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航空写真：国土地理院
最終更新：2026年10月18日／監修：宅地建物取引士 シュース健人
【最短1週間で現金化！】
監修：宅地建物取引士 シュース健人大阪府 第118737号／株式会社GEEZ 大阪府知事(2)第62068号
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買取の無料査定建物内の取引19件をもとに、11,420万円から売り出せます
仲介の無料査定表面利回り約1.4%。天王寺区の平均家賃（2023年）をもとに計算
賃貸の無料相談家賃は大阪市天王寺区の平均家賃（2023年）×100〜114%。買取・仲介・賃貸のちがい
| 実際に売れた価格の中心 | 坪427万円 |
|---|---|
| 実際に売れた価格の幅 | 坪394〜449万円 |
| 売り出し価格の上限 | 坪539万円 |
| 買取の目安 | 坪256〜342万円 |
| 天王寺区の中古マンション（2026年） | 坪259万円 |
天王寺区の取引5件以上のマンション267棟を㎡単価の高い順に並べると、この建物は11番目（上位4%）。㎡約128万円で、区の真ん中（㎡77万円）より65%上です。
1坪（約3.3㎡）あたり、成約の中心は約427万円。上限で売り出すと約539万円になります。天王寺区全体の坪約259万円と比べると65%上回っています。近くの地価公示（天王寺区味原町）は土地の坪単価が約186万円です。
筆ケ崎町の人口は2015年3,780人→2020年3,957人（+5%）。住む人が増えている町は、買い手も見つかりやすい傾向です。
過去10年の取引は19件、うち直近3年で18件。2025年10〜12月に70㎡の部屋が8,900万円で取引しています。取引が続いている建物なので、買い手がつきやすい部類です。
天王寺区の中古マンションは5年で+43%。2023年前後に建った同年代のマンションは3年で+23.6%動いています。今の水準で売り出すなら、70㎡で11,420万円からの売り出しを検討できます。
鶴橋駅から約390m（町の中心から）。1日の乗降客数は約200,028人で、鶴橋駅（約490m）も使えます。
築3年と新しく、相場に近い価格で売りやすい時期です。次の大規模修繕（築12〜15年ごろ）の前に動くと、修繕積立金の値上げの影響を受けにくくなります。
これまでの取引では3LDK（12件）、2LDK（6件）が多く、75㎡前後の部屋がよく動いています。同じ間取りの売り出しが重なると値下げ合戦になりやすいので、時期をずらすのも手です。
過去の取引は5,900万円（65㎡）から17,000万円（105㎡）まで。㎡単価がいちばん高かったのは2023年10〜12月の㎡162万円です。
出典：国土地理院・ハザードマップポータルサイト
町の中の地点で調べた結果です（想定最大規模）。標高は約10.3m。
建物内の取引は50㎡以上が㎡90〜161万円。天王寺区の同じ年代のマンションは3年で+23.6%、天王寺区全体は5年で+43%です。直近（2025年10〜12月）は70㎡の部屋が8,900万円（㎡127万円）で取引しています。
| 時期 | 価格 | 広さ | 間取り | ㎡単価 | |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年10〜12月 | 取引 | 8,900万円 | 70㎡ | 2LDK | 127.1万 |
| 2025年10〜12月 | 成約 | 7,600万円 | 65㎡ | 2LDK | 116.9万 |
| 2025年7〜9月 | 取引 | 7,600万円 | 60㎡ | 2LDK | 126.7万 |
| 2025年4〜6月 | 成約 | 9,100万円 | 90㎡ | 3LDK | 101.1万 |
| 2025年4〜6月 | 成約 | 7,000万円 | 65㎡ | 2LDK | 107.7万 |
| 2025年4〜6月 | 取引 | 9,000万円 | 80㎡ | 3LDK | 112.5万 |
| 2025年1〜3月 | 成約 | 9,000万円 | 85㎡ | 3LDK | 105.9万 |
| 2024年7〜9月 | 成約 | 8,200万円 | 75㎡ | 2LDK | 109.3万 |
| 2024年7〜9月 | 成約 | 9,700万円 | 85㎡ | 3LDK | 114.1万 |
| 2024年7〜9月 | 成約 | 8,900万円 | 75㎡ | 3LDK | 118.7万 |
| 2024年7〜9月 | 成約 | 8,900万円 | 75㎡ | 3LDK | 118.7万 |
| 2024年7〜9月 | 成約 | 9,000万円 | 75㎡ | 3LDK | 120.0万 |
