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航空写真：国土地理院
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最終更新：2026年10月18日／監修：宅地建物取引士 シュース健人
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監修：宅地建物取引士 シュース健人大阪府 第118737号／株式会社GEEZ 大阪府知事(2)第62068号
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買取の無料査定建物内の取引49件をもとに、9,250万円から売り出せます
仲介の無料査定表面利回り約1.7%。天王寺区の平均家賃（2023年）をもとに計算
賃貸の無料相談家賃は大阪市天王寺区の平均家賃（2023年）×100〜114%。買取・仲介・賃貸のちがい
| 実際に売れた価格の中心 | 坪346万円 |
|---|---|
| 実際に売れた価格の幅 | 坪324〜364万円 |
| 売り出し価格の上限 | 坪437万円 |
| 買取の目安 | 坪207〜277万円 |
| 天王寺区の中古マンション（2026年） | 坪259万円 |
天王寺区の取引5件以上のマンション267棟を㎡単価の高い順に並べると、この建物は40番目（上位15%）。㎡約104万円で、区の真ん中（㎡77万円）より34%上です。
過去の取引は2,800万円（50㎡）から15,000万円（100㎡）まで。㎡単価がいちばん高かったのは2025年7〜9月の㎡150万円です。
1坪（約3.3㎡）あたり、成約の中心は約346万円。上限で売り出すと約437万円になります。天王寺区の中古マンションの坪単価（2026年の中央値）は約259万円なので、33%高めです。近くの地価公示（天王寺区味原町）は土地の坪単価が約186万円です。
筆ケ崎町の人口は2015年3,780人→2020年3,957人（+5%）。住む人が増えている町は、買い手も見つかりやすい傾向です。
過去10年の取引は49件、うち直近3年で18件。2026年1〜3月に75㎡の部屋が8,100万円で取引しています。取引が続いている建物なので、買い手がつきやすい部類です。
天王寺区の中古マンションは5年で+43%。2009年前後に建った同年代のマンションは3年で+25.3%動いています。この流れを反映して、70㎡の売り出し価格の目安は7,320〜9,250万円です。
鶴橋駅から約390m（町の中心から）。1日の乗降客数は約200,028人で、鶴橋駅（約490m）も使えます。
築17年。大規模修繕はおよそ12〜15年ごとなので、2回目の時期を見据えておきましょう。修繕積立金の残高と次の工事の予定は、買い手が必ず確かめる点です。
取引が多い間取りは3LDK（26件）、2LDK（8件）。広さは75〜90㎡の部屋が中心です。同じ間取りの売り出しが重なると値下げ合戦になりやすいので、時期をずらすのも手です。
出典：国土地理院・ハザードマップポータルサイト
町の中の地点で調べた結果です（想定最大規模）。標高は約10.3m。
建物内の取引は50㎡以上が㎡56〜150万円、50㎡未満が㎡66〜66万円。天王寺区の同じ年代のマンションは3年で+25.3%、天王寺区全体は5年で+43%です。直近（2026年1〜3月）は75㎡の部屋が8,100万円（㎡108万円）で取引しています。
| 時期 | 価格 | 広さ | 間取り | ㎡単価 | |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年1〜3月 | 取引 | 8,100万円 | 75㎡ | 3LDK | 108.0万 |
| 2025年10〜12月 | 取引 | 11,000万円 | 85㎡ | 2LDK | 129.4万 |
| 2025年7〜9月 | 成約 | 4,200万円 | 50㎡ | 1LDK | 84.0万 |
| 2025年7〜9月 | 取引 | 9,000万円 | 90㎡ | 4LDK | 100.0万 |
| 2025年7〜9月 | 取引 | 12,000万円 | 85㎡ | 3LDK | 141.2万 |
| 2025年7〜9月 | 取引 | 15,000万円 | 100㎡ | 3LDK | 150.0万 |
| 2025年1〜3月 | 成約 | 9,400万円 | 90㎡ | 3LDK | 104.4万 |
