松屋町の相場で高く売る
住み替えも相続も賃貸中も
プレサンス松屋町駅前デュオの買取・売却
専門窓口
航空写真：国土地理院／建物の形：© OpenStreetMap contributors
最終更新：2026年10月18日／監修：宅地建物取引士 シュース健人
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監修：宅地建物取引士 シュース健人大阪府 第118737号／株式会社GEEZ 大阪府知事(2)第62068号
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買取の無料査定建物内の取引22件をもとに、8,480万円から売り出せます
仲介の無料査定表面利回り約2.2%。中央区の平均家賃（2023年）をもとに計算
賃貸の無料相談家賃は大阪市中央区の平均家賃（2023年）×100〜114%。買取・仲介・賃貸のちがい
| 実際に売れた価格の中心 | 坪296万円 |
|---|---|
| 実際に売れた価格の幅 | 坪265〜333万円 |
| 売り出し価格の上限 | 坪400万円 |
| 買取の目安 | 坪178〜237万円 |
| 中央区の中古マンション（2026年） | 坪291万円 |
中央区の取引5件以上のマンション522棟を㎡単価の高い順に並べると、この建物は100番目（上位19%）。㎡約102万円で、区の真ん中（㎡81万円）より26%上です。
過去10年の取引は22件、うち直近3年で6件。いちばん新しいのは2026年1〜3月の45㎡（4,100万円）です。取引が続いている建物なので、買い手がつきやすい部類です。
中央区の中古マンションは5年で+36%。2016年前後に建った同年代のマンションは3年で+16.9%動いています。今の水準で売り出すなら、70㎡で8,480万円からの売り出しを検討できます。
松屋町駅から約400m（建物から）。1日の乗降客数は約8,983人で、谷町六丁目駅（約450m）も使えます。
築10年。大規模修繕はおよそ12〜15年ごとなので、1回目の時期に入っています。修繕積立金の残高と次の工事の予定は、買い手が必ず確かめる点です。
これまでの取引では1K（14件）、1LDK（2件）が多く、20㎡前後の部屋がよく動いています。同じ間取りの売り出しが重なると値下げ合戦になりやすいので、時期をずらすのも手です。
過去の取引は1,500万円（20㎡）から4,200万円（45㎡）まで。㎡単価がいちばん高かったのは2024年7〜9月の㎡110万円です。
実際に売れた価格の中心は坪約296万円、売り出しの上限は坪約400万円です。中央区の中古マンションの坪単価（2026年の中央値）は約291万円なので、ほぼ同じ水準です。近くの地価公示（中央区内久宝寺町３丁目）は土地の坪単価が約357万円です。
松屋町の人口は2015年1,810人→2020年2,259人（+25%）。住む人が増えている町は、買い手も見つかりやすい傾向です。
出典：国土地理院・ハザードマップポータルサイト
町の中の地点で調べた結果です（想定最大規模）。15階建てのため上の階は浸からない想定ですが、電気設備や駐車場の位置は管理組合で確認を。標高は約4.8m。
建物内の取引は50㎡未満が㎡60〜110万円。中央区の同じ年代のマンションは3年で+16.9%、中央区全体は5年で+36%です。直近（2026年1〜3月）は45㎡の部屋が4,100万円（㎡91万円）で取引しています。
| 時期 | 価格 | 広さ | 間取り | ㎡単価 | |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年1〜3月 | 取引 | 4,100万円 | 45㎡ | 2LDK | 91.1万 |
| 2025年10〜12月 | 取引 | 4,200万円 | 45㎡ | 2LDK | 93.3万 |
| 2025年7〜9月 | 成約 | 2,000万円 | 25㎡ | 1K | 80.0万 |
| 2025年7〜9月 | 取引 | 1,900万円 | 20㎡ | — | 95.0万 |
| 2025年4〜6月 | 取引 | 3,700万円 | 45㎡ | 3LDK | 82.2万 |
| 2024年7〜9月 | 取引 | 2,200万円 | 20㎡ | 1K | 110.0万 |
| 2023年10〜12月 | 取引 | 2,700万円 | 35㎡ | 1LDK | 77.1万 |
| 2023年7〜9月 | 取引 | 2,100万円 | 20㎡ | 1K | 105.0万 |
| 2023年4〜6月 | 取引 | 2,000万円 | 20㎡ | 1K | 100.0万 |
| 2023年4〜6月 | 取引 | 1,800万円 | 20㎡ | — | 90.0万 |
| 2023年4〜6月 | 取引 | 1,600万円 | 20㎡ | 1K | 80.0万 |
| 2023年1〜3月 | 取引 | 1,700万円 | 20㎡ | 1K | 85.0万 |