| 2024年4〜6月 | 成約 | 7,900万円 | 75㎡ | 2LDK+S | 105.3万 |
| 2024年4〜6月 | 成約 | 5,900万円 | 65㎡ | 2LDK | 90.8万 |
| 2024年4〜6月 | 成約 | 13,000万円 | 105㎡ | 3LDK | 123.8万 |
| 2024年1〜3月 | 取引 | 8,000万円 | 70㎡ | 3LDK | 114.3万 |
| 2024年1〜3月 | 取引 | 8,500万円 | 70㎡ | 3LDK | 121.4万 |
| 2024年1〜3月 | 成約 | 8,000万円 | 75㎡ | 3LDK | 106.7万 |
| 2023年10〜12月 | 成約 | 17,000万円 | 105㎡ | 3LDK | 161.9万 |
出典：国土交通省「不動産情報ライブラリ」（大阪市天王寺区筆ケ崎町・2023年・RC）。最新（2026年1〜3月）の水準に引き直しています。計算方法
| 広さ | 買取で売る | 仲介の売り出し価格 | 実際に売れた価格 | 貸す（月額） | 表面利回り |
|---|---|---|---|---|---|
| 20㎡ | 1,740〜2,320万円 | 2,900〜3,650万円 | 2,670〜3,040万円 | 5.3〜6.1万円 | 2.0% |
| 25㎡ | 2,170〜2,900万円 | 3,620〜4,570万円 | 3,340〜3,800万円 | 6.1〜7.1万円 | 1.9% |
| 30㎡ | 2,610〜3,480万円 | 4,340〜5,480万円 | 4,010〜4,570万円 | 6.7〜7.7万円 | 1.7% |
| 50㎡ | 3,880〜5,170万円 | 6,470〜8,150万円 | 5,970〜6,800万円 | 9.1〜10.4万円 | 1.6% |
| 60㎡ | 4,650〜6,210万円 | 7,760〜9,780万円 | 7,160〜8,150万円 | 10.4〜12.0万円 | 1.5% |
| 70㎡ | 5,430〜7,240万円 | 9,050〜11,420万円 | 8,350〜9,510万円 | 11.3〜13.0万円 | 1.4% |
| 80㎡ | 6,210〜8,280万円 | 10,340〜13,050万円 | 9,540〜10,870万円 | 12.3〜14.1万円 | 1.3% |
| 90㎡ | 6,980〜9,310万円 | 11,640〜14,680万円 | 10,740〜12,230万円 | 13.6〜15.7万円 | 1.3% |
ほかの広さは、上の価格ボードに㎡を入れると出ます。価格の出し方
天王寺区の相場は高い水準にあります。築年数による不利は年々大きくなるため、値上がりを待つより、相場が高い今のうちに動く方が有利です。持ち続けるなら、貸して家賃を得る選択肢もあります。
新耐震基準の建物で、買い手の住宅ローン控除も使えます。築年数が浅いうちは、相場に近い価格で売りやすい時期です。
筆ケ崎町の15歳未満は581人（2020年）。
価格の根拠は、宅地建物取引士 シュース健人（大阪府 第118737号）が確認しています。ご相談から引き渡しまで同じ担当者がつきます。
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2021年以降の国の取引データの件数。
2019〜21年と2024年以降の㎡単価の中央値の比較。
2019〜21年と2024年以降の中古マンション㎡単価の比較（取引10件以上の町）。
直近3年の中古マンション㎡単価の中央値。
70㎡で5,430〜7,240万円ほどです。GEEZが複数の買取業者にまとめて査定を出し、いちばん条件のよい先をご提案します。
70㎡なら、仲介での売り出し価格は9,050〜11,420万円が目安です。国の成約データでは、実際に売れた価格は8,350〜9,510万円です。眺望のよい上の階やリフォーム済みの部屋は、上限から売り出して反応を見る方法もあります。2025年10〜12月には70㎡の部屋が8,900万円で取引しています。ページ上の価格ボードで広さを変えて試せます。
70㎡で月11.3〜13.0万円が目安です（天王寺区の平均家賃から計算）。管理委託料や修繕積立金を差し引いた手取りと、売った場合の金額を並べてご説明します。
実際に売れた価格の中心で坪約427万円、売り出しの上限で坪約539万円です（最新の水準に引き直した目安）。天王寺区の中古マンション全体は坪約259万円です。
このページの「かんたんオンライン査定」で、広さとご希望を選んでメールアドレスを入れるだけです。リバーガーデンタワー上町台筆ヶ崎の買取価格・売り出し価格・家賃の目安をまとめてお送りします。お電話（06-7777-4333）でも受け付けています。
売れます。この10年で19件の取引があります。修繕の記録と管理の状態をそろえると、築年数の不利を小さくできます。