東平の部屋、そのままで売れます
居住中も相続も賃貸中も
ライオンズマンション上本町第5の買取・売却
専門窓口
航空写真：国土地理院／建物の形：© OpenStreetMap contributors
最終更新：2026年10月18日／監修：宅地建物取引士 シュース健人
【最短1週間で現金化！】
監修：宅地建物取引士 シュース健人大阪府 第118737号／株式会社GEEZ 大阪府知事(2)第62068号
荷物が残っていても2,630万円前後から。業者からの電話はGEEZが受けます
買取の無料査定実際に売れた価格は3,200〜4,420万円。3〜6か月で上を目指します
仲介の無料査定表面利回り約3.7%。中央区の平均家賃（2023年）をもとに計算
賃貸の無料相談家賃は大阪市中央区の平均家賃（2023年）×85〜100%。買取・仲介・賃貸のちがい
| 実際に売れた価格の中心 | 坪177万円 |
|---|---|
| 実際に売れた価格の幅 | 坪151〜209万円 |
| 売り出し価格の上限 | 坪250万円 |
| 買取の目安 | 坪106〜142万円 |
| 中央区の中古マンション（2026年） | 坪291万円 |
中央区の取引5件以上のマンション522棟を㎡単価の高い順に並べると、この建物は428番目（上位82%）。㎡約51万円で、区の真ん中（㎡81万円）より37%下です。
過去10年の取引は9件、うち直近3年で8件。いちばん新しいのは2025年7〜9月の55㎡（3,000万円）です。取引が続いている建物なので、買い手がつきやすい部類です。
中央区の中古マンションは5年で+36%。1986年前後に建った同年代のマンションは3年で+25.0%動いています。この流れを反映して、70㎡の売り出し価格の目安は3,750〜5,300万円です。
鶴橋駅から約380m（建物から）。1日の乗降客数は約200,028人で、大阪上本町駅（約490m）も使えます。
築40年。大規模修繕はおよそ12〜15年ごとなので、4回目の時期を見据えておきましょう。修繕積立金の残高と次の工事の予定は、買い手が必ず確かめる点です。
これまでの取引では2LDK（3件）、3LDK（2件）が多く、50㎡前後の部屋がよく動いています。
過去の取引は1,900万円（45㎡）から4,500万円（85㎡）まで。㎡単価がいちばん高かったのは2025年7〜9月の㎡62万円です。
坪単価に直すと、成約の中心で約177万円、高値で売り出すなら約250万円までが目安です。中央区の中古マンションの坪単価（2026年の中央値）は約291万円なので、39%低めです。近くの地価公示（天王寺区味原町）は土地の坪単価が約186万円です。
東平の人口は2015年1,943人→2020年1,977人（+2%）。人口はほぼ横ばいです。
出典：国土地理院・ハザードマップポータルサイト
町の中の地点で調べた結果です（想定最大規模）。標高は約20.0m。
建物内の取引は50㎡以上が㎡37〜62万円、50㎡未満が㎡42〜42万円。中央区の同じ年代のマンションは3年で+25.0%、中央区全体は5年で+36%です。直近（2025年7〜9月）は55㎡の部屋が3,000万円（㎡54万円）で成約しています。
| 時期 | 価格 | 広さ | 間取り | ㎡単価 | |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年7〜9月 | 成約 | 3,000万円 | 55㎡ | 2LDK | 54.5万 |
| 2025年7〜9月 | 成約 | 1,900万円 | 45㎡ | 1LDK | 42.2万 |
| 2025年7〜9月 | 取引 | 3,100万円 | 50㎡ | 2LDK | 62.0万 |
| 2025年7〜9月 | 取引 | 3,000万円 | 50㎡ | 2LDK | 60.0万 |
| 2025年4〜6月 | 取引 | 2,000万円 | 50㎡ | 2DK | 40.0万 |
| 2025年4〜6月 | 成約 | 2,200万円 | 50㎡ | 2DK | 44.0万 |
| 2025年1〜3月 | 成約 | 4,500万円 | 85㎡ | 3LDK+S | 52.9万 |
| 2024年1〜3月 | 成約 | 4,000万円 | 105㎡ | 3LDK | 38.1万 |
