0万）2022年1〜3月 成約 75㎡ 6,000万円（㎡80.0万）2022年1〜3月 取引 85㎡ 9,500万円（㎡111.8万）2022年4〜6月 成約 80㎡ 6,000万円（㎡75.0万）2022年4〜6月 成約 100㎡ 7,200万円（㎡72.0万）2022年10〜12月 取引 75㎡ 6,200万円（㎡82.7万）2022年10〜12月 成約 80㎡ 6,200万円（㎡77.5万）2022年10〜12月 成約 80㎡ 6,400万円（㎡80.0万）2022年10〜12月 成約 75㎡ 5,700万円（㎡76.0万）2022年10〜12月 成約 100㎡ 7,500万円（㎡75.0万）2023年1〜3月 取引 70㎡ 5,800万円（㎡82.9万）2023年1〜3月 成約 70㎡ 5,200万円（㎡74.3万）2023年1〜3月 成約 80㎡ 5,800万円（㎡72.5万）2023年4〜6月 成約 80㎡ 6,500万円（㎡81.2万）2023年4〜6月 成約 100㎡ 7,800万円（㎡78.0万）2023年7〜9月 取引 75㎡ 6,800万円（㎡90.7万）2023年7〜9月 取引 75㎡ 6,800万円（㎡90.7万）2023年7〜9月 成約 80㎡ 6,800万円（㎡85.0万）2023年10〜12月 成約 95㎡ 7,900万円（㎡83.2万）2023年10〜12月 成約 80㎡ 6,800万円（㎡85.0万）2023年10〜12月 成約 90㎡ 6,400万円（㎡71.1万）2024年1〜3月 成約 60㎡ 5,800万円（㎡96.7万）2024年1〜3月 成約 80㎡ 7,000万円（㎡87.5万）2024年1〜3月 取引 75㎡ 6,400万円（㎡85.3万）2024年4〜6月 成約 100㎡ 9,500万円（㎡95.0万）2024年4〜6月 成約 80㎡ 6,400万円（㎡80.0万）2024年7〜9月 取引 75㎡ 7,000万円（㎡93.3万）2024年10〜12月 取引 65㎡ 5,300万円（㎡81.5万）2025年1〜3月 成約 70㎡ 7,000万円（㎡100.0万）2025年1〜3月 成約 95㎡ 8,500万円（㎡89.5万）2025年1〜3月 取引 90㎡ 12,000万円（㎡133.3万）2025年4〜6月 取引 70㎡ 6,200万円（㎡88.6万）2025年4〜6月 取引 65㎡ 7,000万円（㎡107.7万）2025年4〜6月 取引 75㎡ 7,100万円（㎡94.7万）2025年4〜6月 成約 80㎡ 6,200万円（㎡77.5万）2025年4〜6月 成約 80㎡ 7,100万円（㎡88.8万）2025年10〜12月 成約 80㎡ 8,700万円（㎡108.8万）2025年10〜12月 取引 100㎡ 15,000万円（㎡150.0万）2025年10〜12月 取引 75㎡ 8,700万円（㎡116.0万）2026年1〜3月 成約 80㎡ 8,000万円（㎡100.0万）天王寺区全体 78万同年代 85.7万
時期価格広さ間取り㎡単価
2026年1〜3月成約8,000万円80㎡2LDK100.0万
2025年10〜12月取引8,700万円75㎡3LDK116.0万
2025年10〜12月取引15,000万円100㎡3LDK150.0万
2025年10〜12月成約8,700万円80㎡3LDK108.8万
2025年4〜6月成約7,100万円80㎡3LDK88.8万
2025年4〜6月成約6,200万円80㎡3LDK77.5万
2025年4〜6月取引7,100万円75㎡3LDK94.7万
2025年4〜6月取引7,000万円65㎡3LDK107.7万
2025年4〜6月取引6,200万円70㎡3LDK88.6万
2025年1〜3月取引12,000万円90㎡3LDK133.3万
2025年1〜3月成約8,500万円95㎡3LDK89.5万
2025年1〜3月成約7,000万円70㎡3LDK100.0万
2024年10〜12月取引5,300万円65㎡—81.5万
2024年7〜9月取引7,000万円75㎡3LDK93.3万
2024年4〜6月成約6,400万円80㎡3LDK80.0万
2024年4〜6月成約9,500万円100㎡2LDK95.0万
2024年1〜3月取引6,400万円75㎡3LDK85.3万
2024年1〜3月成約7,000万円80㎡3LDK87.5万
2024年1〜3月成約5,800万円60㎡2LDK96.7万
2023年10〜12月成約6,400万円90㎡3LDK71.1万
2023年10〜12月成約6,800万円80㎡3LDK85.0万
2023年10〜12月成約7,900万円95㎡2LDK83.2万
2023年7〜9月成約6,800万円80㎡3LDK85.0万
2023年7〜9月取引6,800万円75㎡3LDK90.7万
2023年7〜9月取引6,800万円75㎡3LDK90.7万
2023年4〜6月成約7,800万円100㎡3LDK+S78.0万
2023年4〜6月成約6,500万円80㎡3LDK81.2万
2023年1〜3月成約5,800万円80㎡3LDK72.5万
2023年1〜3月成約5,200万円70㎡2LDK74.3万
2023年1〜3月取引5,800万円70㎡3LDK82.9万
2022年10〜12月成約7,500万円100㎡2LDK75.0万
2022年10〜12月成約5,700万円75㎡3LDK76.0万
2022年10〜12月成約6,400万円80㎡3LDK+S80.0万
2022年10〜12月成約6,200万円80㎡3LDK+S77.5万
2022年10〜12月取引6,200万円75㎡3LDK82.7万
2022年4〜6月成約7,200万円100㎡3LDK72.0万
2022年4〜6月成約6,000万円80㎡3LDK75.0万
2022年1〜3月取引9,500万円85㎡3LDK111.8万
2022年1〜3月成約6,000万円75㎡2LDK80.0万
2021年10〜12月成約7,800万円100㎡2LDK78.0万
2021年10〜12月成約7,400万円95㎡2LDK+S77.9万
2021年10〜12月成約6,900万円95㎡3LDK+S72.6万
2021年10〜12月取引7,800万円90㎡3LDK86.7万
2021年10〜12月取引6,900万円85㎡3LDK81.2万
2021年7〜9月成約5,600万円80㎡3LDK70.0万
2021年7〜9月取引4,100万円65㎡—63.1万
2020年10〜12月取引5,900万円95㎡—62.1万
2019年7〜9月取引7,200万円85㎡4LDK84.7万
2018年7〜9月取引5,600万円75㎡3LDK74.7万
2018年1〜3月取引5,200万円75㎡3LDK69.3万
2017年4〜6月取引4,600万円70㎡2LDK65.7万
2017年1〜3月取引4,500万円70㎡3LDK64.3万
2017年1〜3月取引7,800万円100㎡3LDK78.0万
2016年10〜12月取引6,200万円100㎡—62.0万
2016年1〜3月取引6,300万円90㎡3LDK70.0万