| 2025年1〜3月 | 成約 | 9,000万円 | 95㎡ | 4LDK | 94.7万 |
| 2025年1〜3月 | 成約 | 8,000万円 | 85㎡ | 3LDK | 94.1万 |
| 2024年10〜12月 | 成約 | 7,200万円 | 80㎡ | 2LDK | 90.0万 |
| 2024年10〜12月 | 成約 | 6,400万円 | 75㎡ | 3LDK | 85.3万 |
| 2024年10〜12月 | 成約 | 9,300万円 | 105㎡ | 3LDK | 88.6万 |
| 2024年7〜9月 | 成約 | 6,400万円 | 80㎡ | 2LDK | 80.0万 |
| 2024年7〜9月 | 成約 | 6,300万円 | 80㎡ | 3LDK | 78.8万 |
| 2024年7〜9月 | 取引 | 6,300万円 | 75㎡ | 3LDK | 84.0万 |
| 2024年4〜6月 | 取引 | 5,700万円 | 70㎡ | — | 81.4万 |
| 2024年1〜3月 | 取引 | 6,700万円 | 80㎡ | 3LDK | 83.8万 |
| 2024年1〜3月 | 取引 | 4,100万円 | 70㎡ | 3LDK | 58.6万 |
| 2023年1〜3月 | 成約 | 9,000万円 | 105㎡ | 3LDK | 85.7万 |
| 2023年1〜3月 | 取引 | 9,000万円 | 100㎡ | 3LDK | 90.0万 |
| 2022年10〜12月 | 成約 | 5,500万円 | 75㎡ | 2LDK+S | 73.3万 |
| 2022年7〜9月 | 成約 | 5,900万円 | 80㎡ | 2LDK+S | 73.8万 |
| 2022年7〜9月 | 成約 | 9,000万円 | 115㎡ | 3LDK | 78.3万 |
| 2022年7〜9月 | 取引 | 9,000万円 | 110㎡ | 4LDK | 81.8万 |
| 2022年1〜3月 | 成約 | 5,200万円 | 75㎡ | 3LDK | 69.3万 |
| 2021年10〜12月 | 成約 | 5,500万円 | 80㎡ | 3LDK | 68.8万 |
| 2021年10〜12月 | 成約 | 5,200万円 | 75㎡ | 3LDK | 69.3万 |
| 2021年10〜12月 | 成約 | 5,700万円 | 75㎡ | 3LDK | 76.0万 |
| 2021年10〜12月 | 成約 | 5,300万円 | 75㎡ | 2LDK | 70.7万 |
| 2021年10〜12月 | 取引 | 5,200万円 | 70㎡ | 3LDK | 74.3万 |
| 2021年4〜6月 | 成約 | 3,900万円 | 55㎡ | 1LDK+S | 70.9万 |
| 2021年4〜6月 | 取引 | 6,600万円 | 85㎡ | 3LDK | 77.6万 |
| 2021年1〜3月 | 成約 | 6,600万円 | 90㎡ | 3LDK | 73.3万 |
| 2020年10〜12月 | 取引 | 4,000万円 | 50㎡ | 1LDK | 80.0万 |
| 2020年7〜9月 | 取引 | 3,300万円 | 50㎡ | 1LDK | 66.0万 |
| 2020年1〜3月 | 取引 | 6,000万円 | 90㎡ | 4LDK | 66.7万 |
| 2020年1〜3月 | 取引 | 11,000万円 | 125㎡ | 2LDK | 88.0万 |
| 2019年10〜12月 | 取引 | 7,600万円 | 100㎡ | 3LDK | 76.0万 |
| 2019年10〜12月 | 取引 | 3,000万円 | 45㎡ | 1LDK | 66.7万 |
| 2019年4〜6月 | 取引 | 7,000万円 | 85㎡ | 3LDK | 82.4万 |
| 2019年1〜3月 | 取引 | 8,300万円 | 100㎡ | — | 83.0万 |
| 2017年10〜12月 | 取引 | 7,600万円 | 100㎡ | 2LDK | 76.0万 |
| 2017年7〜9月 | 取引 | 2,800万円 | 50㎡ | 1LDK | 56.0万 |
| 2017年4〜6月 | 取引 | 6,000万円 | 80㎡ | 2LDK | 75.0万 |
| 2017年1〜3月 | 取引 | 5,300万円 | 70㎡ | 3LDK | 75.7万 |
