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航空写真：国土地理院／建物の形：© OpenStreetMap contributors
最終更新：2026年10月18日／監修：宅地建物取引士 シュース健人
【最短1週間で現金化！】
監修：宅地建物取引士 シュース健人大阪府 第118737号／株式会社GEEZ 大阪府知事(2)第62068号
状態が良ければ4,430万円も。最短1〜2週間、片付けなしで相談できます
買取の無料査定建物内の取引8件をもとに、6,970万円から売り出せます
仲介の無料査定表面利回り約2.5%。中央区の平均家賃（2023年）をもとに計算
賃貸の無料相談家賃は大阪市中央区の平均家賃（2023年）×100〜114%。買取・仲介・賃貸のちがい
| 実際に売れた価格の中心 | 坪262万円 |
|---|---|
| 実際に売れた価格の幅 | 坪256〜274万円 |
| 売り出し価格の上限 | 坪329万円 |
| 買取の目安 | 坪157〜209万円 |
| 中央区の中古マンション（2026年） | 坪291万円 |
最新の水準に引き直した㎡単価は約99万円。中央区で取引5件以上のマンション522棟の中で126番目（上位24%）で、区の中央値（㎡81万円）より22%高い水準です。
中央区の中古マンションは5年で+36%。2011年前後に建った同年代のマンションは3年で+12.5%動いています。今の水準で売り出すなら、70㎡で6,970万円からの売り出しを検討できます。
松屋町駅から約400m（建物から）。1日の乗降客数は約8,983人で、谷町六丁目駅（約450m）も使えます。
築15年。大規模修繕はおよそ12〜15年ごとなので、2回目の時期を見据えておきましょう。修繕積立金の残高と次の工事の予定は、買い手が必ず確かめる点です。
取引が多い間取りは1K（7件）。広さは20〜20㎡の部屋が中心です。同じ間取りの売り出しが重なると値下げ合戦になりやすいので、時期をずらすのも手です。
過去の取引は1,200万円（20㎡）から1,700万円（20㎡）まで。㎡単価がいちばん高かったのは2025年1〜3月の㎡85万円です。
坪単価に直すと、成約の中心で約262万円、高値で売り出すなら約329万円までが目安です。中央区全体の坪約291万円と比べると10%下回っています。近くの地価公示（中央区内久宝寺町３丁目）は土地の坪単価が約357万円です。
東平の人口は2015年1,943人→2020年1,977人（+2%）。人口はほぼ横ばいです。
過去10年の取引は8件、うち直近3年で1件。2025年1〜3月に20㎡の部屋が1,700万円で取引しています。取引の間隔があくこともあるため、売り出し価格の決め方が大切です。
出典：国土地理院・ハザードマップポータルサイト
町の中の地点で調べた結果です（想定最大規模）。標高は約20.0m。
建物内の取引は50㎡未満が㎡60〜85万円。中央区の同じ年代のマンションは3年で+12.5%、中央区全体は5年で+36%です。直近（2025年1〜3月）は20㎡の部屋が1,700万円（㎡85万円）で取引しています。
| 時期 | 価格 | 広さ | 間取り | ㎡単価 | |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年1〜3月 | 取引 | 1,700万円 | 20㎡ | 1K | 85.0万 |
| 2023年4〜6月 | 取引 | 1,600万円 | 20㎡ | — | 80.0万 |
| 2022年4〜6月 | 取引 | 1,200万円 | 20㎡ | 1K | 60.0万 |
| 2019年10〜12月 | 取引 | 1,400万円 | 20㎡ | 1K | 70.0万 |
| 2019年10〜12月 | 取引 | 1,500万円 | 20㎡ | 1K | 75.0万 |
| 2018年7〜9月 | 取引 | 1,400万円 | 20㎡ | 1K | 70.0万 |
| 2017年4〜6月 | 取引 | 1,300万円 | 20㎡ | 1K | 65.0万 |