出典：国土交通省「不動産情報ライブラリ」（大阪市天王寺区筆ケ崎町・2007年・RC）。最新（2026年1〜3月）の水準に引き直しています。計算方法

PRICE LIST広さで見る

広さ別の売却・買取・家賃の目安

広さ買取で売る仲介の売り出し価格実際に売れた価格貸す（月額）表面利回り
20㎡1,410〜1,880万円2,350〜3,070万円2,190〜2,560万円5.3〜6.1万円2.5%
25㎡1,760〜2,350万円2,940〜3,840万円2,740〜3,200万円6.1〜7.1万円2.3%
30㎡2,120〜2,820万円3,530〜4,610万円3,290〜3,840万円6.7〜7.7万円2.1%
50㎡3,150〜4,200万円5,250〜6,860万円4,900〜5,720万円9.1〜10.4万円1.9%
60㎡3,780〜5,040万円6,300〜8,240万円5,870〜6,860万円10.4〜12.0万円1.8%
70㎡4,410〜5,880万円7,350〜9,610万円6,850〜8,010万円11.3〜13.0万円1.7%
80㎡5,040〜6,720万円8,400〜10,980万円7,830〜9,150万円12.3〜14.1万円1.6%
90㎡5,670〜7,560万円9,450〜12,360万円8,810〜10,300万円13.6〜15.7万円1.6%