| 2016年7〜9月 | 取引 | 4,700万円 | 70㎡ | 3LDK | 67.1万 |
| 2016年4〜6月 | 取引 | 3,900万円 | 65㎡ | 2LDK | 60.0万 |
| 2016年4〜6月 | 取引 | 6,300万円 | 85㎡ | 3LDK | 74.1万 |
| 2016年1〜3月 | 取引 | 5,800万円 | 90㎡ | 4LDK | 64.4万 |
出典：国土交通省「不動産情報ライブラリ」（大阪市天王寺区筆ケ崎町・2009年・RC）。最新（2026年1〜3月）の水準に引き直しています。計算方法
| 広さ | 買取で売る | 仲介の売り出し価格 | 実際に売れた価格 | 貸す（月額） | 表面利回り |
|---|---|---|---|---|---|
| 20㎡ | 1,410〜1,880万円 | 2,340〜2,960万円 | 2,200〜2,470万円 | 5.3〜6.1万円 | 2.5% |
| 25㎡ | 1,760〜2,340万円 | 2,930〜3,700万円 | 2,750〜3,080万円 | 6.1〜7.1万円 | 2.3% |
| 30㎡ | 2,110〜2,810万円 | 3,520〜4,440万円 | 3,290〜3,700万円 | 6.7〜7.7万円 | 2.1% |
| 50㎡ | 3,140〜4,180万円 | 5,230〜6,610万円 | 4,900〜5,510万円 | 9.1〜10.4万円 | 1.9% |
| 60㎡ | 3,770〜5,020万円 | 6,280〜7,930万円 | 5,880〜6,610万円 | 10.4〜12.0万円 | 1.8% |
| 70㎡ | 4,390〜5,860万円 | 7,320〜9,250万円 | 6,860〜7,710万円 | 11.3〜13.0万円 | 1.7% |
| 80㎡ | 5,020〜6,690万円 | 8,370〜10,570万円 | 7,840〜8,810万円 | 12.3〜14.1万円 | 1.6% |
| 90㎡ | 5,650〜7,530万円 | 9,410〜11,890万円 | 8,820〜9,910万円 | 13.6〜15.7万円 | 1.6% |
ほかの広さは、上の価格ボードに㎡を入れると出ます。価格の出し方
天王寺区の相場は高い水準にあります。築年数による不利は年々大きくなるため、値上がりを待つより、相場が高い今のうちに動く方が有利です。持ち続けるなら、貸して家賃を得る選択肢もあります。
新耐震基準の建物で、買い手の住宅ローン控除も使えます。築年数が浅いうちは、相場に近い価格で売りやすい時期です。
筆ケ崎町の15歳未満は581人（2020年）。
価格の根拠は、宅地建物取引士 シュース健人（大阪府 第118737号）が確認しています。ご相談から引き渡しまで同じ担当者がつきます。
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2021年以降の国の取引データの件数。
2019〜21年と2024年以降の㎡単価の中央値の比較。
2019〜21年と2024年以降の中古マンション㎡単価の比較（取引10件以上の町）。
直近3年の中古マンション㎡単価の中央値。
70㎡で4,390〜5,860万円ほどです。GEEZが複数の買取業者にまとめて査定を出し、いちばん条件のよい先をご提案します。
70㎡なら、仲介での売り出し価格は7,320〜9,250万円が目安です。国の成約データでは、実際に売れた価格は6,860〜7,710万円です。眺望のよい上の階やリフォーム済みの部屋は、上限から売り出して反応を見る方法もあります。2026年1〜3月には75㎡の部屋が8,100万円で取引しています。ページ上の価格ボードで広さを変えて試せます。
70㎡で月11.3〜13.0万円が目安です（天王寺区の平均家賃から計算）。管理委託料や修繕積立金を差し引いた手取りと、売った場合の金額を並べてご説明します。
実際に売れた価格の中心で坪約346万円、売り出しの上限で坪約437万円です（最新の水準に引き直した目安）。天王寺区の中古マンション全体は坪約259万円です。
このページの「かんたんオンライン査定」で、広さとご希望を選んでメールアドレスを入れるだけです。ザ上本町タワーの買取価格・売り出し価格・家賃の目安をまとめてお送りします。お電話（06-7777-4333）でも受け付けています。
売れます。この10年で49件の取引があります。修繕の記録と管理の状態をそろえると、築年数の不利を小さくできます。