| 2023年1〜3月 | 取引 | 1,700万円 | 20㎡ | 1K | 85.0万 |
| 2023年1〜3月 | 成約 | 1,700万円 | 25㎡ | 1K | 68.0万 |
| 2022年10〜12月 | 成約 | 1,700万円 | 25㎡ | 1K | 68.0万 |
| 2022年1〜3月 | 取引 | 1,700万円 | 20㎡ | 1DK | 85.0万 |
| 2021年4〜6月 | 成約 | 2,400万円 | 40㎡ | 1LDK | 60.0万 |
| 2021年4〜6月 | 取引 | 1,800万円 | 20㎡ | 1K | 90.0万 |
| 2019年10〜12月 | 取引 | 1,500万円 | 20㎡ | 1K | 75.0万 |
| 2019年4〜6月 | 取引 | 1,600万円 | 20㎡ | 1K | 80.0万 |
| 2019年4〜6月 | 取引 | 1,700万円 | 20㎡ | 1K | 85.0万 |
| 2018年1〜3月 | 取引 | 1,900万円 | 20㎡ | 1K | 95.0万 |
出典：国土交通省「不動産情報ライブラリ」（大阪市中央区松屋町・2016年・RC）。最新（2026年1〜3月）の水準に引き直しています。計算方法
| 広さ | 買取で売る | 仲介の売り出し価格 | 実際に売れた価格 | 貸す（月額） | 表面利回り |
|---|---|---|---|---|---|
| 20㎡ | 1,200〜1,600万円 | 2,010〜2,710万円 | 1,800〜2,260万円 | 5.3〜6.1万円 | 2.9% |
| 25㎡ | 1,500〜2,010万円 | 2,510〜3,390万円 | 2,250〜2,830万円 | 6.2〜7.1万円 | 2.8% |
| 30㎡ | 1,810〜2,410万円 | 3,010〜4,070万円 | 2,690〜3,390万円 | 6.9〜7.9万円 | 2.6% |
| 50㎡ | 2,690〜3,580万円 | 4,480〜6,050万円 | 4,010〜5,050万円 | 10.1〜11.6万円 | 2.5% |
| 60㎡ | 3,230〜4,300万円 | 5,380〜7,260万円 | 4,810〜6,050万円 | 11.9〜13.7万円 | 2.5% |
| 70㎡ | 3,760〜5,020万円 | 6,270〜8,480万円 | 5,610〜7,060万円 | 12.3〜14.1万円 | 2.2% |
| 80㎡ | 4,300〜5,730万円 | 7,170〜9,690万円 | 6,420〜8,070万円 | 12.7〜14.6万円 | 2.0% |
| 90㎡ | 4,840〜6,450万円 | 8,060〜10,900万円 | 7,220〜9,080万円 | 14.0〜16.1万円 | 1.9% |
プレサンス松屋町駅前デュオでよく取引される広さは20㎡前後です。価格の出し方
中央区の相場は高い水準にあります。築年数による不利は年々大きくなるため、値上がりを待つより、相場が高い今のうちに動く方が有利です。持ち続けるなら、貸して家賃を得る選択肢もあります。
新耐震基準の建物で、買い手の住宅ローン控除も使えます。築年数が浅いうちは、相場に近い価格で売りやすい時期です。
松屋町の15歳未満は237人（2020年）。
価格の根拠は、宅地建物取引士 シュース健人（大阪府 第118737号）が確認しています。ご相談から引き渡しまで同じ担当者がつきます。
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2021年以降の国の取引データの件数。
2019〜21年と2024年以降の㎡単価の中央値の比較。
2019〜21年と2024年以降の中古マンション㎡単価の比較（取引10件以上の町）。
直近3年の中古マンション㎡単価の中央値。
70㎡で3,760〜5,020万円ほどです。GEEZが複数の買取業者にまとめて査定を出し、いちばん条件のよい先をご提案します。
70㎡なら、仲介での売り出し価格は6,270〜8,480万円が目安です。国の成約データでは、実際に売れた価格は5,610〜7,060万円です。眺望のよい上の階やリフォーム済みの部屋は、上限から売り出して反応を見る方法もあります。2026年1〜3月には45㎡の部屋が4,100万円で取引しています。ページ上の価格ボードで広さを変えて試せます。
70㎡で月12.3〜14.1万円が目安です（中央区の平均家賃から計算）。管理委託料や修繕積立金を差し引いた手取りと、売った場合の金額を並べてご説明します。
実際に売れた価格の中心で坪約296万円、売り出しの上限で坪約400万円です（最新の水準に引き直した目安）。中央区の中古マンション全体は坪約291万円です。
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売れます。この10年で22件の取引があります。修繕の記録と管理の状態をそろえると、築年数の不利を小さくできます。