ほかの広さは、上の価格ボードに㎡を入れると出ます。価格の出し方

DIAGNOSIS宅建士の見立て

売り時診断書

売り時診断書上本町ヒルズマーク　2026年10月　監修：宅地建物取引士 シュース健人
待つ売る
売り時：良好（83点）

天王寺区の相場は高い水準にあります。築年数による不利は年々大きくなるため、値上がりを待つより、相場が高い今のうちに動く方が有利です。持ち続けるなら、貸して家賃を得る選択肢もあります。

  • エリアの相場天王寺区の中古マンションは5年で+43%。同じ年代でも3年で+25.3%。
  • 近くの地価天王寺区味原町（約500m）の地価公示は前年比+7.7%、10年で約1.4倍。
  • 人口筆ケ崎町の人口は2015→2020年で+5%（3,780→3,957人）。
処方①管理組合に修繕の予定と修繕積立金の残高を確認し、資料をそろえる　②70㎡なら9,610万円から売り出し、反応を見ながら7,350万円まで調整する　③現金で買う投資家にも届くよう、家賃の目安（月11.3〜13.0万円）を添える　④急ぐ場合は買取の一括査定と並べて決める
BUILDING建物の基本情報

建物の情報と注意点

名前
上本町ヒルズマーク
うえほんまちヒルズマーク
住所
大阪府大阪市天王寺区筆ケ崎町5-39
完成
2007年6月（築19年）
構造・階数
RC・地上37階
総戸数
270戸
交通
大阪メトロ千日前線「鶴橋」駅 約390m（町の中心から）
小学校
最寄り：桃陽小学校
通学区域は番地で変わるため、区役所でご確認ください

2007年完成：新耐震基準の建物です

新耐震基準の建物で、買い手の住宅ローン控除も使えます。築年数が浅いうちは、相場に近い価格で売りやすい時期です。

    AREA筆ケ崎町の暮らし

    筆ケ崎町の人口と近くの地価

    人口の増え方（国勢調査）

    筆ケ崎町　+5%
    2015年
    3,780人
    2020年
    3,957人
    大阪市天王寺区　+8.5%
    2015年
    75,729人
    2020年
    82,148人

    筆ケ崎町の15歳未満は581人（2020年）。

    近くの地価公示

    • 天王寺区味原町７番１９住宅地・約500m56万円/㎡ +7.7%
    • 生野区桃谷２丁目３２６番４０住宅地・約570m24万円/㎡ +5.3%
    • 天王寺区上本町６丁目３番１１外商業地・約670m174万円/㎡ +13.0%
    ABOUT US査定する会社

    筆ケ崎町の査定は株式会社GEEZへ

    株式会社GEEZが入るオオシマビル（大阪市北区西天満4-12-2）
    大阪市北区西天満4-12-2 オオシマビル6階
    • 宅地建物取引業大阪府知事(2)第62068号
    • これまでの相談5,000件突破累計・当社調べ
    • 事務所から筆ケ崎町まで約4.2km車で約15分

    価格の根拠は、宅地建物取引士 シュース健人（大阪府 第118737号）が確認しています。ご相談から引き渡しまで同じ担当者がつきます。

    会社概要・監修者・お客様の声を見る　買取・仲介の売却の流れ

    NEARBYあわせて見たい

    近くのマンションとランキング

    上本町ヒルズマークの近くのマンション

    筆ケ崎町のほかのマンション

    鶴橋駅のマンション相場をすべて見る桃陽小学校周辺のマンションを見る

    取引の多いマンション（近く）

    1. 1ザ上本町タワー33件
    2. 2レジデンスタワー上本町31件
    3. 3ホワイトレジデンス26件
    4. 4リッチハイム上本町25件
    5. 5ハイネス上本町22件