| 2017年4〜6月 | 取引 | 1,300万円 | 20㎡ | 1K | 65.0万 |
出典：国土交通省「不動産情報ライブラリ」（大阪市中央区東平・2011年・RC）。最新（2026年1〜3月）の水準に引き直しています。計算方法
| 広さ | 買取で売る | 仲介の売り出し価格 | 実際に売れた価格 | 貸す（月額） | 表面利回り |
|---|---|---|---|---|---|
| 20㎡ | 1,060〜1,420万円 | 1,770〜2,230万円 | 1,740〜1,860万円 | 5.3〜6.1万円 | 3.3% |
| 25㎡ | 1,330〜1,770万円 | 2,220〜2,790万円 | 2,170〜2,330万円 | 6.2〜7.1万円 | 3.1% |
| 30㎡ | 1,590〜2,130万円 | 2,660〜3,350万円 | 2,610〜2,790万円 | 6.9〜7.9万円 | 2.9% |
| 50㎡ | 2,370〜3,160万円 | 3,950〜4,980万円 | 3,880〜4,150万円 | 10.1〜11.6万円 | 2.8% |
| 60㎡ | 2,850〜3,800万円 | 4,750〜5,980万円 | 4,660〜4,980万円 | 11.9〜13.7万円 | 2.8% |
| 70㎡ | 3,320〜4,430万円 | 5,540〜6,970万円 | 5,430〜5,810万円 | 12.3〜14.1万円 | 2.5% |
| 80㎡ | 3,800〜5,060万円 | 6,330〜7,970万円 | 6,210〜6,640万円 | 12.7〜14.6万円 | 2.2% |
| 90㎡ | 4,270〜5,700万円 | 7,120〜8,960万円 | 6,980〜7,470万円 | 14.0〜16.1万円 | 2.2% |
ほかの広さは、上の価格ボードに㎡を入れると出ます。価格の出し方
中央区の相場は高い水準にあります。築年数による不利は年々大きくなるため、値上がりを待つより、相場が高い今のうちに動く方が有利です。持ち続けるなら、貸して家賃を得る選択肢もあります。
新耐震基準の建物で、買い手の住宅ローン控除も使えます。築年数が浅いうちは、相場に近い価格で売りやすい時期です。
東平の15歳未満は268人（2020年）。
価格の根拠は、宅地建物取引士 シュース健人（大阪府 第118737号）が確認しています。ご相談から引き渡しまで同じ担当者がつきます。
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2021年以降の国の取引データの件数。
2019〜21年と2024年以降の㎡単価の中央値の比較。
2019〜21年と2024年以降の中古マンション㎡単価の比較（取引10件以上の町）。
直近3年の中古マンション㎡単価の中央値。
70㎡で3,320〜4,430万円ほどです。GEEZが複数の買取業者にまとめて査定を出し、いちばん条件のよい先をご提案します。
70㎡なら、仲介での売り出し価格は5,540〜6,970万円が目安です。国の成約データでは、実際に売れた価格は5,430〜5,810万円です。眺望のよい上の階やリフォーム済みの部屋は、上限から売り出して反応を見る方法もあります。2025年1〜3月には20㎡の部屋が1,700万円で取引しています。ページ上の価格ボードで広さを変えて試せます。
70㎡で月12.3〜14.1万円が目安です（中央区の平均家賃から計算）。管理委託料や修繕積立金を差し引いた手取りと、売った場合の金額を並べてご説明します。
実際に売れた価格の中心で坪約262万円、売り出しの上限で坪約329万円です（最新の水準に引き直した目安）。中央区の中古マンション全体は坪約291万円です。
このページの「かんたんオンライン査定」で、広さとご希望を選んでメールアドレスを入れるだけです。プレサンス上町台東平の買取価格・売り出し価格・家賃の目安をまとめてお送りします。お電話（06-7777-4333）でも受け付けています。
売れます。この10年で8件の取引があります。修繕の記録と管理の状態をそろえると、築年数の不利を小さくできます。