| 2020年10〜12月 | 取引 | 3,600万円 | 95㎡ | 3LDK | 37.9万 |
出典：国土交通省「不動産情報ライブラリ」（大阪市中央区東平・1986年・RC）。最新（2026年1〜3月）の水準に引き直しています。計算方法
| 広さ | 買取で売る | 仲介の売り出し価格 | 実際に売れた価格 | 貸す（月額） | 表面利回り |
|---|---|---|---|---|---|
| 20㎡ | 720〜960万円 | 1,200〜1,700万円 | 1,020〜1,410万円 | 4.5〜5.3万円 | 4.9% |
| 25㎡ | 900〜1,200万円 | 1,500〜2,120万円 | 1,280〜1,770万円 | 5.3〜6.2万円 | 4.6% |
| 30㎡ | 1,080〜1,440万円 | 1,800〜2,550万円 | 1,540〜2,120万円 | 5.9〜6.9万円 | 4.3% |
| 50㎡ | 1,610〜2,140万円 | 2,680〜3,790万円 | 2,290〜3,160万円 | 8.6〜10.1万円 | 4.2% |
| 60㎡ | 1,930〜2,570万円 | 3,210〜4,540万円 | 2,740〜3,790万円 | 10.1〜11.9万円 | 4.1% |
| 70㎡ | 2,250〜3,000万円 | 3,750〜5,300万円 | 3,200〜4,420万円 | 10.5〜12.3万円 | 3.7% |
| 80㎡ | 2,570〜3,420万円 | 4,280〜6,060万円 | 3,660〜5,050万円 | 10.8〜12.7万円 | 3.3% |
| 90㎡ | 2,890〜3,850万円 | 4,820〜6,810万円 | 4,110〜5,680万円 | 11.9〜14.0万円 | 3.2% |
ライオンズマンション上本町第5でよく取引される広さは50㎡前後です。価格の出し方
中央区の相場は高い水準にあります。築年数による不利は年々大きくなるため、値上がりを待つより、相場が高い今のうちに動く方が有利です。持ち続けるなら、貸して家賃を得る選択肢もあります。
1982年以降に完成した建物は新耐震基準です。買い手の住宅ローン控除は、築年数にかかわらず使えます（2022年の税制改正から）。
東平の15歳未満は268人（2020年）。
価格の根拠は、宅地建物取引士 シュース健人（大阪府 第118737号）が確認しています。ご相談から引き渡しまで同じ担当者がつきます。
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2021年以降の国の取引データの件数。
2019〜21年と2024年以降の㎡単価の中央値の比較。
2019〜21年と2024年以降の中古マンション㎡単価の比較（取引10件以上の町）。
直近3年の中古マンション㎡単価の中央値。
広さとご希望を選んで、メールアドレスを入れるだけ。東平の査定結果をお届けします。
70㎡で2,250〜3,000万円ほどです。GEEZが複数の買取業者にまとめて査定を出し、いちばん条件のよい先をご提案します。
70㎡なら、仲介での売り出し価格は3,750〜5,300万円が目安です。国の成約データでは、実際に売れた価格は3,200〜4,420万円です。眺望のよい上の階やリフォーム済みの部屋は、上限から売り出して反応を見る方法もあります。2025年7〜9月には55㎡の部屋が3,000万円で成約しています。ページ上の価格ボードで広さを変えて試せます。
70㎡で月10.5〜12.3万円が目安です（中央区の平均家賃から計算）。管理委託料や修繕積立金を差し引いた手取りと、売った場合の金額を並べてご説明します。
実際に売れた価格の中心で坪約177万円、売り出しの上限で坪約250万円です（最新の水準に引き直した目安）。中央区の中古マンション全体は坪約291万円です。
このページの「かんたんオンライン査定」で、広さとご希望を選んでメールアドレスを入れるだけです。ライオンズマンション上本町第5の買取価格・売り出し価格・家賃の目安をまとめてお送りします。お電話（06-7777-4333）でも受け付けています。
売れます。この10年で9件の取引があります。修繕の記録と管理の状態をそろえると、築年数の不利を小さくできます。