    2021年以降の国の取引データの件数。

    値上がり率ランキング（近く）

    1. 1ライオンズマンション上本町第3+59%
    2. 2ノバオリンピアードタワー+48%
    3. 3セントポリア四天王寺夕陽丘+47%
    4. 4レジデンスタワー上本町+30%
    5. 5ザ上本町タワー+21%

    2019〜21年と2024年以降の㎡単価の中央値の比較。

    近くの町の上昇率ランキング（3km以内）

    1. 1生野区鶴橋（約0.7km）+138%
    2. 2中央区久太郎町（約2.7km）+85%
    3. 3東高津町（約0.6km）+84%
    4. 4北河堀町（約1.8km）+54%
    5. 5上汐（約1.0km）+50%
    6. 6中央区瓦屋町（約1.5km）+50%
    7. 7中央区内本町（約2.4km）+49%

    2019〜21年と2024年以降の中古マンション㎡単価の比較（取引10件以上の町）。

    近くの町の㎡単価ランキング（3km以内）

    1. 1中央区東心斎橋㎡120万円
    2. 2中央区久太郎町㎡120万円
    3. 3中央区内久宝寺町㎡111万円
    4. 4筆ケ崎町㎡100万円
    5. 5東高津町㎡98万円
    6. 6悲田院町㎡92万円
    7. 7浪速区湊町㎡92万円

    直近3年の中古マンション㎡単価の中央値。

    近くの駅のマンション相場

    1. 1鶴橋駅坪149万
    2. 2大阪上本町駅坪300万
    3. 3桃谷駅坪172万
    4. 4谷町九丁目駅坪216万
    5. 5玉造駅坪279万
    6. 6四天王寺前夕陽ヶ丘駅坪245万
    7. 7谷町六丁目駅坪254万

    駅から1.5km以内のマンションの坪単価の中央値。

    売却の前に読みたいコラム

    大阪市天王寺区のマンション相場をすべて見る（267棟）　区・市町村ごとの相場

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    FAQよくある質問

    売却・買取・賃貸の質問

    買取だといくらですか？

    70㎡で4,410〜5,880万円ほどです。GEEZが複数の買取業者にまとめて査定を出し、いちばん条件のよい先をご提案します。

    上本町ヒルズマークは今いくらで売れますか？

    70㎡なら、仲介での売り出し価格は7,350〜9,610万円が目安です。国の成約データでは、実際に売れた価格は6,850〜8,010万円です。眺望のよい上の階やリフォーム済みの部屋は、上限から売り出して反応を見る方法もあります。2026年1〜3月には80㎡の部屋が8,000万円で成約しています。ページ上の価格ボードで広さを変えて試せます。

    貸すといくらになりますか？

    70㎡で月11.3〜13.0万円が目安です（天王寺区の平均家賃から計算）。管理委託料や修繕積立金を差し引いた手取りと、売った場合の金額を並べてご説明します。

    上本町ヒルズマークの坪単価はいくらですか？

    実際に売れた価格の中心で坪約347万円、売り出しの上限で坪約454万円です（最新の水準に引き直した目安）。天王寺区の中古マンション全体は坪約259万円です。

    上本町ヒルズマークの売却査定はどうやって申し込みますか？

    このページの「かんたんオンライン査定」で、広さとご希望を選んでメールアドレスを入れるだけです。上本町ヒルズマークの買取価格・売り出し価格・家賃の目安をまとめてお送りします。お電話（06-7777-4333）でも受け付けています。

    築19年でも売れますか？

    売れます。この10年で55件の取引があります。修繕の記録と管理の状態をそろえると、築年数の不利を小さくできます。

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